IV Ca 115/13
Sądy powszechne2013-12-09
Sygnatura
IV Ca 115/13
Data orzeczenia
2013-12-09
Rodzaj
SENTENCE
Sędziowie
Beata Janiszewska (PRESIDING_JUDGE)Joanna MrozekMałgorzata Balcerak-Tkacz
Podstawa prawna
Treść orzeczenia
<p>Sygn. akt IV Ca 115/13</p>
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p>Dnia 9 grudnia 2013 r.</p>
<p>Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie Wydział IV Cywilny – Odwoławczy</p>
<p>w składzie:</p>
<p>Przewodniczący – Sędzia SO Beata Janiszewska</p>
<p>Sędzia SO Małgorzata Balcerak - Tkacz</p>
<p>Sędzia SR del. Joanna Mrozek (spr.)</p>
<p>Protokolant Ewelina Kaput</p>
<p>po rozpoznaniu w dniu 9 grudnia 2013 r. w Warszawie</p>
<p>na rozprawie</p>
<p>sprawy z powództwa m. <span class="anon-block">(...)</span>
<span class="anon-block">W.</span>
</p>
<p>przeciwko <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span>
</p>
<p>o wydanie</p>
<p>na skutek apelacji powoda</p>
<p>od wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi - Północ w <span class="anon-block">W.</span>
</p>
<p>z dnia 30 stycznia 2012 roku sygn. akt I C 868/09</p>
<p>I.
zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że w punkcie 1. nakazuje <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span> wydanie m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> nieruchomości gruntowej położonej w <span class="anon-block">W.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> stanowiącej działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span>, objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą Kw Nr (...)</span> i w punkcie 2. zasądza od <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span> solidarnie na rzecz m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> kwotę 848 zł (osiemset czterdzieści osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;</p>
<p>II.
zasądza od <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span> solidarnie na rzecz m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> kwotę 548 zł (pięćset czterdzieści osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu w instancji odwoławczej.</p>
<p>IV Ca 115/13</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Powód m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> wniósł o nakazanie pozwanym <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. S.</span> ¬ <span class="anon-block">D.</span> wydania mu stanowiącej jego własność nieruchomości gruntowej o powierzchni 2.500 m<sup>
<!-- -->(
2)</sup> położonej przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> stanowiącej dz. ew. nr <span class="anon-block">(...)</span> z obrębu <span class="anon-block">(...)</span> objętej <span class="anon-block">KW (...)</span> i zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu, w tym kosztów z tytułu zastępstwa procesowego. Powód podniósł, że wiążąca strony umowa dzierżawy została przez niego wypowiedziana, ponieważ obiekty zostały wzniesione przez pozwanych bez stosownych zezwoleń, a ponadto pozwani zalegali z zapłatą czynszu ponad 3 miesiące. Pozwany <span class="anon-block">M.</span> wniósł o oddalenie powództwa, natomiast pozwana <span class="anon-block">M. D. (2)</span> nie zajęła żadnego stanowiska w sprawie.</p>
<p>Wyrokiem z dnia 30 stycznia 2012 roku wydanym sprawie I C 868/09, zaocznym w stosunku do pozwanej <span class="anon-block">M. D. (2)</span>, Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi – Północ w <span class="anon-block">W.</span> oddalił powództwo.</p>
<p>Na podstawie zgromadzonych dokumentów Sąd Rejonowy ustalił, że miasto stołeczne <span class="anon-block">W.</span> jest właścicielem nieruchomości gruntowej o powierzchni 2500 m<sup>
<!-- -->(
2)</sup>, położonej w <span class="anon-block">W.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, stanowiącej <span class="anon-block">działkę ewidencyjną nr (...)</span> z obrębu <span class="anon-block">(...)</span>, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w <span class="anon-block">W.</span> prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span>, powstałej w wyniku podziału geodezyjnego <span class="anon-block">działki ewidencyjnej numer (...)</span>. Umową dzierżawy sporządzoną w formie aktu notarialnego w dniu 25 października 2002 roku Gmina <span class="anon-block">W.</span> - <span class="anon-block">T.</span> wydzierżawiła na rzecz <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span> przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z §3 pkt 4 umowy strony ustaliły, iż nieruchomość będąca przedmiotem umowy jest przeznaczona pod realizację kortów tenisowych z przykryciem halami tenisowymi wraz z zapleczem socjalnym. Jednocześnie ustalono termin rozpoczęcia inwestycji do dnia 30 czerwca 2003 roku, a jej zakończenie do dnia 31 grudnia 2003 roku. § 3 pkt 8 lit a umowy stanowił zaś, że dzierżawca ma dokonać zagospodarowania terenu pod realizację kortów tenisowych z przykryciem halami tenisowymi wraz z zapleczem socjalnym według projektów dzierżawcy pod warunkiem uzyskania wymaganych prawem zezwoleń i wykonania prac zgodnie z przepisami <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">prawa budowlanego</a>. Ponadto § 3 pkt 10 ppkt l lit. a i c przyznawały wydzierżawiającemu uprawnienie do wypowiedzenia umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy dzierżawca nie zagospodaruje terenu zgodnie z przeznaczeniem lub w terminie określonym w § 3 pkt 4 umowy oraz gdy dopuści się zwłoki w zapłacie czynszu ponad 3 miesiące. Pismem z dnia 20 października 2008 roku Urząd m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> <span class="anon-block"> - Biuro (...)</span> zawiadomił <span class="anon-block">M. D. (1)</span> i <span class="anon-block">M. D. (2)</span> o zamiarze wypowiedzenia umowy dzierżawy z dnia 25 października 2002 roku, jednocześnie udzielając im 3 - miesięcznego terminu do usunięcia przyczyn będących podstawą wypowiedzenia umowy. W dniu 11 grudnia 2008 roku <span class="anon-block">M. D. (1)</span> zgłosił w Wydziale Architektury i Budownictwa urzędu m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> zamiar wykonania robót budowlanych na nieruchomości będącej przedmiotem umowy dzierżawy, polegających na budowie kortów tenisowych wraz z halą pneumatyczną stanowiącą ich przykrycie na czas jesienno - zimowy, 4 kontenerów przeznaczonych na szatnię, biuro, magazynek, 2 przenośnych toalet oraz furtki stanowiącej wejście na teren. Decyzją z dnia 16 grudnia 2008 roku Prezydent m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 (art. 30;art. 30 ust. 6;art. 30 ust. 6 pkt. 2)">art. 30 ust. 6 pkt 2 ustawy prawo budowlane</a> wniósł sprzeciw wobec zgłoszenia dokonanego przez <span class="anon-block">M. D. (1)</span>, który odwołał się od powyższej decyzji. Decyzją z dnia 8 czerwca 2009 roku Wojewoda <span class="anon-block"> (...)</span> uchylił decyzję Prezydenta m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> oraz wniósł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 (art. 30;art. 30 ust. 5)">art. 30 ust. 5 ustawy prawo budowlane</a> sprzeciw wobec zgłoszenia inwestycji przez pozwanego. W dniu 20 lipca 2009 roku <span class="anon-block">M. D. (1)</span> wniósł na powyższą decyzję skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w <span class="anon-block">W.</span>, który uchylił ją wyrokiem z dnia 2 marca 2010 roku. W piśmie z dnia 12 stycznia 2009 roku pozwany poinformował Urząd m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> o wystąpieniu z wnioskiem do Wydziału Architektury i Planowania Przestrzennego urzędu m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> w celu zalegalizowania powstałej na gruncie inwestycji, informując jednocześnie o uregulowaniu połowy zaległości z tytułu czynszu dzierżawnego i zobowiązując się uregulować pozostałą należność w dwóch ratach do dnia 25 stycznia 2009 roku i 25 lutego 2009 roku. Pismem z dnia 9 marca 2009 roku <span class="anon-block">M. D. (1)</span> zawiadomił Urząd m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> o uregulowaniu wszelkich zaległości z tytułu czynszu dzierżawy. Pismem z dnia 10 marca 2009 roku Urząd m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> wypowiedział pozwanym umowę dzierżawy z dnia 25 października 2002 roku, bez zachowania terminu wypowiedzenia, wzywając ich następnie bezskutecznie do wydania terenu w dniu 15 kwietnia 2009 roku. Z pisma z dnia 12 listopada 2010 roku <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> Wydział Budżetowo - Księgowy dla <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> wynika, iż na dzień wypowiedzenia umowy dzierżawy, tj. 10 marca 2009 roku, nie występowały zaległości z tytułu opłat czynszu dzierżawy za nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy.</p>
<p>Zdaniem Sądu Rejonowego powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie, bowiem pozwanym przysługiwało skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania nieruchomością. W ocenie Sądu powód nie był uprawniony w świetle postanowień łączącej strony umowy dzierżawy z dnia 25 października 2002 roku do jej wypowiedzenia, skoro z informacji <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> m.<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> wynika, że na dzień wypowiedzenia umowy dzierżawy nie występowały zaległości z tytułu opłat czynszu dzierżawy nieruchomości. Sąd I instancji uznał, że nie zachodziła również druga przesłanka wskazana w wypowiedzeniu umowy przez powoda, tj. brak zagospodarowania terenu przez dzierżawcę zgodnie z przepisami <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">prawa budowlanego</a>. Wojewódzki Sąd Administracyjny w <span class="anon-block">W.</span> uchylając decyzję Wojewody <span class="anon-block"> (...)</span> zniweczył skutki sprzeciwu zgłoszonego wobec zamiaru wykonania robót budowlanych przez pozwanego. Tym samym zdaniem Sądu Rejonowego powód nie udowodnił roszczenia, gdyż wypowiedzenie umowy z dnia 25 października 2002 roku względem pozwanych było nieskuteczne, a zatem nie utracili oni tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości będącej własnością powoda.</p>
<p>Apelację od powyższego wyroku w całości wniósł powód zarzucając naruszenie prawa materialnego, tj. <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 703)">art. 703 k.c.</a> poprzez jego niezastosowanie oraz naruszenie przepisów postępowania mające wpływ na wynik sprawy, tj. <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 232;art. 232 zd. 1)">art. 232 zd.1 k.p.c.</a> poprzez uznanie, że powód nie udowodnił roszczenia i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19740240141" title="Ustawa z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy - Dz. U. z 1974 r. Nr 24, poz. 141 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § 1 kp</a>.c. poprzez błędną ocenę materiału dowodowego i ustalenie, że pozwanym przysługuje skuteczne względem powoda uprawnienie do władania nieruchomością, że pozwany zagospodarował przedmiot dzierżawy zgodnie z przepisami <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">prawa budowlanego</a>, podczas gdy dopuścił się samowoli budowlanej, jak również uznanie, że zgodnie z postanowieniami umowy dzierżawy warunkiem skutecznego jej wypowiedzenia było istnienie zaległości finansowych na dzień jej wypowiedzenia, podczas gdy podstawa rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym powstawała w momencie nieuregulowania zaległości w dodatkowym terminie 3 miesięcy. Powód wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku w całości i nakazanie pozwanym wydania nieruchomości, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Sąd Rejonowy, przy uwzględnieniu kosztów postępowania odwoławczego.</p>
<p>Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</p>
<p>Apelacja zasługiwała na uwzględnienie. Sąd Okręgowy podzielił podniesione w środku odwoławczym zarzuty naruszenia przepisów prawa materialnego i procesowego. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222;art. 222 § 1)">art. 222 § 1 k.c.</a> właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W okolicznościach przedmiotowej sprawy należało uznać dokonane przez powoda wypowiedzenie umowy dzierżawy za skuteczne, skoro pozwani nie zagospodarowali terenu zgodnie z przeznaczeniem dopuszczając się samowoli budowlanej i nie podejmując do dnia orzekania przez Sąd II instancji kroków prawnych w celu zalegalizowania inwestycji, a ponadto pozostawali przez ponad trzy miesiące w zwłoce z zapłatą czynszu, którego nie uregulowali w dodatkowym 3 – miesięcznym terminie.</p>
<p>Przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 (art. 30;art. 30 ust. 5)">art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane</a> obliguje inwestora do dokonania zgłoszenia właściwemu organowi przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Przystąpienie przez pozwanych do realizacji robót budowlanych przed dokonaniem zgłoszenia skutkowało bezprzedmiotowością postępowania prowadzonego przed organem architektoniczno - budowlanym na skutek zgłoszenia robót i koniecznością powiadomienia organu nadzoru budowlanego o tzw. samowoli budowlanej w celu dokonania przez niego oceny charakteru wykonanych robót budowlanych. Z uwagi na pierwotne i niemożliwe do sanowania w drodze zgłoszenia uchybienie przez pozwanych przepisom <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">Prawa budowlanego</a> należy uznać, że naruszony został § 3 pkt 4 w zw. z pkt 8 lit a umowy dzierżawy, uzasadniający jej wypowiedzenie przez powoda. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 2 marca 2010 roku uchylający decyzję Wojewody <span class="anon-block"> (...)</span> w przedmiocie sprzeciwu rozstrzygał nie o kwestii legalności budowy, tylko prawidłowości trybu administracyjnego mającego na celu jej wyjaśnienie, zatem nieuprawnione było ustalenie przez Sąd Rejonowy nieistnienia podstawy wypowiedzenia z uwagi na brak skutecznego sprzeciwu wobec zgłoszenia przez pozwanych robót budowlanych. Usunięcie w wyznaczonym dodatkowo 3-miesięcznym terminie podstawy wypowiedzenia w postaci niezagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem wymagało uzyskania legalizacji powstałej na gruncie inwestycji zgodnie z przepisami <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">ustawy Prawo budowlane</a>, nie zaś dokonania zgłoszenia robót po upływie przewidzianego dla tej czynności terminu. Z pism <span class="anon-block"> (...)</span> m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> Wydział Architektury i Budownictwa dla <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> z dnia 28 października 2009 roku (k.27) oraz 18 listopada 2010 roku (k.75) wynika, że brak jest podstaw do legalizacji samowolnie wybudowanych kortów i powłoki balonowej nad nimi, co wskazuje na istnienie podstawy wypowiedzenia w myśl §3 pkt 10 ppkt 1 lit a w zw. z §3 pkt 10 ppkt 2 umowy dzierżawy.</p>
<p>Zasadny jest zarzut apelacyjny naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § 1 k.p.c.</a> mającego wpływ na wynik sprawy, poprzez nieprawidłowe ustalenie na podstawie pisma pozwanego z dnia 12 stycznia 2009 roku, że pozwany dokonał do tego dnia spłaty połowy zadłużenia z tytułu umowy dzierżawy, ponieważ z pisma Wydziału Budżetowo - Księgowego z dnia 21 listopada 2010 roku (k.67) wynika, że pierwszą ratę zaległości za rok 2008 w kwocie 3612,43 zł uiścił dopiero w dniu 25 lutego 2009 r. Niezastosowanie w stanie faktycznym sprawy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 703)">art. 703 k.c.</a> skutkowało uznaniem przez Sąd Rejonowy, że dla skutecznego wypowiedzenia umowy z powodu zaległości za czynsz dzierżawny, konieczne jest jej istnienie na dzień wypowiedzenia, co stoi w sprzeczności z prawidłową wykładnią tego przepisu. Powód stosownie do § 3 pkt 10 ppkt 2 umowy udzielił pozwanym 3 - miesięcznego terminu do usunięcia przyczyn będących podstawą wypowiedzenia umowy, zawiadamiając pismem z dnia 20 października 2008 r. o zamiarze wypowiedzenia umowy dzierżawy na podstawie § 3 pkt 10 ppkt 1 lit. a i c umowy. Zgodnie z § 3 pkt 10 ppkt 1 lit.c w zw. z § 3 pkt 10 ppkt 2 umowy, wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu w przypadku, gdy dzierżawca dopuści się zwłoki w zapłacie czynszu ponad 3 miesiące, jednakże po wcześniejszym powiadomieniu dzierżawcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i udzieleniu dzierżawcy 3 miesięcznego terminu do usunięcia tej przyczyny. Uprawnienie do wypowiedzenia umowy w przypadku bezskutecznego upływu zakreślonego dodatkowo terminu wynika również z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 703)">art. 703 kodeksu cywilnego</a>, który nie czyni wypowiedzenia bezskutecznym w przypadku uregulowania zaległości po upływie dodatkowego terminu wyznaczonego przez wydzierżawiającego. W myśl § 3 pkt 3 lit. d umowy dzierżawy należności czynszowe winny być płatne z góry do 31 marca każdego roku. Pismo zawiadamiające o zamiarze wypowiedzenia umowy m. in. z powodu zalegania z płatnością czynszu pozwany otrzymał w dniu 23 października 2008 r., a więc termin na usunięcie wszelkich uchybień zakończył się w dniu 23 stycznia 2009 r., z którego upływem powód miał możliwość rozwiązania przedmiotowej umowy bez wypowiedzenia nawet wobec braku zaległości w dacie wypowiedzenia (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 września 1994 r.).</p>
<p>Mając na uwadze powyższe należy uznać, że wskazane przez m. <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">W.</span> przyczyny rozwiązania umowy bez terminu wypowiedzenia były zasadne, co skutkowało ustaleniem, że pozwanym nie przysługuje tytuł prawny do nieruchomości, a tym samym zobowiązani są oni do wydania powodowi przedmiotowej nieruchomości. W związku z podnoszonym przez pozwanego społecznym wymiarem prowadzonej przez niego działalności, Sąd Okręgowy nie znalazł podstaw do uznania, że w przedmiotowej sprawie zachodzi przypadek naruszenia prawa przez powoda. W sferze ocen Sądu II instancji pozostawały zasady współżycia społecznego, które jednak należy interpretować w sposób uwzględniający interes obydwu stron oraz interes społeczny. Potrzeba ochrony dzierżawcy nie mogła w okolicznościach niniejszej sprawy ustąpić znaczeniu, jakie ma regularne płacenie czynszu i bezpieczeństwo osób korzystających z obiektu w kontekście zachowania przepisów <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940890414" title="Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ()">prawa budowlanego</a>. Pozwany prowadząc działalność gospodarczą przynoszącą dochód winien dochować należytej staranności w celu zrealizowania jasno określonych postanowień zawartej przez strony umowy dzierżawy. Na marginesie rozważań warto jednak zaznaczyć, że z uwagi na znaczenie obiektu dla <span class="anon-block">D.</span> <span class="anon-block">T.</span> oraz poniesione przez dzierżawców nakłady zasadne byłoby rozważenie możliwości ponownego zawarcia umowy dzierżawy po dopełnieniu przez pozwanych wszelkich formalności związanych z legalizacją budowy.</p>
<p>Mając powyższe na względzie, Sąd Okręgowy na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 386;art. 386 § 1)">art.386§1 k.p.c.</a> orzekł jak w sentencji. O kosztach procesu orzeczono na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art.98§1 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 108;art. 108 § 1)">art.108§1 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 391;art. 391 § 1)">art.391§1 k.p.c.</a> oraz §6 pkt 3 w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631348" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1348 (§ 12;§ 12 ust. 1;§ 12 ust. 1 pkt. 1)">§ 12 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a>.</p>
<p>IV Ca 115/13</p>
<p>
<span class="anon-block">(...)</span>
</p>
<p>
<span class="anon-block">(...)</span>
</p>
<p>
<span class="anon-block">(...)</span>
</p>
<p>12.12.2013</p>
<p>
<span class="anon-block">J. M.</span>
</p>
</div>