I C 45/25
Sądy powszechne2025-07-31
Sygnatura
I C 45/25
Data orzeczenia
2025-07-31
Rodzaj
SENTENCE
Sędziowie
Grzegorz Machynia (PRESIDING_JUDGE)
Treść orzeczenia
<p>Sygnatura akt I C 45/25</p>
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p>Dnia 31 lipca 2025 roku</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd Rejonowy w Pińczowie I Wydział Cywilny w następującym składzie:</strong>
</p>
<p>Przewodniczący: sędzia Grzegorz Machynia</p>
<p>Protokolant: starszy sekretarz sądowy Kinga Swat</p>
<p>
<strong>
<!-- -->po rozpoznaniu w dniu 31 lipca 2025 r. w <span class="anon-block">J.</span>
</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->na rozprawie </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->sprawy z powództwa Skarbu Państwa - Starostwo Powiatowe w <span class="anon-block">J.</span>
</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->przeciwko <span class="anon-block">(...)</span> S.A. w <span class="anon-block">L.</span> </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego i wydanie nieruchomości</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->rozwiązuje stosunek prawny użytkowania wieczystego działki gruntu stanowiącej własność Skarbu Państwa znajdującej się w użytkowaniu wieczystym na podstawie decyzji z dnia 31 stycznia 2005 roku <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">(...)</span> Spółka Akcyjna z siedzibą w <span class="anon-block">L.</span> położonej w miejscowości <span class="anon-block">E.</span> obręb <span class="anon-block">(...)</span> oznaczonej numerem <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,2024 ha będącej częścią nieruchomości dla której w Sądzie Rejonowym w Pińczowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest <span class="anon-block">(...)</span> numer <span class="anon-block">(...)</span> i wydaje tą działkę gruntu właścicielowi Skarbowi Państwa. </strong>
</p>
<p> Sygnatura akt I C 45/25</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>
<strong>
<!-- -->Pozwem z dnia 17 marca 2025 roku powód Skarb Państwa wniósł o rozwiązanie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na rzecz <span class="anon-block">(...)</span> na <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,2024ha położonej w miejscowości <span class="anon-block">E.</span> gmina <span class="anon-block">E.</span> objętej <span class="anon-block">(...)</span> prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Pińczowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych stanowiącej własność Skarbu Państwa. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->
W uzasadnieniu pozwu podniesiono, że na mocy decyzji znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> z dnia 31.0l.2005r. stwierdzono nieodpłatne nabycie z mocy prawa z dniem 1 czerwca 2003r. przez pozwanego <span class="anon-block">(...)</span> SA prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako <span class="anon-block">(...)</span> nr <span class="anon-block">(...)</span> o pow. 0,2202ha położonej w miejscowości <span class="anon-block">E.</span> gmina <span class="anon-block">E.</span> oraz prawa własności budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z gruntem:- tory linii kolejowej 073, - tory linii kolejowej 065, - sieć trakcyjna, - oświetlenie zewnętrzne, - wiadukt stalowy, - przepust masywny, - peron jedno krawężnikowy,- budynek dworca, - część budynku magazynu (w granicach działki nr <span class="anon-block">(...)</span>). W aktualnej ewidencji gruntów i budynków przedmiotowa działka ma powierzchnię 0,2024ha. W/w budowle i urządzenia nie są usytuowane w granicach działki <span class="anon-block">(...)</span>, w jej granicach znajduje się jedynie pas drogi krajowej nr <span class="anon-block">(...)</span> i podpory wiaduktu, przez który nad drogą krajową biegnie droga wojewódzka nr <span class="anon-block">(...)</span>. W przedmiotowej sprawie przedmiotowa nieruchomość zarówno w dacie wydania w/w decyzji <span class="anon-block">L. (...) (1)</span>, jak i w chwili obecnej nie była zajęta na potrzeby kolejowe. O okolicznościach tych powód został poinformowany przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w <span class="anon-block">E.</span> pismem z dnia 20.02.2024r. znak: <span class="anon-block">(...)</span>. <span class="anon-block">(...)</span> SA pismem z dnia 11.12.2024r. znak <span class="anon-block">(...)</span>.<span class="anon-block">(...)</span>.<span class="anon-block">(...)</span>/4 wniosły o podjęcie działań z urzędu. Tym samym uznać należy, iż pozwany nigdy nie korzystał z nieruchomości na potrzeby kolejowe, zaś aktualnie na nieruchomości znajduje się pas drogi publicznej krajowej o nr <span class="anon-block">(...)</span>. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->W odpowiedzi na pozew z dnia 28 kwietnia 2025 roku pozwany <span class="anon-block">(...)</span> S.A. z/s w <span class="anon-block">L. (...) (2)</span> w <span class="anon-block">E.</span> nie uznaje powództwa i wnosi o jego oddalenie w całości oraz o zasądzenie od powoda na rzecz pozwanej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->
W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew podniesiono, że pozwana wskazuje, że w całości kwestionuje stanowisko powoda, a pozew winien zostać oddalony. Po pierwsze, przedmiotowa działka objęta jest <span class="anon-block">(...)</span>, w której co istotne, znajdują się również nieruchomości <span class="anon-block">(...)</span>/<span class="anon-block">(...)</span>stanowiące wprost linię kolejową z posadowionymi torami (zrzut ekranu poniżej). Co do zasady zmiana celu użytkowania wieczystego jednej z działek objętych wspólną księgą wieczystą jest niemożliwa. Pozwana zwraca w tym miejscu uwagę, że zgodnie z definicją „nieruchomości gruntowej” zawartą w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 4;art. 4 pkt. 1)">art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami</a>, która pokrywa się z pojęciem nieruchomości w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 46 k)">art. 46k</a>.c. „nieruchomość” to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności. Jeżeli księga wieczysta obejmuje więcej niż jedną działkę ewidencyjną, to w sensie prawnym istnieje jedna nieruchomość. Dla rozpoznania przedmiotowej sprawy nie bez znaczenia pozostają również zapisy decyzji <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> z dnia 31 stycznia 2005 roku, znak <span class="anon-block">(...)</span>, w szczególności zaś pkt II ppkt 1 tej decyzji, mocą którego ustalono obowiązek korzystania z przedmiotowych nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wskazać zatem należy, że pozwana korzysta z przedmiotowych działek dokładnie w taki sam sposób od momentu wydania przywołanej wyżej decyzji i na przestrzenni 19 ostatnich lat nic się w tej sprawie nie zmieniło. W konsekwencji w ocenie pozwanej należy wskazać, że w żadnym wypadku nie sposób uznać, że doszło do zmiany sposobu korzystania z przedmiotowej działki oraz że sposób korzystania jest oczywiście sprzeczny z tym określonym w decyzji. Przesłanką rozwiązania użytkowania wieczystego jest oczywista sprzeczność korzystania z gruntu z jego przeznaczeniem określonym w umowie, a w realiach niniejszej sprawy w przywołanej wyżej decyzji uwłaszczeniowej. Istotnym w tym kontekście jest, że rozwiązania użytkowania wieczystego nie uzasadnia każde, lecz tylko kwalifikowane odstępstwo przez użytkownika wieczystego od nałożonego na niego obowiązku korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Chodzi zatem o ewidentne, rażące i niczym nieusprawiedliwione oraz połączone ze szczególnym nasileniem złej woli naruszenia sposobu korzystania z nieruchomości, określonego w decyzji. Tym samym uznać należy, że rozwiązanie ustanowionego użytkowania wieczystego zostało, uzależnione od spełnienia się kryterium oczywistej sprzeczności korzystania z nieruchomości, a to zakłada badanie w każdej sprawie konkretnych okoliczności dotyczących sposobu użytkowania gruntu przez użytkownika i przyczyn, dla których korzystanie było sprzeczne z jego przeznaczeniem. Nie każde korzystanie sprzeczne z przeznaczeniem gruntu przez użytkownika wieczystego będzie wobec tego uzasadniało rozwiązanie umowy, a tylko takie, które nastąpiło z przyczyn leżących po jego stronie i nosi cechę oczywistości. W realiach niniejszej sprawy istotnym jest, że decyzja uwłaszczeniowa określając sposób korzystania z przedmiotowych nieruchomości <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> odniósł się ogólnie do zapisów miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego nie określając szczegółowo zakresu korzystania. W tym kontekście podnieść natomiast należy, że im bardziej ogólne określenie sposobu korzystania z gruntu, tym większy zakres swobody użytkownika wieczystego. W ocenie pozwanej zatem w realiach przedmiotowej sprawy ogólny sposób określenia w decyzji uwłaszczeniowej sposobu korzystania z nieruchomości można uznać za brak ustalenia tego sposobu ( ki 59-60).</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- --> Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->
Decyzją z dnia 31 stycznia 2005 roku znak: SP.V.<span class="anon-block">(...)</span>-11/04 <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> stwierdził nieodpłatne nabycie z mocy prawa z dniem 1 czerwca 2003r. przez Skarb Państwa prawa własności zabudowanego gruntu o ogólnej powierzchni 2,0740 ha, położonego w gminie <span class="anon-block">E.</span>, oznaczonego w ewidencji <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span> jako <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,9031 ha, <span class="anon-block">(...)</span>o powierzchni 0,2608 ha, nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,<span class="anon-block">(...)</span>, nr <span class="anon-block">(...)</span>o powierzchni 0,3095ha, nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,2898ha i nr <span class="anon-block">(...)</span>o powierzchni 0,0906ha oraz nieodpłatne nabycie z mocy prawa z dniem 1 czerwca 2003r. przez <span class="anon-block">(...)</span> S.A. prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości, w tym działki nr <span class="anon-block">(...)</span> o pow. 0,2202ha położonej w miejscowości <span class="anon-block">E.</span> gmina <span class="anon-block">E.</span> oraz prawa własności budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z gruntem:- tory linii kolejowej 073, - tory linii kolejowej 065, - sieć trakcyjna, - oświetlenie zewnętrzne, - wiadukt stalowy, - przepust masywny, - peron jedno krawężnikowy,- budynek dworca, - część budynku magazynu (w granicach działki <span class="anon-block">(...)</span>). W decyzji ustalono obowiązek korzystania z gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie zagospodarowania przestrzennego. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że działki wymienione we wniosku, tj. <span class="anon-block">A.</span>: <span class="anon-block">(...)</span>o łącznej powierzchni 2,0740 ha, spełniają warunek uwłaszczenia – zajęte są pod linię kolejową, zgodnie z definicją zawartą w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030860789" title="Ustawa z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym - Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 789 (art. 4;art. 4 pkt. 2)">art.4 pkt 2 ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym</a>, co potwierdzone zostało również mapą doręczoną przez <span class="anon-block">(...)</span> S.A. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Dowód: decyzja z dnia 31 stycznia 2005 roku znak: SP.V.7720-11/04 <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> k 5-6.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Pismem z dnia 20 lutego 2024 roku Generalna Dyrekcja Dróg krajowych i Autostrad Oddział w <span class="anon-block">E.</span> powiadomił Starostwo Powiatowe w <span class="anon-block">J.</span>, że tory linii kolejowej nr 073, tory linii kolejowej nr 065, sieć trakcyjna, oświetlenie zewnętrzne, wiadukt stalowy, przepust masywny, peron jedno krawężnikowy, budynek dworca i część budynku magazynu (w granicach działki <span class="anon-block">(...)</span>) nie są usytuowane w granicach działki nr <span class="anon-block">(...)</span>, w jej granicach znajduje się jedynie pas drogi krajowej nr <span class="anon-block">(...)</span> i podpory wiaduktu, przez który nad drogą krajowa, biegnie droga wojewódzka nr <span class="anon-block">(...)</span>. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Dowód: pismo k 7-8.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->W piśmie z dnia 5 listopada 2004roku Starostwa Powiatowego w <span class="anon-block">J.</span> skierowanego do <span class="anon-block">(...)</span> Urzędu Wojewódzkiego w <span class="anon-block">E.</span> wskazano, iż przez <span class="anon-block">(...)</span> nr <span class="anon-block">(...)</span> położoną we wsi <span class="anon-block">E.</span> gm. <span class="anon-block">E.</span> przebiega droga krajowa nr <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">U.</span>- <span class="anon-block">N.</span>, natomiast działka nr <span class="anon-block">(...)</span> jest to nasyp który na dzień 13 października 1998 roku był w dyspozycji <span class="anon-block">(...)</span> a obecnie są tam prowadzone roboty związane z budową obwodnicy.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Dowód: k 37 w aktach przesłanych przez <span class="anon-block">(...)</span> Urząd Wojewódzki k 78 w tych aktach.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Z oświadczenia dyrektora <span class="anon-block">(...)</span> S.A. wynikało, że nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,2202ha położona w obrębie <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span> gmina <span class="anon-block">E.</span> pozostawała dniu 28 lutego 2003 rok we władaniu <span class="anon-block">(...)</span> S.A i stanowi fragment linii kolejowej <span class="anon-block">K.</span>-<span class="anon-block">S.</span> zgodnie z ustawą o transporcie kolejowym z dnia 28 marca 20003 roku.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Dowód: k 40 w aktach przesłanych przez <span class="anon-block">(...)</span> Urząd Wojewódzki k 78 w tych aktach.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->
Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanym przez Wójta Gminy <span class="anon-block">E.</span> z dnia 23 czerwca 2025 r. dla niechudości<span class="anon-block">(...)</span>, położonej w m. <span class="anon-block">E.</span>, obr. <span class="anon-block">(...)</span>, gmina <span class="anon-block">E.</span> – ze stanem na dzień 18.02.2005 r., w którym to <span class="anon-block">(...)</span> S.A. nabyło do w/w nieruchomości prawo użytkowania wieczystego na podstawie decyzji <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> z dnia 31.01.2005 r., znak <span class="anon-block">(...)</span> – dla <span class="anon-block">(...)</span> położonej obr. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span> – figurowało oznaczenie: <span class="anon-block">(...)</span> tj. drogi klasy „GP’’ główne ruchu przyspieszonego”. Natomiast w 2013r. zmieniono przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na symbol 1KD(GP) tj. tereny dróg publicznych. Dla przedmiotowej nieruchomości, na podstawie mapy Nr <span class="anon-block">(...)</span>-<span class="anon-block">(...)</span> z dnia 09.12.2005r. dokonano zmian w ewidencji gruntów i budynków, polegających na zmianie użytku z Tk na dr (z tereny kolejowe na drogę). Zmianę wprowadzono dnia 03.01.2006r. pod <span class="anon-block">A. (...)</span> dla obr.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span>. Zgodnie z mapą zasadniczą w zakresie <span class="anon-block">(...)</span>, położonej obręb <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span> o powierzchni 0,2024 ha – znajduje się infrastruktura w postaci skarpy, chodnik betonowy, kratka ściekowa, 2 szt. latami, pas jezdni oraz przewody elektryczne. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Dowód: pismo Starostwa Powiatowego w <span class="anon-block">J.</span> z dnia 23 czerwca 2025r. k 79, wypis Urzędu Gminy w <span class="anon-block">E.</span> znak: <span class="anon-block">(...)</span>.<span class="anon-block">(...)</span>.104.2025 k 80, uchwała nr XIV/123/04 Rady Gminy <span class="anon-block">E.</span> z dnia 16 lipca 2004r. k 81-95, uchwała <span class="anon-block">(...)</span> Rady Gminy w <span class="anon-block">E.</span> z dnia 30 września 2004 roku k 96-97, wykaz zmian danych ewidencyjnych k 98.</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- --> Sąd zważył, co następuje:</strong>
</p>
<p>Prawo użytkowania nieruchomości jest prawem na rzeczy cudzej a oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste ma związek z wolą właściciela realizacji na nieruchomości określonego celu, dlatego gdy grunt nie jest wykorzystywany zgodnie z tym celem, właściciel ma prawo domagać się rozwiązania umowy użytkowania wieczystego. Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości oznaczonej <span class="anon-block">(...)</span> o pow. 0,2024ha położonej w <span class="anon-block">E.</span> a będącej w użytkowaniu wieczystego pozwanego <span class="anon-block">(...)</span> S.A. zgodnie z decyzja z dnia 31 stycznia 2005 roku znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">L. (...) (1)</span>. W decyzji tej ustalono obowiązek korzystania z gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie zagospodarowania przestrzennego. Sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego musi - co do zasady - odpowiadać przeznaczeniu nieruchomości według umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Dla rozwiązania umowy użytkowania wieczystego <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 240)">art. 240 k.c.</a> wymaga oczywistej sprzeczności pomiędzy sposobem, w jaki korzysta z nieruchomości użytkownik wieczysty a sposobem korzystania wyznaczonym w umowie, a jako przykład tej sytuacji ustawa wskazuje nie wzniesienie przez użytkownika wieczystego budynku wbrew obowiązkowi wynikającemu z umowy ( zob. wyrok SN z dnia 28 stycznia 2011r., I CSK 132/10). Przeznaczenie nieruchomości odpowiada celowi, jakiemu ma służyć nieruchomość. Natomiast sposób korzystania z nieruchomości oznacza konkretną formę, metodę lub tryb wykonania. Sposób korzystania z nieruchomości, przy braku szczególnych wymagań, musi, co do zasady odpowiadać przeznaczeniu nieruchomości. Dopiero taka zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, która prowadzi do zmiany jej przeznaczenia może stanowić podstawę rozwiązania stosunku prawnego użytkowania wieczystego Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości <span class="anon-block">(...)</span>, położonej w m. <span class="anon-block">E.</span>, obr. 08, gmina <span class="anon-block">E.</span> na dzień 18.02.2005r., w którym to <span class="anon-block">(...)</span> S.A. nabyło do w/w nieruchomości prawo użytkowania wieczystego na podstawie decyzji <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> z dnia 31.01.2005 r., znak <span class="anon-block">(...)</span>– figurowało oznaczenie: <span class="anon-block">(...)</span> tj. drogi klasy „GP’’ główne ruchu przyspieszonego”. Z kolei w 2013r. zmieniono przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na symbol 1KD(GP) tj. tereny dróg publicznych. Na podstawie mapy <span class="anon-block">A.</span> 2720-<span class="anon-block">(...)</span> z dnia 09.12.2005r., dokonano zmian w ewidencji gruntów i budynków dla działki nr <span class="anon-block">(...)</span>, polegających na zmianie użytku z Tk na dr (z tereny kolejowe na drogę). Zmianę wprowadzono dnia 03.01.2006 r. pod <span class="anon-block">A. (...)</span> dla obr. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span>. Zgodnie z mapą zasadniczą w zakresie działki nr <span class="anon-block">(...)</span>, położonej obręb <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">E.</span> o powierzchni 0,2024 ha – znajduje się infrastruktura w postaci; skarpy, chodnik betonowy, kratka ściekowa, 2 szt. latami, pas jezdni oraz przewody elektryczne ( k 79-98). Tak więc już na datę wydawania decyzji dnia 31 stycznia 2005 roku znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> działka <span class="anon-block">(...)</span> figurowała w oznaczeniu jako droga i w przebiegu dalszych zapisów ewidencyjnych, zmian planu miejscowego był cały czas teren dróg publicznych. Na działce tej pozwany nie miał i nie postawił żadnej infrastruktury kolejowej a obecnie jest tam infrastruktura w postaci skarpy, chodnik betonowy, kratka ściekowa, 2 szt. latami, pas jezdni oraz przewody elektryczne – a więc infrastruktura drogowa a nie kolejowa. Pozwany ( a co jego obciążało zgodnie z rozkładem ciężaru dowodu ) nie wykazał, by usytuowano tam budynki, budowle lub urządzenia przeznaczone do prowadzenia ruchu kolejowego czy inne elementy infrastruktury kolejowej ani też, by grunt ten był w jakikolwiek sposób konieczny - jako teren przyległy - do wykonywania przewozów, utrzymania torów i ich wykorzystania w realizowanej działalności. Brak jest też wykazania przez pozwanego funkcjonalnego związku spornej działki z linią kolejową znajdującą się na innych działkach. Skoro pozwana nie użytkuje gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem i stan ten ma charakter trwały (istnieje już na czas wydawania decyzji z dnia 31 stycznia 2005 roku znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">L. (...) (1)</span>) a pozwana nie przedstawia sądowi żadnych dowodów, które mogłyby wskazywać na to, że pozwana ma wobec nieruchomości określone plany i że zamierza je zrealizować to powód ma prawo domagać się rozwiązania prawa użytkowania wieczystego ustanowionego decyzją z dnia 31 stycznia 2005 roku znak: <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> na <span class="anon-block">(...)</span> położonej w <span class="anon-block">E.</span>. Nie jest przeszkodą i tutaj jest główny zarzut pozwanej, że nieruchomość będąca przedmiotem żądania jest objęta księgą wieczystą na której znajduje się infrastruktura kolejowa ( k 59, k 74). Faktem jest, że działka nr <span class="anon-block">(...)</span> ujawniona jest w księdze <span class="anon-block">(...)</span> gdzie są i inne nieruchomości na których znajduje się infrastruktura kolejowa ( k 15-21) ale przy tej działce jest zapis sposobu korzystania jako - droga. Nie budzi wątpliwości możliwość rozwiązania stosunku użytkowania wieczystego, co do fizycznie wydzielonych części gruntu (por. wyroki Sądu Najwyższego z 11 marca 2011 r., II CSK 428/10 i z 5 lipca 2007 r., II CSK 110/07). Należy dopuścić rozwiązanie umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste w odniesieniu do części gruntu będącego przedmiotem umowy, jeżeli określone w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 240)">art. 240 k.c.</a> przesłanki rozwiązania umowy są spełnione tylko co do części gruntu, dającego się wyodrębnić w drodze podziału nieruchomości ( zob. wyrok SN z 11 marca 2011r., II CSK 428/10). Wynika to stąd, że <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 240 k)">art. 240k</a>.c. nie zawiera ograniczenia co do dopuszczalności rozwiązania umowy użytkowania wieczystego w zakresie fizycznie wydzielonych części gruntu. Jeżeli unormowania zawarte w tym przepisie i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 ()">ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami</a> dopuszczają możliwość rozwiązania użytkowania wieczystego odnośnie całej nieruchomości, to tym bardziej dopuszczalne jest rozwiązanie użytkowania wieczystego fizycznie wydzielonej części tej nieruchomości użytkowanej niezgodnie z umową. Korzystanie przez użytkownika wieczystego z gruntu w sposób sprzeczny z umową może bowiem odnosić się albo do całości, albo do części gruntu. Działka nr <span class="anon-block">(...)</span> od początku była wydzielona, stanowiła odrębną nieruchomość i tak już było na czas wydawania decyzji <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> z dnia 31.01.2005 r., znak <span class="anon-block">(...)</span> to że znajduje się wraz z innym nieruchomościami w jednej księdze wieczystej nie jest przeszkodą do rozwiązania użytkowania wieczystego do tej nieruchomości ( <span class="anon-block">(...)</span>) bo jest ona już wyodrębniona. Także skoro pozwany w ogóle nie korzystał z tej nieruchomości i nie ma żadnych planów odnośnie jej wykorzystania ( bo wcześniej one w żaden sposób się nie zaktualizowały i o planach inwestycyjnych na tej działce nie stanowi) to określona w art.240k.c. przesłanka korzystania z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem, jest spełniona. Tym samym powództwo jest zasadne i skutkowało rozwiązaniem stosunku prawnego użytkowania wieczystego działki stanowiącej własność Skarb Państwa znajdującej się w użytkowaniu wieczystym na podstawie decyzji z dnia 31 stycznia 2005 roku <span class="anon-block">L. (...) (1)</span> znak <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">(...)</span> Spółka Akcyjna z siedzibą w <span class="anon-block">L.</span> jako działki nr <span class="anon-block">(...)</span> o pow. 0,2024ha położonej w <span class="anon-block">E.</span> obręb <span class="anon-block">(...)</span> będącej częścią nieruchomości wieczystoksięgowej dla której SR w <span class="anon-block">J.</span> IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi <span class="anon-block">(...)</span> i wydaje tą działkę gruntu właścicielowi Skarbowi Państwa. Zgodnie z art.98§1k.p.c. strona przegrywająca sprawę ( nią jest pozwany) obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. Powód złożył żądanie zasądzenia kosztów procesu wedle norm przepisanych ale nie wykazał by jakieś poniósł ( był zwolniony ustawowo od ponoszenia opłaty w sprawie), nie był reprezentowany przez profesjonalnego pełnomocnika, któremu na jego żądanie należne byłyby koszty zastępstwa procesowego i nie wykazał by inne kwoty w tej sprawie wydatkował i je poniósł, by one mogły być zwrócone. Dlatego nie doszło do wydania rozstrzygnięcia zasądzającego od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu.</p>
</div>