I Ns 105/14
Sądy powszechne2015-12-16
Sygnatura
I Ns 105/14
Data orzeczenia
2015-12-16
Rodzaj
DECISION
Sędziowie
Lidia Kopczyńska (PRESIDING_JUDGE)
Podstawa prawna
Streszczenie
przedmiotem posiadania przy zasiedzeniu nie jest rzecz jako taka, lecz prawo własności lub inne prawo rzeczowe odnoszące się do rzeczy, ponieważ o posiadaniu w znaczeniu prawnym można mówić tylko jako o posiadaniu podmiotowego prawa do rzeczy nie zaś o rzeczy jako takiej.
Treść orzeczenia
<p>
<strong>
<!-- -->Sygn. akt I Ns 105/14</strong>
</p>
<div>
<h2>POSTANOWIENIE</h2>
<p>
<strong>
<!-- --> Dnia 16 grudnia 2015 r.</strong>
</p>
<p>Sąd Rejonowy w Ciechanowie Wydział I Cywilny</p>
<p>w składzie następującym:</p>
<p>Przewodniczący SSR Lidia Kopczyńska</p>
<p>Protokolant Elżbieta Marciniak</p>
<p>po rozpoznaniu w dniu 2 grudnia 2015 r. w Ciechanowie</p>
<p>na rozprawie</p>
<p>sprawy z wniosku <span class="anon-block"> Gminnej Spółdzielni (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span>
</p>
<p>z udziałem Gminy <span class="anon-block">R.</span>
</p>
<p>o stwierdzenie zasiedzenia</p>
<p>postanawia:</p>
<p>I oddalić wniosek;</p>
<p>II nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa (kasa Sądu Rejonowego w Ciechanowie) od wnioskodawcy <span class="anon-block"> Gminnej Spółdzielni (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> kwotę <span class="anon-block"> (...)</span>,21 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia trzy złote dwadzieścia jeden groszy) tytułem zwrotu sum budżetowych;</p>
<p>III zasądzić od wnioskodawcy <span class="anon-block"> Gminnej Spółdzielni (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> na rzecz uczestnika Gminy <span class="anon-block">R.</span> kwotę 1217 zł (jeden tysiąc dwieście siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sygn. akt I Ns 105/14</strong>
</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Wnioskodawca <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> we wniosku z dnia 11 marca 2014 r. wnosił o stwierdzenie, że nabył z dniem 1 stycznia 2004 r. przez zasiedzenie własność zabudowanej nieruchomości stanowiącej część <span class="anon-block">działki ewidencyjnej nr (...)</span> o powierzchni 0,0723 ha położonej w miejscowości <span class="anon-block">J.</span>, objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą nr (...)</span>, stanowiącej własność Gminy <span class="anon-block">R.</span>.</p>
<p>W uzasadnieniu wniosku <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> wskazał, iż od 1974 r. działka objęta wnioskiem o stwierdzenia zasiedzenia jest w faktycznym władaniu wnioskodawcy. <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> z własnych środków wybudował sklep i świetlicę wiejską i od 1974 r. sprawuje faktyczne władztwo w odniesieniu do tej nieruchomości. Od 1983 r. przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w środkach trwałych wnioskodawcy. Budynek znajdujący się na przedmiotowej nieruchomości został w 1999 r. wydzierżawiony przez <span class="anon-block"> Gminną Spółdzielnię (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span>.</p>
<p>Zdaniem wnioskodawców zostały spełnione przesłanki konieczne dla uzyskania tytułu własności ze względu na upływ 30 letniego samoistnego posiadania nieruchomości.</p>
<p>Uczestniczka postępowania Gmina <span class="anon-block">R.</span> wnosiła o oddalenie wniosku i zasądzenie kosztów postępowania wg. norm przepisanych.</p>
<p>Uczestniczka podniosła, iż własność <span class="anon-block">działki nr (...)</span> nie może zostać nabyta przez wnioskodawcę w drodze zasiedzenia, ponieważ <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> nigdy nie władała, ani też nie użytkowała przedmiotowej działki. Również po dokonaniu geodezyjnego wydzielenia części działki, na której usytuowany jest sklep użytkowany przez wnioskodawcę, w postaci <span class="anon-block">działki oznaczonej nr (...)</span>, uczestniczka wnosiła o oddalenie wniosku. Gmina <span class="anon-block">R.</span> podniosła, że cała <span class="anon-block">działka nr (...)</span> służyła społeczności lokalnej i stanowił jednorodną całość. Nakłady poczynione na modernizację całego budynku posadowionego na <span class="anon-block">działce nr (...)</span> ponosiła wyłącznie Gmina, co wskazuje na brak podstaw do uznania, że Gminna Spółdzielnia była samoistnym właścicielem części nieruchomości.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong>
</p>
<p>Przedmiotem wniosku o zasiedzenie jest grunt o powierzchni 0,0092 ha stanowiący część działki oznaczonej <span class="anon-block">numerem ewidencyjnym (...)</span> o powierzchni <span class="anon-block">(...)</span> ha położonej w miejscowości <span class="anon-block">J.</span> gmina <span class="anon-block">R.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span>. Działka stanowi własność Gminy <span class="anon-block">R.</span> (dowód: odpis z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> k. 7-10 akt, opinia biegłego geodety <span class="anon-block">D. S.</span> k. 83-121 akt).</p>
<p>Przedmiotowa działka została nabyta przez <span class="anon-block">H.</span> i <span class="anon-block">R.</span> małżonków <span class="anon-block">Ż.</span> w dniu 2 grudnia 1966 r. aktem notarialnym nr <span class="anon-block">(...)</span>. Wówczas działka była oznaczona nr <span class="anon-block">(...)</span>, a jej powierzchnia wynosiła 0,09 ha. Wykazem zmian gruntowych z 1999 r. zmieniono oznaczenie <span class="anon-block">działki (...)</span> na nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,0723 ha. <span class="anon-block">R. Ż.</span> zmarł w 1988 r. i spadek po nim nabyły żona <span class="anon-block">H. Ż.</span> i córka <span class="anon-block">J. C.</span> na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 29 marca 1990 r. wydanego w sprawie I Ns 56/90. Umową sporządzoną w formie aktu notarialnego w dniu 26 maja 1999r. za numerem <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">H. Ż.</span> i <span class="anon-block">J. C.</span> zabudowaną nieruchomość oznaczoną nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,0723 ha podarowały Gminie <span class="anon-block">R.</span>, która przyjęła darowiznę w zasób mienia komunalnego Gminy <span class="anon-block">R.</span> na cele publiczne (remiza strażacka i sklep wiejski). Objęta darowizną działka jest opisana jako zabudowana budynkiem mieszczącym remizę strażacką i sklep wiejski, wybudowany w dobrej wierze ze środków Gminy <span class="anon-block">R.</span> i czynem społecznym mieszkańców wsi (dowód: dokumenty dołączone do <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>).</p>
<p>Na początku lat 70 XX wieku strażacy z ochotniczej straży pożarnej za zebrane pieniądze kupili, na nieformalną umowę, od <span class="anon-block">R.</span> i <span class="anon-block">H.</span> małżonków <span class="anon-block">Ż.</span> przedmiotową działkę. Na działce staraniem mieszkańców wsi, z dotacjami od Gminy <span class="anon-block">R.</span>, został wybudowany budynek (dowód: zeznania świadka <span class="anon-block">H. Ż.</span> k. 53-54 akt).</p>
<p>Swój wkład w budowę budynku, przez zakup pustaków, miała również <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> (dowód: zeznania <span class="anon-block">B. S.</span> k. 52-53 akt).</p>
<p>Po zakończeniu budowy całego budynku, <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> zajęła lokal położony w części budynku, która mieści się na <span class="anon-block">działce oznaczonej nr (...)</span> o powierzchni 0,092 ha i w tej części budynku jest sklep. Z tytułu użytkowania części budynku wnioskodawca nie płacił czynszu dzierżawnego. <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> zawierała umowy dzierżawy na podstawie których osoby fizyczne prowadziły sklep w lokalu zajmowanym przez Gminną Spółdzielnię. Pozostałą część budynku tj. budynek położony na <span class="anon-block">działce nr (...)</span> mieszkańcy wsi użytkowali jako świetlicę (dowód zeznania świadków <span class="anon-block">J. P.</span> k. 54 akt, <span class="anon-block">T. S.</span> k. 54 akt, opinia biegłego geodety <span class="anon-block">D. S.</span> k. 83-121 akt, kserokopie umów dzierżawy k. 20-35 akt).</p>
<p>Od chwili oddania budynku do użytku do chwili obecnej remonty wewnątrz sklepu wykonywała <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> za swoje środki. Uczestnik Gmina <span class="anon-block">R.</span> za własne środki wykonywała remonty całego budynku, w tym więźby dachowej oraz zagospodarował całą <span class="anon-block">działkę oznaczoną nr (...)</span>, łącznie z wyłożeniem terenu kostką brukową (dowód: zeznania świadków <span class="anon-block">B. K.</span> k.301-302 akt, <span class="anon-block">K. S. (1)</span> k. 301-302 akt).</p>
<p>Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dołączonych dokumentów znajdujących się w księdze wieczystej: <span class="anon-block"> (...)</span>, dokumentów znajdujących się w aktach sprawy, a w szczególności odpisu księgi wieczystej k. 7- 10 akt, odpisu KRS k. 11-16 akt, kserokopii tabeli amortyzacyjnej k. 17-19 akt, kserokopii umów dzierżawy k. 20-35 akt, kserokopii deklaracji podatkowych k. 36-41, 193-244 akt, kserokopii faktur i umów na remonty budynku k. 245-250, 255-289 akt, kserokopii aktu notarialnego k. 251-254 akt, zeznań składanych za wnioskodawcę przez wiceprezesa <span class="anon-block"> Spółdzielni (...)</span> k. 52-53, 302 akt, zeznań świadków: <span class="anon-block">H. Ż.</span> k. 53-54 akt, <span class="anon-block">J. P.</span> k. 54 akt, <span class="anon-block">T. S.</span> k. 54 akt, <span class="anon-block">K. S. (2)</span> k. 55 akt, <span class="anon-block">B. K.</span> k. 301-302 akt, <span class="anon-block">K. S. (1)</span> k. 301-302, opinii biegłego geodety <span class="anon-block">D. S.</span> k. 83-121, 155-162, 291 akt.</p>
<p>Sąd uwzględnił dołączone dokumenty znajdujące się w księdze wieczystej oraz pozostałe dokumenty, ich prawdziwość nie była kwestionowana ani nie budzi wątpliwości. Zgromadzone w sprawie dokumenty rzeczywiście były sporządzone, a w ich treść nie ingerowano, nie były przerabiane. Strony zgodnie przyznały, iż przedłożone w sprawie dokumenty odzwierciedlają stan prawny nieruchomości.</p>
<p>Sąd dał wiarę zeznaniom <span class="anon-block">B. S.</span> przesłuchanej w charakterze strony oraz zeznaniom świadków, były one w zasadzie zgodne i wzajemnie się uzupełniały. Świadkowie potwierdzili, że od chwili oddania budynku do użytku do chwili obecnej budynek jest częściowo użytkowany przez <span class="anon-block"> Gminną Spółdzielnię (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> jako sklep, który wnioskodawca wydzierżawia. Remonty wewnątrz sklepu wykonywała <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> za swoje środki. Natomiast pozostała część budynku oraz działka jest użytkowana przez wszystkich mieszkańców wsi, a koszt związany z utrzymaniem całego budynku oraz terenu ponosi Gmina <span class="anon-block">R.</span>.</p>
<p>Sąd uwzględnił opinię biegłej <span class="anon-block">D. S.</span>. Sporządzona dla potrzeb niniejszej sprawy opinia biegłej zasługiwała na walor wiarygodności, gdyż sporządzona została przez osobę dysponującą odpowiednią wiedzą, poprzedzona analizą dokumentów. Opinię sporządzono w sposób rzeczowy i merytorycznie poprawny. Podkreślenia wymaga fakt, iż żadna ze stron jej nie kwestionowała. Zdaniem Sądu brak jest zatem jakichkolwiek podstaw aby dyskredytować ten dowód.</p>
<p>Stan faktyczny sprawy w zasadzie nie był sporny, gdyż strony zgodnie wskazały sposób i czas korzystania z części budynku przez wnioskodawcę. Natomiast przedmiotem sporu był charakter posiadania tego lokalu przez wnioskodawcę, czy można uznać, iż było to posiadanie samoistne, które mogło doprowadzić do zasiedzenia <span class="anon-block">działki oznaczonej nr (...)</span>.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong>
</p>
<p>W niniejszej sprawie własność działki oznaczonej obecnie nr <span class="anon-block">(...)</span>, na podstawie aktu notarialnego z 2 grudnia 1966 r. nabyli <span class="anon-block">H.</span> i <span class="anon-block">R.</span> małżonkowie <span class="anon-block">Ż.</span>. Jednakże po tej dacie doszło do dalszych zmian własnościowych. Na początku lat 70 XX wieku <span class="anon-block">H.</span> i <span class="anon-block">R.</span> małżonkowie <span class="anon-block">Ż.</span> sprzedali, na nieformalną umowę, grunt strażakom z ochotniczej straży pożarnej. Na działce staraniem mieszkańców wsi, z dotacjami od Gminy został wybudowany budynek, który częściowo był wykorzystywany jako świetlica, a częściowo użytkowany jako sklep. <span class="anon-block">R. Ż.</span> zmarł w 1988 r. i spadek po nim nabyły żona <span class="anon-block">H. Ż.</span> i córka <span class="anon-block">J. C.</span> na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 29 marca 1990 r. wydanego w sprawie I Ns 56/90. Umową sporządzoną w formie aktu notarialnego w dniu 26 maja 1999r. za numerem <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">H. Ż.</span> i <span class="anon-block">J. C.</span> zabudowaną nieruchomość oznaczoną nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,0723 ha podarowały Gminie <span class="anon-block">R.</span>, która przyjęła darowiznę w zasób mienia komunalnego Gminy <span class="anon-block">R.</span> na cele publiczne (remiza strażacka i sklep wiejski).</p>
<p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172</a>. <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (§ 1)">§ 1 k.c.</a> posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). W myśl <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 2)">art 172 § 2. k.c.</a> po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.</p>
<p>Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 15 marca 2012 r. (I CSK 391/11, LEX nr 1217204) stwierdził, że samoistnym posiadaczem nieruchomości w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172 k.c.</a> jest ten, który nią włada jak właściciel (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a>), a więc wykonuje uprawnienia składające się na treść prawa własności (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 140)">art. 140 k.c.</a>). Nabycie posiadania w dobrej lub złej wierze nie stanowi samodzielnej przesłanki zasiedzenia nieruchomości, lecz decyduje o długości terminu zasiedzenia. Zasiedzenie następuje z upływem dwudziestoletniego terminu, gdy posiadanie zostało nabyte w dobrej wierze (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1)">art. 172 § 1 k.c.</a>). Natomiast w razie uzyskania posiadania w złej wierze obowiązuje dłuższy, trzydziestoletni termin zasiedzenia (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 2)">art. 172 § 2 k.c.</a>). Rozstrzygające znaczenie ma stan dobrej lub złej wiary w chwili uzyskania posiadania. Z przytoczonych unormowań wynika, że oddalenie wniosku o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie może nastąpić w razie jednoznacznego uznania przez sąd, że choćby jedna z wymienionych przesłanek zasiedzenia nie została spełniona.</p>
<p>Dla rozstrzygnięcia sprawy o zasiedzenie nieruchomości pierwszorzędne znaczenie mają okoliczności pozwalające ustalić, czy i w jakim czasie nieruchomość znajdowała się we władaniu osoby ubiegającej się o zasiedzenie oraz jaka była wola tej osoby w aspekcie sprawowania władztwa właścicielskiego bądź z zamiarem innym. Towarzysząca posiadaczowi świadomość, że nie przysługuje mu prawo, którego treścią są czynności realizowane faktycznie przez niego, względnie, że prawo to przysługuje określonej, wiadomej mu osobie, nie stanowi przeszkody do uznania samoistności jego posiadania, ponieważ stanowi element wiedzy a nie woli i przesądza jedynie o braku dobrej wiary posiadacza, nie zaś o braku cech samoistności jego posiadania.</p>
<p>Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 8 października 2008 r. (V CSK 146/08 LEX nr 510987) wskazał, że samoistnym posiadaczem nieruchomości jest ten, kto włada nią jak właściciel (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a>), korzystając z niej z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 140)">art. 140 k.c.</a>). Tych cech nie można przypisać tym, którzy władają nieruchomością w zakresie innego prawa, a więc także wieczystemu użytkownikowi. W przypadku użytkowania wieczystego mamy bowiem do czynienia z władaniem cudzą rzeczą. Dopuszczalne jest zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego przez posiadacza w zakresie tego prawa, wymierzone przeciwko użytkownikowi wieczystemu. Posiadania w zakresie użytkowania samoistnego nie można jednak utożsamiać z posiadaniem właścicielskim.</p>
<p>Może być kwestią konkretnych okoliczności danej sprawy ocena, czy tego rodzaju świadomość posiadacza na tle wykonywania przez niego władania rzeczą nie stanowi ewentualnego dowodu wyrażania woli pozostawania posiadacza w określonym stosunku zależności, którego istnienie wykluczałoby możliwość przyjmowania samoistności posiadania, ale wątpliwości w tym zakresie mogą wynikać z przyczyn formalnych natury dowodowej, nie wpływają natomiast na materialnoprawny kształt zasiedzenia.</p>
<p>Zauważyć tu trzeba, że przedmiotem posiadania przy zasiedzeniu nie jest rzecz jako taka, lecz prawo własności lub inne <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19460570319" title="Dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe - Dz. U. z 1946 r. Nr 57, poz. 319 ()">prawo rzeczowe</a> odnoszące się do rzeczy, ponieważ o posiadaniu w znaczeniu prawnym można mówić tylko jako o posiadaniu podmiotowego prawa do rzeczy nie zaś o rzeczy jako takiej.</p>
<p>Sama rzecz jest przedmiotem jedynie władania, a samo władanie rzeczą nie przesądza kwestii posiadania samoistnego. Wymagana jest tu, nadto, intencja osoby władającej analogiczna do tej, jaka charakterystyczna jest dla właściciela rzeczy. W związku z tym, nie samo władanie rzeczą, lecz wola osoby władającej decyduje o istnieniu oraz o przedmiocie i zakresie posiadania tej osoby na użytek rozważań w kwestii zasiedzenia.</p>
<p>W niniejszej sprawie zgromadzone dowody nie wskazują na samoistne posiadanie przez wnioskodawcę <span class="anon-block">działki oznaczonej numerem (...)</span>. <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> nie wyjaśnił na czym polegało samoistne posiadanie przez niego nieruchomości. Już w trakcie budowy budynku, w którym znajduje się <span class="anon-block"> sklep Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> wiedziała, że działka została kupiona za pieniądze zebrane od mieszkańców wsi. Wnioskodawca sam dodał tylko środki na zakup części materiałów budowlanych w celu umożliwienia korzystania z części nowo budowanego budynku. Jednakże wnioskodawca nie zadbał w żaden sposób o to aby uzyskać tytuł własności. Aktem notarialnym sporządzonym w dniu 26 maja 1999r. za numerem <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">H. Ż.</span> i <span class="anon-block">J. C.</span> zabudowaną nieruchomość oznaczoną nr <span class="anon-block">(...)</span> o powierzchni 0,0723 ha w całości podarowały Gminie <span class="anon-block">R.</span>, która przyjęła darowiznę w zasób mienia komunalnego Gminy <span class="anon-block">R.</span> na cele publiczne (remiza strażacka i sklep wiejski). Następnie Gmina <span class="anon-block">R.</span> za własne środki dokonywała remontu całego budynku i terenu, na którym budynek jest posadowiony. Tym samym wnioskodawca miał świadomość i godził się z tym, iż <span class="anon-block">działka nr (...)</span> nie stanowiła jego własności, wystarczyła mu możliwość bezpłatnego użytkowania lokalu, co w świetle wyżej przytoczonego orzeczenia Sądu Najwyższego, wskazuje na brak samoistnego posiadania nieruchomości przez wnioskodawcę. Ponadto należy podkreślić, że wnioskodawcy nie podjęli żadnych czynności, które mogłyby wskazywać na ich wolę właścicielskiego posiadania nieruchomości: nie wystąpili o wydanie tytułu własności ani nawet nie doprowadzili do ujawnienia ich jako samoistnych posiadaczy w urzędowych rejestrach gruntów. Ponadto wnioskodawcy nie opłacali z tego tytułu świadczeń publicznych. Sam fakt tolerowania przez właściciela – Gminę <span class="anon-block">R.</span> tego, że wnioskodawcy użytkują bezpłatnie część budynku jako sklep, nie jest równoznaczne z samoistnym posiadaniem przez Gminną Spółdzielnię <span class="anon-block">działki nr (...)</span>.</p>
<p>W niniejszej sprawie obszar gruntu wskazany przez wnioskodawcę nie jest w jego samoistnym posiadaniu. <span class="anon-block"> Gminna Spółdzielnia (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> nie jest posiadaczem nieruchomości, a jedynie bezpłatnie użytkuje lokal stanowiący część sklepową budynku. Tylko w tym lokalu wnioskodawca dokonuje, odpowiednich do charakteru prowadzonej działalności, koniecznych remontów. Natomiast nie remontował budynku ani nie wyraził woli partycypacji w kosztach utrzymania nieruchomości. Samoistne posiadanie winno być manifestowane przez wykonywanie czynności faktycznymi wskazującymi na samodzielne, niezależne od woli właściciela władztwo nad nieruchomością. Korzystanie bezpłatnie z lokalu w budynku w części w której jest sklep nie jest przejawem właścicielskiego władania nieruchomością, na którą składa się budynek oraz grunt. Jak wynika z zebranego materiału dowodowego koszt utrzymania całej nieruchomości ponosi właściciel czyli Gmina <span class="anon-block">R.</span>. Powyżej przytoczone okoliczności wskazują na brak po stronie wnioskodawcy cech posiadania samoistnego i z tego względu wnioskodawcy nie mogą skutecznie ubiegać się o tytuł własności w trybie zasiedzenia.</p>
<p>O kosztach Sąd orzekł w oparciu o <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 3)">art. 520 §3 k.p.c.</a>, gdyż interesy wnioskodawcy i uczestnika były sprzeczne.</p>
<p>Należność dla pełnomocnika uczestnika Sąd przyznał na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631348" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1348 (§ 8;§ 8 pkt. 1)">§8 pkt 1</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631348" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1348 (§ 6;§ 6 pkt. 5)">§ 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu</a> (Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1348 z późn. zm.).</p>
<p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051671398" title="Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz. U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398 (art. 83)">artykułem 83 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych</a> (Dz.U.2010 . nr 90 <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051671398" title="Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz. U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398 (art. 83 poz. 594)">poz. 594</a>). Sąd nakazał ściągnąć od wnioskodawcy na rzecz Skarbu Państwa (kasa Sądu rejonowego w Ciechanowie) kwotę 1323,21 zł tytułem zwrotu sum budżetowych.</p>
<p>Z tych względów Sąd orzekł jak w postanowieniu.</p>
<p>
<span class="anon-block">(...)</span>
</p>
</div>