I C 722/22
Sądy powszechne2024-06-28
Sygnatura
I C 722/22
Data orzeczenia
2024-06-28
Rodzaj
SENTENCE
Sędziowie
Małgorzata Kłek (PRESIDING_JUDGE)
Treść orzeczenia
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p> Dnia 28 czerwca 2024 r.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny</strong>
</p>
<p>w składzie następującym:</p>
<table>
<colgroup>
<col width="186"/>
<col width="525"/>
</colgroup>
<tr>
<td>
<p>Przewodniczący:</p>
</td>
<td>
<p>Sędzia Małgorzata Kłek</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Protokolant:</p>
</td>
<td>
<p>sekretarz sądowy Kinga Polak</p>
</td>
</tr>
</table>
<p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 czerwca 2024 r. w <span class="anon-block">K.</span>
</p>
<p>sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">ul. (...)</span> z siedzibą w <span class="anon-block">K.</span>
</p>
<p>przeciwko <span class="anon-block">A. W.</span>, <span class="anon-block">S. W.</span>
</p>
<p>o zapłatę</p>
<p>I.
zasądza na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">ul. (...)</span> z siedzibą w <span class="anon-block">K.</span> od pozwanych :</p>
<p>- <span class="anon-block">A. W.</span> kwotę 102,94 (sto dwa złote i dziewięćdziesiąt cztery grosze ) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 07.11.2023 r. do dnia zapłaty,</p>
<p>- <span class="anon-block">S. W.</span> kwotę 102,94 zł (sto dwa złote i dziewięćdziesiąt cztery grosze ) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 07.11.2023 r. do dnia zapłaty,</p>
<p>II.
w pozostałej części powództwo oddala,</p>
<p>III.
zasądza na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">ul. (...)</span> z siedzibą w <span class="anon-block">K.</span> od pozwanych :</p>
<p>- <span class="anon-block">A. W.</span> kwotę 65,21 zł (sześćdziesiąt pięć złotych i dwadzieścia jeden groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za okres od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu,</p>
<p>- <span class="anon-block">S. W.</span> kwotę 65,21 zł (sześćdziesiąt pięć złotych i dwadzieścia jeden groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za okres od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu,</p>
<p>IV.
przyznaje radcy prawnemu <span class="anon-block">E. G.</span> kwotę 1.230 zł (jeden tysiąc dwieście trzydzieści złotych), w tym kwotę 230,00 zł (dwieście trzydzieści złotych) należnego podatku VAT, tytułem wynagrodzenia za czynności kuratora pozwanego <span class="anon-block">A. W.</span>, którego miejsce pobytu nie jest znane, które wypłacić z zaliczki uiszczonej przez powoda;</p>
<p>V.
przyznaje radcy prawnemu <span class="anon-block">E. G.</span> kwotę 1.230 zł (jeden tysiąc dwieście trzydzieści złotych), w tym kwotę 230,00 zł (dwieście trzydzieści złotych) należnego podatku VAT, tytułem wynagrodzenia za czynności kuratora pozwanej <span class="anon-block">S. W.</span>, której miejsce pobytu nie jest znane, które wypłacić z zaliczki uiszczonej przez powoda.</p>
<p>Sygn. akt I C 722/22</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Powód Wspólnota Mieszkaniowa <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> pozwem wniesionym w dniu 21 września 2022 r. wniósł o zasądzenie solidarnie od pozwanych <span class="anon-block">S. W.</span> i <span class="anon-block">A. W.</span> kwoty 8 407,52 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od wskazanych w pozwie kwot od wskazanych w pozwie dat do dnia zapłaty. Ponadto powód wniósł o zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda solidarnie kosztów procesu , w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z kwotą 17 zł tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa. W uzasadnieniu żądania powód wskazał, iż pozwani w okresie od marca 2018 r. do 26 kwietnia 2022 r. byli właścicielami <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> w budynku pod adresem <span class="anon-block">S.</span> <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, w związku z czym pozwani są członkami Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>. Jako właściciele nieruchomości pozwani byli zobowiązani opłacać wydatki związane z utrzymaniem w/w lokalu. Powód prowadzi kartę lokalu, która dokumentuje zaległości właścicieli. Kartoteka konta zawiera zestawienie rachunków i not księgowych, którymi dotychczas pozwani zostali obciążeni z tytułu kosztów zarządu nieruchomością, funduszu remontowego, zaliczki na CO, wywozu nieczystości i zużycia wody. Wysokość opłat została ustalona w oparciu o uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Pozwani pozostają w zadłużeniu w kwocie 8 407,52 zł począwszy od opłat za marzec 2018 r. wymaganych 10 marca 2018 r. do 26 kwietnia 2022 r. z uwagi na zmianę właściciela.</p>
<p>Pozwani <span class="anon-block">S. W.</span> i <span class="anon-block">A. W.</span>, których miejsce pobytu nie jest znane zastępowani przez kuratora w odpowiedzi na pozew wnieśli o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda na rzecz pozwanych kosztów postępowania według norm przepisanych. Kurator pozwanych podniósł zarzut częściowego przedawnienia roszczenia , w zakresie kwot wymagalnych w okresie od marca 2018 r. do grudnia 2018 r. Podniósł ponadto, iż żądania powoda nie zostały udowodnione. Udowodnienia wymagała m.in. wysokość roszczenia, na jakiej podstawie naliczono należność , w jaki sposób ustalono stawki , w oparciu o które przygotowano zestawienia kosztów. Tymczasem dołączone do pozwu dokumenty są niespójne i nieklarowne. Inne kwoty widnieją na kartach lokalu, inne w rozliczeniu kosztów wspólnych, jeszcze inna kwota została wskazana w wezwaniu do zapłaty. Powód przedstawił zaledwie kilka wybiórczych uchwał z roku 2018, 2019 i 2020 r. każda z nich dotyczy innych kwestii. Brak uchwał za 2021 r. i 2022 r. Powyższe wątpliwości należy rozstrzygać na korzyść pozwanych .</p>
<p>Sąd ustalił co następuje :</p>
<p>
<span class="anon-block">S. W.</span> i <span class="anon-block">A. W.</span> od 2015 r. byli właścicielami na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej stanowiącego odrębną nieruchomość <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położnego w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> , dla którego Sąd Rejonowy w Kętrzynie prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą numer (...)</span> wraz z udziałem wynoszącym <span class="anon-block"> (...)</span> w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Przedmiotowy lokal usytuowany jest w budynku, na terenie nieruchomości, której właściciele lokali tworzą Wspólnotę Mieszkaniową <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>. Powierzchnia użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi 51,47 m<sup>
<!-- -->2</sup>.</p>
<p>
<em>
<!-- -->(dowód : wydruk <span class="anon-block">księgi wieczystej numer (...)</span> k. 41- 54, wydruk <span class="anon-block">księgi wieczystej numer (...)</span> k. 55-76,karta lokalu k. 17-21, bezsporne)</em>
</p>
<p>Uchwałą nr<span class="anon-block">(...)</span>podjętą przez powodową Wspólnotę Mieszkaniową w dniu 05.10.2022 r. ustalono wysokość opłat w formie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 1,40 zł /m<sup>
<!-- -->2</sup> powierzchni użytkowej . Uchwała weszła w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia 01.01.2022 r.</p>
<p>
<em>
<!-- -->(dowód : uchwała nr<span class="anon-block">(...)</span>z dnia 05.10.2022 r. k. 184- 189)</em>
</p>
<p>Małżeństwo pozwanych zostało rozwiązane przez rozwód z dniem 23 lutego 2021 r.</p>
<p>
<em>
<!-- -->( dowód: odpis zupełny aktu małżeństwa k. 218)</em>
</p>
<p>Sąd zważył co następuje :</p>
<p>Powództwo podlegało uwzględnieniu jedynie w niewielkiej części .</p>
<p>W przedmiotowej sprawie powód dochodził od pozwanych zapłaty w okresie wskazanym w pozwie z tytułu rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wpłat na fundusz remontowy a także od listopada 2020 r. zaliczki na opłaty za CO przypadających na <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> położony w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> oraz odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia w płatności ( karty lokalu k. 17-21, pisma do pozwanych k. 22-24)</p>
<p>Kurator pozwanych , których miejsce pobytu nie jest znane, podnosił, że powód nie wykazał istnienia zobowiązania. Podniósł też zarzut przedawnienia roszczenia dochodzonego za okres od marca 2018 r. do grudnia 2018 r.</p>
<p>Podniesiony przez kuratora pozwanych zarzut przedawnienia roszczenia w zakresie kwot wymagalnych w okresie od marca 2018 r. do grudnia 2018 r. zasługiwał na uwzględnienie.</p>
<p>Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 117)">art. 117 kc</a> roszczenia majątkowe – co do zasady - ulegają przedawnieniu, zaś po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia. Stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 118)">art. 118 kc</a>, jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata. Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata. Bieg przedawnienia przerywa się w szczególności przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 123;art. 123 § 1)">art. 123 §1 kpc</a>).</p>
<p>Wierzytelność z tytułu zaliczek przysługujących wspólnocie mieszkaniowej wobec właściciela lokalu ma charakter okresowy, wobec czego termin przedawnienia takiej wierzytelności wynosi 3 lata. Pozew w niniejszej sprawie został złożony w Sądzie w dniu 21 września 2022 r., a więc po upływie trzyletniego terminu przedawnienia roszczeń wymagalnych w 2018 r. W konsekwencji podniesiony przez pozwanych zarzut przedawnienia roszczenia w zakresie kwot wymagalnych od marca do grudnia 2018 r. należy uznać za skuteczny.</p>
<p>Dalej należy wskazać , iż zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 6)">art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali</a> ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.</p>
<p>Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej ma charakter pochodny względem prawa własności lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości, nie można do niej wstąpić czy z niej wystąpić; skutki te mogą zaistnieć tylko jako następstwo nabycia i utraty własności takiego lokalu. Tym samym, członkiem wspólnoty uprawnionym i obowiązanym do zarządzania nieruchomością wspólną (głosowania nad uchwałami) może być tylko właściciel. <em>
<!-- -->(tak A.Doliwa w: Komentarz do ustawy o własności lokali, opubl. Legalis).</em>
</p>
<p>Jak wynika z treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 13)">art. 13 ustawy o własności lokali</a>
<strong>
<!-- --> , </strong>właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany m.in. uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.</p>
<p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 14)">art. 14 ustawy o własności lokali</a>, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.</p>
<p>Z mocy art.1 a w/w ustawy dotyczy to także współwłaścicieli w częściach ułamkowych.</p>
<p>Stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 15;art. 15 ust. 1)">art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali</a>, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Wysokość tych zaliczek wspólnota mieszkaniowa ustala w formie uchwały (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 3)">art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali</a>).</p>
<p>Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 23)">art. 23 ustawy o własności lokali</a> uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania ( ust. 1). Uchwały – co do zasady- zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos ( ust. 2 )</p>
<p>O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie ( ust. 3 ).</p>
<p>Stosownie do wskazanych przepisów powód , na którym ciążył obowiązek wykazania zasadności roszczenia, tak co do zasady jak i co do wysokości , zobowiązany był przedłożyć dowody, z których wynika wysokość zaliczek należnych od pozwanych jako właścicieli <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> będących członkami powodowej wspólnoty .</p>
<p>Takim dowodami powinny być, w ocenie Sądu, uchwały wspólnoty mieszkaniowej określające wysokość zaliczek na koszty zarządu podjęte – zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 3;art. 23)">art. 22 ust. 3 pkt 3 i art. 23 ustawy o własności lokali</a> – większością głosów.</p>
<p>Tymczasem w ocenie Sądu powód takiemu obowiązkowi nie podołał. Większość z uchwał przedłożonych przez powoda jako stanowiących podstawę ustalenia wysokości zaliczek na koszty zarządu , fundusz remontowy czy zaliczek na CO w okresie wskazanym w pozwie , nie została podjęta większością głosów , wobec czego nie może być uznana za wiążącą pozowanych.</p>
<p>I tak uchwały :</p>
<p>- nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 05.02.2018 r. (k. 27) - nie została podjęta większością głosów - za przyjęciem uchwały głosowali członkowie wspólnoty posiadający łącznie 78 955 udziałów z <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów ogółem ( mniej niż połowa) ,</p>
<p>- nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 31.07.2018 r. (k.30- 31) nie została podjęta większością głosów - za przyjęciem uchwały głosowali członkowie wspólnoty posiadający łącznie <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów z <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów ogółem ( mniej niż połowa) ,</p>
<p>- nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 11.04.2019 r. (k.32 - 33) nie została podjęta większością głosów - za przyjęciem uchwały głosowali członkowie wspólnoty posiadający łącznie <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów z <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów ogółem ( mniej niż połowa) ,</p>
<p>- nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 09.11.2020 r. (k.37- 38) nie została podjęta większością głosów - za przyjęciem uchwały głosowali członkowi wspólnoty posiadający łącznie <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów z <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów ogółem ( mniej niż połowa) ,</p>
<p>- nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 28.05.2019 r. (k. 164-172, 175) nie została podjęta większością głosów - za przyjęciem uchwały głosowali członkowie wspólnoty posiadający łącznie <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów z <span class="anon-block"> (...)</span> udziałów ogółem ( mniej niż połowa) , w szczególności nie można uznać za ważnie oddane za powyższą uchwałą głosy przez <span class="anon-block">T. D.</span> – udział <span class="anon-block"> (...)</span> (k.174) i <span class="anon-block">M. Ł.</span> – udział <span class="anon-block"> (...)</span> (k. 173) w trybie indywidualnego zbierania głosów , wskazani członkowie głosowali za uchwałą z dnia 6 maja 2019 r. , a takiej powód nie przedłożył.</p>
<p>Jedynie prawidłowo większością głosów została podjęta uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span> podjęta przez powodową Wspólnotę Mieszkaniową w dniu 05.10.2022 r. ustalająca wysokość opłat w formie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 1,40 zł/m<sup>
<!-- -->2</sup> powierzchni użytkowej (k. 184- 189) . Uchwała weszła w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia 01.01.2022 r. W ocenie Sądu jedynie ta uchwała może stanowić podstawę ustalenia obowiązku zapłaty przez pozwanych należności wymagalnych w okresie objętym żądaniem pozwu od stycznia 2022 r. do kwietnia 2022 r. i to w zakresie ograniczonym żądaniem pozwu( 1 zł/m<sup>
<!-- -->2</sup>) . Wskazać bowiem należy, iż powód domagał się w pozwie zasądzenia od pozwanych za każdy miesiąc od stycznia do kwietnia 2022 r. kwoty 272,80 zł , na co składały się (zgodnie z kartą lokalu k. 17 i pismem kierowanym do pozwanych z dnia 09.01.2021 r. k. 24) koszty zarządu w wysokości 1 zł/ m<sup>
<!-- -->2</sup> - łącznie 51,47 zł , opłata za CO zaliczka 2,50 zł/m<sup>
<!-- -->2</sup> - łącznie 128,68 zł, fundusz remontowy 1,80 zł /m<sup>
<!-- -->2</sup> łącznie 93,65 zł . W konsekwencji Sąd będąc związany żądaniem pozwu co do wysokości należności z tytułu kosztów zarządu określonych w pozwie na 1 zł /m<sup>
<!-- -->2</sup> powierzchni użytkowej lokalu, przyjmując za prawidłowo podjętą uchwałę nr 4/2022 przez powodową Wspólnotę Mieszkaniową w dniu 05.10.2022 r. ustalającą wysokość opłat w formie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 1,40 zł/m<sup>
<!-- -->2</sup> powierzchni użytkowej (k. 184- 189), uznając za zasadne i udowodnione żądanie pozwu w kwocie 51,47 zł ( 1 zł / m<sup>
<!-- -->2</sup> ) za poszczególne miesiące od stycznia do kwietnia 2022 r. zasądził od pozowanych na rzecz powoda łącznie kwotę 205,88 zł.</p>
<p>Wskazać przy tym należy, iż na skutek rozwiązania małżeństwa pozwanych przez rozwód z dniem 23 lutego 2021 r. ustała łącząca ich wspólność ustawowa majątkowa małżeńska i z mocy prawa stali się oni współwłaścicielami przedmiotowego lokalu w równych częściach – po ½ części każdy z nich . W konsekwencji Sąd zasądził od każdego z pozwanych na rzecz powoda kwotę po 102,94 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 07.11.2023 r. do dnia zapłaty. Sąd uznał za uzasadnione żądanie zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie od zasądzonej kwoty przyjmując, iż dniem wymagalności roszczenia – zapłaty zaliczek na koszty zarządu należne od stycznia do kwietnia 2022 r. – jest następny dzień po doręczeniu pozwu kuratorowi pozwanych . Wskazać należy, iż zasadniczo stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 15;art. 15 ust. 1)">art.15 ust. 1 ustawy o własności lokali</a> na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca, to jednak termin ten nie będzie miał zastosowania w niniejszej sprawie . Uchwałę nr 4/2022 ustalającą wysokość opłat w formie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 1,40 zł/m<sup>
<!-- -->2</sup> powierzchni użytkowej , która stanowi podstawę ustalenia obowiązku pozwanych( przy przyjęciu 1 zł /m<sup>
<!-- -->2</sup>), została podjęta przez powodową Wspólnotę Mieszkaniową w dniu 05.10.2022 r. z mocą obowiązująca od 01.01.2022 r. Powód nie załączył dowodu doręczenia pozwanym wezwania do zapłaty należności zgodnie z powołaną uchwałą , wobec czego należy przyjąć , iż obowiązek zapłaty na tej podstawie może być wymagalny dopiero następnego dnia po doręczeniu kuratorowi pozowanych odpisu pozwu w niniejszej sprawie.</p>
<p>W pozostałej części powództwo podlegało oddaleniu – co do należności za rok 2018 jako przedawnionych w związku ze skutecznym podniesieniem przez kuratora pozwanych zarzutu przedawnienia, co do pozostałych należności – w związku z nieudowodnieniem roszczenia co do wysokości , powód nie przedstawił bowiem uchwał wspólnoty mieszkaniowej ważnie podjętych (większością głosów) , które by mogły stanowić podstawę ustalenia obowiązku pozwanych zapłaty zaliczek na rzecz powodowej wspólnoty .</p>
<p>Obowiązek przedstawienia dowodów spoczywa na stronach (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 3)">art. 3 kpc</a>), a ciężar udowodnienia faktów mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie spoczywa na stronie, która z faktów tych wywodzi skutki prawne (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">art. 6 kc</a>). W myśl wskazanych przepisów to strony obowiązane są przedstawiać dowody, a Sąd nie jest władny tego obowiązku nawet wymuszać, ani – poza zupełnie wyjątkowymi sytuacjami – zastępować stron w jego wypełnieniu. Ciężar udowodnienia spoczywa na stronie, a ów ciężar rozumieć należy z jednej strony jako obarczenie strony procesu obowiązkiem przekonania sądu dowodami o słuszności swoich twierdzeń, a z drugiej konsekwencjami zaniechania realizacji tego obowiązku, lub jego nieskuteczności. Tą konsekwencją jest zazwyczaj niekorzystny dla strony wynik procesu.</p>
<p>O kosztach procesu Sąd orzekł stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100)">art. 100 kpc</a> stosunkowo je rozdzielając. Koszty procesu poniesione przez powoda wynoszą 5 345,86 zł , na co składają się : opłata od pozwu 500 zł, koszty zastępstwa procesowego 1800 zł , opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł, koszty doręczenia korespondencji przez komornika 198,20 zł (k. 102) i 370,66 zł (k. 121) oraz zaliczka na kuratora pozwanych wykorzystana do kwoty 2 x 1230 zł , pozwani nie ponieśli żadnych kosztów procesu , powód wygrał proces w 2,44 % , wobec czego pozwani są zobowiązani do zwrotu powodowi kwoty po 65,21 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1(1))">art. 98 § 1<sup>
<!-- -->1</sup> kpc</a> od kwoty zasądzonej tytułem zwrotu kosztów procesu należą się odsetki, w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego, za czas od dnia uprawomocnienia się orzeczenia, którym je zasądzono, do dnia zapłaty.</p>
<p>O wynagrodzeniu radcy prawnego, kuratora ustanowionego dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych, Sąd rozstrzygnął zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, § 1 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 2018 r. w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej w zw. z §5 pkt 4 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych mając na uwadze nakład pracy kuratora, wartość przedmiotu sprawy . Wynagrodzenie kuratora zostało powiększone o należny podatek VAT.</p>
</div>
<div>
<h2>ZARZĄDZENIE</h2>
<p>1.
<span class="anon-block">(...)</span>;</p>
<p>2.
<span class="anon-block">(...)</span> ,</p>
<p>3.
<span class="anon-block">(...)</span>.</p>
<p>
<span class="anon-block">K.</span>, 17.07.2024 r.</p>
</div>