II Ca 259/23

<p>Sygn. akt II Ca 259/23</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p>Dnia 7 grudnia 2023 r.</p> <p>Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy</p> <p>w składzie:</p> <table> <colgroup> <col/> <col/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> <p>Sędziowie:</p> </td> <td> <p>Sędzia Zbigniew Zgud</p> <p>Agnieszka Cholewa - Kuchta</p> <p>Marzena Szymańska</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 7 grudnia 2023r. w Krakowie</p> <p>na posiedzeniu niejawnym</p> <p>sprawy z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">Budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> </p> <p>z udziałem: <span class="anon-block"> (...) spółka jawna</span> w <span class="anon-block">W.</span>, <span class="anon-block">E. A.</span>, <span class="anon-block">A. K. (1)</span>, <span class="anon-block">T. S.</span>, <span class="anon-block">G. L.</span>, <span class="anon-block">P. B.</span>, <span class="anon-block">M. P. (1)</span>, <span class="anon-block">B. R.</span>, <span class="anon-block">H. M.</span>, <span class="anon-block">K. B.</span>, <span class="anon-block">R. S. (1)</span>, <span class="anon-block">M. N.</span>, <span class="anon-block">L. W.</span>, <span class="anon-block">L. G.</span>, <span class="anon-block">S. P.</span>, <span class="anon-block">A. W.</span>, <span class="anon-block">K. K. (1)</span>, <span class="anon-block">J. U.</span>, <span class="anon-block">M. L.</span>, <span class="anon-block">M. K. (1)</span>, <span class="anon-block">K. K. (2)</span>, <span class="anon-block">M. C.</span>, <span class="anon-block">R. S. (2)</span>, <span class="anon-block">M. G.</span>, <span class="anon-block">M. S.</span>, <span class="anon-block">D. R.</span>, <span class="anon-block">A. L. (1)</span>, <span class="anon-block">J. K.</span>, <span class="anon-block">M. O.</span>, <span class="anon-block">R. P. (1)</span>, <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">K.</span>, <span class="anon-block">K. A.</span>, <span class="anon-block">K. S. (1)</span>, <span class="anon-block">M. P. (2)</span>, <span class="anon-block">T. B.</span>, <span class="anon-block">G. S.</span>, <span class="anon-block">Ł. K.</span>, <span class="anon-block">R. P. (2)</span>, <span class="anon-block">P. F.</span>, <span class="anon-block">M. P. (3)</span> </p> <p>o wpis do księgi wieczystej</p> <p>na skutek apelacji uczestnika <span class="anon-block">K. K. (2)</span> </p> <p>od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie</p> <p>z dnia 25 września 2022r., sygnatura akt DzKw KR1P/00147430/21; DzKw KR1P/00147444/21; DzKw KR1P/00147448/21</p> <p>postanawia:</p> <p>1.  zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że</p> <p>a)  uchylić zaskarżony wpis w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> i związany z nim wpis zmiany wysokości udziałów w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> (numer udziału w prawie 27) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;</p> <p>b)  uchylić zaskarżony wpis w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> i związany z nim wpis zmiany wysokości udziałów w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> (numer udziału w prawie 28) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;</p> <p>c)  uchylić zaskarżone wpisy w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> i związany z nim wpis w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span>: co do wysokości udziałów (numer udziałów w prawie 30) oraz informacji o wyodrębnieniu tego lokalu i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;</p> <p>a w pozostałej części zaskarżone wpisy utrzymać w mocy;</p> <p>2.  oddalić apelację w pozostałej części;</p> <p>3.  stwierdzić, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty swojego udziału w postępowaniu apelacyjnym.</p> <p> <em> <!-- -->Sędzia Agnieszka Cholewa-Kuchta Sędzia Zbigniew Zgud Sędzia Marzena Szymańska</em> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->Postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 7 grudnia 2023 roku</strong> </p> <p>Wnioskodawcy <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółka jawna</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> oraz Wspólnota Mieszkaniowa <span class="anon-block">Budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> wnioskiem z dnia 24 czerwca 2021 roku, zarejestrowanym pod sygnaturami DzKw/KRlP/00092577-601/21, DzKw/KRl P/00094467- 86/21, DzKw/KRlP/00094488-91/21 oraz DzKw/KRl P/00094494-7/21, wnieśli o:</p> <p>1.  wyodrębnienie z księgi wieczystej nr <span class="anon-block"> (...)</span> i założenie odrębnej księgi wieczystej dla lokali mieszkalnych:</p> <dl> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 45,06 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4506/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 43,61 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4361/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 47,27 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4727/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 39,52 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3952/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 35,29 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3529/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 34,46 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym j 446/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 39,20 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3920/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 45,06 m^{<!-- -->( 2)}, z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4506/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 52,96 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5296/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 35,76 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3576/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 36,26 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3626/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 39,39 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3939/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 46,79 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4679/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 45,34 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4534/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 56,73 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5673/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 42,30 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4230/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 21,97 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2197/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 27,53 m2 z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2753/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 37,90 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3790/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 54,94 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5494/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 38,67 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3867/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 56,59 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5659/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> o powierzchni 41,72 m^{<!-- -->( 2)} z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4172/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>,</p> </dd> </dl> <p>2.  ujawnienie w dziale II księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzonej dla nieruchomości wspólnej oraz w działach I-Sp ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości lokalowych, że:</p> <dl> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4125/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 81383/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3330/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3276/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4101/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5655/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5157/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3560/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5598/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3578/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4973/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3306/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą KR 1P/<span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3624/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3317/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5156/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 62/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3563/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4812/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5413/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 6968/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5255/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3717/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4442/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4602/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4018/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5164/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4599/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 367/289804 części,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>z własnością <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> objętego <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 251/289804 części,</p> </dd> </dl> <p>3.  ujawnienie w dziale III <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>, że aktualnie każdoczesnym właścicielom lokali mieszkalnych położonych na parterze <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z przylegających do nich ogródków, w tym również każdoczesnym właścicielom nowopowstałych lokali, a to:</p> <dl> <dt></dt> <dd> <p> <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 19,00 m2,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p> <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 21,00 m2,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p> <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 19,00 m2,</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p> <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 24,00 m .</p> </dd> </dl> <p>Do wniosku dołączono wypis aktu notarialnego - umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali, sporządzonego w dniu 22 czerwca 2021 roku przed notariuszem <span class="anon-block">A. C.</span> (rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>), wypis z rejestru gruntów, dwadzieścia trzy zaświadczenia o samodzielności lokali wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji budynku sporządzonego przez architekta, jak również wypis protokołu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku sporządzonego w formie aktu notarialnego przed notariuszem <span class="anon-block">A. C.</span> (rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>).</p> <p>Referendarz sądowy dokonał wpisów zgodnie z wnioskiem w okresie od 8 do 14 października 2021 roku, tj. dokonał następujących wpisów w sprawach oznaczonych następującymi sygnaturami:</p> <dl> <dt></dt> <dd> <p>w dziale II księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z uprzednio wyodrębnionymi ze wskazanej księgi wieczystej lokalami (żądanie nr 2 opisane powyżej) - sygn. DzKw 'KR 1P/000925 77/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn.</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>DzKw/KRl P/00092577/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092578/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn.</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>DzKw/KRl P/00092579/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span> - sygn.</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>DzKw/KRlP/00092580/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/000925 81/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn.</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>DzKw/KRl P/000925 82/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/000925 83/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KR 1 P/000925 84/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span> - sygn. DzKw/KRlP/00092585/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRlP/00092586/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092587/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092588/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRlP/00092589/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> '4 - sygn. DzKw/KR 1P/00092590/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092591/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092592/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span> - sygn. DzKw/KR 1P/00092593/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092594/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą KR 1 <span class="anon-block"> (...)</span> 5/9 - sygn. DzKw/KRl P/00092595/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRlP/00092596/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092597/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> - sygn. DzKw/KRl P/00092598/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>wyodrębnił z księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">lokal nr (...)</span> i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> 9/7 - sygn. DzKw/KRlP/00092599/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale III <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> ujawnił podział do korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie ogródków przylegających do lokali położonych na parterze budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> zgodnie z żądaniem nr 3 opisanym powyżej - sygn. DzKw/KRlP/00092601/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00092600z21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094467/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094468/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094469/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) – DzKw/KRlP/00094470/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę w wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094471/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094472/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094473/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wy sokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094474/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094475/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp księgi wieczystej KR 1P/<span class="anon-block"> (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094476/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094477/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094478/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094479/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094480/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp księgi wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094481/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094482/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094483/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094484/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094485/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094486/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094488/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094489/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094490/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094491/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094494/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzK w/KRlP/00094495/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw,'KRlP/00094496/21;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>w dziale I-Sp <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094497/21.</p> </dd> </dl> <p>Od powyższych wpisów w ustawowym terminie złożono następujące skargi na orzeczenie referendarza sądowego:</p> <p>1.  uczestnik <span class="anon-block">D. R.</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000925577/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/KRlP/00147430/21);</p> <p>2.  uczestnik <span class="anon-block">K. K. (2)</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000925577/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147430/21);</p> <p>3.  uczestnik <span class="anon-block">K. K. (2)</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094467/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147439/21);</p> <p>4.  uczestnik <span class="anon-block">K. K. (2)</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094495/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147444/21);</p> <p>5.  uczestnik <span class="anon-block">K. K. (2)</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000944°6/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147448/21);</p> <p>6.  uczestnik <span class="anon-block">D. R.</span> wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094491/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147468/21);</p> <p>7.  uczestnicy <span class="anon-block">R. S. (1)</span> i <span class="anon-block">G. S.</span> wnieśli skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00092577/21/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147430/21);</p> <p>W uzasadnieniu skarg uczestnicy zarzucili, że część budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, w której wyodrębniono nowe lokale, została wniesiona z przekroczeniem granicy z nieruchomością sąsiednią - <span class="anon-block">działką nr (...)</span> objętą <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>, a zatem wyodrębnione lokale nie mogą cechować się samodzielnością. Uczestnicy zarzucili także, że w uchwale z dnia 30 czerwca 2015 roku zgoda na rozbudowę budynku i ustanowienie odrębnej własności lokali została obwarowana koniecznością poszanowania praw do nieruchomości sąsiednich, który to warunek nie został zrealizowany.</p> <p>Powyższe skutkuje nieważnością umowy stanowiącej podstawę kwestionowanego wpisu. Nadto zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie był umocowany do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, skoro uchwała w przedmiocie wyrażenia zgody na tę czynność nie została podjęta przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Uczestnicy podnieśli dalej, że prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydziału Cywilnego, z dnia 19 września 2016 roku, sygn. akt I C 366/13/K, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym z dnia 20 lipca 2010 roku, rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>. W świetle powołanego wyroku <span class="anon-block"> (...) spółce jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> nie przysługiwał ujawniony przed wpisem w księdze wieczystej udział w wysokości 952/2887 części w prawie własności nieruchomości objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Spółka nie mogła w konsekwencji zawrzeć ważnej i skutecznej umowy zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, stanowiącej podstawę skarżonego wpisu.</p> <p>Skargi nr 3 i 6 zostały prawomocnie odrzucone postanowieniami Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydziału Ksiąg Wieczystych, wydanymi w dniu 16 marca 2022 roku, sygn. akt DzKw/KRlP/147468/21 i DzKw/KRIP/l 47439/21, z uwagi na nieuzupełnienie w terminie braków formalnych skarg.</p> <p>Zaskarżonym postanowieniem z dnia 25 września 2022 roku Sąd Rejonowy zaskarżone wpisy wobec ich prawidłowości utrzymał w mocy.</p> <p> <strong> <!-- -->Orzeczenie to zapadło w następującym stanie faktycznym:</strong> </p> <p>Księga wieczysta nr <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej składającej się z <span class="anon-block">działek ewidencyjnych nr (...)</span> (obręb ewidencyjny <span class="anon-block"> (...)</span>, jednostka ewidencyjna <span class="anon-block">P.</span>). Wskazane działki zabudowane są pięciokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>.</p> <p>Ze wskazanej nieruchomości przed dokonaniem kwestionowanych w niniejszym postępowaniu wpisów było wyodrębnianych 29 lokali. W ramach wpisu doszło zaś do wyodrębnienia kolejnych 23 lokali oznaczonych numerami od 26 do 48.</p> <p>W dziale I-Sp księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej ujawnione są uprawnienia z tytułu służebności przejazdu i przechodu.</p> <p>W dziale II wskazanej księgi wieczystej ujawnione są udziały we współwłasności nieruchomości związane z każdym z 52 lokali, przy czym przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania w księdze wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości w udziale 952/2887 części ujawniona była <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółka jawna</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>, zaś pozostałe udziały we współwłasności nieruchomości związane były z 29 wyodrębnionymi wówczas lokalami. Wskazana spółka nabyła udział w prawie własności nieruchomości od uczestnika <span class="anon-block">K. K. (2)</span> na podstawie umowy przeniesienia własności oraz umowy przeniesienia udziałów we współwłasności z dnia 6 maja 2016 roku. <span class="anon-block">K. K. (2)</span> nabył z kolei udział w prawie własności nieruchomości od matki <span class="anon-block">A. K. (2)</span> na podstawie umowy darowizny z dnia 27 listopada 2015 roku.</p> <p>W dziale III księgi wieczystej ujawnione są wpisy dotyczące sposobu zarządu nieruchomością wspólną, obciążenia nieruchomością służebnością przesyłu, jak również podziału nieruchomości wspólnej do korzystania. W ramach wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania w dziale III wskazanej księgi wieczystej ujawniono, że każdoczesnym właścicielom lokali mieszkalnych położonych na parterze <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z przylegających do nich ogródków, w tym również każdoczesnym właścicielom nowopowstałych lokali, a to <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 19,00 m2, lokalu nr Tl przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 21,00 m^{<!-- -->2} , <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 19,00 m^{<!-- -->2} , <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przysługuje prawo do korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 24,00 m^{<!-- -->2} .</p> <p>Dział IV księgi wieczystej jest wolny od wpisów.</p> <p>Księga wieczysta <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 41,25 m^{<!-- -->( 2)} . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4125/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 41/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">A. L. (2)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 813,83 m^{<!-- -->( 2)} (garaż oraz komórki lokatorskie). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 81383/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 814/2887. W dziale II księgi wieczystej ujawnionych jest kilkudziesięciu współwłaścicieli wskazanego lokalu, do których należą m.in. skarżący <span class="anon-block">K. K. (2)</span>, <span class="anon-block">D. R.</span>, <span class="anon-block">R. S. (1)</span> i <span class="anon-block">G. S.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 33,30 m^{<!-- -->( 2)} . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3330/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">M. K. (2)</span> i <span class="anon-block">S. P.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 32,76 m^{<!-- -->( 2)} . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3276/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">R. P. (2)</span>.</p> <p>Księga wieczysta <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 41,01 m^{<!-- -->2} . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4101/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>.</p> <p>Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 41/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. K. (1)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 56,55 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5655/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 57/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. N.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 51,57 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5157/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 52/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. G.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 35,60 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3560/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">M. S.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 55,98 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5598/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 56/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">J. U.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 35,78 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3578/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">K. B.</span> i <span class="anon-block">T. B.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 49,73 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4973/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 50/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">R. S. (2)</span> i <span class="anon-block">B. R.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 33,06 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3306/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">T. S.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 36,24 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3624/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">G. L.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 33,17 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3317/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">K. K. (1)</span>.</p> <p>Księga wieczysta <span class="anon-block"> (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 51,56 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5156/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 52/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. P. (3)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> (komórka) położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 0,62 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 62/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 1/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. P. (3)</span> </p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 35,63 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3563/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 35/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. C.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 48,12 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4812/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 48/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">M. P. (1)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 54,13 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5413/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 54/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">E. A.</span> i <span class="anon-block">K. A.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 69,68 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 6968/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> i 67/2. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 70/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">Ł. K.</span> i <span class="anon-block">J. K.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 52,55 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5255/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej 'wynosił 53/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block"> (...)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 37,17 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3717/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 37/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">R. P. (1)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 44,42 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu zwiaząny jest udział 4442/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 44/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">A. W.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 46,02 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4602/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 46/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są <span class="anon-block">K. S. (1)</span> i <span class="anon-block">A. K. (1)</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 40,18 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4018/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 40/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">D. R.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 51,64 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5164/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 51/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">P. F.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 45,99 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4599/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 46/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. K. (3)</span> (aktualnie wobec zmiany imienia <span class="anon-block">K. K. (2)</span>).</p> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> (komórka lokatorska) położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 3,67 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 367/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 4/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest <span class="anon-block">M. K. (3)</span> (aktualnie wobec zmiany imienia <span class="anon-block">K. K. (2)</span>).</p> <p>Księga wieczysta KR 1P/<span class="anon-block"> (...)</span> prowadzona jest dla <span class="anon-block">lokalu niemieszkalnego nr (...)</span> (komórka lokatorska) położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 2,51 m^{<!-- -->( 2)}. Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 251/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 3/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółka jawna</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>.</p> <p>Podstawę wpisu poprzednio ujawnionych w powyższych księgach wieczystych udziałów w nieruchomości wspólnej była zmiana umów ustanowienia odrębnej własności lokali z dnia 20 lipca 2010 roku, sporządzona w formie aktu notarialnego przed notariuszem <span class="anon-block">I. P.</span> (rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>).</p> <p>Nadto na podstawie stanowiących przedmiot niniejszego postępowania wpisów doszło do założenia ksiąg wieczystych dla następujących lokali z wpisem prawa własności na rzecz <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółki jawnej</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>:</p> <dl> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 45,06 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 4506/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 43,61 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 4361/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 47,27 m^{<!-- -->2} , założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 4727/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 39,52 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3952/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 35,29 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3529/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 34,46 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3446/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 39,20 m^{<!-- -->2}. założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 3920/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 45,06 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 4506/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 52,96 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 5296/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 35,76 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3576/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 36,26 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 3626/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 39,39 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3939/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 46,79 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 4679/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 45,34 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 4534/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 56,73 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 5673/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 42,30 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 4230/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 21,97 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> w wysokości 2197/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 27,53 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 2753/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 37,90 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3790/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 54,94 m^{<!-- -->2}, założono <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 5494/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 38,67 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 3867/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 56,59 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczystą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 5659/289804;</p> </dd> <dt></dt> <dd> <p>dla <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> położonego w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, o powierzchni 41,72 m^{<!-- -->2}, założono księgę wieczy stą nr <span class="anon-block"> (...)</span> - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 4172/289804.</p> </dd> </dl> <p> <span class="anon-block">Księga wieczysta (...)</span> prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej składającej się z <span class="anon-block">działek (...)</span> (obręb ewidencyjny <span class="anon-block"> (...)</span>, jednostka ewidencyjna <span class="anon-block">P.</span>). W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest <span class="anon-block">A. K. (2)</span>. W dziale III księgi wieczystej ujawnione jest ostrzeżenie o zakazie zbywania <span class="anon-block">działki (...)</span> jako zabezpieczenie roszczenia Wspólnoty Mieszkaniowej przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> przeciwko <span class="anon-block">A. K. (2)</span> o zobowiązanie pozwanej do złożenia oświadczenia woli, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, XII Wydział Cywilny, z dnia 1 lutego 2022 roku, sygn. akt XII C 26/22/P, o udzieleniu zabezpieczenia. Sprawa XII C 26/22/P toczy się z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> o zobowiązanie pozwanej <span class="anon-block">A. K. (2)</span> do złożenia oświadczenia, że przenosi na rzecz powódki własność <span class="anon-block">działki oznaczonej numerem (...)</span>.</p> <p>Przy rozbudowie i przebudowie budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> doszło do przekroczenia granicy <span class="anon-block">działki (...)</span> z działką sąsiednią 301/4. Celem zrealizowania roszczeń właścicieli nieruchomości składającej się z <span class="anon-block">działek (...)</span>, objętych księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span>, o przeniesienie w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 151)">art. 151 kc</a> na ich rzecz zajętej części gruntu z działki sąsiedniej, doszło na wniosek <span class="anon-block">A. K. (2)</span> do podziału <span class="anon-block">działki (...)</span> na <span class="anon-block">działki (...)</span>. <span class="anon-block">Działka (...)</span>, na której znajduje się część budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, ma powierzchnię 0,0004 ha.</p> <p>Prawomocnym z dniem 12 maja 2017 roku wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, wydanym w dnu 19 września 2016 roku, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym rep. A nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 20 lipca 2010 roku sporządzonym przed notariuszem <span class="anon-block">I. P.</span>. Skutki wskazanego wyroku nie zostały jednak ujawnione w księdze wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> ani w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali. Na dzień 20 lipca 2010 roku z prawem własności poszczególnych lokali mieszkalnych związane były następujące udziały w nieruchomości wspólnej - z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 41/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 814/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 33/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 33/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 41/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 57/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 52/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 36/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 56/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 36/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 50/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 33/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 36/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 33/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 52/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 1/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 35/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 48/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 54/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 70/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 37/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 53/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 44/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 46/1934 części, z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> udział 40/1934 części. W dniu 20 lipca 2010 roku <span class="anon-block">A. K. (2)</span> jako jedyny członek zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> złożyła objęte wyrokiem w sprawie I C 366/13/K oświadczenie o zmianie umów ustanowienia odrębnej własności lokali w następstwie dobudowania części mieszkalnej budynku o powierzchni 952,31 m oraz zwiększenia jego łącznej powierzchni użytkowej do <span class="anon-block"> (...)</span>,31 m . Przeprowadzone roboty budowlane nie doprowadziły jednak w rzeczywistości do faktycznego powstania dodatkowych samodzielnych lokali mieszkalnych (brak ścian wewnętrznych oraz instalacji). Przed wskazaną czynnością <span class="anon-block">A. K. (2)</span> przysługiwał udział w prawie własności nieruchomości objętej księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> w wysokości 103/1934, niezwiązany z żadnym z wyodrębnionych lokali. W następstwie zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej dokonanej w dniu 20 lipca 2010 roku udział we współwłasności nieruchomości przysługujący <span class="anon-block">A. K. (2)</span> wzrósł do 1056/2887 (<span class="anon-block">A. K. (2)</span> nabyła bowiem udział we współwłasności nieruchomości odpowiadający dobudowanej części budynku). Zmienione udziały w nieruchomości wspólnej zostały ujawnione w księdze wieczystej <span class="anon-block"> (...)</span> oraz w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali.</p> <p>W dniu 30 czerwca 2015 roku na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, protokołowanym w formie aktu notarialnego przez notariusza <span class="anon-block">A. C.</span> (rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>) doszło do podjęcia udziały nr 1, zgodnie z którą Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali</a> wyraziła zgodę na: a) przebudowę nieruchomości wspólnej stanowiącej <span class="anon-block">działki (...)</span> polegającej na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego istniejącą kubaturą i rozpiętościami, z uszanowaniem praw do nieruchomości sąsiadujących i zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, względnie dokonania rozbiórki istniejącego obiektu w ramach trzeciego segmentu i w jego miejsce dokonaniu rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego według dotychczas istniejących parametrów dotyczących jego wysokości, rozpiętości i kubatury; b) ustanowienie odrębnej własności lokali powstałych w następstwie przebudowy i na objęcie i nabycie prawa własności tak nowopowstałych lokali przez <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółkę jawną</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span>; c) zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej w ten sposób, że udział poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej zostanie na nowo ustalony w oparciu o sumę powierzchni użytkowych nowych i dotychczas istniejących lokali w budynku, przy czym wielkość nowowybudowanych lokali zostanie stwierdzona na podstawie projektu wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w trzecim segmencie, po zakończeniu jego budowy; d) ustanowienia służebności polegającej na prawie dostępu do <span class="anon-block">działki nr (...)</span> celem wybudowania przyłączy wody, kanalizacji deszczowej i sanitarnej, linii energetycznej i gazu na rzecz każdoczesnych właścicieli <span class="anon-block">działki nr (...)</span>. Jednocześnie Wspólnota Mieszkaniowa upoważniła Zarząd wspólnoty do wykonania uchwały, w tym do zawarcia odpowiednich umów związanych ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej, z tym zastrzeżeniem, że całość kosztów związanych z tą zmianą pokryje <span class="anon-block"> spółka (...)</span>. W treści uchwały odnotowano, że uchwała została podjęta w obecności właścicieli 13 lokali o łącznej ilości udziałów 1539/2887, co stanowiło 53,3 % ogółu właścicieli lokali. Za podjęciem uchwały zagłosowali właściciele dysponujący łącznie udziałami w 1462/2887 części w prawie własności nieruchomości, tj. 50,64 % ogółu właścicieli. Z uwagi na powyższe w protokole stwierdzono, że uchwała została podjęta.</p> <p>W dniu 24 czerwca 2021 roku <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółka jawna</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> oraz Wspólnota Mieszkaniowa <span class="anon-block">Budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, reprezentowana przez Zarząd wspólnoty w osobach <span class="anon-block">M. N.</span> i <span class="anon-block">J. U.</span>, zawarli w formie aktu notarialnego przed notariuszem <span class="anon-block">A. C.</span> (rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>) umowę ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali. <span class="anon-block">M. N.</span> i <span class="anon-block">J. U.</span> oświadczyli w treści umowy, iż przy zawarciu aktu notarialnego działają na podstawie wyżej wskazane uchwały nr 1 z dnia 30 czerwca 2015 roku. <span class="anon-block">K. S. (2)</span> działający imieniem spółki jako wspólnik oświadczył w treści umowy, że spółka dokonała szeregu prac budowlanych budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> polegających na przebudowie, nadbudowie i rozbudowie budynku z instalacjami, która to inwestycja została zakończona. W ramach inwestycji powstały dodatkowe samodzielne lokale mieszkalne o numerach od 26 do 48, zaś aktualna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi obecnie 2.898,04 m2. Strony umowy złożyły oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności dwudziestu trzech samodzielnych lokali mieszkalnych o numerach od 26-48, z którymi związane są udziały w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> (wysokość ustalonych w umowie udziałów w nieruchomości wspólnej odpowiada wysokości udziałów wskazanych powyżej przy opisie ksiąg wieczystych założonych dla każdego z lokali). Nadto strony umowy oświadczyły, że w związku z wyodrębnieniem dodatkowych lokali zmieniają istniejącą własność pozostałych lokali znajdujących się w budynku poprzez zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej związanego z każdym lokalem (wysokość ustalonych w umowie udziałów w nieruchomości wspólnej odpowiada wysokości udziałów wskazanych powyżej przy opisie ksiąg wieczystych prowadzonych dla każdego z lokali). Strony umowy oświadczyły nadto, że stosownie do poszczególnych umów ustanowienia odrębnej własności lokali już wyodrębnionych w budynku współwłaściciele nieruchomości wspólnej wyrazili zgodę, aby do lokali na parterze przynależały przylegające do nich ogródki z- prawem do wyłącznego korzystania przez właściciela danego lokalu, a zatem wobec dobudowania kolejnych lokali na parterze strony ustaliły, że właścicielom <span class="anon-block">lokali (...)</span> będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z ogródków przylegających do tych lokali.</p> <p> <span class="anon-block">Lokale nr (...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> są samodzielne, co potwierdzają zaświadczenia Prezydenta Miasta <span class="anon-block">K.</span> o samodzielności tych lokali oraz inwentaryzacje architektoniczno-budowlane tych lokali.</p> <p>W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd przywołał treść <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 1)">art. 626^{<!-- -->8} § 1 k.p.c.</a> i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626;art. 626 § 2)">art. 626 § 2 k.p.c.</a>, wskazując, że przedmiotem zaskarżenia od dokonanych przez Referendarza wpisów było wyłącznie ujawnienie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z dotychczas wyodrębnionymi lokalami, założenie odrębnej księgi wieczystej dla jednego nowo wyodrębnionego lokalu, jak również zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości stanowiących własność lub współwłasność skarżących.Skarżący zakwestionowali dokonane w sprawie wpisy w pierwszej kolejności ze względu na okoliczność, iż zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie był umocowany do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, skoro uchwała w przedmiocie wyrażenia zgody na tę czynność nie została podjęta przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.</p> <p>Odnosząc się do powyższego zarzutu Sąd przywołał treść art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 toku o własności lokali (t.j. Dz.U.2021.1048), wskazując, że z powyższego przepisu wynika, że zarząd wspólnoty mieszkaniowej w przypadku zgody na rozbudowę budynku, wyodrębnienie w budynku nowych lokali i zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej, udzielonej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, może dokonać zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali. Uchwała właścicieli lokali jest przy tym podejmowana większością głosów liczonych według wielkości udziałów.</p> <p>W opinii Sądu wbrew argumentacji skarżących <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 ()">ustawa o własności lokali</a> nie wymaga zatem zgody wszystkich właścicieli lokali dla podjęcia kwestionowanej w skardze czynności.</p> <p>Z treści dokumentów dołączonych do wniosku nie wynika zarazem, aby przy dokonywaniu zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej naruszono dyspozycję powołanego wyżej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali</a>. Zasady ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej określa <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 3)">art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali</a>, zgodnie z którym udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zmiana łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali powinna zatem skutkować zmianą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z każdym z lokali. Na tę zasadę ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej powołano się w treści uchwały wspólnoty mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku dotyczącej wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności powstałych lokali oraz zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie wyodrębnienia dodatkowych lokali.</p> <p>W następstwie wyodrębnienia kolejnych lokali z nieruchomości wspólnej powierzchnia użytkowa wszystkich lokali została obliczona na 2.898,04 m^{<!-- -->( 2)}. Przy określaniu nowych udziałów w nieruchomości wspólnej strony umowy zastosowały mianownik 289804, tj. powierzchnię powiększoną stukrotnie, przyjmując każdorazowo jako licznik dotychczasową powierzchnię już wyodrębnionych lokali pomnożoną stukrotnie (przykładowo z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span> stanowiącym własność uczestnika <span class="anon-block">K. K. (2)</span> o powierzchni 45,99 m^{<!-- -->( 2)} związany jest udział 4599/289804 w nieruchomości wspólnej). Nie doszło zatem do nowego pomiaru całego budynku, zaś przy określaniu nowej wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej posłużono się prawidłowo wielkością każdego z lokali ujawnioną w prowadzonej dla tego lokalu księdze wieczystej.</p> <p>Analizując dalej ważność i skuteczność czynności prawnej objętej aktem notarialnym z dnia 24 czerwca 2021 roku Sąd odniósł się do treści akt sprawy I C 366/13/K, w którym to postępowaniu Sąd ustalił, że prawomocnym z dniem 12 maja 2017 roku wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, wydanym w dnu 19 września 2016 roku, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym rep. A nr <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 20 lipca 2010 roku sporządzonym przed notariuszem <span class="anon-block">I. P.</span>. Nieważność czynności prawnej wynikała w istocie z niespełnienia warunków określonych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali</a> dla podjęcia przez ówczesny zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności polegającej na zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej w osobie <span class="anon-block">A. K. (2)</span> dokonał bowiem zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej pomimo braku faktycznego dobudowania do budynku kolejnej części z posiadającymi cechę samodzielności lokalami. Skutki wskazanego wyroku nie zostały jednak ujawnione w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> ani w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali.</p> <p>Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku dotycząca wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności powstałych lokali oraz zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie wyodrębnienia dodatkowych lokali została podjęta w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 23;art. 23 ust. 2)">art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali</a> większością głosów liczonych według wielkości udziałów ujawnionych w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span>, lecz z naruszeniem wielkości udziałów wynikającej z wyżej wskazanego wyroku. Mając jednak na względzie, iż przedmiotowa uchwała nie została zakwestionowana przez żadnego z właścicieli lokali w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 25)">art. 25 ustawy o własności lokali</a>, jak również sąd wieczystoksięgowy jest związany treścią wpisów w księdze wieczystej, Sąd ocenił, iż w postępowaniu wieczystoksięgowym nie jest możliwe ewentualne podważenie skuteczności przedmiotowej uchwały.</p> <p>Dalej - w odniesieniu do zarzutów skarżących, że <span class="anon-block"> spółka (...)</span> nabyła udział w prawie własności nieruchomości od uczestnika <span class="anon-block">K. K. (2)</span> na podstawie umowy przeniesienia własności oraz umowy przeniesienia udziałów we współwłasności z dnia 6 maja 2016 roku, Sąd wskazał, że spółka nabyła udziały w wysokości wynikającej z <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>. Spółka nie była stroną postępowania I C 366/13/K. Z uwagi na domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym, domniemanie dobrej wiary wynikające z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 7)">art. 7 k.c.</a> oraz działanie uregulowanej w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 5)">art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a> zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, brak było podstaw do zakwestionowania skuteczności nabycia przez spółkę udziałów w prawie własności wskazanej nieruchomości.</p> <p>Odnosząc się z kolei do dalszych zarzutów uczestników, Sąd wskazał, że okoliczność przekroczenia granicy działki przy przebudowie budynku nie wpływa samodzielnie na możliwość wyodrębnienia z nieruchomości wspólnej kolejnych lokali. Warunkiem wyodrębnienia lokali jest ich samodzielność. Stosownie do <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 2;art. 2 ust. 2)">art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali</a> samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Spełnienie powyższych wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia (ust. 3). Do wniosku o wpis dołączono 23 zaświadczenia o samodzielności lokali o numerach od 26 do 48. Wskazane dokumenty jako dokumenty urzędowe w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 244)">art. 244 kpc</a> stanowią wystarczający dowód na okoliczność samodzielności lokali. W sprawie nie zachodziła zatem przeszkoda do wpisu.</p> <p>Dalej Sąd wskazał, że w Uchwale z 30 czerwca 2015 roku wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego istniejącą kubaturą i rozpiętościami, z uszanowaniem praw do nieruchomości sąsiadujących i zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, względnie dokonania rozbiórki istniejącego obiektu w ramach trzeciego segmentu i w jego miejsce dokonaniu rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego według dotychczas istniejących parametrów dotyczących jego wysokości, rozpiętości i kubatury. Pojęcie uszanowania praw do nieruchomości sąsiadujących nie zostało uszczegółowione w uchwale. Sąd wieczystoksięgowy w ramach ograniczonej do treści dokumentów kognicji nie dostrzegł przekroczenia przez zarząd wspólnoty zakresu umocowania wynikającego z uchwały z 30 czerwca 2015 roku poprzez zawarcie umowy imieniem wspólnoty pomimo naruszenia przy rozbudowie budynku granicy z nieruchomością sąsiednią. Przekroczenie granicy z nieruchomością sąsiednią w niewielkim zakresie, przy woli nabycia zajętej części nieruchomości od jej właściciela, nie świadczy bowiem o braku poszanowania dla nieruchomości sąsiednich. Konieczność poszanowania praw do nieruchomości sąsiednich stanowi klauzulę niedookreśloną, zaś jej interpretacja wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego z osobowych źródeł dowodowych, co wykracza poza zakres postępowania wieczystoksięgowego.</p> <p>Tytułem uwagi końcowej Sąd wskazał, że kwestionowane przez skarżących wpisy wraz z pozostałymi wpisami dokonanymi w sprawach DzKw/KRlP/00092577-601/21 i DzKw/KRlP/00094467-97/21, prowadzą do zgodności stanu prawnego ujawnionego w księgach wieczystych z faktycznym stanem nieruchomości. Wobec bowiem faktycznego dobudowania do budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> dodatkowej części, w ramach której występują samodzielne lokale mieszkalne, oraz ustalenia łącznej prawidłowej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, aktualnie ustalone udziały w nieruchomości wspólnej odpowiadają dyrektywom ustawowym, tj. stosunkowi powierzchni każdego lokalu do łącznej powierzchni wszystkich lokali. Dotychczas ujawnione w księgach wieczystych udziały w nieruchomości wspólnej pozostawały zaś niezgodne z treścią wyroku w sprawie I C 366/13/K, gdyż były oparte na nieprawidłowym ustaleniu powierzchni użytkowej wszystkich lokali, uwzględniającym lokale niewydzielone trwałymi ścianami, a tym samym niesamodzielne.</p> <p>Mając na uwadze powyższe Sąd rozstrzygnął jak w sentencji, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3 k.p.c.</a> </p> <p>Apelację od powyższego postanowienia wniósł uczestnik <span class="anon-block">K. K. (2)</span>, zaskarżył go w całości, zarzucając mu:</p> <p>1.  błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę orzeczenia - poprzez:</p> <p>a)  bezpodstawne przyjęcie przez Sąd Rejonowy przy orzekaniu o utrzymaniu w mocy wpisów w zaskarżonym zakresie, że nie istniała przeszkody do dokonania wpisów, podczas gdy w oparciu o dane i dokumenty pozostające w dyspozycji Sądu rozpoznającego skargę na wpis dokonany przez referendarza sądowego zachodziły przesłanki do uznania, że istnieją przeszkody do ujawnienia w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z dotychczas wyodrębnionymi lokalami; ujawnienia zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej w księdze wieczystej prowadzonej dla lokal) stanowiącego moją wyłączną własność; oraz dla założenia odrębnej księgi wieczystej dla nowo wyodrębnionego lokalu wraz z wpisem własności na rzecz <span class="anon-block"> spółki (...)</span>; Grzewcza i Sanitarna <span class="anon-block">K. S. (2)</span> <span class="anon-block">C. S.</span> sp. j. w <span class="anon-block">W.</span>;</p> <p>b)  pominięcie należytego rozważenia skutków prawomocnego wyroku Sądu Rejonowego dla 6) Krakowa - Krowodrzy w Krakowie z dnia 19 września 2016 r. sygn. akt I C 366/13/K i w konsekwencji pozbawione umocowania w faktach przyjęcie, że wnioskodawczyni <span class="anon-block"> - (...)</span> <span class="anon-block"> Technika (...)</span> sp. j. w <span class="anon-block">W.</span> legitymowała się udziałami w nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>, położonej przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, które umożliwiały zawarcie prawnie skutecznej (wywołującej zamierzone skutki prawne) umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiana istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>, tj. w efekcie bezpodstawne uznanie, że umowa ta mogła stanowić podstawę kwestionowanych w przedmiotowej sprawie wpisów;</p> <p>2.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 1;art. 3 ust. 2;art. 3 ust. 3)">art. 3 ust. 1, ust. 2 i ust. 3 ustawy o własności lokali</a> - poprzez nieuprawnione przyjęcie, że prawnie dopuszczalne pozostaje ustanowienie odrębnej własności lokali w sytuacji, w której budynek, w którym mają być wyodrębnione nowe lokale, jest położony na dwóch nieruchomościach, z których tylko jedna jest własnością członków wspólnoty mieszkaniowej, a druga pozostaje własnością osoby trzeciej;</p> <p>3.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 58;art. 58 § 1;art. 58 § 3)">art. 58 § 1 i § 3 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali</a> - poprzez pominięcie, że na podstawie uchwały nr 1 Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 30 czerwca 2015 r. (Rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>) strony stanowiącej podstawę kwestionowanych wpisów umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span> nie były uprawnione do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, która stanowiła ingerencję w prawo główne, przysługujące poszczególnym właścicielom wyodrębnionych lokali i jako taka wymagała zgody wszystkich właścicieli; tym samym Sąd Rejonowy nie uwzględnił faktu, że postanowienia wskazanej umowy, zmierzające do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, były sprzeczne z ustawą, a jako takie - pozostawały nieważne, co w postępowaniu wieczystoksięgowym Sąd powinien wziąć pod uwagę z urzędu; w konsekwencji, umowa z dnia 24 czerwca 2021 r. nie mogła wywoływać skutku w postaci zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, a tym samym - wniosek o wpis we wskazanym zakresie nie zasługiwał na uwzględnienie już tylko z tej przyczyny;</p> <p>4.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2;art. 626(9))">art. 626^{<!-- -->( 8)} § 2 i art. 626^{<!-- -->( 9)} </a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->( 1)} § 3 k.p.c.</a> - poprzez bezzasadne uznanie, że przeszkody do dokonania wpisów nie mogły zostać uwzględnione i prowadzić ostatecznie do oddalenia wniosków o wpis z tej przyczyny, że w skargach na wpisy referendarza sądowego zakwestionowane zostały jedynie wpisy dokonane w czterech księgach wieczystych, a nie co do wszystkich - rzekomo ściśle powiązanych i wzajemnie zależnych - wpisów dokonanych w sprawach DzKw/KRlP/00092577 - 601/21 i DzKw/KRlP/00094467 - 97/21 w związku z wydzieleniem z nieruchomości wspólnej nowo wyodrębnianych lokali, założeniem ksiąg wieczystych dla tychże lokali, zmiany udziałów każdoczesnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, itd.; </p> <p>5.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2;art. 626(9))">art. 626^{<!-- -->8} § 2 i art. 626^{<!-- -->9} </a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3 k.p.c.</a> - poprzez odstąpienie od dokonania wnikliwej oceny ważności i skuteczności umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiana istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr <span class="anon-block">(...)</span>, która miała stanowić podstawę dokonywanych wpisów;</p> <p>6.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2;art. 626(9))">art. 626^{<!-- -->8} § 2 i art. 626^{<!-- -->9} </a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3 k.p.c.</a> - poprzez nieuprawnione przyjęcie, że kognicja Sądu Rejonowego rozpoznającego w postępowaniu wieczystoksięgowym skargę na czynność referendarza sądowego, polegającą na dokonaniu wpisu, ogranicza się wyłącznie do analizy dokumentów załączonych do wniosku o wpis oraz treści księgi wieczystej wedle stanu na dzień złożenia wniosku o wpis, podczas gdy przy należytym zastosowaniu w/w przepisów Sąd Rejonowy przy rozpoznawaniu skargi winien wziąć pod uwagę również kompleksowe badanie dokumentów załączonych do skargi na czynność referendarza sądowego oraz zgromadzonych w toku postępowania o wpis, a z których to dokumentów dostarczonych przez uczestnika postępowania wieczystoksięgowego sprzeciwiającego się wpisowi wynika, że wedle stanu na dzień orzekania zachodziła oczywista przeszkody do dokonania żądanych wpisów;</p> <p>7.  naruszenie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2;art. 626(9))">art. 626^{<!-- -->8} § 2 i art. 626^{<!-- -->9} </a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 365;art. 365 § 1)">art. 365 § 1</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 § 2 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 3;art. 3 ust. 1)">art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a> - poprzez wadliwe przyjęcie, że sąd wieczystoksięgowy rozpoznający wniosek o wpis w niniejszej sprawie jest bezwzględnie związany treścią wpisów zamieszczonych w księgach wieczystych i wynikających z niej domniemań; zachodziły tymczasem pełne podstawy do przeciwnego przyjęcia, że na potrzeby wydania rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie, Sąd jest władny we własnym zakresie - przestankowe - ocenić skutki prawne przywołanego wyżej prawomocnego wyroku wydanego w sprawie I C 366/13/K dla skuteczności rozporządzenia udziałami 952/2887 części we własności nieruchomości wspólnej objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> na <span class="anon-block"> spółkę (...)</span>; w efekcie Sąd Rejonowy bezpodstawnie uchylił się od dokonania samodzielnej - przesłankowej - oceny, czy w świetle opisanych okoliczności <span class="anon-block"> spółka (...)</span> nabyła udziały w nieruchomości wspólnej umożliwiające dysponowanie przez nią dostateczną mocą głosu do zawarcia umowy, stanowiącej podstawę wpisu w niniejszej sprawie.</p> <p>W oparciu o tak przedstawione zarzuty skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia i orzeczenie o uchyleniu wpisów dokonanych przez referendarza sądowego w dniu 8 października 2021 r. w sprawach DzKw/KRlP/00092577/21 (dot. <span class="anon-block">ksiąg wieczystych (...)</span>), DzKw/KRlP/00094495/21 (dot. <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>) i DzKw/KRlP/00094496/21 (dot. <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span>) oraz oddalenie wniosków o wpis w tym zakresie.</p> <p>W odpowiedzi na apelację uczestnika, wnioskodawca wniósł o jej oddalenie oraz o zasądzenie od uczestnika zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Podstawowe znaczenie dla rozstrzygnięcia o apelacji ma kwestia ważności czynności prawnej wyodrębnienia osobnej własności lokali. Nie ulega wątpliwości, że w postępowaniu wieczysto-księgowym, kontroli sądu podlega również skuteczność materialno-prawna czynności prawnej, która stanowi podstawę wpisu (zob. postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 22 marca 1955 r., II CO 116/54, OSN 1956, Nr 1, poz. 15; z dnia 11 czerwca 2008 r., V CSK 17/08, nie publ.; z dnia 7 grudnia 2011 r., II CSK 604/10, nie publ.). W tym względzie przesądzające znaczenie ma z kolei fakt, że przy rozbudowie i przebudowie budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> doszło do przekroczenia granicy <span class="anon-block">działki (...)</span> z działką sąsiednią, to jest <span class="anon-block">działką (...)</span>, która nie jest objęta księgą wieczystą <span class="anon-block"> (...)</span> i wchodzi w skład innej nieruchomości. Okoliczność ta jest bezsporna miedzy stronami, a wynika także wprost z mającej być podstawą wpisu inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej (k. 67). Co istotne, <span class="anon-block">działka (...)</span> w chwili wyodrębniania własności lokali w rozbudowanej części budynku nie stanowiła współwłasności właścicieli nieruchomości składającej się z <span class="anon-block">działek (...)</span>. Część rozbudowanego budynku znajdowała się zatem na nieruchomości stanowiącej osobną nieruchomość o innej strukturze własności. Nie ma przy tym znaczenia, że doszło do podziału <span class="anon-block">działki (...)</span> na <span class="anon-block">działki (...)</span>, a powierzchnia wydzielonej <span class="anon-block">działki (...)</span>, na której znajduje się część budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, ma powierzchnię zaledwie 0,0004 ha. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 1;art. 3 ust. 2)">art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali</a> w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Warunkiem ustanowienia odrębnej własności lokali jest zatem posadowienie budynku na nieruchomości lub nieruchomościach stanowiących własność tych samych podmiotów. Sąd Okręgowy podziela pogląd, że „<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 1)">art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali</a> jest przepisem bezwzględnie obowiązującym i jego zastosowanie nie może być wolą stron ani wyłączone, ani ograniczone. Odpowiadające mu określenie wielkości udziałów jest konieczne m.in. z tego względu, że udziały w nieruchomości wspólnej przypadają także dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości podstawowej, z uwagi na należące do niego nie wyodrębnione lokale. Ponadto wielkość udziałów decyduje nie tylko o stosunkach wewnętrznych pomiędzy właścicielami lokali, np. co do współkorzystania z nieruchomości wspólnej (art. 12 cyt. ustawy), ale także na zewnątrz, np. o zakresie odpowiedzialności za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej (art. 17 cyt. ustawy).” (tak Sąd Najwyższy w uchwale z 14 maja 1996 r. w sprawie III CZP 37/96). Z cytowanego przepisu wynika także, że budynek, w którym ustanawia się tę własność, jest częścią składową gruntu, na którym został wzniesiony. Konsekwencją przyjęcia takiej konstrukcji prawnej jest to, że związany z własnością lokalu udział we własności działki gruntu musi być taki sam, jak we współwłasności wspólnych części budynku. Tymczasem posadowienie budynku na różnych nieruchomościach o różnej strukturze własności powoduje, że rozbieżność pomiędzy udziałami we współwłasności części wspólnych budynku a własnością nieruchomości gruntowej. Nie ma przy tym znaczenia powierzchnia poszczególnych nieruchomości. Istotne jest, czy cały grunt, na którym posadowiony został budynek stanowi przedmiot własności tych samych podmiotów. Nie ma też znaczenia, czy w związku z przekroczeniem granicy przy budowie budynku właścicielom przysługują roszczenia o przeniesienie własności zajętej części nieruchomości (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 151)">art. 151 k.c.</a>). Ważność czynności prawnej ustanowienia odrębnej własności lokali badana jest bowiem na chwilę dokonywania tej czynności. Czynność prawna nieważna w chwili jej dokonania nie staje się ważna na skutek podjęcia kolejnych czynności prawnych (np. realizacji roszczeń z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 151)">art. 151 k.c.</a>) o ile skutek taki nie wynika z przepisów ustawy. W przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali brak takich przepisów. W konsekwencji Sąd Okręgowy uznaje, że nie jest dopuszczalne ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku usytuowanym na dwóch nieruchomościach stanowiących własność różnych osób (tak również Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 25 czerwca 1997 r. w sprawie III CKU 30/97). Taka czynność prawna jest bowiem nieważna jako sprzeczna z przepisami prawa (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 58;art. 58 § 1)">art. 58 § 1 k.c.</a>). W konsekwencji zachodzą przeszkody we wpisie odrębnej własności lokali ustanowionych taką czynnością prawną i wpisie zmian udziałów w nieruchomości wspólnej. Przeszkody te zachodzą także z tego powodu, że przy wpisie odrębnej własności lokali nie można pomijać żadnej z nieruchomości, której częścią składową stał się budynek. Tymczasem wnioskowane i zaskarżone wpisy w ogóle pomijają <span class="anon-block">działkę (...)</span>, na której przedmiotowy budynek się znajduje. Sąd Okręgowy nie podziela przy tym poglądu Sądu Rejonowego, że obecnie na skutek prawomocności wpisu części wydzielonych lokali nie można stwierdzić przeszkód dla wpisu w zaskarżonej części. Wpis do księgi wieczystej nie sanuje bowiem wadliwości czynności prawnej ustanowienia odrębnej własności lokali. Sąd Okręgowy podkreśla także, że zaświadczenie starosty dotyczy jedynie samodzielności lokali. Nie przesądza jednak i nie wpływa na własność nieruchomości gruntowej, albowiem w ogóle nie odnosi się do kwestii praw do gruntu. Nie ma też znaczenia wskazywany przez Sąd Rejonowy argument, że dokonane wpisy prowadzą do zgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym co do wielkości udziałów. Jak bowiem wskazano wyżej dokonanie wpisu do księgi wieczystej uzależnione jest nie tylko od zgodności wpisu ze stanem faktycznym, ale przede wszystkim ze stanem prawnym. Co więcej, dokonane wpisy są o tyle niezgodne ze stanem faktycznym, że nie uwzględniają okoliczności posadowienia części budynku na innej nieruchomości, której własność należy do innych osób. Nie ma też znaczenia, że na skutek uwzględnienia skarg obejmujących jedynie część wpisów dojdzie do sytuacji, w której udziały we współwłasności nie sumują się do jedności. Jak wskazano wyżej dokonanie prawomocnych wpisów nie powoduje, że nieważna czynność prawna staje się ważna. To dopuszczalność wpisów idzie za ważnością czynności, natomiast dokonanie wpisu nie skutkuje tym, że czynność staje się ważna.</p> <p>Wskazane okoliczności przemawiają za zasadnością apelacji co do wpisu odrębnej własności lokalu w zaskarżonym zakresie oraz wpisu udziałów we współwłasności tych lokali, co do których zaskarżony został także wpis własności. Z tych przyczyn na zasadzie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 386;art. 386 § 1)">art. 386 § 1 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 § 2 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3 k.p.c.</a> Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie w ten sposób, że uchylił zaskarżone wpisy dotyczące wielkości udziału w nieruchomości wspólnej w <span class="anon-block">księgach wieczystych (...)</span> oraz związane z nimi wpisy zmiany wysokości udziałów w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> (numer udziału w prawie 27 i 28) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalił oraz uchylił zaskarżone wpisy w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span> dotyczącej wydzielanego lokalu i związany z nim wpis w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span>: co do wysokości udziałów (numer udziałów w prawie 30) oraz informacji o wyodrębnieniu tego lokalu i w tym zakresie wniosek o wpis oddalił.</p> <p>Co do lokali, dla których odrębna własność została wpisana i doszło do założenia dla nich ksiąg wieczystych a wpisy te nie zostały zaskarżone nie ma możliwości odmowy wpisu udziałów w nieruchomości wspólnej. Zgodnie z cytowanym już <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 1)">art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali</a> w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Wpis udziału w nieruchomości wspólnej jest zatem konsekwencją wpisu odrębnej własności lokalu. Musi zatem zachodzić zgodność pomiędzy udziałem w nieruchomości wspólnej wpisanym w księdze wieczystej założonej dla odrębnej własności lokalu a udziałem związanym z odrębną własnością tego lokalu wpisanym w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej (budynkowej). Wpis w tej ostatniej księdze jest przy tym konsekwencją wpisu dokonanego w księdze lokalowej. Skoro wpisy w poszczególnych księgach prowadzonych dla odrębnej własności lokali nie zostały zaskarżone to wpisy udziałów w księdze wieczystej dla nieruchomości wspólnej muszą odpowiadać wartościom udziałów z ksiąg lokalowych. W tym zakresie apelacja była bezzasadna i podlegała oddaleniu. Dokonane wpisy w księdze obejmującej nieruchomość wspólną są bowiem zgodne z prawomocnymi wpisami w nieruchomościach lokalowych. Z powyższych powodów Są Okręgowy na zasadzie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art. 385 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 § 2 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 518(1);art. 518(1) § 3)">art. 518^{<!-- -->1} § 3 k.p.c.</a> oddalił apelację w zakresie wpisów wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z wydzielonymi lokalami, co do których wpisy stały się prawomocne.</p> <p>Pozostałe zarzuty apelacji pozostają bez znaczenia dla rozstrzygnięcia, albowiem nie wpływają już na odmowę dokonania zaskarżonych wpisów. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 3;art. 22 ust. 3 pkt. 5)">art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali</a> udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Takie czynności mogą być natomiast podejmowane w oparciu o uchwałę właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającą zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 22;art. 22 ust. 2)">art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali</a>). W przypadku podjęcia takiej uchwały zarząd może działać samodzielnie, a udział wszystkich właścicieli lokali nie jest konieczny dla ważności czynności prawnej. Sąd Okręgowy wskazuje, że w ramach postępowania wieczystoksięgowego sąd nie jest uprawniony do oceny skuteczności zwołania poszczególnych zebrań właścicieli lokali w kontekście dobrej lub złej wiary nabywców udziałów we współwłasności. Ograniczona kognicja sądu wieczystoksięgowego sprowadza się do badania treści księgi i dokumentów dołączonych do wniosku. Ocena, czy poszczególne podmioty lub osoby działające w imieniu i na rzecz poszczególnych osób prawnych mogły mieć lub miały wiedzę o konkretnych faktach lub okolicznościach prawnych nie może wykraczać poza badanie treści księgi i dokumentów. W tym zakresie Sąd Rejonowy zasadnie przyjął, że nie ma podstaw do przyjęcia wadliwości podjęcia uchwały 30 czerwca 2015 roku skoro wyrok w sprawie I C 366/13/K nie dotyczył tej uchwały i zapadł już po nabyciu udziałów we współwłasności przez <span class="anon-block">M.</span> <span class="anon-block">(...)</span>, <span class="anon-block"> (...) Spółka jawna</span>.</p> <p>Wobec częściowego uwzględnienia i oddalenia apelacji Sąd Okręgowy nie znalazł podstaw do odstąpienia od okólnych zasad ponoszenia kosztów postępowania nieprocesowego z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 1)">art. 520 § 1 k.p.c.</a> </p> <p> <em> <!-- -->Sędzia Agnieszka Cholewa-Kuchta Sędzia Zbigniew Zgud Sędzia Marzena Szymańska</em> </p> </div>