I Ns 212/15

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt I Ns 212/15</strong> </p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dnia 29 grudnia 2015 roku </em> </strong> </p> <p>Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny w składzie:</p> <p>Przewodniczący Sędzia Sądu Rejonowego Mirosława Dykier – Ginter</p> <p>Protokolant sekretarz sądowy Agata Piaścik</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 29 grudnia 2015 roku</p> <p>na rozprawie</p> <p>sprawy z wniosku <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> </p> <p>o zniesienie współwłasności</p> <p> <strong> <!-- -->p o s t a n a w i a </strong>:</p> <p>znieść współwłasność nieruchomości - <span class="anon-block">działki nr (...)</span> położonej w <span class="anon-block">R.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta Kw nr (...)</span> o wartości 200.000 zł (dwieście tysięcy złotych), zgodnie z opinią z dnia 1 grudnia 2015 roku sporządzoną przez biegłego geodetę Henryka Anioł dołączoną do akt sprawy tut. Sądu I Ns 212/15 k. 51-57 w ten sposób, że <span class="anon-block">działki nr (...)</span> powstałe w wyniku podziału <span class="anon-block">działki nr (...)</span> przyznać odpowiednio:</p> <p>a)  wnioskodawczyni <span class="anon-block">E. R.</span> prawo własności <span class="anon-block">działki numer (...)</span> o powierzchni 0,0748 ha,</p> <p>b)  wnioskodawcom <span class="anon-block">D. T.</span> i <span class="anon-block">P. S.</span> wynoszący po ½ udział w prawie własności <span class="anon-block">działki numer (...)</span> o powierzchni 0,1176 ha,</p> <p>bez obowiązku dopłat.</p> <p>INs 212/15</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Wnioskodawcy <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> - współwłaściciele nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta (...)</span> - wnieśli o zniesienie współwłasności tej nieruchomości poprzez dokonanie fizycznego podziału na dwie odrębne nieruchomości i przekazanie jednej wydzielonej w ten sposób działki wnioskodawczyni <span class="anon-block">E. R.</span> jako wyłącznej właścicielce, natomiast co do drugiej działki wnioskowali o pozostawienie jej we współwłasności <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span>. Dookreślając sposób podziału wnioskodawcy dołączyli do wniosku projekt podziału działki, dla której prowadzona jest wskazana księga wieczysta, z naniesionymi na mapie granicami działek, które miały powstać w wyniku podziału. Wnioskowany podział miał nastąpić bez obowiązku dopłat pomiędzy współwłaścicielami. Na wezwanie o usunięcie braków formalnych w zakresie doprecyzowania żądania wniosku, w związku z żądaniem pozostawienia części nieruchomości we współwłasności <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> i dookreślenie jaki udział na rzecz każdego z nich ma być ustanowiony, przedłożone zostało pismo sporządzone przez <span class="anon-block">P. S.</span>, w którym wskazywał on swój udział w nieruchomości, która miała pozostać we współwłasności w wysokość 50/100 - pismo to podpisane zostało również przez <span class="anon-block">D. T.</span> i <span class="anon-block">E. R.</span>.</p> <p>Sąd ustalił następujący stan faktyczny</p> <p>Wnioskodawcy <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> są współwłaścicielami <span class="anon-block">działki nr (...)</span> położonej w <span class="anon-block">R.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta (...)</span> w zakresie udziałów :</p> <p>- <span class="anon-block">E. R.</span> - 35/100,</p> <p>- <span class="anon-block">P. S.</span> -50/100,</p> <p>- <span class="anon-block">D. T.</span>- 15/100.</p> <p> <em> <!-- --> dowód: odpis zwykły księgi wieczystej prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Człuchowie </em> </p> <p> <em> <!-- --> o numerze <span class="anon-block"> (...)</span> k. 10</em> </p> <p>Wspólność masy majątkowej będącej przedmiotem niniejszego postępowania nie powstała w wyniku dziedziczenia ani ustania wspólności majątkowej małżeńskiej:</p> <p>- <span class="anon-block">P. S.</span> nabył swój udział w wyniku działu spadku po rodzicach - poprzednich współwłaścicielach nieruchomości w zakresie jego 50/100 udział,</p> <p>- <span class="anon-block">D. T.</span> nabyła swój udział wynoszący 15/100 w drodze darowizny od poprzedniego współwłaściciela nieruchomości, któremu przysługiwała druga część udziału również w zakresie 50/100,</p> <p>- <span class="anon-block">E. R.</span> nabyła swój udział 35/100 jako wyłączny testamentowy spadkobierca po poprzednim współwłaścicielu (część udziału z 50/100 pozostałą po dokonaniu darowizny na rzecz <span class="anon-block">D. T.</span> przez poprzedniego współwłaściciela )</p> <p> <em> <!-- -->bezsporne – oświadczenie wnioskodawców na rozprawie w dniach 27 września 2015 roku w czasie od 00:28:04 do 00:40:57 porównaj też k. 34 </em> </p> <p>Wartości nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta (...)</span> wynosi 2.000.000 zł.</p> <p> <em> <!-- --> bezsporne – oświadczenie wnioskodawców na rozprawie w dniach 27 września 2015 roku w czasie od 00:28:04 do 00:40:57 - porównaj też k. 34 </em> </p> <p>Możliwy jest fizyczny podział nieruchomości i wydzielenie 2 działek zabudowanych:</p> <p>- o numerze 686/1 o powierzchni 0,0748 ha</p> <p>- o numerze 686/2 o powierzchni 0,1176 ha</p> <p>według projektu sporządzonego przez geodetę biegłego Henryka Anioł, powołanego jako biegłego w sprawie INs 212/15 . W szczególności podział ten zapewnia dostęp wydzielonych działek do drogi publicznej oraz zachowanie wymaganej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">prawem budowlanym</a> odległości budynków od projektowanych granic działek .</p> <p> <em> <!-- -->dowód: opinia z dnia 1 grudnia 2015 roku geodety Henryka Anioł powołanego jako biegłego z zakresu geodezji w sprawie INs 212/05 k. 52-57 </em> </p> <p>Sąd zważył co następuje</p> <p>Przedmiotem rozstrzygania przez sąd w niniejszej sprawie był zgodnie wniosek <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> o zniesienie współwłasności nieruchomości.</p> <p>Przede wszystkim wskazać należy, że współwłasność nieruchomości, której dotyczy wniosek nie powstała w wyniku dziedziczenia ani ustania wspólności majątkowej małżeńskiej. Zniesienie współwłasności winno więc nastąpić w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 210)">art. 210</a> i następne <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">kc</a> oraz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 617)">art. 617</a> i następne <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 ()">k.p.c.</a> (tak Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 11 października 1961r. 2 CR 513/61 , postanowieniu z dnia 5 czerwca 1991 r. III CRN 125/91 oraz orzeczeniu z dnia 29 czerwca 1962r. 1 CR 379/62).</p> <p>Na podstawie dokumentu- odpisu zwykłego księgi wieczystej- sąd ustalił stan prawny nieruchomości, której dotyczy wniosek. W szczególności ustalił, iż nieruchomości pozostaje we współwłasności <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> oraz zakres ich udziałów we współwłasności. Wartość nieruchomości ustalona zostałam w oparciu o zgodne oświadczenie wszystkich uczestników postępowania na kwotę 2.000.000 zł. Również sposób podziału wynikał ze zgodnego oświadczenia uczestników postępowania.</p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 622;art. 622 § 2)">art. 622 § 2 k.p.c.</a> gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, min. gdy projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych. Uzgodniony przez współwłaścicieli projekt podziału jest wiążący, chyba że sprzeciwia się wskazanym kryteriom. Za dopuszczalne uznać należy również przyznanie rzeczy wspólnej lub jej części na dalszą współwłasność kilku współwłaścicielom. Co prawda prowadzi to do niepełnego zniesienia współwłasności, ale jest możliwe w wypadku, gdy w postępowaniu o zniesienie współwłasności taki wniosek zgłoszą sami współwłaściciele (tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 4 czerwca 2003 roku –I CKN 447/01).</p> <p>W niniejszej sprawie współwłaściciele złożyli zgodny wniosek co do sposobu podziału nieruchomości wskazując, że część nieruchomości podlegającej podziałowi ma pozostać we współwłasności dwóch spośród trzech współwłaścicieli. W zakresie sposobu podziału nieruchomości na części wnioskowane przez współwłaścicieli przeprowadzony został dowód z opinii biegłego z zakresu geodezji. Uwzględniając wniosek uczestników postępowania co do osoby biegłego, sąd powołał w sprawie w celu wykonania opinii geodetę Henryka Anioł. Przy czym na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 283;art. 283 § 1)">artykułem 283 § 1 k.p.c.</a> od biegłego nie odebrano przyrzeczenia, albowiem wszyscy uczestnicy postępowania wyrazili na to zgodę (porównaj: protokół rozprawy z dnia 24 września 2015 roku od 00:28:04 do 00:40:57 oraz k. 33v).</p> <p>Złożona przez biegłego opinia zawiera między innymi zgodny z wnioskiem współwłaścicieli projektowany sposób podziału nieruchomości, zaznaczony na mapie, sporządzony wg zasad obowiązujących przy oznaczeniu nieruchomości w księgach wieczystych. Sąd oparł ustalenia faktyczne w oparciu o tę opinię, uznając że jest on rzetelna oraz jednoznaczna i przez to wiarygodna.</p> <p>W oparciu o tę opinię oraz zgodne oświadczenie uczestników postępowania co do sposobu podziału nieruchomości, potwierdzone przez uczestników postępowania również bezpośrednio przed zamknięciem rozprawy (porównaj protokół rozprawy z dnia 29 grudnia 2015 roku od 00:06:00 do 00:08:34) sąd dokonał zniesienia współwłasności nieruchomości, o czym rozstrzygnął w treści postanowienia.</p> <p> <strong> <!-- -->Sygn. akt I Ns 212/15</strong> </p> </div> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dnia 29 grudnia 2015 roku </em> </strong> </p> <p>Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny w składzie:</p> <p>Przewodniczący Sędzia Sądu Rejonowego Mirosława Dykier – Ginter</p> <p>Protokolant sekretarz sądowy Agata Piaścik</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 29 grudnia 2015 roku</p> <p>na rozprawie</p> <p>sprawy z wniosku <span class="anon-block">E. R.</span>, <span class="anon-block">P. S.</span> i <span class="anon-block">D. T.</span> </p> <p>o zniesienie współwłasności</p> <p> <strong> <!-- -->p o s t a n a w i a </strong>:</p> <p>znieść współwłasność nieruchomości - <span class="anon-block">działki nr (...)</span> położonej w <span class="anon-block">R.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, ze wskazanym sposobem korzystania: grunty rolne zabudowane, o powierzchni 0.1924 ha, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Człuchowie prowadzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta Kw nr (...)</span> o wartości 200.000 zł (dwieście tysięcy złotych), zgodnie z opinią z dnia 1 grudnia 2015 roku sporządzoną przez biegłego geodetę Henryka Anioł dołączoną do akt sprawy tut. Sądu I Ns 212/15 k. 51-57 w ten sposób, że <span class="anon-block">działki nr (...)</span> powstałe w wyniku podziału <span class="anon-block">działki nr (...)</span> przyznać odpowiednio:</p> <p>a)  wnioskodawczyni <span class="anon-block">E. R.</span> prawo własności <span class="anon-block">działki numer (...)</span> o powierzchni 0,0748 ha,</p> <p>b)  wnioskodawcom: <span class="anon-block">D. T.</span> udział w wysokości 23/100 i <span class="anon-block">P. S.</span> udział w wysokości 77/100 w prawie własności <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o powierzchni 0,1176 ha,</p> <p>bez obowiązku dopłat.</p> <p>Pobrano opłatę kancelaryjną</p> <p>w kwocie zł – w znakach</p> <p>opłaty sądowej naklejonych</p> <p>na wniosku.</p> </div>