Ppolska.starec← UrzadnikZaloguj

I C 103/15

Sądy powszechne2015-12-11
Sygnatura
I C 103/15
Data orzeczenia
2015-12-11
Rodzaj
SENTENCE

Sędziowie

Ewa Mijal-Słowik (PRESIDING_JUDGE)

Treść orzeczenia

<p>Sygn. akt: I C 103/15</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 11 grudnia 2015 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Nysie I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSR Ewa Mijal-Słowik</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Protokolant:</p> </td> <td> <p>protokolant sądowy Monika Podbielska- Martynowicz</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 11 grudnia 2015 r. na rozprawie</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">D. D. (1)</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> w <span class="anon-block">N.</span>, Gminie <span class="anon-block">N.</span> </p> <p>o ustalenie prawa najmu</p> <p>I.  oddala powództwo,</p> <p>II.  zasądza od powoda <span class="anon-block">D. D. (1)</span> na rzecz strony pozwanej <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> w <span class="anon-block">N.</span> kwotę 87,00 zł (osiemdziesiąt siedem złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów procesu,</p> <p>III.  zasądza od powoda <span class="anon-block">D. D. (1)</span> na rzecz strony pozwanej Gminy <span class="anon-block">N.</span> kwotę 60,00 zł (sześćdziesiąt złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów procesu,</p> <p>IV.  zasądza od Skarbu Państwa- Sądu Rejonowego w <span class="anon-block">(...)</span> na rzecz radcy prawnej <span class="anon-block">E. K.</span> kwotę 592,95 zł (pięćset dziewięćdziesiąt dwa złote 95/100) tytułem zwrotu kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu w tym jej wynagrodzenia.</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Po ostatecznym sprecyzowaniu pozwu przez pełnomocnik z urzędu powoda w piśmie procesowym z dnia 7 maja 2015 r., (k. 32-35) powód wniósł o ustalenie prawa do lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Powołując się na spełnienie wszystkich przesłanek jakie wymaga podjęta przez Radę Miejską w <span class="anon-block">N.</span> uchwała <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span>.</p> <p>W uzasadnieniu pełnomocnik nadmienił, że przedmiotowy lokal mieszkalny jako własność Gminy <span class="anon-block">N.</span> wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego gminy. Najemcą tegoż lokalu był <span class="anon-block">H. K.</span> – kuzyn (dalszy stopień pokrewieństwa), pełniący nieformalnie rolę ojczyma powoda. Powód w dniu 27 października 2014 r. złożył w Urzędzie Miejskim w <span class="anon-block">N.</span> wniosek o uzyskanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego z zasobów komunalnych Gminy <span class="anon-block">N.</span>. W uzasadnieniu wskazał, ze główny najemca mieszkania położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, tj. <span class="anon-block">H. K.</span> zmarł w dniu 7 października 2014 r. Jednocześnie powód zaznaczył, że od 2002 r. zamieszkiwał razem ze zmarłym najemcą. Powód już od 1999 r. nie posiadał w kraju stałego miejsca zameldowania. Jednak faktycznie zamieszkiwał przez ten cały czas ze zmarłym najemcą <span class="anon-block">H. K.</span>. W okresie od października 2005 r. do października 2012 r. powód przebywając w zakładzie karnym wskazywał jako adres zamieszkania i do korespondencji adres <span class="anon-block">H. K.</span>, który darzył powoda zaufaniem jako wieloletni konkubent jego matki i w styczniu 2013 r. zameldował go na pobyt stały w przedmiotowym mieszkaniu. Powód składając wniosek o uzyskanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego spełnił wszystkie kryteria do uzyskania tego prawa. W dniu 13 listopada 2014 r. przeprowadzona został wizja lokalna mieszkania przez pracowników urzędu miejskiego. W dniu 3 listopada 2014 r. w mieszkaniu została odcięta woda, co zostało potwierdzone w protokole z wizji lokalnej. Pismem nr <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 14 listopada 2014 r. poinformowano powoda, iż nie wstąpił on w stosunek najmu przedmiotowego lokalu. W uzasadnieniu podano, iż podstawą prawną takiej decyzji jest <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> W wyniku przeprowadzonego postępowania stwierdzono bowiem, że powód nie należy do grona osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Pismem z dnia 27 listopada 2014 r. powód zaskarżył stanowisko Urzędu Miejskiego w <span class="anon-block">N.</span>. Pismem z dnia 1 grudnia 2014 r., pozwana Gmina <span class="anon-block">N.</span> jednym zdaniem podtrzymała swoje stanowisko, bez jakiegokolwiek merytorycznego rozpoznania sprawy. Dodatkowo pełnomocnik powoda podał, ze Gmina <span class="anon-block">N.</span> w sprawach z zakresu mieszkaniowego zasobu gminy oprócz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> powinna posługiwać się jeszcze uchwałą Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span>. Zgodnie z § 12 ust. 4 cytowanej uchwały powodowi przysługuje prawo żądania ponownego rozpatrzenia jego wniosku. W kolejnym ustępie 5 powołanej powyżej uchwały burmistrz rozpatruje podanie po uzyskaniu opinii Komisji Mieszkaniowej i zajmuje ostateczne stanowisko wobec ponownie rozpatrywanego wniosku. W aktach sprawy nie ma takiej opinii wobec czego zasadnym jest przypuszczenie, że decyzja burmistrza miała postać zupełnie dowolną. Następnie pełnomocnik powoda zwraca uwagę na treść § 15 ust. 1 uchwały, który stanowi, że osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu tego lokalu, o ile zamieszkiwały faktycznie z dotychczasowym najemcą przez okres co najmniej 5 lat. Powód przeprowadzając się w 2002 r. z <span class="anon-block">B.</span> do <span class="anon-block">N.</span> do <span class="anon-block">H. K.</span> miał na celu przeniesienie swojego centrum życiowego właśnie do przedmiotowego mieszkania. Fakt, że powód od października 2005 r. do października 2012 r. przebywał w zakładzie karnym nie może stanowić przesłanki dyskwalifikującej, bowiem trudno przyjąć, aby powód miał zamiar skupienia swych spraw życiowych w zakładzie karnym. Dodatkowo pełnomocnik sprecyzował, że pozwanymi w sprawie jest Gmina <span class="anon-block">N.</span>, na której ciąży obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, natomiast administratorem jest <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> Pełnomocnik powoda w piśmie procesowym z dnia 4 września 2015 r. (k. 71-74), doprecyzował, że powód opiera swoje roszczenie na przepisach Uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 12 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span>, w związku z czym nie ma potrzeby wykazywania warunków określonych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> Następnie pełnomocnik powoda wyjaśnił, że przedmiotowy lokal przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> był centrum życiowym powoda nawet w trakcie odbywania przez niego kary pozbawienia wolności. Ponadto fakt zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu oraz chęć w nim pozostania i koncentracji tam spraw życiowych mogą potwierdzić sąsiedzi. Natomiast niezgłoszenie przez najemcę do opłat powoda jako osoby, która faktycznie, czasowo nie korzysta z dostarczanych mediów miało aspekt finansowy. Zwiększenie ilości osób wiązało się ze zwiększeniem opłat, a jak już wskazano powód przebywał wówczas w zakładzie karnym. Również wskazane przez pełnomocnika <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> kryterium dochodowe wynikające z § 3 powołanej wyżej uchwały nie dyskryminuje powoda z możliwości ubiegania się o przyznanie lokalu mieszkalnego, gdyż wyznacza ono jedynie maksymalny próg dochodowy. Niezasadnie również <span class="anon-block"> (...) Zarząd (...)</span> podnosi, że ewentualne uchybienie procedurom przyjętym w przedmiotowej uchwale nie miało wpływu na odmowę zawarcia umowy najmy, gdyż organ oparł swoje rozstrzygnięcie wyłącznie na przepisie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> a nie na uchwale. Również rozpoznanie sprawy na drodze cywilnej jest zasadne, gdyż powód dochodzi ustalenia prawa do lokalu mieszkalnego, a nie kwestionuje odmowę zakwalifikowania i umieszczenia na liście do wynajmu komunalnych lokali mieszkaniowych.</p> <p>Pełnomocnik powoda na rozprawie w dniu 11 grudnia 2015 r. złożył spis kosztów oświadczając, iz nie nie zostały pokryte i domagał się zasądzenia na jego rzecz kwoty 180,00 zł tytułem wynagrodzenia oraz kwoty 412,95 zł tytułem poniesionych kosztów.</p> <p>W odpowiedzi na pozew z dnia 16 czerwca 2015 r. (k. 41-43), pozwana Gmina <span class="anon-block">N.</span> wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.</p> <p>Uzasadniając swoje stanowisko Gmina <span class="anon-block">N.</span> podała, że w sprawie powoda nie zostały spełnione przesłanki z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691;art. 691 § 1;art. 691 § 2)">art. 691 § 1 i 2 k.c.</a> warunkujące wstąpienie przez niego w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Powód nie spełnia bowiem przede wszystkim warunku uznania go za osobę bliską najemcy. Okoliczność, że <span class="anon-block">H. K.</span> był dla powoda jak ojciec czy nieformalny ojczym nie może mieć żadnego znaczenia, gdyż sama więź uczuciowa czy gospodarcza nie jest w tym przypadku wystarczająca. W ocenie pozwanej Gminy <span class="anon-block">N.</span> brak jest też podstaw do zastosowania § 15 uchwały, na którą powołuje się pełnomocnik powoda. Przepis ten wymaga bowiem ciągłości zamieszkiwania przez 5 lat, a z twierdzeń powoda wynika, iż od października 2005 r. do 13 października 2012 r. przebywał w zakładzie karnym, a z <span class="anon-block">H. K.</span> zamieszkiwał po wyjściu z tego zakładu. Powód nie udowodnił, że przed osadzeniem w Zakładzie Karnym w <span class="anon-block">R.</span> zamieszkiwał w tym lokalu mieszkalnym od 2004 r. i okres ten nie może być wzięty pod uwagę. Okres pobytu w zakładzie karnym przez 7 lat nie może być brany pod uwagę. Okres zamieszkiwania powoda można liczyć bowiem najwcześniej od 13 października 2012 r. Jednakże na chwilę obecną wymóg ciągłego i nieprzerwanego zamieszkiwania powoda od października 2012 r. nie jest udowodniony, bowiem poza samym twierdzeniem powoda oraz zameldowaniem go od stycznia 2013 r. w tym lokalu na pobyt stały nie ma na to dowodów. W dalszej kolejności strona pozwana podkreśliła, że powołane przez pełnomocnika powoda orzeczenia dotyczą kwestii nabycia praw do lokalu na podstawie uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, w której to uchwale organ stanowiący może dowolnie ukształtować określone uprawnienia osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu zajmowanego dotąd przez innego najemcę. Zgodnie bowiem z delegacją <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 21;art. 21 ust. 3;art. 21 ust. 3 pkt. 6)">art. 21 ust. 3 pkt. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. z 2014 r., poz. 150) w tego typu uchwałach określa się zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, a zatem uchwała taka zasadniczo rozstrzyga kwestie dotyczące innych osób, niż wymienione w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> Co więcej, przepis § 15 powołanej uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> nie ustanawia zasady, iż po spełnieniu określonych przesłanek następuje automatyczne wstąpienie w stosunek najmu osoby spełniającej wymogi określone w uchwale, ale jedynie stanowi o prawie ubiegania się o zawarcie umowy najmu, pod warunkiem spełnienia dodatkowych przesłanek. Trudno przyjąć zatem, że osoba spełniająca kryteria określone w uchwale ma roszczenie do Gminy <span class="anon-block">N.</span> o zawarcie umowy najmu. Nadto przepis § 15 ust. 4 wskazuje, że osoby, o których mowa w ust. 1 mogą się ubiegać o zawarcie umowy na przedmiotowy lokal, o ile spłaciły w całości istniejące „na lokalu” zadłużenie i spełniają warunki określone w uchwale. Tymczasem w odniesieniu do rzeczonego lokalu istnieje zadłużenie wobec czego powód nie spełnia także tego warunku pozwalającego na przyznanie mu prawa do lokalu.</p> <p>Drugi pozwany <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> w piśmie z dnia 17 czerwca 2015 r. stanowiącym odpowiedź na pozew (k. 45-46), wniósł o oddalenie powództwa w stosunku do niego oraz zasądzenie od powoda na rzecz strony pozwanej kosztów zastępstwa procesowego.</p> <p>W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew, strona pozwana podkreśliła, że powód nie sprecyzował na jakiej podstawie faktycznej i prawnej pozwał zarówno Gminę <span class="anon-block">N.</span> jak <span class="anon-block"> i (...) sp. z o.o.</span>, a zdaniem strony pozwanej w sprawie nie zachodzi współuczestnictwo w sporze obydwu pozwanych. Następnie strona pozwana wyjaśniła, że powód nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłym <span class="anon-block">H. K.</span> na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 691)">art. 691 k.p.c.</a>, albowiem nie spełnił warunków w nim przewidzianych. Powód nie był także przysposobiony przez zmarłego <span class="anon-block">H. K.</span>, co z resztą przyznaje. W ocenie strony pozwanej § 15 uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. daje jedynie możność uzyskania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego po spełnieniu warunków w nim przewidzianych. Powód nie udowodnił, że ewentualne uchybienia procedurom przyjętym w uchwale miało wpływ na odmowę zawarcia umowy najmu. Powód wbrew swoim twierdzeniom nie mieszkał również z najemcą przez okres 5 lat albowiem jak wynika z wyliczenia kwot odpłatności za lokal podpisywanych przez <span class="anon-block">H. K.</span> wskazywana była jedna osoba. Powód w okresie starania się o uzyskanie tytułu prawnego do lokalu był osobą bezrobotną, a więc nie spełnił kryterium dochodowego, o którym mowa w § 3 uchwały. Co więcej, nawet jeżeli nie zostały dochowanego zasady zawarte w uchwale Rady Miejskiej, to tryb odwołań i zażaleń winien odbywać się na drodze administracyjnej a nie sądowej.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Lokal mieszkalny położony w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> stanowi własność Gminy <span class="anon-block">N.</span> i jest częścią mieszkaniowego zasobu tej Gminy, a jego najemcą był <span class="anon-block">H. K.</span>, który był kuzynem powoda oraz konkubentem jego matki <span class="anon-block">M. D. (1)</span>. Powód traktował <span class="anon-block">H. K.</span> jako ojczyma, lecz nie został faktycznie przysposobiony przez <span class="anon-block">H. K.</span> oraz nie wywiązała się między nimi relacja partnerska, nie łączyły ich stosunki fizyczne, Każdy z nich utrzymywał się samodzielnie. Powód zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu mieszkalnym od 27 lipca 2004 r. wraz z <span class="anon-block">H. K.</span>. W międzyczasie na skutek sporu pomiędzy powodem a <span class="anon-block">H. K.</span> powód przez okres od 3 grudnia 2004 r. do 3 lutego 2005 r. zamieszkiwał w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Po tym czasie z powrotem powrócił do mieszkania wynajmowanego przez <span class="anon-block">H. K.</span>. Następnie w okresie od października 2005 r. do października 2012 r. powód przebywał najpierw w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">P.</span>, później w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">O.</span> oraz w Zakładzie Karnym w <span class="anon-block">R.</span>. Powód uznawał adres przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> jako swoje centrum życiowe podając go jako adres kontaktowy administracji jednostek penitencjarnych oraz organom administracji państwowej i samorządowej. Po odbyciu kary pozbawienia wolności, powód powrócił do lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> i zamieszkiwał z <span class="anon-block">H. K.</span>, którym się opiekował w trakcie jego choroby aż do jego śmierci 7 sierpnia 2014 r. Następnie w dniu 20 grudnia 2014 r. powód został tymczasowo aresztowany i osadzony w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">P.</span>.</p> <p> <em> <!-- --> Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- fakt bezsporny;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zeznania świadka <span class="anon-block">G. S.</span>, k. 83-84;</em> </p> <p> <em> <!-- --> - przesłuchanie strony – powoda przeprowadzone w drodze pomocy sądowej przez SR w <span class="anon-block">(...)</span> I<span class="anon-block">(...)</span>, nagranie z rozprawy z 05.11.2015 r. od 00:01:50 do 00:12:20, k. 120;</em> </p> <p> <em> <!-- --> - nagranie przesłuchania powoda w sprawie I<span class="anon-block">(...)</span>w drodze pomocy sądowej przez SR w <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">(...)</span>nagranie rozprawy z 11.12.2015 r. od 00:07:39 do 00:13:55, k.</em> </p> <p>Powód <span class="anon-block">D. D. (1)</span> został zameldowany w przedmiotowym lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> na pobyt stały od dnia 14 stycznia 2013 r. Wcześniej w okresie od 21 grudnia 2012 r. do 31 grudnia 2012 r. był zameldowany na pobyt czasowy. Poza tym okresem powód nie figurował w oficjalnych zbiorach jako osoba zamieszkująca pod przedmiotowym adresem.</p> <p>Przed zameldowaniem powoda w lokalu mieszkalnym w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> powód zameldowany był:</p> <dl> <dt>⚫</dt> <dd> <p>w okresie od 21 października 1994 r. do 29 czerwca 1998 r. na pobyt stały w <span class="anon-block">B.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>;</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>w okresie od 3 grudnia 2004 r. do 3 lutego 2005 r. na pobyt czasowy w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>.</p> </dd> </dl> <p> <em> <!-- -->Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- fakt bezsporny;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- informacja ze zbioru meldunkowego powoda, k. 52;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- wyliczenia ogólnych kwot opłat, k. 47-51;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- oświadczenia najemcy <span class="anon-block">H. K.</span> dotyczące ilości osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span>, k. 53-54;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zaświadczenie o zameldowaniu powoda, k. 76.</em> </p> <p>Powód <span class="anon-block">D. D. (1)</span> w okresie od 1 sierpnia 2014 r. do 31 października 2014 r. pobrał świadczenia z Ośrodka Pomocy <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> w postaci pomocy państwa w zakresie dożywiania – posiłek w kwocie 382,50 zł oraz zasiłku okresowego z powodu bezrobocia w kwocie 498,29 zł.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zaświadczenie z <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> z 20.10.2014 r., k. 75.</em> </p> <p>W dniu 12 czerwca 2015 r. została sporządzona notatka służbowa przez pracownika Urzędu Miejskiego w <span class="anon-block">N.</span> Wydziału <span class="anon-block"> (...)</span> Polityki Społecznej – podinspektora <span class="anon-block">J. K.</span>, dotycząca <span class="anon-block">D. D. (1)</span> zajmującego lokal mieszkalny w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Z notatki wynika:</p> <p>- zadłużenie w opłatach czynszowych lokalu - 982,41 zł;</p> <p>- wysokość naliczanych opłat czynszowych 97,22 zł;</p> <p>- odpady komunalne nie są naliczane;</p> <p>- brak dodatku mieszkaniowego;</p> <p>- w roku 2015 brak wpłat na konto czynszu;</p> <p>- ostatnia wpłata własna została uiszczona w październiku 2014 r. przez poprzedniego najemcę p. <span class="anon-block">K.</span>;</p> <p>- brak wody w lokalu od 30.04.2015 r.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód: </em> </p> <p> <em> <!-- -->- notatka służbowa z 12.06.2015 r., k. 44.</em> </p> <p>Powód w dniu 27 października 2014 r. złożył w Urzędzie Miejskim w <span class="anon-block">N.</span> wniosek o uzyskanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego z zasobów komunalnych Gminy <span class="anon-block">N.</span>. W uzasadnieniu wskazał, ze główny najemca mieszkania położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, tj. <span class="anon-block">H. K.</span> zmarł w dniu 7 października 2014 r. Jednocześnie powód zaznaczył, że od 2002 r. zamieszkiwał razem ze zmarłym najemcą. Powód już od 1999 r. nie posiadał w kraju stałego miejsca zameldowania. W dniu 13 listopada 2014 r. przeprowadzona został wizja lokalna mieszkania przez pracowników urzędu miejskiego. W dniu 3 listopada 2014 r. w mieszkaniu została odcięta woda, co zostało potwierdzone w protokole z wizji lokalnej. Pismem nr <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 14 listopada 2014 r. poinformowano powoda, iż nie wstąpił on w stosunek najmu przedmiotowego lokalu. W uzasadnieniu podano, iż podstawą prawną takiej decyzji jest <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> W wyniku przeprowadzonego postępowania stwierdzono bowiem, że powód nie należy do grona osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Pismem z dnia 27 listopada 2014 r. powód zaskarżył stanowisko Urzędu Miejskiego w <span class="anon-block">N.</span>. Pismem z dnia 1 grudnia 2014 r., pozwana Gmina <span class="anon-block">N.</span> jednym zdaniem podtrzymała swoje stanowisko</p> <p>Pismem z dnia 15 grudnia 2014 r. Burmistrz <span class="anon-block">N.</span> poinformował powoda w związku z jego kolejnym pismem w sprawie wstąpienia w stosunek najmu lokalu po śmierci poprzedniego najemcy, że sprawy mieszkaniowe są zadaniem własnym gminy rozpatrywanym na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zamianie Kodeksu cywilnego</a>. Sprawy te nie podlegają rozpatrzeniu w formie decyzji administracyjnych, od których służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w <span class="anon-block">O.</span>.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- fakt bezsporny;</em> </p> <p> <em> <!-- -->- pismo Burmistrza <span class="anon-block">N.</span> z 15.12.2014 r., k. 77.</em> </p> <p>Powód <span class="anon-block">D. D. (2)</span> podczas aktualnego pobytu w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">P.</span> nie był i nie jest zatrudniony oraz nie osiąga żadnych dochodów. Na dzień 20 maja 2015 r. nie posiadał żadnych środków finansowych do własnej dyspozycji oraz nie posiada „funduszu” – możliwości dyspozycji w chwili zwolnienia z Zakładu Karnego lub Aresztu Śledczego. Natomiast podczas odbywania kary pozbawienia wolności w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">P.</span> w roku 2008 przekazał swojemu kuzynowi <span class="anon-block">H. K.</span> kwotę 1.500,00 zł w dniu 1 marca 2008 r. oraz kwotę 1.200,00 zł w dniu 15 marca 2008 r.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- zaświadczenia Aresztu Śledczego w <span class="anon-block">P.</span> z 24.09.2015 r. oraz 20.05.2015 r., k. 125-126.</em> </p> <p>Zgodnie z § 15 ust. 1 uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span> osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu tego lokalu, o ile zamieszkiwały faktycznie z dotychczasowym najemcą przez okres co najmniej 5 lat, poprzedzający datę opuszczenia przez niego lokalu.</p> <p>W ust. 2 wskazano natomiast, że mowa najmu może być zawarta po wyczerpaniu trybu określonego w niniejszej uchwale, a stosunek prawny do lokalu został uregulowany.</p> <p>W myśl § 15 ust. 3 nie mogą uzyskać umowy najmu osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu, w którym mogą zamieszkać oraz których dochody przekraczają kryteria określone w § 3 dla lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony i w § 4 dla lokalu socjalnego.</p> <p>Natomiast zasady określone w § 15 zgodnie z jego ust. 4 mają zastosowanie także do osób, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy.</p> <p>Dotychczasowi najemcy albo osoby, o których mowa w ust. 1, którzy utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu ze względu na zadłużenie, mogą się ubiegać o ponowne zawarcie umowy na przedmiotowy lokal, o ile spłacili zadłużenie w całości i spełniają warunki określone w niniejszej uchwale o czym stanowi § 15 ust. 4.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód:</em> </p> <p> <em> <!-- -->- uchwała Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> nr<span class="anon-block">(...)</span> z 28.11.2012 r., Dziennik Urzędowy Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z 01.2013 r., poz. 52.</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo w niniejszej sprawie nie zasługiwało na uwzględnienie.</p> <p>Podstawą ustalonego stanu faktycznego były dokumenty przedłożonego przez strony postępowania, które zostały szczegółowo opisane pod poszczególnymi elementami stanu faktycznego. Ponadto Sąd posiłkował się dowodem z zeznań świadka <span class="anon-block">G. S.</span> oraz dowodem z przesłuchania strony – ograniczonym do osoby powoda – przeprowadzonym w drodze pomocy sądowej przez Sąd Rejonowy w <span class="anon-block">(...)</span>. Co więcej, Sąd odsłuchał również treść nagrania dowodu z przesłuchania <span class="anon-block">D. D. (1)</span> przeprowadzonego na potrzeby postępowania toczącego się przed tutejszym Sądem w sprawie o sygn. akt I <span class="anon-block">(...)</span>o eksmisję.</p> <p>Treść oraz wiarygodność powołanych wyżej środków dowodowych nie była kwestionowana przez żadną ze stron.</p> <p>Istotą sporu w niniejszej sprawie była kwestia istnienia uprawnienia powoda <span class="anon-block">D. D. (1)</span> do ustalenia przysługującego mu prawa najmu do lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span>. Powód początkowo dopatrywał się istnienia swojego uprawnienia w treści przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> oraz później na podstawie aktu prawa miejscowego w postaci uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span>, powoływanej dalej jako „uchwała”.</p> <p>Przed przejściem do szczegółowych rozważań prawnych należało odnieść się do kwestii legitymacji procesowej biernej po stronie strony pozwanej <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span>, ponieważ posiadanie przez strony legitymacji czynnej i biernej w procesie jest przesłanką zasadniczą, od której istnienia uzależniona jest możliwość uwzględnienia powództwa.</p> <p>W kontekście powyższego akapitu, Sąd dokonując w niniejszej sprawie oceny legitymacji procesowej biernej strony pozwanej <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedziba w <span class="anon-block">O.</span> doszedł do wniosku, iż nie posiada ona tej legitymacji w niniejszym procesie. Przede wszystkim należy mieć na uwadze fakt, iż <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> jako spółka prawa handlowego jest osobnym podmiotem prawa w odniesieniu do Gminy <span class="anon-block">N.</span> i nie można tych obu podmiotów ze sobą utożsamiać. Co prawda <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span>, na podstawie zawieranych w tym przedmiocie umów z Gminą <span class="anon-block">N.</span>, zarządza jej zasobem mieszkaniowym, to jednak zawsze robi to w imieniu i na rachunek Gminy <span class="anon-block">N.</span>, a nie własny. Nie można zatem ze stosunku zarządzania mieniem Gminy <span class="anon-block">N.</span> przez <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> implikować możności pozwania tego podmiotu o ustalenie prawa najmu lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span>, którym spółka ta tylko zarządza. Z wymienionych względów powództwo powoda <span class="anon-block">D. D. (2)</span> przeciwko <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> zostało oddalone, albowiem nie jest ona właścicielem lokalu.</p> <p>W dalszej kolejności należy zwrócić uwagę na przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 189)">art. 189 k.p.c.</a>, zgodnie z którym powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa. W drodze tego rodzaju powództwa, osoba która wykaże interes prawny może domagać się ustalenia konkretnego stosunku prawnego, w tym wstąpienia w prawo najmu na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> Interes prawny zachodzi natomiast, jeżeli sam skutek, jaki wywoła uprawomocnienie się wyroku ustalającego, zapewni powodowi ochronę jego prawnie chronionych interesów, czyli definitywnie zakończy spór istniejący lub prewencyjnie zapobiegnie powstaniu takiego sporu w przyszłości. Skoro zatem pomiędzy powodem <span class="anon-block">D. D. (2)</span> a Gminą <span class="anon-block">N.</span> zaistniał spór co do przysługującego mu uprawnienia do wstąpienia w prawo najmu lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span>, to powód miał interes prawny w wytoczeniu niniejszego powództwa.</p> <p>Uznając zatem interes prawny powoda <span class="anon-block">D. D. (2)</span> do wystąpienia z niniejszym powództwem o ustalenie prawa najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego należy zdaniem Sądu, w pierwszej kolejności – pomimo zmiany podstawy prawnej żądania na późniejszym etapie przez pełnomocnika powoda – skupić się na regulacji <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> </p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691;art. 691 § 1)">art. 691 § 1 k.c.</a>, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691 § 2)">§ 2</a> omawianego artykułu stanowi, że osoby wymienione w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691 § 1)">§ 1</a> wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W myśl <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691;art. 691 § 3)">art. 691 § 3 k.c.</a> w razie braku osób wymienionych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691 § 1)">§ 1</a> stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.</p> <p>Analiza powyższych przepisów prowadzi do wniosku, że ustalenie czy dana osoba wstąpiła w stosunek najmu stosownie do <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a>, wymaga jedynie rozstrzygnięcia, czy dana osoba jest "osobą bliską" zmarłego najemcy określoną enumeratywnie w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691;art. 691 § 1)">art. 691 § 1 k.c.</a>, oraz czy stale z nim mieszkała aż do chwili śmierci.</p> <p>Na kanwie rozpoznawanej sprawy nie może być natomiast jakichkolwiek wątpliwości, że powód <span class="anon-block">D. D. (2)</span> nie jest „osobą bliską” w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> w stosunku zmarłego najemcy lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">H. K.</span>. Przede wszystkim powoda nie można uznać za jego małżonka czy też dziecko najemcy bądź jego współmałżonka. Powód nie jest także „inną osobą”, wobec której <span class="anon-block">H. K.</span> był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych w rozumieniu przepisów <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640090059" title="Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 ()">Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego</a>. <span class="anon-block">H. K.</span> był bowiem jedynie kuzynem powoda, który wcześniej pozostawał w konkubinacie z jego matką - <span class="anon-block">M. D. (2)</span>. Pomimo, że powód traktował <span class="anon-block">H. K.</span> jako swojego ojca, to faktycznie nigdy nie został on przez niego przysposobiony i w świetle prawa stosunek pomiędzy nimi jak między ojcem i synem nigdy nie zaistniał. Wreszcie powoda <span class="anon-block">D. D. (2)</span> nie można uznać za osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z <span class="anon-block">H. K.</span> jako najemcą, albowiem za taką osobę może być uznana jedynie osoba, która połączona jest z najemcą więzią uczuciową, fizyczną i gospodarczą, także osoba tej samej płci (tak SN w uchwale z 28.11.2012 r., <span class="anon-block">(...)</span>, LEX nr 1230043). Tymczasem jak sam powód zeznał takiej więzi pomiędzy nim a <span class="anon-block">H. K.</span> nie było. Powód z najemcą jedynie wspólnie zamieszkiwali a wszelkie koszty swojego utrzymania ponosili osobno. Nigdy też nie łączyła ich jakakolwiek więź fizyczna. Co więcej, zasługująca na aprobatę z moralnego punktu widzenia okoliczność opieki powoda nad <span class="anon-block">H. K.</span> w okresie jego choroby, nie przesądza jednak o uznaniu powoda za „osobę bliską” w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 691)">art. 691 k.c.</a> dla <span class="anon-block">H. K.</span>.</p> <p>Reasumując, powołane wyżej okoliczności nie pozwalają na przyjęcie, że powód <span class="anon-block">D. D. (2)</span> był osobą bliską dla <span class="anon-block">H. K.</span>, a tym samym, że po jego śmierci wstąpił w stosunek najmu obowiązujący pomiędzy nim a Gminą <span class="anon-block">N.</span> co do lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Z tych też względów ocena przesłanki stałego zamieszkiwania powoda z <span class="anon-block">H. K.</span> aż do jego śmierci była irrelewantna i Sąd zaniechał dalszego wywodu w tym zakresie.</p> <p>W dalszej kolejności należało się ustosunkować do sprecyzowanej przez pełnomocnika powoda podstawy ustalenia stosunku najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego w postaci § 15 uchwały. W ocenie powoda, spełnił on wszelkie wymagania przewidziane przez ten przepis i Gmina <span class="anon-block">N.</span> winna była z nim zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> położonego w <span class="anon-block">N.</span>.</p> <p>Odnosząc się do tego aspektu sprawy, w pierwszej kolejności należy wskazać, iż uchwała Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span> jest aktem prawa miejscowego uchwalonym na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 21)">art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. z 2014 r., poz. 150). Na podstawie powołanej delegacji ustawowej, gmina jako jednostka samorządu terytorialnego otrzymała zasadniczo swobodę w zakresie ukształtowania, m.in. zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel. Przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 21;art. 21 ust. 3;art. 21 ust. 3 pkt. 6)">art. 21 ust. 3 pkt. 6</a> powołanej wyżej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 ()">ustawy o własności lokali</a> stanowi, że zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności: <em> <!-- -->zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.</em> </p> <p>Na gruncie niniejszej sprawy Gmina <span class="anon-block">N.</span> uregulowała kwestię zasad postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci w § 15.</p> <p>Zgodnie z § 15 ust. 1 uchwały Rady Miejskiej w <span class="anon-block">N.</span> <span class="anon-block">(...)</span>z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy <span class="anon-block">N.</span> osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę <span class="underline"> <!-- -->mogą ubiegać</span> się o zawarcie umowy najmu tego lokalu, o ile zamieszkiwały faktycznie z dotychczasowym najemcą przez okres co najmniej 5 lat, poprzedzający datę opuszczenia przez niego lokalu.</p> <p>W ust. 2 wskazano natomiast, że mowa najmu <span class="underline"> <!-- -->może być</span> zawarta po wyczerpaniu trybu określonego w niniejszej uchwale, a stosunek prawny do lokalu został uregulowany.</p> <p>W myśl § 15 ust. 3 nie mogą uzyskać umowy najmu osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu, w którym mogą zamieszkać oraz których dochody przekraczają kryteria określone w § 3 dla lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony i w § 4 dla lokalu socjalnego. Natomiast zasady określone w § 15 zgodnie z jego ust. 4 mają zastosowanie także do osób, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy.Dotychczasowi najemcy albo osoby, o których mowa w ust. 1, którzy utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu ze względu na zadłużenie, <span class="underline"> <!-- -->mogą</span> się ubiegać o ponowne zawarcie umowy na przedmiotowy lokal, o ile spłacili zadłużenie w całości i spełniają warunki określone w niniejszej uchwale o czym stanowi § 15 ust. 4.</p> <p>Z przywołanych przepisów wynika zatem, że Gmina <span class="anon-block">N.</span> przyznała jedynie uprawnienie a nie roszczenie o zawiercie umów najmu z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę, pozostawiając fakultatywność i uznaniowość w tym zakresie. Świadczą o tym licznie zawarte w tym przepisie sformułowania „może”.</p> <p>W żadnym wypadku nie można się zatem upatrywać w treści tego przepisu obowiązku ciążącego na Gminie w zakresie zawarcia umowy na podstawie przepisu § 15 ust. 1 nawet wówczas, kiedy dana osoba spełnia wszelkie kryteria formalne do zawarcia z nią umowy najmu takiego lokalu mieszkalnego. Z tych też względów nie sposób skutecznie zakwestionować decyzji Burmistrza Gminy <span class="anon-block">N.</span> w zakresie odmowy zawarcia z powodem <span class="anon-block">D. D. (2)</span> umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> opuszczonego przez dotychczasowego najemcę <span class="anon-block">H. K.</span>.</p> <p>Niezależnie od powyższego, Sąd podziela również stanowisko pozwanej Gminy <span class="anon-block">N.</span>, podparte uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 24 czerwca 2008 r., <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block">(...)</span>, zgodnie z którym uchwała rady gminy podjęta na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 21;art. 21 ust. 1;art. 21 ust. 3)">art. 21 ust. 1 i ust. 3</a> powoływanej wyżej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawy o ochronie praw lokatorów</a> nie sanowi podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego dla osoby spełniającej kryteria przewidziane w tej uchwale. W tym znaczeniu należało uznać, że powód <span class="anon-block">D. D. (2)</span> nie może, nawet przy uznaniu, że spełnia wszelkie kryteria z wzmiankowanej powyżej uchwały do zawarcia z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego opuszczonego przez <span class="anon-block">H. K.</span> domagać się na drodze sądowej ustalenia przez Sąd uprawnienia do zawarcia takiej umowy.</p> <p>Mając powyższe względy na uwadze, Sąd oddalił powództwo powoda <span class="anon-block">D. D. (2)</span> przeciwko Gminie <span class="anon-block">N.</span> o ustalenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">N.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> jako bezpodstawne.</p> <p>Orzeczenie o kosztach postępowania w pkt. II i III wyroku podyktowane jest treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art. 98 § 1 k.p.c.</a>, zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).</p> <p>Powództwo powoda <span class="anon-block">D. D. (1)</span> przeciwko Gminie <span class="anon-block">N.</span> oraz <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> zostało oddalone w całości, stąd też to właśnie powoda należy traktować jako stronę przegrywającą sprawę obowiązaną do zwrotu kosztów procesu na rzecz pozwanych.</p> <p>Na koszty procesu po stronie pozwanej Gminy <span class="anon-block">N.</span> złożyły się wyłącznie koszty zastępstwa procesowego w kwocie 60 zł zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631349" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 (§ 6;§ 6 pkt. 1)">§ 6 pkt. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a> (Dz.U.2013.490 j.t.), powoływanego dalej jako „rozporządzenie”.</p> <p>Z kolei na koszty procesu po stronie pozwanej <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">N.</span> złożyły się koszty zastępstwa procesowego w kwocie 60 zł zgodnie z § 6 pkt. 1 rozporządzenia oraz koszty opłaty skarbowej od pełnomocnictwa w kwocie 17 zł.</p> <p>Z kolei rozstrzygnięcie zawarte w pkt IV wyroku uzasadnia przepis § 2 ust. 1 rozporządzenia w zw. § 15 rozporządzenia, zgodnie z którym koszty nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu pokrywa Skarb Państwa. Koszty obejmują również udokumentowane wydatki radcy prawnego.</p> <p>Sąd uwzględniając wniosek pełnomocnika powoda z urzędu o przyznanie kosztów zastępstwa procesowego, które nie zostały opłacone w całości zasądził na jego rzecz kwotę 592,95 zł, w tym kwotę 180 zł tytułem wynagrodzenia oraz kwotę 412,95 zł tytułem poniesionych wydatków według przedłożonego na rozprawie w dniu 11 grudnia 2015 r. spisu kosztów. Sąd uznał, iż nakład pracy pełnomocnika powoda w niniejszej sprawie uzasadnia przyznanie mu wynagrodzenia w wyższej niż podstawowa stawce i zasądził na jego rzecz kwotę 180 zł. Sąd miał przy tym przede wszystkim na względzie, że pełnomocnik złożył w sprawie poza pozwem dwa pisma procesowe oraz był obecny na każdej rozprawie, w tym także na rozprawie, która odbyła się w ramach pomocy sądowej przed Sądem Rejonowym w <span class="anon-block">P.</span>. Odnośnie poniesionych kosztów, Sąd uznał za udokumentowane wydatki w postaci 4 dojazdów do powoda przebywającego w Areszcie Śledczym w <span class="anon-block">P.</span> (<span class="anon-block">P.</span> – <span class="anon-block">P.</span> – <span class="anon-block"> (...)</span>,5 x 2 = 77 km x 0,8358 = 64,35 zł x 4 = 257,40 zł), dojazdu do <span class="anon-block">N.</span> w celu przeglądania akt administracyjnych (<span class="anon-block">P.</span> – <span class="anon-block">N.</span> – <span class="anon-block"> (...)</span>,91 km x 2 = 21,82 km x 0,8358 = 18,24 zł) oraz dojazdy do Sądu na rozprawy w <span class="anon-block">N.</span> i <span class="anon-block">P.</span> (3 razy) oraz w celu przeglądania akt (2) w kwocie 137,31 zł.</p> </div>