III Ca 1754/15

<p>Sygn. akt III Ca 1754/15</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p>Dnia 15 grudnia 2015 r.</p> <p>Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:</p> <p>Przewodniczący-Sędzia: SO Tomasz Pawlik (spr.)</p> <p>Sędziowie: SO Barbara Braziewicz</p> <p>SO Gabriela Sobczyk</p> <p>po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 15 grudnia 2015 r. w Gliwicach</p> <p>sprawy z wniosku <span class="anon-block"> (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">R.</span> </p> <p>z udziałem <span class="anon-block">P. G.</span>, <span class="anon-block">J. M. (1)</span> i <span class="anon-block">J. M. (2)</span> </p> <p>o wpis</p> <p>na skutek apelacji wnioskodawcy</p> <p>od postanowienia Sądu Rejonowego w Raciborzu</p> <p>z dnia 21 maja 2015 r., sygn. akt Dz.Kw 4855/14</p> <p>postanawia:</p> <p> <strong> <!-- -->oddalić apelację.</strong> </p> <p> <em> <!-- -->SSO Gabriela Sobczyk SSO Tomasz Pawlik SSO Barbara Braziewicz</em> </p> <p>Sygn. akt III Ca 1754/15</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Zaskarżonym postanowieniem Sąd Rejonowy oddalił wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej prawa najmu nieruchomości na rzecz wnioskodawcy. Sąd I instancji ocenił, że dołączony do wniosku dokument – potwierdzona za zgodność z oryginałem przez notariusza kserokopia umowa najmu – nie stanowi dostatecznej podstawy wpisu. W tym zakresie wskazał na treść <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 31;art. 31 ust. 1;art. 31 ust. 2)">art.31 ust.1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a>, w świetle którego podstawę wpisu w księdze wieczystej, obok orzeczeń sądowych i dokumentów urzędowych, może stanowić co najmniej dokument prywatny z podpisami notarialnie poświadczonymi. Jako podstawę rozstrzygnięcia wskazał <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(9))">art.626 ^{<!-- -->9}k.p.c.</a>, stwierdzając brak przesłanki wpisu.</p> <p>Od opisanego postanowienia apelację wniósł wnioskodawca. Skarżący domagał się zmiany zaskarżonego orzeczenia i uwzględnienia żądania wniosku, względnie uchylenia zaskarżonego postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania, a także zasądzenia na jego rzecz kosztów postępowania. W apelacji zarzucono ogólnie Sądowi I instancji naruszenie przepisów prawa i dokonanie błędnych ustaleń faktycznych. Zdaniem skarżącego, dla dokonania wpisu wystarczający był przedstawiony przez niego dokument. Ponadto, w ocenie apelacji, oddalenie wniosku powinno być poprzedzone wezwaniem wnioskodawcy do uzupełnienia braków.</p> <p>Uczestnicy postępowania wnieśli o oddalenie apelacji. Aprobowali rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego. Ponadto zwrócili uwagę, że prawomocnym wyrokiem orzeczono eksmisję wnioskodawcy z przedmiotowej nieruchomości. Dołączyli kopię wyroku Sądu Rejonowego w Raciborzu z 21.08.2014 r. sygn. akt I C 324/14 oraz wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach z 9.04.2015 r. sygn. akt III Ca 58/15.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Okręgowy zważył:</strong> </p> <p> <strong> <!-- -->Apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie.</strong> </p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 31;art. 31 ust. 1)">art.31 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a> wpis w księdze wieczystej może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentów. Oznacza to, wobec braku szczególnej regulacji w tym zakresie, że do wpisu w księdze wieczystej prawa najmu konieczne jest przedłożenie stosownego oświadczenia właściciela nieruchomości lub umowy najmu w formie co najmniej dokumentu z podpisami notarialnie poświadczonymi. Wymogów tych nie spełnia dołączony do wniosku dokument tj. znajdująca się na kartach 418-420 akt księgi wieczystej kserokopia aneksu do umowy najmu lokalu z 26 kwietnia 2004 r. potwierdzona jedynie przez notariusza za zgodność z oryginałem.</p> <p>Tym samym nie ma racji skarżący, że dołączony do wniosku dokument stanowił wystarczającą podstawą żądanego wpisu, a zatem Sąd Rejonowy zasadnie oddalił wniosek na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(9))">art.626 ^{<!-- -->9} k.p.c.</a>. Nie był przy tym ten Sąd, wbrew zarzutowi apelacji, zobowiązany do wzywania wnioskodawcy do uzupełnienia braków merytorycznych wniosku. Zgodnie bowiem z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(2);art. 626(2) § 3)">art.626 ^{<!-- -->2} § 3</a> do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć wszystkie dokumenty, stanowiące jego podstawę we właściwej formie bez dodatkowego wezwania.</p> <p>Z tych wszystkich względów, gdy apelacja okazała się bezzasadna, na zasadzie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art.385</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art.13 § 2 k.p.c.</a> orzeczono jak w sentencji.</p> <p>SSO Gabriela Sobczyk SSO Tomasz Pawlik (spr.) SSO Barbara Braziewicz</p> </div>