II Cz 781/14

<p>Sygn. akt II Cz 781/14</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p>Dnia 8 grudnia 2014 r.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy</strong> </p> <p>w składzie:</p> <table> <colgroup> <col width="167"/> <col width="431"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSO Henryk Haak</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Sędziowie:</p> </td> <td> <p>SSO Marian Raszewski – spr.</p> <p>SSO Paweł Szwedowski</p> </td> </tr> <tr> <td> </td> <td> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 8 grudnia 2014 r. w Kaliszu</p> <p>na posiedzeniu niejawnym</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block"> (...) Bank (...) SA</span> z/s w <span class="anon-block">W.</span> </p> <p>przeciwko dłużnikowi <span class="anon-block">L. S.</span> </p> <p>skarga na czynność komornika</p> <p>na skutek zażalenia dłużnika <span class="anon-block">L. S.</span> </p> <p>od postanowienia Sądu Rejonowego w Jarocinie</p> <p>z dnia 3 września 2014r. sygn. akt I Co 297/14</p> <p> <strong> <!-- -->p o s t a n a w i a: </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->oddalić zażalenie</strong> </p> <p>Sygn. akt II Cz 781/14</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Postanowieniem z dnia 3 września 2014r. Sąd Rejonowy w Jarocinie oddalił skargę dłużnika <span class="anon-block">L. S.</span> na czynność Komornika Sądowego przy tym Sądzie w sprawie Km 2589/1 w postaci postanowienia o ukończenie protokołu opisu i oszacowania nieruchomości zabudowanej o powierzchni 0.3768 ha położonej w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą nr (...)</span>.</p> <p>Sąd Rejonowy uznał, że opinia biegłego, w oparciu o którą nastąpiło oszacowanie nieruchomości nie budzi wątpliwości.</p> <p>W zażaleniu na powyższe postanowienie dłużnik wniósł o jego uchylenie kwestionując wartość oszacowania.</p> <p>Oddalając zażalenie Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</p> <p>Sposób oszacowania nieruchomości oraz status rzeczoznawców majątkowych określa <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 ()">ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami</a> ( tekst jedn. Dz. U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 z późn. zm.)</p> <p>Odnosząc się do zarzutów zażalenia, stanowiących w istocie polemikę z merytoryczną wyceną i sposobem jej wykonania przez biegłego wskazać należy, iż podstawą wyboru metody wyceny przez biegłego stanowi <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20042072109" title="Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ()">Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego</a> ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz.2103 z późn. zm.). Podkreślenia przy tym wymaga , iż wybór zastosowania poszczególnych przepisów zawartych w tym akcie prawnym pozostaje w gestii biegłego, który posiada wiadomości specjalne, a w konsekwencji jest w stanie ocenić jaka metoda dokonania wyceny w danym stanie faktycznym jest możliwa do przeprowadzenia, a także jaka będzie najbardziej miarodajna i obiektywnie wiarygodna. Z tej przyczyny argumenty przyjęte przez Sąd Rejonowy, iż specyfika tej konkretnej nieruchomości przemawiała za dokonaniem wyceny podejściem dochodowym, metodą inwentaryzacyjną i techniką kapitalizacji prostej.</p> <p>Za takim rozwiązaniem przemawiało to, że na rynku lokalnym i regionalnym nie zanotowano transakcji nieruchomości w podobnym obszarze przeznaczenia, wielkości naniesień, ich rozwiązaniach konstrukcyjnych, technologicznych i stanie technicznym, co uniemożliwiło zastosowanie podjęcia porównawczego według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, zasługiwało na pełna aprobatę. Ustalenie zatem wartości rynkowej w podejściu dochodowym nie może nasuwać zastrzeżeń. Opinia biegłego złożona na piśmie i uzupełniona ustnie przed sądem poprzez przesłuchanie stanowiła podstawę opisu i oszacowania nieruchomości dłużnika.</p> <p>Dlatego zażalenie jako pozbawione dostatecznych argumentów podlegało oddaleniu ( <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art. 385 kpc</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 397;art. 397 § 2;art. 397 § 13;art. 397 § 2)">art. 397§2 i 13§2 kpc</a>).</p> </div>