Ppolska.starec← UrzadnikZaloguj

I Ns 73/18

Sądy powszechne2020-12-28
Sygnatura
I Ns 73/18
Data orzeczenia
2020-12-28
Rodzaj
DECISION

Sędziowie

Mariola Murawska (PRESIDING_JUDGE)

Podstawa prawna

Streszczenie

WEJŚCIE W posiadanie nieruchomości w sposób nieformalny i posiadanie samoistne nieruchomości w złej wierze prowadzi do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie po upływie 30 lat posiadania nieruchomości.

Treść orzeczenia

<p>Sygn. akt: I Ns 73/18</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p> Dnia 28 grudnia 2020 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Brodnicy I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="202"/> <col width="509"/> </colgroup> <tr> <td> <p> <strong> <!-- -->Przewodniczący:</strong> </p> </td> <td> <p> <strong> <!-- -->Sędzia Mariola Murawska</strong> </p> </td> </tr> </table> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Protokolant:</p> </td> <td> <p>starszy sekretarz sądowy Anna Maciejewska</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2020 r. w Brodnicy na rozprawie</p> <p> <strong> <!-- -->sprawy z wniosku <span class="anon-block">B. Ż.</span>, <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->z udziałem <span class="anon-block">W. Ż.</span>, <span class="anon-block"> Krajowego Ośrodka (...)</span> Oddziału Terenowego w <span class="anon-block">B.</span>, <span class="anon-block">G. H.</span>, <span class="anon-block">A. P.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie</strong> </p> <p> <span class="underline"> <!-- -->postanawia:</span> </p> <p>1/ stwierdzić, że małżonkowie <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span>, c. <span class="anon-block">P.</span> i <span class="anon-block">Z.</span>, <span class="anon-block">PESEL (...)</span> i <span class="anon-block">D. Ż.</span> , s. <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">J.</span> , <span class="anon-block">PESEL (...)</span>, nabyli na własność , przez zasiedzenie, z dniem 01 października 2012 roku, na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej , działkę oznaczoną <span class="anon-block">numerem ewidencyjnym (...)</span>, o powierzchni 0.08.01 ha, położoną w <span class="anon-block">P.</span> , gmina <span class="anon-block">Z.</span>, wchodzącą w skład nieruchomości zapisanej w <span class="anon-block">księdze wieczystej KW (...)</span> prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brodnicy,</p> <p>2/ ustalić, że integralną częścią niniejszego postanowienia jest opinia geodezyjna i projekt podziału nieruchomości zapisanej w <span class="anon-block">księdze wieczystej KW (...)</span> prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Brodnicy z dnia 15 kwietnia 2019 roku sporządzone przez biegłego geodetę <span class="anon-block">S. P.</span>,</p> <p>3/ ustalić, że wnioskodawcy i uczestnicy postępowania ponoszą koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.</p> <p> <strong> <!-- --> Sędzia:</strong> </p> <p> <strong> <!-- -->/Mariola Murawska/</strong> </p> <p> <strong> <!-- -->Sygn. akt I Ns 73/18</strong> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Wnioskodawcy <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> i <span class="anon-block">B. Ż.</span> wnieśli w dniu 11 września 2015 roku do tutejszego Sądu wniosek o stwierdzenie, że <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> i <span class="anon-block">D. Ż.</span> nabyli z dniem 31 grudnia 2014 roku przez zasiedzenie prawo własności gruntu oznaczonego <span class="anon-block">numerem geodezyjnym (...)</span> o powierzchni 0,0853 ha, zabudowanego domem letniskowym, położonego w <span class="anon-block">P.</span>, gmina <span class="anon-block">Z.</span>, dla którego Sąd Rejonowy w Brodnicy, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze <span class="anon-block">KW (...)</span>. Wskazywali, że w 1984 roku małżonkowie <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> i jej zmarły mąż <span class="anon-block">D. Ż.</span> weszli w posiadanie opisanego gruntu. Wybudowali tam dom letniskowy i ogrodzili działkę. Od tego czasu traktowali grunt jak swoją własność, ponosili koszty jego utrzymania, w tym podatki gminne. Do śmierci męża w dniu 12 lutego 2015 roku działka nieprzerwanie była w ich posiadaniu, natomiast po jego śmierci spadek nabyli wnioskodawcy oraz uczestnicy <span class="anon-block">A. P.</span> i <span class="anon-block">W. Ż.</span>, po ¼ każde z nich. Wskazali, że w dniu 20 czerwca 2012 roku w siedzibie <span class="anon-block"> Gospodarstwa (...)</span> Skarbu Państwa w <span class="anon-block">Ł.</span> miał miejsce przetarg na sprzedaż nieruchomości rolnej o numerze 258/10 położonej na terenie gminy <span class="anon-block">Z.</span>. Przetarg wygrała uczestniczka <span class="anon-block">G. H.</span>. W dniu 21 kwietnia 2015 roku został zawarty akt notarialny, na mocy którego nastąpiło przeniesienie własność opisanej działki na rzecz <span class="anon-block">G. H.</span>. Argumentowali, że fakt wygrania przez uczestniczkę przetargu nie przesądza o niemożliwości zasiedzenia ich gruntu. Wskazywali, że ani Agencja Nieruchomości Rolnych, ani uczestniczka <span class="anon-block">G. H.</span> nie podejmowali do dnia 31 grudnia 2014 roku żadnych czynności, które mogły przerwać bieg zasiedzenia.</p> <p>W odpowiedzi na wniosek z dnia 14 grudnia 2015 roku uczestniczka <span class="anon-block">G. H.</span> wniosła o oddalenie wniosku i zasądzenie na jej rzecz kosztów postępowania.</p> <p>Wskazała, że posiadanie opisanej nieruchomości nigdy nie miało charakteru samoistnego. Ponadto wskazała, że z załączonych dowód nie wynika, by opłacali oni podatek od 1984 roku, a co najwyżej od 2003 roku. Ponadto wskazała, że wyodrębnienie nieruchomości miało miejsce dopiero w 1997 roku, zatem jej granice nie były wcześniej ujawnione na mapach i dokumentach.</p> <p>W replice na powyższe z dnia 28 grudnia 2015 roku wnioskodawcy wskazali, że niewyodrębnienie działki nie wpływało na możliwość jej zasiedzenia. Poprzednik wnioskodawców – <span class="anon-block">D. Ż.</span> już 1984 roku ogrodził działkę i zamanifestował tym samym posiadanie samoistne gruntu. Ponadto wskazał, że opłacanie podatku albo jego brak nie wpływa na to, że posiadali oni samoistnie działkę przez 30 lat, co prowadzi do jej zasiedzenia.</p> <p>Na rozprawie w dniu 29 czerwca 2017 roku pełnomocnik wnioskodawców sprecyzował złożony wniosek wskazując, że wnosi o stwierdzenie zasiedzenia przez Sąd <span class="anon-block">działki o numerze (...)</span>, ewentualnie części działki wyznaczonej przez postawiony płot (k. 232v).</p> <p>Postanowieniem z dnia 13 lipca 2017 roku tutejszy Sąd w sprawie I Ns 582/15 oddalił wniosek i ustalił, iż strony ponoszą koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. Sąd ustalił, iż nie doszło do zasiedzenia nieruchomości, albowiem został przerwany bieg zasiedzenia. Byli samoistnymi posiadaczami nieruchomości, natomiast nie upłynął okres 30 lat posiadania nieruchomości – stąd Sąd oddalił wniosek.</p> <p>Apelację od powyższego wyroku wnieśli wnioskodawczy przecząc, ażeby doszło do przerwania biegu przedawnienia.</p> <p>Postanowieniem z dnia 17 stycznia 2018 roku Sąd Okręgowy w Toruniu uchylił zaskarżone postanowienie i sprawę przekazał tutejszemu Sądowi do ponownego rozpoznania. Sąd Okręgowy w Toruniu wskazał, że tutejszy Sąd nie rozpoznał sprawy co do istoty, w sprawie winien zostać wezwany do udziału Skarb Państwa, ponadto należy rozważyć charakter i czas posiadania nieruchomości przez wnioskodawców.</p> <p>Uczestnik <span class="anon-block"> Krajowy Ośrodek (...)</span> Oddział Terenowy w <span class="anon-block">B.</span> pismem z dnia 21 czerwca 2018 roku wniósł o oddalenie wniosku i zasądzenie od wnioskodawców na jego rzecz kosztów postępowania.</p> <p>Wskazał, że w jego ocenie nie zostało wykazane, by wnioskodawczyni i jej małżonek od stycznia 1984 roku nieprzerwanie posiadali nieruchomość jako posiadacze samoistni, posiadanie miało charakter (przynajmniej początkowo) zależny i nie zostało wykazane, kiedy przekształciło się w samoistne.</p> <p>Na rozprawie w dniu 02 lipca 2018 roku wnioskodawcy wnieśli o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości w zakresie terenu ogrodzonego, z pominięciem części gruntu zajętego na drogę (tj. <span class="anon-block">działka (...)</span>) i według przebiegu granicy pomiędzy <span class="anon-block">działką nr (...)</span> a 258/10, z dniem 01 maja 2013 roku, przyjmując 30 letni okres posiadania, albowiem w dniu 01 maja 1983 roku została rozpoczęta budowa budynku na działce. Na rozprawie w dniu 21 października 2020 roku wnosili natomiast o zasiedzenie <span class="anon-block">działki nr (...)</span>, o pow. 0.08.01 ha, położonej w <span class="anon-block">P.</span>, gm. <span class="anon-block">Z.</span>, wytyczoną zgodnie z opinią biegłego <span class="anon-block">S. P.</span>, przyjmując 30 letni okres posiadania nieruchomości, liczony od dnia 01 października 1982 roku, kiedy wnioskodawczyni i jej małżonek rozpoczęli na działce prace związane z niwelacją terenu.</p> <p>Uczestnik <span class="anon-block"> Krajowy Ośrodek (...)</span> Oddział Terenowy w <span class="anon-block">B.</span> na rozprawie w dniu 21 października 2020 roku wniósł o oddalenie wniosku, albowiem wnioskodawcy nie udowodnili posiadania samoistnego (w pierwszym okresie) posiadani nieruchomości – strony łączyła bowiem umowa, której treści nie są w stanie zrekonstruować, ponadto niejasne są okoliczności wejścia w posiadanie działki. Wnioskodawcy zaprzeczyli, ażeby istniała takowa umowa – brak bowiem dowodu na jej istnienie.</p> <p>Po ponownym rozpoznaniu Sąd ustalił, co następuje:</p> <p>Nieruchomość, której dotyczy wniosek oznaczona jest w ewidencji jako <span class="anon-block">działka (...)</span> i sklasyfikowana jako tereny rekreacyjno- wypoczynkowe o powierzchni 0,0853 ha, położona jest w miejscowości <span class="anon-block">P.</span>, gmina <span class="anon-block">Z.</span>, w okolicach jeziora <span class="anon-block">B.</span>. W 1963 roku została założona ewidencja gruntów i wydzielono <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> o pow. 41,53 ha, stanowiącą własność PGR w <span class="anon-block">J.</span>, następnie w następnie w 1981 roku działkę podzielono na <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o pow. 14,22 ha przekazana Administracji Lasów Państwowych i <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> o pow. 12,12 ha i nr 258/3 o pow. 15,19 ha, we władaniu PGR w <span class="anon-block">J.</span>, Zakładu Rolnego w <span class="anon-block">J.</span>. W 1987 roku <span class="anon-block">działkę (...)</span> podzielono na <span class="anon-block">działki (...)</span> o pow. 0,01 ha i <span class="anon-block">działkę (...)</span> o pow. 10,08 ha oraz <span class="anon-block">działkę (...)</span> o pow. 2,03 ha, którą przekazano <span class="anon-block"> Zakładom (...)</span>. W 1994 roku stwierdzono powierzchnię <span class="anon-block">działki (...)</span> na 10,44 ha i zmieniono jej numer na 258/7 i wpisano na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnej Skarbu Państwa. Następnie w 1997 roku stwierdzono jej pow. 10,57 ha i zmieniono nr na 258/8, którą podzielono na <span class="anon-block">działki (...)</span> o pow. 0,0113 ha i nr 258/10 o pow. 0,0835 ha i nr 258/11 o pow. 10,4734 ha, a jako władającego wskazano Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa. Nieruchomość oznaczona jako <span class="anon-block">działka nr (...)</span> o pow. 41.53 ha została ujawniona w starej księdze wieczystej T I – k. I <span class="anon-block">B.</span>, a jej właścicielem jest Skarb Państwa. W roku 2015 roku została założona dla <span class="anon-block">działki (...)</span> o pow. 0.08.53 ha <span class="anon-block">księga wieczysta KW (...)</span>, dla <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o pow. 0.01.13 ha, <span class="anon-block">księga wieczysta KW (...)</span>. W dniu 07 lipca 1997 roku dokonano podziału <span class="anon-block">działki nr (...)</span>, w wyniku którego powstały <span class="anon-block">działki (...)</span>. Obecnie ujawnionym w <span class="anon-block">księdze wieczystej nr (...)</span> właścicielem powyższej działki jest <span class="anon-block">G. H.</span>, która aktem notarialnym z 21 kwietnia 2015 roku nabyła działkę od Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego w <span class="anon-block">B.</span>, po wygranym przetargu przeprowadzonym w dniu 20 czerwca 2012 roku.</p> <p>Począwszy od 1982 roku <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> wraz z rodziną, po uzyskaniu zgody jednego z ówczesnych dyrektorów PGR na objęcie w posiadanie gruntu, jak właściciele, zaczęli zagospodarowywać działkę i przygotowywać teren pod budowę domku na wskazanej przez niego działce i władać jak właściciele. <span class="anon-block">D. Ż.</span> zaczął niwelować teren od jesieni 1982 roku, wycinał krzewy i zarośla. Działka była zarośnięta, była to skarpa od drogi do jeziora. Ziemię z wykopu fundamentów wykorzystali na wyrównanie terenu. Prace wykonywał własnymi rękoma z rodziną, a także z pomocą najemnych robotników. W 1983 roku po wykopaniu fundamentów postawili murowaną część domku, a potem dobudowywali dalszą część domu. W latach 1983 – 1984 dokonywali oni zakupów towarów i usług w postaci siatek i drutów oraz żwiru i cegieł, a także transportu materiałów na budowę. W 1984 roku dobudowali część piętrową domu. W dniu 1985 roku podłączyli się do sieci elektrycznej i sieci wodnej na sąsiedniej działce <span class="anon-block"> Kopalni (...)</span>. Działka została ogrodzona, zostały wstawione dwie bramy, jedna od drogi gminnej, a druga z wyjściem na jezioro <span class="anon-block">B.</span>. Wykopali szambo, dokonali nasadzeń w postaci świerków, tui, porzeczek, pigwy, brzoskwini, mirabelki, krzewów ozdobnych w dużej ilości, 31 modrzewi, 12 brzóz. Płacili rachunki za wodę i prąd w latach 1988 – 2015, jak również podatek od nieruchomości za „domy letniskowe nie będące budynkami mieszkalnymi” o powierzchni 54m<sup> <!-- -->2</sup>. Od samego początku wejścia w posiadanie działki rozporządzali ją jak właściciele, chcieli sformalizować jej nabycie, przy czym w poprzednim systemie prawnym nie było to możliwe. Następnie ujawniły się problemy związane z ustaleniem właścicieli działki, mianowicie, czy działka stanowi własność Skarbu Państwa, czy Lasów Państwowych. Tym samym nie mogli jej formalnie nabyć. Na działce przebywali w sezonie letnim, weekendy, wakacje, urlopy. Przebywali tam zarówno małżonkowie <span class="anon-block">Ż.</span>, jak również ich dzieci, rodzina i goście. Weszli w posiadanie terenu w drodze zezwolenia jednego z dyrektorów PGR. Podejmowali próby załatwienia własności, ale bezskutecznie. <span class="anon-block">D. Ż.</span> otrzymał zgodę właściciela terenu na budowę domku i zagospodarowanie terenu.</p> <p>W 1997 roku <span class="anon-block">D. Ż.</span> zapłacił geodecie <span class="anon-block">J. K. (1)</span> kwotę 400 zł za wykonanie podziału <span class="anon-block">działki nr (...)</span> celem jej zakupu od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa (k. 64).</p> <p>Począwszy od 01 maja 2015 roku podatnikiem podatku od tejże działki jest <span class="anon-block">G. H.</span>. Nabyła ona działkę w dniu 19 czerwca 2012 roku w drodze przetargu. Działka została wystawiona, albowiem Agencja nie miała świadomości, że na działce znajduje się budynek, miała być ona opuszczona. <span class="anon-block">G. H.</span> miała świadomość, że na działce był domek pobudowany przez <span class="anon-block">Ż.</span>, chciała załatwić jakoś sprawę z nimi, ale na przetarg natrafiła w ostatniej chwili, następnie zaproponowała im wykupienie ziemi, jednakże na jej propozycję wnioskodawcy nie chcieli przystać.</p> <p> <span class="anon-block">D. Ż.</span> zmarł 15 lutego 2015 roku, a jego spadkobiercami zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 25 czerwca 2015 roku wydanym w sprawie XI Ns 1207/15 są jego żona <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> oraz dzieci <span class="anon-block">A. P.</span>, <span class="anon-block">W. Ż.</span> i <span class="anon-block">B. Ż.</span>, po 1 /4 części każde z nich (k. 63).</p> <p>Z zeznań świadka przewodniczącego komisji przetargowej <span class="anon-block">Z. G. (1)</span> wynika, że był on na działce objętej przetargiem w 2012 roku, jak wynika z jego zeznań była to działka opuszczona, ze spalonym domkiem i połamaną bramą (k. 575).</p> <p>Z zeznań uczestniczki postępowania <span class="anon-block">G. H.</span> wynika, że faktycznie tak wyglądała sąsiednia działka (k. 575).</p> <p>Z powyższego wynika, że przedmiotem przetargu miała być ta działka opuszczona.</p> <p> <span class="anon-block">D. Ż.</span> nie został zawiadomiony o przetargu.</p> <p> <em> <!-- --> dowód: </em> </p> <p> <em> <!-- -->- opis i mapa- k. 65 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->-wyciąg główny z wykazu zmian gruntowych- k. 66-68, </em> </p> <p> <em> <!-- -->-plan sytuacyjny- k. 69 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->-opis i mapa- k. 70 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->-wydruk treści <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>- k. 71-75 akt i odpis KW 362 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->-poświadczone za zgodność z oryginałem kopie dokumentów zakupu – k. 13 – 21 akt, 349 – 359 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- poświadczona za zgodność z oryginałem kopia umowy z dnia 04 maja 1985 roku – k. 22 – 23 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- poświadczone za zgodność z oryginałem kopie faktur, decyzji i dowodów wpłat – k. 24 – 62 akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zaświadczenie z dnia 21 grudnia 2015 roku – k. 132 akt oraz z 26.11.2018 roku – k. 372 akt, z 23 maja 2019 roku - 418 akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- dokumentacja geodezyjna działki – k. 64 – 70 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- wykaz zmian gruntowych <span class="anon-block">działki (...)</span> – k. 133 – 135 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- mapka z dnia 11 lutego 2016 roku – k. 144 – 145 akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- akta KW TO1B/00049976/0</em> </p> <p>- <em> <!-- -->zeznanie świadka <span class="anon-block">H. I.</span> – k. 125 verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">Z. G.</span> – k. 126 akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">J. Z.</span> – k. 126 verte akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">W. K.</span> – k. 126 verte akt – 127 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">E. C.</span> – k. 127 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">K. S.</span> - k. 127 verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie wnioskodawczyni <span class="anon-block">E. Ż. (2)</span> – k. 147 akt – 147 verte akt, 336 verte – 337 verte akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie uczestnika <span class="anon-block">B. Ż.</span> – k. 148 akt</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie uczestniczki <span class="anon-block">A. P.</span> – k. 110 - 111, 127 verte akt, 231 verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie uczestnika <span class="anon-block">W. Ż.</span> – k. 111, 128 akt, 231 verte akt, 427 verte, 466 verte – 467 akt, 562 – 563 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">J. W.</span> – k. 345 verte – 346 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">W. W.</span> – k. 362 i verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">A. S.</span> – k. 362 verte – 363 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie uczestniczki <span class="anon-block">G. H.</span> – k. 111 vertre – 112, 148 verte – 232, 337 verte – 338 akt, 561 verte – 562 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">Ł. H.</span> – k. 146 verte – 147 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka geodety <span class="anon-block">J. K.</span> – k. 475 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">G. G.</span> – k. 534 verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">S. S.</span> – k. 535 i verte akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">M. M.</span> – k. 535 verte – 536 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">M. P.</span> – k. 536 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">M. C.</span>- k. 536 verte akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">K. P.</span> – k. 536 verte akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznanie świadka <span class="anon-block">Z. G.</span> - przewodniczącego komisji przetargowej – k. 575 – 576 akt,</em> </p> <p> <em> <!-- -->- opinia biegłego geodety <span class="anon-block">S. P.</span>, jego zeznania i opinia uzupełniająca tegoż biegłego – k.184 – 188, 428, 466 verte, 435 – 437 akt,</em> </p> <p>Na działce jest pobudowany dom w połowie murowany, w połowie drewniany, do domku przylega altana, ponadto jest niewielki budynek gospodarczy. Działka jest ogrodzona drutem kolczastym i siatką, posiada dwie bramy do nieruchomości i furtkę. Na działce rosną drzewa oraz krzewy owocowe oraz ozdobne. Biegły geodeta wskazał, że zasadny jest podział <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o pow. 0,0853 ha poprzez wydzielenie <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o pow. 0,0007 ha, która stanowi część drogi i jest ujawniona na mapce stanowiącej załącznik do opinii biegłego geodety, a także <span class="anon-block">działki (...)</span> o pow. 0,0801 ha, która stanowi przedmiot zasiedzenia – ogrodzonej, jednocześnie w granicach administracyjnych <span class="anon-block">działki (...)</span> i <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o pow. 0,0045 ha, która znajduje się poza ogrodzeniem.</p> <p> <em> <!-- -->dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- protokół oględzin działki – k. 390 – 391 akt, </em> </p> <p> <em> <!-- -->- opinia biegłego geodety a także jego zeznania i opinia uzupełniająca biegłego – k.184 – 188, 428, 466 verte, 435 – 437 akt,</em> </p> <p>Sąd dał wiarę przedstawionym powyżej dowodom z dokumentów, zeznań świadków i wnioskodawców oraz uczestników postępowania, a także opiniom biegłych geodetów, w tym opinii uzupełniającej biegłego geodety <span class="anon-block">S. P.</span> i jego zeznaniom złożonym na rozprawie, za wyjątkiem zeznań świadka <span class="anon-block">J. W. (2)</span>, który mówi o umowie dzierżawy, a jednocześnie zeznaje, że takiej umowy nie widział, a zatem są to zeznania hipotetyczne. Dowody te wzajemnie się uzupełniają, tworzą logiczną całość.</p> <p>Sąd zważył, co następuje:</p> <p>Zgodnie z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172 k.c.</a> posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność choćby uzyskał jej posiadanie w złej wierze.</p> <p>Zgodnie z ww. przepisem przesłankami nabycia nieruchomości przez zasiedzenie są:</p> <p>- posiadanie samoistne, nieprzerwane,</p> <p>- dobra lub zła wiara posiadacza,</p> <p>- okres posiadania.</p> <p> <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">E.</span> małżonkowie <span class="anon-block">Ż.</span> posiadali działkę w sposób samoistny i nieprzerwany. Władali działką jak właściciele. Przez okres 30 lat nikt nie zgłaszał pretensji do działki.</p> <p>Małżonkowie <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span> władali działką w sposób nieprzerwany jak właściciele. Od wejścia w jej posiadanie, tj. od 1982 roku, kiedy to otrzymali zgodę na zajęcie działki i budowę tam domku letniskowego, czynili nakłady. W latach 1983 – 1985 pobudowali domek i ogrodzili działkę, dokonali nasadzeń i spędzali tam czas. Ponadto zawierali różnego rodzaju umowy związane z nieruchomością – w tym wywóz szamba oraz doprowadzenie prądu i wody. Opłacali podatek od domku letniskowego znajdującego się na działce. <span class="anon-block">D. Ż.</span> wraz z żoną od samego początku byli zainteresowani zakupem działki i sformalizowaniem jej własności.</p> <p>Wskazać należy, że nie zostało wykazane dokumentem, ażeby strony łączyła jakakolwiek umowa co do korzystania z działki. Z zeznań niektórych świadków wynikało, że taka umowa najprawdopodobniej łączyła strony, mogła to być umowa dzierżawy – inaczej nie byłoby pozwolenia na budowę na działce. Wskazać jednak należy, że uczestnik <span class="anon-block"> (...)</span> pomimo tego, iż to w jego gestii było wykazanie, że taka umowa wiązała strony – nie przedstawił jej, a to on winien ustalić, gdzie ta umowa jest i winien ją przedstawić. Uczestnik <span class="anon-block"> (...)</span> wskazał, że nie jest w posiadaniu umowy dzierżawy. Sąd uznał zatem, że skoro niemożliwym jest przedstawienie dowodu z tej umowy, nie można uznać, że taka umowa wiązała strony. Ponadto, jeżeli nawet taka umowa dzierżawy łączyłaby strony, to <span class="anon-block">D. Ż.</span> miałby prawo pierwokupu działki, a jak wskazano powyżej, był on zainteresowany nabyciem działki na własność i uczyniłby to, a nie został zawiadomiony o przetargu.</p> <p>Jednocześnie nie miało miejsce zdarzenie, które przerywałoby bieg zasiedzenia, albowiem nikt nigdy nie zgłaszał pretensji do nieruchomości.</p> <p>Sąd przyjął złą wiarę <span class="anon-block">E.</span> i <span class="anon-block">D.</span> małżonków <span class="anon-block">Ż.</span> z uwagi na brak aktów notarialnych w przedmiocie nabycia nieruchomości i szczególną ochronę własności nieruchomości, co wynika z linii orzeczniczej Sądu Najwyższego, zaś moment początkowy zasiedzenia Sąd przyjął na dzień 01 października 1982 roku, kiedy <span class="anon-block">E.</span> i <span class="anon-block">D.</span> małżonkowie <span class="anon-block">Ż.</span> rozpoczęli na działce prace związane z niwelacją terenu.</p> <p>Z tych względów Sąd orzekł, że małżonkowie <span class="anon-block">E. Ż. (1)</span>, c. <span class="anon-block">P.</span> i <span class="anon-block">Z.</span>, <span class="anon-block">PESEL (...)</span> i <span class="anon-block">D. Ż.</span> , s. <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">J.</span> , <span class="anon-block">PESEL (...)</span>, nabyli na własność , przez zasiedzenie, z dniem 01 października 2012 roku, na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej , działkę oznaczoną <span class="anon-block">numerem ewidencyjnym (...)</span>, o powierzchni 0.08.01 ha, położoną w <span class="anon-block">P.</span> , gmina <span class="anon-block">Z.</span>, wchodzącą w skład nieruchomości zapisanej w <span class="anon-block">księdze wieczystej KW (...)</span> prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brodnicy.</p> <p>Sąd orzekł, iż integralną częścią niniejszego postanowienia jest opinia geodezyjna i projekt podziału nieruchomości zapisanej w <span class="anon-block">księdze wieczystej KW (...)</span> prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Brodnicy z dnia 15 kwietnia 2019 roku sporządzone przez biegłego geodetę <span class="anon-block">S. P.</span> </p> <p>Orzeczenie o kosztach zawarte w punkcie trzecim postanowienia Sąd oparł o przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 1)">art. 520 § 1 k.p.c.</a>, zgodnie z którym strony ponoszą koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. Mimo że sprawa ma charakter sporny, Sąd przyjął za podstawę <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 1)">art. 520 § 1 k.p.c.</a> z uwagi na szczególny charakter sprawy.</p> <p>/Sędzia Mariola Murawska/</p> <p>z/</p> <p>1)  Odpis postanowienia wraz z uzasadnieniem doręczyć pełnomocnikowi uczestnika <span class="anon-block"> (...)</span> r.pr. <span class="anon-block">M. B.</span>,</p> <p>2)  Przedłożyć za 14 dni lub z wpływem.</p> <p> <span class="anon-block">B.</span>, 11/01/2021 roku Sędzia</p> </div>