I C 1663/14
Sądy powszechne2016-12-20
Sygnatura
I C 1663/14
Data orzeczenia
2016-12-20
Rodzaj
SENTENCE
Sędziowie
Paweł Lasoń (PRESIDING_JUDGE)
Podstawa prawna
Treść orzeczenia
<p>Sygn. akt IC 1663/14</p>
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p>Dnia 20 grudnia 2016 roku</p>
<p>Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim, Wydział I Cywilny w składzie:</p>
<table>
<colgroup>
<col width="291"/>
<col width="338"/>
</colgroup>
<tr>
<td>
<p>
<strong>
<!-- -->Przewodniczący</strong>
</p>
</td>
<td>
<p>
<strong>
<!-- -->Sędzia SO Paweł Lasoń</strong>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Protokolant</p>
</td>
<td>
<p>st. sekr. sądowy Renata Brelikowska</p>
</td>
</tr>
</table>
<p>po rozpoznaniu w dniu 6 grudnia 2016 roku w Piotrkowie Trybunalskim</p>
<p>na rozprawie</p>
<p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span>
</p>
<p>przeciwko <span class="anon-block">D. O.</span>
</p>
<p>o zapłatę</p>
<p>1.
zasądza od pozwanej <strong>
<!-- -->
<span class="anon-block">D. O.</span>
</strong> na rzecz powodów <strong>
<!-- -->
<span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span>
</strong> kwotę <strong>
<!-- -->
<span class="underline">
<!-- -->70.645 </span>
</strong>(siedemdziesiąt tysięcy sześćset czterdzieści pięć) złotych z odsetkami ustawowymi od dnia 2 czerwca 2014 roku do dnia zapłaty;</p>
<p>2.
oddala powództwo w pozostałej części;</p>
<p>3.
zasądza od powodów <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> na rzecz pozwanej <span class="anon-block">D. O.</span> solidarnie kwotę 943 (dziewięćset czterdzieści trzy) złote tytułem zwrotu kosztów procesu;</p>
<p>4.
nakazuje pobrać od powodów <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim kwotę 235,,97 zł (dwieście trzydzieści pięć złotych dziewięćdziesiąt siedem groszy) tytułem nieuiszczonych wydatków w sprawie.</p>
<p>Sygn. akt I C 1663/14</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Powodowie małżonkowie <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span>, w pozwie wniesionym w dniu 8 grudnia 2014 roku zażądali zasądzenia od pozwanej <span class="anon-block">D. O.</span> kwoty 300.000 złotych z odsetkami ustawowymi od dnia 2 czerwca 2014 roku do dnia zapłaty tytułem zwrotu wartości nakładów poczynionych przez powodów na nieruchomość pozwanej. Wnieśli także o zasądzenie kosztów procesu.</p>
<p>Pozwana nie uznała żądań pozwu i wniosła o ich oddalenie. (k. 113)</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong>
</p>
<p>
<span class="anon-block">M. O.</span> jest synem <span class="anon-block">D. O.</span>. Do 1992 roku uprawiał zawodowo piłkę nożną, grał w drugoligowych <span class="anon-block"> (...)</span> i <span class="anon-block">C.</span> <span class="anon-block">K.</span>. <span class="anon-block">A. O.</span> była nauczycielką. Rodzice powoda, <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">J. O.</span> od lat 70-tych XX wieku prowadzili działalność gospodarczą. Mieli dziewiarnię, w której zatrudniali kilka osób, i która mieściła się na terenie nieruchomości należącej do <span class="anon-block">D. O.</span>, znajdującej się w Tuszynie przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, dla której w Sądzie Rejonowym w Pabianicach urządzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta KW (...)</span>.</p>
<p>/okoliczności niesporne; wydruk z księgi wieczystej – k. 29-37/</p>
<p>Działalność gospodarcza <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">J. O.</span> prowadzona była w formie spółki cywilnej, do której z końcem lat 80-tych XX wieku przyjęli synową <span class="anon-block">A. O.</span>. <span class="anon-block">A. O.</span> była formalnym <span class="anon-block"> (...) spółki PPHU (...)</span>.</p>
<p>W 1993 roku <span class="anon-block">M. O.</span> postanowił zakończyć karierę piłkarską. Ustalono, że wspólnie z rodzicami rozwiną działalność <span class="anon-block"> spółki (...)</span>. W tym czasie był olbrzymi bum gospodarczy. Tekstylia produkowane w spółce znajdowały natychmiastowy zbyt. Na rynku było olbrzymie zapotrzebowanie na <span class="anon-block"> (...) spółki (...)</span>.</p>
<p>Dokonano zmiany umowy spółki cywilnej ustalając, że <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> będą posiadać ½ udziałów w spółce, zaś <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">J. O.</span> drugą połowę udziałów.</p>
<p>Postanowiono przeprowadzić inwestycję polegającą na rozbudowie istniejącego zakładu szwalniczego i budowie nowej hali produkcyjnej.</p>
<p>W sierpniu 1993 roku wszyscy wspólnicy spółki wystąpili z wnioskiem o pozwolenie na budowę nowej hali i nadbudowę warsztatu szwalniczego.</p>
<p>Inwestycji dokonano na nieruchomości należącej do <span class="anon-block">D. O.</span>, znajdującej się w Tuszynie przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, dla której w Sądzie Rejonowym w Pabianicach urządzona jest aktualnie <span class="anon-block">księga wieczysta KW (...)</span>.</p>
<p>/okoliczności niesporne; dowód: pozwolenie na budowę – k. 16; zaświadczenie z ewidencji działalności gospodarczej – k. 120; zeznania stron – k. 255-262 w zw. z k. 562-565/</p>
<p>Prace związane z budową rozpoczęto latem 1993 roku. Nadzorowane były głównie przez <span class="anon-block">J. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span>.</p>
<p>Inwestorzy nie posiadali gotówki wystarczającej dla sfinansowania całości inwestycji w związku z czym wspólnicy <span class="anon-block"> PPHU (...) spółki cywilnej</span> wystąpili do Banku o udzielenie pożyczki w kwocie 200.000.000 złotych. Na potrzeby uzyskania kredytu przedłożyli kosztorys skrócony, w którym wskazano zaawansowanie robót budowlanych i wartość materiałów zgromadzonych do budowy. Oceniono w nim, że wartość wykonanych przed uzyskaniem kredytu robót z wartością zgromadzonych materiałów budowlanych wynosi około 350.000.000 złotych.</p>
<p>W dniu 15 października 1993 roku <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> oraz <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">J. O.</span> zawarli z <span class="anon-block"> (...) Bankiem Spółka Akcyjną</span> umowę kredytu na podstawie, której uzyskali kredyt w kwocie 200.000.000 złotych przeznaczony na dokończenie inwestycji na nieruchomości <span class="anon-block">D. O.</span>.</p>
<p>/dowód umowa kredytu – k. 127/</p>
<p>Zachowane do dnia dzisiejszego faktury na materiały budowlane wystawione były na nazwisko <span class="anon-block">J. O.</span> lub Dziewiarstwo Maszynowe, Bieliźniarstwo i Krawiectwo <span class="anon-block">ul. (...)</span> <span class="anon-block">T.</span>. Faktury znajdowały się w posiadaniu <span class="anon-block">J. O.</span>.</p>
<p>/dowód: kopie faktur o rachunków – k. 127-146; 314-338/</p>
<p>W tym samym czasie <span class="anon-block">M.</span> i <span class="anon-block">A. O.</span> wybudowali dom jednorodzinny w miejscowości <span class="anon-block">N.</span> (rozbudowali istniejący budynek teściowej powoda).</p>
<p>/okoliczność niesporna/</p>
<p>W trakcie działalności <span class="anon-block"> Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Handlowo-Usługowego (...) spółki cywilnej</span> <span class="anon-block">A. O.</span>, <span class="anon-block">M. O.</span>, <span class="anon-block">D. O.</span>, <span class="anon-block">J. O.</span> osiągano znaczne dochody. Spółka nabyła szereg maszyn i wyposażenia hali produkcyjnej, zatrudniła kilkunastu pracowników. Dochody spółki przeznaczane były na bieżąca działalność spółki i wynagrodzenia wspólników. Mimo krótkotrwałego przystąpienia do <span class="anon-block"> spółki (...)</span> (1 sierpnia 1996 roku) dochody generalnie przypadały po połowie <span class="anon-block">M.</span> i <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">D.</span> i <span class="anon-block">J. O.</span>. Nawet po tym jak <span class="anon-block">D. O.</span> formalnie wystąpiła ze spółki. Z czasem rola <span class="anon-block">M. O.</span> w spółce zaczęła wzrastać. Zaczął ona przejmować na siebie większą część obowiązków zarządzania spółką.</p>
<p>W dniu 8 października 1996 roku <span class="anon-block"> Bank (...) Spółka Akcyjna</span> udzielił <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> oraz <span class="anon-block">J. O.</span> i <span class="anon-block">R. R.</span> kredytu w kwocie 100.000 złotych, który <span class="anon-block">D. O.</span> zabezpieczyła ustanawiając hipotekę na swojej nieruchomości znajdującej się w Tuszynie przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>.</p>
<p>/dowód: ustanowienie hipoteki – k. 300-302/</p>
<p>Po wypowiedzeniu udziału <span class="anon-block">R. R.</span> w dniu 1 stycznia 1999 roku <span class="anon-block">J. O.</span>, <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">O.</span> zawarli umowę spółki odwołując się do umowy z dnia 1 sierpnia 1996 roku ustalając, że udziały <span class="anon-block">J. O.</span> i <span class="anon-block">A. O.</span> wyniosą po 10 % zaś <span class="anon-block">M. O.</span> 80 %.</p>
<p>/dowód: zeznania stron – k. 255-262; w szczególności zeznanie 00:37:47-00:41:03; umowy spółki – k. 21-28 akt I Co 519/14/</p>
<p>Dokonano kolejnych nakładów na nieruchomość <span class="anon-block">D. O.</span>. Wykonano ogrodzenie murowane, bramę z napędem elektrycznym, utwardzenie z kostki brukowej, ogród z nawodnieniem, elewację starej hali z remontem i wymianą okien i terakoty.</p>
<p>/okoliczności niesporne: dowód zeznania stron – k. 255-262/</p>
<p>Od 2005 roku relacje stron zaczęły się psuć. <span class="anon-block">M. O.</span> liczył, ze przejmie własność nieruchomości matki. Rodzice krytykowali decyzje biznesowe syna, nietrafione inwestycje. Powstały zaległości płatnicze i długi w stosunku do różnych osób. <span class="anon-block">D. O.</span> musiała spłacić zaległość z tytułu podatku od nieruchomości. Po wygranej <span class="anon-block">M. O.</span> w totolotka pogorszyły się jego relacje z siostrami. Atmosfera w rodzinie stawała się coraz gorsza.</p>
<p>/dowód: zeznania stron – k. 255-262 w zw. z k. 562-565; zeznania świadków: <span class="anon-block">J. B.</span> – k. 471—476; <span class="anon-block">E. S.</span> – k. 477-481; <span class="anon-block">J. O.</span> k. – 540-543; <span class="anon-block">P. O.</span> – k. 561-662/</p>
<p>W marcu 2013 roku <span class="anon-block">D. O.</span> zażądała aby <span class="anon-block">M. O.</span> opuścił jej nieruchomość zabierając wszystkie należące do niego i <span class="anon-block">A. O.</span> rzeczy. W następstwie tego wezwania <span class="anon-block">M. O.</span> i <span class="anon-block">A. O.</span> opróżnili nieruchomość z należących do nich ruchomości i wydali budynki pozwanej.</p>
<p>Z początkiem 2014 roku <span class="anon-block">A. O.</span> i <span class="anon-block">M. O.</span> wystąpili do Sądu Rejonowego w Łodzi z zawezwaniem <span class="anon-block">D. O.</span> do próby ugodowej mającej na celu rozliczenie nakładów poczynionych przez nich na nieruchomości pozwanej.</p>
<p>/okoliczności niesporne: akta I Co 519/14/</p>
<p>W toku procesu <span class="anon-block">D. O.</span> darowała sporną nieruchomość córce.</p>
<p>/okoliczność niesporna/</p>
<p>Powołany w toku procesu biegły z zakresu szacunku i wyceny nieruchomości ustalił, wartość nakładów poczynionych na nieruchomości należącej do <span class="anon-block">D. O.</span>, w Tuszynie przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, dla której w Sądzie Rejonowym w Pabianicach urządzona jest <span class="anon-block">księga wieczysta KW (...)</span> według ich stanu z chwili wydania nieruchomości pozwanej to jest z kwietnia 2013 roku. Z ustaleń opinii wynika, że wartość nakładów na nieruchomość obejmujących:</p>
<p>- budowę nowej hali szwalniczej w 1993 roku – wynosi 173.486 złotych;</p>
<p>- bramę z furtka i napędem – wynosi 1.587 złotych;</p>
<p>- ogrodzenie murowane – wynosi 3.136 złotych;</p>
<p>- wykonanie elewacji hal i remont starej hali – wynosi 5327 złotych;</p>
<p>- utwardzenie z kostki brukowej – wynosi 27.088 złotych;</p>
<p>- wykonanie ogrodu z nawodnieniem – wynosi 7.669 złotych.</p>
<p>/dowód: opinia biegłego z zakresu <span class="anon-block"> (...)</span> – k. 348-394; opinia uzupełniająca – k. 579-581/</p>
<p>Stan faktyczny sprawy był sporny w zakresie dotyczącym ustalenia z czyich pieniędzy finansowano część budowy hali w 1993 roku, a także w zakresie znacznej części elementów wzajemnych relacji stron, które nie miały jednak znaczenia dla rozstrzygnięcia. W pozostały zakresie w szczególności w zakresie zakresu nakładów na nieruchomości pozwanej, powołane wyżej ustalenia nie były przedmiotem sporu. Również wnioski opinii biegłego nie były kwestionowane.</p>
<p>Sporne między stronami były również podstawy rozliczeń z tytułu wspólnie prowadzonej działalności gospodarczej i nakładów poczynionych na nieruchomości pozwanej.</p>
<p>Podstawową kwestią sporną w sprawie, było wykazanie kto i z jakich środków finansował nakłady czynione na nieruchomości pozwanej. Zgromadzony materiał dowodowy pozwala ustalić te okoliczność tylko w zakresie części nakładów. Po pierwsze powód udowodnił, że nakłady budowlane sfinansowane z kredytu zaciągniętego w 1993 roku w <span class="anon-block"> (...) Banku Spółce Akcyjnej</span> zostały przeznaczone na inwestycję budowlaną na spornej nieruchomości. Ponadto udowodnił, że pozostałe nakłady na nieruchomość pochodziły z zysków osiąganych przez <span class="anon-block"> Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowo-Usługowe (...) spółkę cywilną</span>. Nie udowodnił natomiast aby pozostałe nakłady na nieruchomość to jest przede wszystkim środki finansowe przeznaczone na wybudowanie w 1993 roku hali produkcyjnej (poza kwotą 200.000.000 złotych) pochodziły z jego majątku.</p>
<p>W myśl zasady kontradyktoryjności przygotowanie, gromadzenie i dostarczanie materiału procesowego obciąża strony procesowe, a do Sądu należy jedynie ocena tego materiału i wydanie na jego podstawie rozstrzygnięcia. <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">Artykuł 6 kodeksu cywilnego</a> stanowi, że ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Powodowie powinni udowodnić fakty pozytywne, które stanowią podstawę ich powództwa, tj. okoliczności prawo tworzące, a pozwana, jeżeli faktów tych nie przyznaje, ma obowiązek udowodnienia okoliczności niweczących prawo powodów. W realiach sprawy powodowie powinni udowodnić, że to oni z własnych środków finansowych dokonywali nakładów podwyższających wartość nieruchomości pozwanej. Strona pozwana nie musiała udowadniać, że to z jej pieniędzy i pieniędzy jej męża finansowano nakłady na nieruchomość. To bowiem strona powodowa z faktu dokonywania nakładów na nieruchomość pozwanej – wywodzi skutki prawne. Pozwana nie miała obowiązku udowodnić, że to ona finansowała nakłady. Nie musiała bo nie wywodzi w toku procesu korzystnych dla siebie skutków prawnych. Tym właśnie wyraża się ciężar dowodu. Tej regule dowodzenia powodowie w znacznej mierze nie sprostali. To w interesie strony, interesie jakim jest wygranie procesu, jest podjęcie wszelkich możliwych czynności procesowych w celu udowodnienia przedstawionych twierdzeń o faktach. Strony postępowania były reprezentowane przez profesjonalnych pełnomocników, a ponadto w sprawie nie ujawniły się okoliczności nakazujące podjęcie jakiejkolwiek inicjatywy do przeprowadzenia postępowania dowodowego z urzędu.</p>
<p>Strona powodowa nie przedstawiła, żadnego obiektywnie wartościowego dowodu wskazującego, aby w 1993 roku przeznaczyła jakiekolwiek własne pieniądze na finansowanie budowy, co więcej nie wykazała też żeby posiadała w tym czasie jakiekolwiek oszczędności. Same zeznania powoda, że takie oszczędności miał są całkowicie niewystarczające, tym bardziej, że zeznania pozwanej i świadków w jego rodziny przeczą tym twierdzeniom. Co istotne, w tym samym czasie trwała budowa domu mieszkalnego powodów i budowa ta miała być finansowana właśnie z tych oszczędności. Powodowie chcą zatem, aby dać wiarę ich gołosłownym twierdzeniom, że posiadali oszczędności pozwalające im na wybudowanie domu jednorodzinnego dla siebie i wybudowanie piętrowej hali produkcyjnej na nieruchomości pozwanej. Znamienne jest również to, że powodowie nie są w posiadaniu żadnego rachunku, który potwierdziłby partycypowanie w kosztach budowy hali. Również żaden ze zgłoszonych przez powodów świadków nie był w stanie powiedzieć niczego na temat finansowania budowy hali w 1993 roku. Zeznawali oni jedynie na, jak się okazało, niesporne okoliczności co do nakładów dokonywanych na nieruchomość w późniejszym okresie.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</strong>
</p>
<p>Powództwo w część i zasługiwało na uwzględnienie.</p>
<p>Stosownie do <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 26;art. 26 § 1)">art. 26 § 1 kodeksu cywilnego</a> samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, <strong>
<!-- -->o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi</strong>. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych.</p>
<p>Z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 230)">art. 230 k.c.</a> wynika z kolei, że przepisy dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków lub o zapłatę ich wartości oraz o naprawienie szkody z powodu pogorszenia lub utraty rzeczy, jak również przepisy dotyczące roszczeń samoistnego posiadacza o zwrot nakładów na rzecz, <strong>
<!-- -->stosuje się odpowiednio do stosunku między właścicielem rzeczy a posiadaczem zależnym</strong>, o ile z przepisów regulujących ten stosunek nie wynika nic innego.</p>
<p>Powołane przepisy mają także zastosowanie do sytuacji powodów. Posiadaczem zależnym jest osoba, która włada rzeczą jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 KC</a>). Niezależnie zatem od uznania powodów za posiadaczy samoistnych bądź zależnych przysługują im w stosunku do pozwanej roszczenia o zwrot nakładów zwiększających wartość nieruchomości pozwanej.</p>
<p>Powodowie z pewnością byli posiadaczami w dobrej wierze.</p>
<p>Zgodnie z tradycyjnym ujęciem, dobra wiara posiadacza istnieje wtedy, gdy jest on przekonany, że posiada rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a to jego przekonanie uzasadnione jest okolicznościami danego przypadku. Dobrą wiarę wyłącza nie tylko pozytywna wiadomość o braku uprawnienia, ale i brak wiedzy spowodowany niedbalstwem. Posiadaczem w złej wierze jest z kolei ten, kto wie albo na podstawie towarzyszących okoliczności wiedzieć powinien, że nie przysługuje mu prawo własności. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 7)">art. 7 KC</a>, jeżeli ustawa uzależnia skutki prawne od złej lub dobrej wiary, domniemuje się dobrą wiarę. Domniemanie to jest wzruszalne (<em>
<!-- -->iuris tantum</em>), zaś ciężar dowodu złej wiary posiadacza spoczywa na właścicielu rzeczy (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">art. 6 k.c.</a>).</p>
<p>Posiadanie przez powodów części nieruchomości pozwanej nie naruszało interesów pozwanej. Do 2013 roku było zgodne z wolą pozwanej, która na początku w całości akceptowała czynione nakłady, a w późniejszym okresie nie sprzeciwiała się nim. Roszczenia o zwrot nakładów, przysługujące posiadaczowi zależnemu w dobrej wierze przeciwko właścicielowi rzeczy, wypada zauważyć, że posiadacz taki może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie znalazły one pokrycia w korzyściach uzyskanych z rzeczy. Ponadto, może on również żądać zwrotu innych nakładów (tj. nakładów użytecznych i zbytkownych), o ile zwiększają one wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 226;art. 226 § 1;art. 226 § 1 zd. 1;art. 226 § 1 zd. 2)">art. 226 § 1 zd. 1 i 2</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 230)">art. 230 k.c.</a>).</p>
<p>Przechodząc do sposobu wyliczenia wartości nakładów powodów należy przede wszystkim wskazać, że powodowie wykazali, że partycypowali jedynie w części wskazywanych przez siebie nakładów. Częściowo te kwestie przedstawiono we wcześniejszej części uzasadnienia. Trzeba przy tym zauważyć, że dokonane nakłady pochodziły z majątku <span class="anon-block"> (...) spółki cywilnej</span>. Stąd też rozliczenia z nimi związane są pochodną stosunków wewnętrznych w tej spółce. Zostały one opisane w stanie faktycznym.</p>
<p>W odniesieniu do najistotniejszego składnika jakim jest hala produkcyjna podlegający rozliczeniu nakład obejmuje jedynie wartość kredytu zaciągniętego w kwocie 200.000.000 złotych. Budowa poza środkami z tego kredytu pochłonęła jeszcze 350.000.000 złotych, co wprost wynika z dokumentacji kosztorysowej przedłożonej na potrzeby uzyskania kredytu. W ocenie Sądu jest to najbardziej wiarygodny dokument, najlepiej oddający sytuację inwestorów. Został wytworzony na zlecenie zarówno powodów jak i pozwanej. W konsekwencji oparcie rozliczenia na danych z niego wynikających jest w ocenie Sądu najbardziej odpowiednie. Uznając zatem że wartość inwestycji z 1993 roku wynosiła 550.000.000 złotych, to nakład w kwocie 200.0000 złotych stanowił 36,4 % tej wartości. Odnosząc to do wartości tego nakładu w chwili zwrotu nieruchomości 173.486 złotych (z opinii uzupełniającej wynikało, że kwota 178.813 złotych wskazana w pierwotnej opinii uwzględnia wartość remontu w kwocie 5.327 złotych dokonanego w późniejszym okresie) – daje to kwotę 63.149 złotych. Powodowie partycypowali w połowie wartości tego nakładu co powoduje, że do rozliczenia z tego tytułu pozostała kwota 31.574 złote. Kolejny nakład obejmujący murowane ogrodzenie, które podnosi wartość nieruchomości o 3.136 złotych podlega rozliczeniu w kwocie 1568 złotych, czyli połowie wartości bowiem dokonany był w czasie kiedy powodom przysługiwał udział wynoszący ½ część w <span class="anon-block"> spółce (...)</span>.</p>
<p>Pozostałe nakłady zostały dokonane w czasie kiedy ze spółki ustąpiła już <span class="anon-block">D. O.</span>, a udział <span class="anon-block">J. O.</span> wynosił jedynie 10 %. Z uwzględnieniem zatem tego wskaźnika należało rozliczyć wartość pozostałych dokonanych na nieruchomości nakładów:</p>
<p>- brama z napędem i furtką 1587 złotych (do rozliczenia 1428 zł)</p>
<p>- wykonanie elewacji hal i remont starej hali – wynosi 5327 złotych (do rozliczenia 4794 zł);</p>
<p>- utwardzenie z kostki brukowej – wynosi 27.088 złotych (do rozliczenia 24.379 zł);</p>
<p>- wykonanie ogrodu z nawodnieniem – wynosi 7.669 złotych (do rozliczenia 6.902 zł).</p>
<p>Suma zatem wartości nakładów będących udziałem powodów na nieruchomości pozwanej, podwyższających wartość tej nieruchomości w chwili jej wydania wynosi 70.645 złotych.</p>
<p>O odsetkach orzeczono na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1;art. 481 § 2)">art. 481 § 1 i 2 k.c.</a> zgodnie z żądaniem, bowiem przed tą datą powodowie wzywali pozwaną do spełnienia świadczenia. Roszczenie było zatem wtedy już wymagalne (co do zasądzonej kwoty).</p>
<p>O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100;art. 100 zd. 1)">art. 100 zdanie pierwsze k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 2;art. 98 § 3)">art. 98 § 2 i 3 k.p.c.</a> dokonując ich stosunkowego rozdzielenia.</p>
<p>Strona powodowa wygrała proces w <strong>
<!-- -->23,5</strong>%, przegrywając go w 76,5%. Na koszty postępowania istniejące po stronie powodowej złożyły się: koszty opłaty sądowej od pozwu – 15.000 złotych (pierwotne zwolnienie od kosztów zostało cofnięte i nakazano ściągnąć tę kwotę od powodów), koszty zastępstwa procesowego w wysokości 7200 zł, koszty opłaty od pełnomocnictw – 17 zł, koszty przeprowadzonych opinii biegłego i świadka 2.500 zł zaliczka, 2.552,85 zł i 235,97 zł opinia uzupełniająca (nieuiszczona, którą stosownie do art. 113 ustawy o kosztach sądowych nakazano ściągnąć od powodów). Łącznie 27.505,82 złotych. Strona pozwana poniosła koszty w wysokości 7217 złotych (koszty wynagrodzenia pełnomocnika - 7200 zł; opłata od pełnomocnictwa – 17zł. Łącznie zatem ogólne koszty prowadzenia sprawy wyniosły 34.722,82 zł. Uzyskaną sumę należało podzielić proporcjonalnie do stosunku, w jakim strony utrzymały się ze swymi roszczeniami. Skoro zatem pozwany przegrał sprawę w 23,5 % winien więc ponieść koszty procesu w wysokości 8.159,86 zł. Tymczasem pokrył je w kwocie 7217 zł. Powstała w ten sposób różnica 943 zł winna zostać zasądzona na rzecz strony, której poniesione koszty przewyższyły obciążający ją udział, w tym wypadku na rzecz strony pozwanej od powodów.</p>
</div>