I C 259/25

<p>Sygn. akt I C 259/25</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 24 września 2025 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Piszu I Wydział Cywilny w składzie:</p> <p>Przewodniczący: sędzia Anna Gajewska</p> <p>Protokolant: starszy sekretarz sądowy Agnieszka Zuzga</p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 września 2025 roku</p> <p>sprawy z powództwa Gminy <span class="anon-block">P.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">P. S.</span>, <span class="anon-block">M. S.</span> </p> <p>o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego</p> <p>o r z e k a:</p> <p>I.  Zasądza od pozwanych <span class="anon-block">P. S.</span>, <span class="anon-block">M. S.</span> in solidum na rzecz powoda Gminy <span class="anon-block">P.</span> kwotę 2 411,09 zł (dwa tysiące czterysta jedenaście złotych 09/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 12.05.2025 r. do dnia zapłaty, z tym ustaleniem, że zapłata jednego z pozwanych zwalnia drugiego pozwanego z obowiązku zapłaty.</p> <p>II.  Przyznaje kuratorowi <span class="anon-block">E. B.</span> ustanowionemu dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych <span class="anon-block">P. S.</span>, <span class="anon-block">M. S.</span> wynagrodzenie w kwocie 360 zł (trzysta sześćdziesiąt złotych), które należy wypłacić z zaliczki uiszczonej w sprawie.</p> <p>III.  Zasądza od pozwanych <span class="anon-block">P. S.</span>, <span class="anon-block">M. S.</span> in solidum na rzecz powoda Gminy <span class="anon-block">P.</span> kwotę 560 zł (pięćset sześćdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za czas od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty, z tym ustaleniem, że zapłata jednego z pozwanych zwalnia drugiego pozwanego z obowiązku zapłaty.</p> <p>sędzia Anna Gajewska</p> <p>Sygn. akt I C 259/25</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Gmina <span class="anon-block">P.</span> wystąpiła z powództwem przeciwko <span class="anon-block">P. S.</span> oraz <span class="anon-block">M. S.</span> o zapłatę kwoty 2 411,09 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.</p> <p>W uzasadnieniu pozwu powódka podała, że główną najemczynią lokalu należącego do zasobów mieszkaniowych Gminy <span class="anon-block">P.</span> położonego w <span class="anon-block">P.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> była <span class="anon-block">G. S.</span>, która zmarła 24 kwietnia 2021 roku. W dniu 24 września 2021 roku <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> zwrócili się z prośbą o przeprowadzenie ekspertyzy co do czasu przebywania ich w lokalu przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">P.</span> w celu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej. W odpowiedzi na pismo Urząd Miejski poinformował, że brak jest osób mogących wstąpić w stosunek najmu po zmarłej.</p> <p>Pozwani zostali wezwani do wydania lokalu, lecz nie zdali lokalu w określonym terminie. Pozwani do 23 października zajmowali lokal bezprawnie.</p> <p>Kwota dochodzona pozwem obejmuje zaległości za okres od 1 listopada 2023 roku do 23 października 2024 roku, w tym za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie 983,61 złotych, gospodarowanie odpadami komunalnymi w kwocie 408 złotych, a także odszkodowanie uzupełniającego w wysokości 1 019,48 złotych.</p> <p>Zarządzeniem z 10 czerwca 2025 roku Sąd ustanowił dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> kuratora.</p> <p>Kurator dla nieznanych z miejsca pobytu w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa w całości.</p> <p>W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew kurator wskazała, że pozwani faktycznie nie zamieszkiwali w lokalu mieszkalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">P.</span> od wielu lat. Podała, że z protokołu sporządzonego przez Komornika Sądowego – <span class="anon-block">M. M.</span> w miejscu dokonania czynności 23 października 2024 roku w sprawie egzekucyjnej przeciwko pozwanym, potwierdzono, że sporny lokal był pusty, opuszczony, bez jakichkolwiek ruchomości.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong> </p> <p>W dniu 31 stycznia 1991 roku <span class="anon-block">G. S.</span> oraz <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">P.</span> zawarli umowę najmu lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">P.</span>. <span class="anon-block">G. S.</span> zmarła 24 kwietnia 2021 roku.</p> <p>Pismem z 9 września 2021 roku stwierdzono brak osób mogących wstąpić w stosunek najmu po śmierci <span class="anon-block">G. S.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">P.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> zwrócili się do Gminy <span class="anon-block">P.</span> o przeprowadzenie ekspertyzy co do czasu przebywania w lokalu przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">P.</span> w celu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej.</p> <p>Pismem z 8 października 2021 roku Gmina <span class="anon-block">P.</span> poinformowała <span class="anon-block">P.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> o ustaleniu, że brak jest osób mogących wstąpić w stosunek najmu lokalu po śmierci głównego najemcy <span class="anon-block">G. S.</span>.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: odpis skrócony aktu zgonu k. 16, umowa najmu k. 17-18v, pismo z 9.09.2021r., pismo k. 20, pismo z 8.10.2021r. k. 21)</em> </p> <p>Sąd Rejonowy w Piszu wyrokiem w sprawie sygn. akt I C 50/22 z 26 października 2022 roku nakazał <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> aby opróżnili i wydani Gminie <span class="anon-block">P.</span> <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> położony w <span class="anon-block">P.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: kopia wyroku z 26.10.2022r. Sądu Rejonowego w Piszu sygn. akt I C 50/22 k. 15)</em> </p> <p>W dniu 23 października 2024 roku Komornik Sądowy przy sądzie Rejonowym w Piszu <span class="anon-block">M. M.</span> przybył na miejsce czynności tj. <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> w bloku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, celem dokonania czynności – przymusowego opróżnienia lokalu mieszkalnego i wydania go wierzycielowi. Lokal otworzono za pomocą klucza, będącego w posiadaniu właściciela lokalu. Lokal zastano pusty, opuszczony, bez jakichkolwiek ruchomości.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: kopia protokołu k. 13)</em> </p> <p>Pismem z 7 czerwca 2024 roku Gmina <span class="anon-block">P.</span> wezwała spadkobierców po <span class="anon-block">G. S.</span> do zapłaty. Pismem z 7 sierpnia 2024 roku Gmina <span class="anon-block">P.</span> wezwała spadkobierców po <span class="anon-block">G. S.</span> do zapłaty.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: wezwane do zapłaty k. 14, wezwanie do zapłaty k. 22)</em> </p> <p>Na obecne zadłużenie <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> składa się kwota 983,61 złotych za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu, kwota 408 złotych za gospodarowanie odpadami komunalnymi, oraz kwota 1 019,48 złotych tytułem odszkodowania uzupełniającego za media.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: karta kontowa k. 5-7, informacja o opłatach za lokal k. 8-12)</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.</p> <p>Kwestię odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego regulują przepisy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18)">art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725). Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 1)">ust. 1</a>). Z zastrzeżeniem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 3)">ust. 3</a>, odszkodowanie, o którym mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 1)">ust. 1</a>, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 2)">ust. 2</a>).</p> <p>Pozwani bezumownie korzystali z przedmiotowego lokalu, w tym sensie, że mieli do niego klucze i pomimo, że faktycznie w spornym okresie zamieszkiwali w innym miejscu to jednak nie wydali wcześniej tego lokalu powodowej Gminie, zachowując w tym czasie możliwość korzystania z niego w nieograniczonym zakresie. W tej sytuacji, zgodnie z powołanymi przepisami, jako osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, obowiązani byli do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Strona powodowa naliczała pozwanej z tego tytułu co miesiąc odszkodowanie w wysokości 84 złote, a w październiku 2024 roku 59,91 złotych (23 października 2024 roku nastąpiło opróżnienie lokalu, którego każdorazowa płatność powinna przypadać na koniec danego miesiąca z dołu, zgodnie z brzmieniem powołanego <span class="underline"> <!-- -->art. 18 ust. 1</span> OchrLokU (por. wyrok SA w Warszawie z dnia 13.05.2014r., I ACa 1341/13).</p> <p>Powódka przedłożyła zestawienia należności z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, z których wynikała wysokość opłat, do których uiszczania zobowiązani byli pozwani. Nadto przedstawił wyliczenie dotyczące opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz za media, które to opłaty stanowią odszkodowanie uzupełniające zgodnie z art. 18 ust. 2 zd. 2 OchLokU.</p> <p>Zdaniem Sądu powódka zatem okresie wykazała, jaka jest wysokość zadłużenia pozwanych za bezumowne korzystanie z lokalu względem Gminy <span class="anon-block">P.</span>. Również wysokość naliczonej pozwanym stawki odszkodowania jako zgodna z prawem miejscowym, nie budziła wątpliwości Sądu.</p> <p>Mając na uwadze powyższe w pkt I wyroku Sąd zasądził od pozwanych <span class="anon-block">P. S.</span> i i <span class="anon-block">M. S.</span> in solidum na rzecz powódki Gminy <span class="anon-block">P.</span> kwotę 2 411,09 zł obejmującą należności, z tytułu odszkodowania i odszkodowania uzupełniającego (<span class="underline"> <!-- -->art. 18 ust. 1 i 2 </span>OchrLokU).</p> <p>Na podstawie § 1 ust. 1 oraz ust. 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 2018 r. w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej (Dz. U. poz. 536). w zw. z § 2 pkt 3) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1964 z późn. zm.), Sąd przyznał kuratorowi <span class="anon-block">E. B.</span> wynagrodzenie w kwocie 360 złotych.</p> <p>Mając na uwadze wynik procesu Sąd, w oparciu o przepisy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a>, zasądził od pozwanych na rzecz powoda kwotę 560 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 200 złotych tytułem zwrotu opłaty sądowej od pozwu i kwotę 360 złotych tytułem zwrotu kosztów poniesionych na wynagrodzenie kuratora dla nieznanych z miejsca pobytu.</p> <p> <em> <!-- -->sędzia Anna Gajewska</em> </p> </div>