I C 2522/17

<p>Sygnatura akt I C 2522/17</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> <strong> <!-- -->ZAOCZNY wobec pozwanej <span class="anon-block">P. M.</span> </strong> </p> <p> <span class="anon-block">K.</span>, dnia 11-12-2017 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Kaliszu I Wydział Cywilny w następującym składzie:</p> <p>Przewodniczący: SSR Katarzyna Porada-Łaska</p> <p>Protokolant: sekretarz sądowy Sylwia Marek</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 11-12-2017 r. w Kaliszu na rozprawie</p> <p>sprawy z powództwa Miasta <span class="anon-block">K.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">D. M.</span>, <span class="anon-block">P. M.</span> </p> <p>o opróżnienie lokalu mieszkalnego</p> <p>1.nakazuje pozwanemu <span class="anon-block">D. M.</span> aby opróżnił, opuścił i wydał powodowi Miastu <span class="anon-block">K.</span> <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> położony w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>,</p> <p>2. oddala powództwo wobec pozwanej <span class="anon-block">P. M.</span>,</p> <p>3. orzeka o braku uprawnienia pozwanego <span class="anon-block">D. M.</span> do otrzymania lokalu socjalnego,</p> <p>4. zasądza od pozwanego <span class="anon-block">D. M.</span> na rzecz powoda kwotę 457,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.</p> <p>SSR Katarzyna Porada-Łaska</p> <p>Sygn. akt I C 2522/17</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Pozwem złożonym 24 lipca 2017 roku powód Miasto <span class="anon-block">K.</span> wystąpił o eksmisję <span class="anon-block">D. M.</span> oraz <span class="anon-block">P. M.</span> z <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> oraz o zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych.</p> <p>Pozwany <span class="anon-block">D. M.</span> wniósł o oddalenie powództwa. Podnosił, że nie otrzymał ani wezwania do zapłaty ani wypowiedzenia umowy; nadto spłacił on wszelkie długi związane z czynszem za przedmiotowy lokal. Pozwany dodatkowo wywodził, że nie mieszka w lokalu przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, natomiast pozwana <span class="anon-block">P. M.</span> nigdy tam nie zamieszkiwała.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>W dniu 29.04.2004 r. powód Miasto <span class="anon-block">K.</span> zawarł umowę najmu lokalu <span class="anon-block">mieszkalnego o numerze (...)</span> położonego w budynku w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> z pozwanym <span class="anon-block">D. M.</span>.</p> <p>Umowa ta została zawarta na czas nieokreślony od dnia 01.05.2004r.</p> <p>W umowie najmu pozwany zobowiązany był do zapłaty umówionego czynszu – 136,32 zł za lokal płatnego do 10. dnia każdego miesiąca z góry. Obowiązkiem pozwanego było także regulowanie opłat eksploatacyjnych wynikających z użytkowania przedmiotu najmu.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: umowy najmu lokalu mieszkalnego k.8-8v)</em> </p> <p>Wobec zaległości i niewywiązywania się przez pozwanego z umowy najmu, powód pismem GW.<span class="anon-block"> (...)</span>.158.<span class="anon-block"> (...)</span> wystosował wobec pozwanego wezwanie do zapłaty opiewające na kwotę 1.469,09 złotych. Wezwanie to zostało doręczone pozwanemu <span class="anon-block">D. M.</span> przez awizo.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: pismo </em>GW.<span class="anon-block"> (...)</span>.158.<span class="anon-block"> (...)</span> <em> <!-- --> k. 10)</em> </p> <p>Pismem z 9 września 2016 r., doręczonym pozwanemu przez awizo, powód wypowiedział łączącą strony umowę najmu ze skutkiem rozwiązującym na dzień 31 października 2016 roku, w związku z nieuregulowaniem zaległego czynszu i opłat w dodatkowo wyznaczonym terminie. W przedmiotowym piśmie wskazano całkowite zadłużenie pozwanego na dzień 31 sierpnia 2016r. opiewające na kwotę 2.380,63 plus odsetki.</p> <p> <em> <!-- --> (dowód: wypowiedzenie z dnia z dnia 9 września 2016 r. k. 11)</em> </p> <p>W piśmie z 16 maja 2017 r. powód nawiązując do pisma Urzędu Miejskiego z dnia 10 kwietnia 2017 r. oraz z uwagi na brak możliwości uzyskania tytułu prawnego do lokalu wezwał pozwanego do zdania zajmowanego bez tytułu prawnego lokalu mieszkalny w siedmiodniowym terminie.</p> <p> <em> <!-- --> (dowód: pismo z dnia 16 maja 2017 r. k. 12, 48)</em> </p> <p>Pozwany <span class="anon-block">D. M.</span> pozostaje w separacji z małżonką <span class="anon-block">P. M.</span>, z którą ma rozdzielność majątkową. Pozwana <span class="anon-block">P. M.</span> posiada tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego usytuowanego na <span class="anon-block">osiedlu (...)</span> w miejscowości <span class="anon-block">K.</span> będąc jego właścicielem.</p> <p>Pozwana <span class="anon-block">P. M.</span> nigdy nie zamieszkiwała w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>.</p> <p>Pozwany <span class="anon-block">D. M.</span> miał zadłużenie z tytułu opłat czynszowych tak w czasie wypowiedzenia umowy najmu, jak i w późniejszym okresie (zadłużenie na dzień 31.10.2017 r. wynosiło 3.389,12 zł.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: protokół z dnia 11 grudnia 2017 r. k. 55, przesłuchanie pozwanego</em> <span class="anon-block">D. M.</span> k. 56 w zw. z k. 37, pismo z dnia 21 grudnia 2016r. k. 45, oświadczenie z dnia 18 listopada 2016 k.49, pismo k. 41-42)</p> <p>Pozwanemu nie przysługuje prawo do świadczenia rentowego i emerytalnego.</p> <p>Pozwany <span class="anon-block">D. M.</span> nie figuruje w ewidencji bezrobotnych zarejestrowanych w Powiatowym Urzędzie Pracy w <span class="anon-block">K.</span>, nie otrzymuje pomocy materialnej z Miejskiego Ośrodku Pomocy Społecznej w <span class="anon-block">K.</span>.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: pismo ZUS z dnia 13 października 2017 r. k. 31, </em>pismo MOPS z dnia 13 października 2017 r. k. 33, pismo PUP z dnia 23 października 2017 r. k. 36)</p> <p>Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie załączonych do akt sprawy dokumentów oraz na podstawie zeznań pozwanego <span class="anon-block">D. M.</span>. Sąd uznał zgromadzony w sprawie materiał dowodowy za wiarygodny. Sąd nie dał wiary zeznaniom pozwanego <span class="anon-block">D. M.</span> w zakresie w jakim twierdził, że nie miał i nie ma zadłużenia z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych. Pozostaje to bowiem w sprzeczności z dokumentami, których prawdziwości pozwany nie kwestionował.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 1)">art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> <em> <!-- -->(t.j. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. ze zm.), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.</em> </p> <p>Na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 2 pkt. 2)">art. 11 ust. 2 pkt 2) ustawy o ochronie praw lokatorów</a>, <em> <!-- -->nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.</em> </p> <p>W niniejszej sprawie pozwany pozostawał w zwłoce z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie lokalu za więcej niż 3 pełne okresy płatności i został wezwany do uiszczenia zaległości z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu, pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu w razie jego bezskutecznego upływu.</p> <p>Pozwany nie zapłacił długu. Powód skutecznie wypowiedział przedmiotową umowę najmu ze skutkiem na dzień 31.10.2016 r.</p> <p>Zarówno wezwanie do zapłaty jak i wypowiedzenie umowy zostało prawidłowo doręczone pozwanemu <span class="anon-block">D. M.</span> przez awizo. Pozwany ten nie wykazał, że na chwilę wypowiedzenia umowy najmu nie istniało zadłużenie albo że nie przekraczało 3 pełnych okresów płatności.</p> <p>Zatem żądanie nakazania opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu przez pozwanego <span class="anon-block">D. M.</span> jest uzasadnione.</p> <p>Z uwagi na to orzeczono jak w punkcie I wyroku.</p> <p>Pozwany nie należy do kręgu podmiotów określonych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14)">art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów</a>, ale przede wszystkim nie tylko może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany, lecz zamieszkuje. Pozwany <span class="anon-block">D. M.</span> opuścił lokal powoda (jedynie nie zdał go powodowi) i zamieszkał w innym miejscu tzn. u rodziców w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>. Pozwany był zatem w stanie we własnym zakresie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Nie znajduje się zatem w takiej sytuacji, która uzasadniałaby przyznawanie uprawnienia do lokalu socjalnego.</p> <p>Wobec tego orzeczono jak w pkt 3 wyroku.</p> <p>Odnośnie pozwanej <span class="anon-block">P. M.</span> powództwo jest niezasadne, ponieważ nie zamieszkuje, ani nigdy nie zamieszkiwała w spornym lokalu – czemu strona powodowa nie zaprzeczyła. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 230)">art. 230 k.p.c.</a> <em> <!-- -->gdy strona nie wypowie się co do twierdzeń strony przeciwnej o faktach, Sąd, mając na uwadze wyniki całej rozprawy, może fakty te uznać za przyznane.</em> </p> <p>Na marginesie, bo nie ma to znaczenia w sprawie, pozwana nie jest nawet zameldowana w przedmiotowym lokalu.</p> <p>Jedną z przesłanek uwzględnienia powództwa eksmisyjnego jest to, żeby pozwany faktycznie naruszał prawa powoda przebywając w danym lokalu, bądź przechowując w nim swoje rzeczy, co nie ma miejsca w przedmiotowej sprawie w przypadku pozwanej <span class="anon-block">P. M.</span>.</p> <p>Zatem orzeczono jak w punkcie 2.</p> <p>O kosztach postępowanie orzeczono punkcie 4., zasadzając na rzecz powoda od pozwanego, który sprawę przegrał kwotę 457 zł, na co składa się 200 zł opłaty sądowej od pozwu i 240 zł kosztów zastępstwa procesowego oraz 17 zł opłaty od pełnomocnictwa procesowego.</p> <p> <em> <!-- -->SSR <span class="anon-block">K. P.</span> – Łaska</em> </p> </div>