I C 116/22

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt: I C 116/22</strong> </p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 11 października 2022 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <p>Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska</p> <p>Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Bronk-Marwicz</p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 września 2022 r. w <span class="anon-block">G.</span> </p> <p>sprawy z powództwa<strong> <!-- --> <span class="anon-block">Gminy M.</span> <span class="anon-block">G.</span> </strong> </p> <p>przeciwko<strong> <!-- --> <span class="anon-block">S. K.</span> </strong> </p> <p>o zapłatę</p> <p>I.  oddala powództwo;</p> <p>II.  zasądza od powódki na rzecz pozwanego kwotę 1817 zł (tysiąc osiemset siedemnaście złotych) tytułem kosztów procesu.</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powódka <span class="anon-block">Gmina M.</span> <span class="anon-block">G.</span> wnios^{<!-- -->3}a pozew przeciwko <span class="anon-block">J. K.</span> i <span class="anon-block">S. K.</span> o zap^{<!-- -->3}atê solidarnie kwoty 5.158,98 z^{<!-- -->3} wraz z odsetkami ustawowymi za opó&#159;nienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zap^{<!-- -->3}aty.</p> <p>W uzasadnieniu pozwu powódka podnios^{<!-- -->3}a, ¿e pozwani s^{<!-- -->1} u¿ytkownikami lokalu <span class="anon-block">mieszkalnego (...)</span>¿onego w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, do którego nie posiadaj^{<!-- -->1} tytu^{<!-- -->3}u prawnego, albowiem <span class="anon-block">umowa najmu (...)</span> z dniem 2 grudnia 2013r. Z uwagi na fakt posiadania zaleg^{<!-- -->3}o&#156;ci w op^{<!-- -->3}atach, powód jako w^{<!-- -->3}a&#156;ciciel lokalu nie zawar^{<!-- -->3} z pozwanymi kolejnej umowy najmu. Jako podstawê powództwa powódka wskaza^{<!-- -->3}a przepisy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1;art. 18 ust. 2)">art. 18 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>. <span class="anon-block"> (...)</span>&#156;æ pozwanych z tytu^{<!-- -->3}u odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz op^{<!-- -->3}at niezale¿nych od w^{<!-- -->3}a&#156;ciciela wynosi 4.491,08 z^{<!-- -->3}, za&#156; suma odsetek naliczonych do dnia 31 pa&#159;dziernika 2016r. wynosi 667,90 z^{<!-- -->3}. <span class="anon-block"> (...)</span>&#156;æ obejmuje okres od 3 grudnia 2013r. do 31 pa&#159;dziernika 2016r. Pomimo wezwañ do zap^{<!-- -->3}aty, pozwani nie uregulowali zaleg^{<!-- -->3}o&#156;ci.</p> <p>(pozew, k. 2-4)</p> <p>W dniu 26 kwietnia 2017r. w sprawie o sygnaturze akt I Nc 700/17 Referendarz <span class="anon-block"> (...)</span> Rejonowego w <span class="anon-block">G.</span> wyda^{<!-- -->3} nakaz zap^{<!-- -->3}aty w postêpowaniu upominawczym.</p> <p>(nakaz zap^{<!-- -->3}aty, k. 43)</p> <p>Pozwany <span class="anon-block">S. K.</span> wniós^{<!-- -->3} sprzeciw od ww. nakazu zap^{<!-- -->3}aty, zaskar¿aj^{<!-- -->1}c go w ca^{<!-- -->3}o&#156;ci i wnosz^{<!-- -->1}c o oddalenie powództwa. W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany podniós^{<!-- -->3}, ¿e nigdy nie zawiera^{<!-- -->3} z powodem umowy najmu, a na do^{<!-- -->31}czonej do pozwu umowie widnieje tylko podpis <span class="anon-block">J. K.</span>. Pozwany wskaza^{<!-- -->3}, ¿e nie mia^{<!-- -->3} wiedzy o zawarciu tej umowy, nie wie z jakich powodów j^{<!-- -->1} zawar^{<!-- -->3}a, skoro wraz z ma^{<!-- -->3}oletnimi dzieæmi mia^{<!-- -->3}a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe. Pozwany podniós^{<!-- -->3}, ¿e pozwana nigdy nie zamieszkiwa^{<!-- -->3}a w spornym lokalu mieszkalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, o czym &#156;wiadczy m.in. tre&#156;æ pisma <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 11 stycznia 2021r. Pozwany tak¿e nigdy nie zamieszkiwa^{<!-- -->3} w tym lokalu, a skoro potrzeby mieszkaniowe rodziny by^{<!-- -->3}y zaspokojone, to wobec niego nie mo¿na stosowaæ <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640090059" title="Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 (art. 30;art. 30 § 1)">art. 30 § 1 kro</a> i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6881)">art. 6881 kc.</a> Nadto, wskaza^{<!-- -->3}, ¿e skoro powód dochodzi nale¿no&#156;ci za okres bezumowny, a pozwani nie zamieszkiwali w tym lokalu, to roszczenie powoda jest pozbawione podstawy faktycznej.</p> <p>(sprzeciw od nakazu zap^{<!-- -->3}aty, k. 58-60v)</p> <p> <span class="anon-block"> (...)</span> stan faktyczny:</p> <p>W pierwszej dekadzie XXI wieku pozwany <span class="anon-block">S. K.</span> wraz z ¿<span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span> zamieszkiwa^{<!-- -->3} w <span class="anon-block">lokalu mieszkalnym nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>. Od oko^{<!-- -->3}o 2007 roku pozwany wyje¿d¿a^{<!-- -->3} do pracy do Norwegii, a do kraju wraca^{<!-- -->3} 3-4 razy do roku na oko^{<!-- -->3}o dwa tygodnie. Pozwany przesy^{<!-- -->3}a^{<!-- -->3} ¿onie pieni^{<!-- -->1}dze na utrzymanie. Mimo tego pozwana nie uiszcza^{<!-- -->3}a op^{<!-- -->3}at za mieszkanie.</p> <p>(dowód: przes^{<!-- -->3}uchanie pozwanego <span class="anon-block">S. K.</span>, p^{<!-- -->3}yta CD k. 169, zeznania &#156;wiadka <span class="anon-block">K. B.</span>&#156;, p^{<!-- -->3}yta CD k. 151, zeznania &#156;<span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span>, p^{<!-- -->3}yta CD k. 151)</p> <p>W 2010 roku <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> wnios^{<!-- -->3}a do <span class="anon-block"> (...)</span> Rejonowego w <span class="anon-block">G.</span> pozew o eksmisjê pozwanych z <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>. W trakcie postêpowania eksmisyjnego wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by^{<!-- -->3}a podejmowana przez <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span>. Wyrokiem zaocznym z dnia 22 listopada 2010r. <span class="anon-block"> (...)</span> o eksmisji pozwanych i ustali^{<!-- -->3} im prawo do lokalu socjalnego.</p> <p>(dowód: zpo, k. 16, 31, 39, koperta, k. 33)</p> <p>Po wydaniu wyroku eksmisyjnego, w trakcie nieobecno&#156;ci pozwanego w kraju, <span class="anon-block">J. K.</span> przeprowadzi^{<!-- -->3}a siê wraz z dzieæmi do <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, natomiast pó&#159;niej wyprowadzi^{<!-- -->3}a siê do wynajêtego domu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span>. ¯ona nigdy nie informowa^{<!-- -->3}a pozwanego o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego ani nie przekazywa^{<!-- -->3}a mu ¿adnej korespondencji. Podczas pobytu pozwanego za granic^{<!-- -->1} z <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span> zamieszkiwa^{<!-- -->3} konkubent <span class="anon-block">A. K.</span> (biologiczny ojciec jednego z dzieci pozwanych), który opuszcza^{<!-- -->3} mieszkanie, gdy pozwany wraca^{<!-- -->3} do Polski. W 2019r. pozwany z^{<!-- -->3}o¿y^{<!-- -->3} pozew rozwodowy. Wyrok w sprawie rozwi^{<!-- -->1}zania ma^{<!-- -->3}¿eñstwa bez orzekania o winie zosta^{<!-- -->3} wydany w dniu 19 pa&#159;dziernika 2021 roku.</p> <p>(dowód: przes^{<!-- -->3}uchanie pozwanego <span class="anon-block">S. K.</span>, p^{<!-- -->3}yta CD k. 169, zeznania &#156;wiadka <span class="anon-block">K. B.</span>&#156;, p^{<!-- -->3}yta CD k. 151, zeznania &#156;<span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span>, p^{<!-- -->3}yta CD k. 151)</p> <p>Od 2013 roku pozwany zamieszkiwa^{<!-- -->3} w <span class="anon-block">O.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. W okresie 2013-2021 stale pracowa^{<!-- -->3} na terenie Królestwa Norwegii.</p> <p>(dowód: umowa o pracê wraz z t^{<!-- -->3}umaczeniem, k. 64-65, certyfikat rezydencji wraz z t^{<!-- -->3}umaczeniem, k. 66-67, potwierdzenie zatrudnienia wraz z t^{<!-- -->3}umaczeniem, k. 68-69)</p> <p>Rzeczy osobiste pozwanego znajdowa^{<!-- -->3}y siê w Norwegii.</p> <p>(dowód: przes^{<!-- -->3}uchanie pozwanego <span class="anon-block">S. K.</span>, p^{<!-- -->3}yta CD k. 169)</p> <p>W dniu 3 grudnia 2012 roku <span class="anon-block">J. K.</span> zawar^{<!-- -->3}a z <span class="anon-block"> (...)</span> Miasta <span class="anon-block">G.</span> umowê najmu lokalu socjalnego po^{<!-- -->3}o¿onego w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> na okres jednego roku. Zgodnie z o&#156;wiadczeniem najemcy w lokalu mieli zamieszkiwaæ tak¿e m^{<!-- -->1}¿ najemczyni <span class="anon-block">S. K.</span> i ma^{<!-- -->3}oletnie dzieci <span class="anon-block">O. K.</span>, <span class="anon-block">D. K.</span> i <span class="anon-block">W. K.</span>.</p> <p>(dowód: umowa najmu z dnia 3 grudnia 2012r., k. 89, o&#156;wiadczenie najemcy, k. 10)</p> <p>Pismem z dnia 16 maja 2014r. powódka wezwa^{<!-- -->3}a <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span> do wydania bezumownie zajmowanego lokalu socjalnego w terminie 30 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogê s^{<!-- -->1}dow^{<!-- -->1}.</p> <p>(dowód: pismo z dnia 16 maja 2014r., k. 11)</p> <p>Za okres od 3 grudnia 2013r. do 31 pa&#159;dziernika 2016r. powódka naliczy^{<!-- -->3}a odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie 4.491,08 z^{<!-- -->3}, a tak¿e odsetki ustawowe za opó&#159;nienie na dzieñ 31 pa&#159;dziernika 2016r. w kwocie 667,90 z^{<!-- -->3}.</p> <p>(dowód: wyliczenie nale¿no&#156;ci, k. 17-19, zawiadomienia o wysoko&#156;ci op^{<!-- -->3}at, k. 12-16)</p> <p>Powódka wielokrotnie wzywa^{<!-- -->3}a najemcê do zap^{<!-- -->3}aty, lecz zawiadomienia wysy^{<!-- -->3}ane na adres spornego lokalu nie by^{<!-- -->3}y podejmowane.</p> <p>(dowód: wezwania do zap^{<!-- -->3}aty wraz z zpo, k. 20-36)</p> <p>Od chwili zawarcia umowy najmu nikt nie zamieszkiwa^{<!-- -->3} w spornym lokalu.</p> <p>(dowód: pismo <span class="anon-block"> (...)</span> Budynków i Lokali <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 11 stycznia 2022r., k. 63)</p> <p>W dniu 20 grudnia 2018r. Komornik s^{<!-- -->1}dowy przy <span class="anon-block"> (...)</span> Rejonowym w <span class="anon-block">G.</span> <span class="anon-block">I. M.</span> w toku postêpowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnatur^{<!-- -->1} Km 566/18 wprowadzi^{<!-- -->3}a powoda w posiadanie lokalu.</p> <p>(dowód: protokó^{<!-- -->3} z dnia 20 grudnia 2018r., k. 117)</p> <p> <span class="anon-block"> (...)</span>¿y^{<!-- -->3}, co nastêpuje:</p> <p> <span class="anon-block">P.</span>¿szy stan faktyczny <span class="anon-block"> (...)</span> na podstawie dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ &#156;wiadków <span class="anon-block">K. B.</span>&#156; i <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span> oraz dowodu z przes^{<!-- -->3}uchania pozwanego.</p> <p> <span class="anon-block"> (...)</span> zgromadzony w niniejszej sprawie materia^{<!-- -->3} dowodowy <span class="anon-block"> (...)</span> nie dopatrzy^{<!-- -->3} siê ¿adnych podstaw do kwestionowania wiarygodno&#156;ci i mocy dowodowej dokumentów powo^{<!-- -->3}anych w ustaleniach stanu faktycznego. <span class="anon-block"> (...)</span> bowiem na wzglêdzie, i¿ autentyczno&#156;æ wymienionych dokumentów nie by^{<!-- -->3}a kwestionowana, <span class="anon-block"> (...)</span> z urzêdu w tym zakresie nie dostrzeg^{<!-- -->3} ¿adnych &#156;ladów podrobienia, przerobienia czy &#156;ladów inne manipulacji. W zwi^{<!-- -->1}zku z powy¿szym w ramach swobodnej oceny dowodów <span class="anon-block"> (...)</span>, ¿e ww. dokumenty przedstawiaj^{<!-- -->1} faktyczn^{<!-- -->1} tre&#156;æ stosunku prawnego zawartego przez powódkê oraz <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span>, a tak¿e okoliczno&#156;ci zwi^{<!-- -->1}zane z wykonywaniem umowy najmu.</p> <p> <span class="anon-block"> (...)</span> nie znalaz^{<!-- -->3} równie¿ podstaw, aby odmówiæ przyznania wiary zeznaniom przes^{<!-- -->3}uchanych w niniejszej sprawie &#156;wiadków <span class="anon-block">K. B.</span>&#156; i <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">K.</span>. Zdaniem <span class="anon-block"> (...)</span> &#156;wiadkowie zeznawali szczerze, zgodnie ze swoj^{<!-- -->1} najlepsz^{<!-- -->1} wiedz^{<!-- -->1}, a ich zeznania w zakresie dotycz^{<!-- -->1}cym miejsca zamieszkania pozwanych w spornym okresie korelowa^{<!-- -->3}y z zeznaniami pozwanego.</p> <p>Za wiarygodne nale¿a^{<!-- -->3}o tak¿e uznaæ zeznania pozwanego <span class="anon-block">S. K.</span>. W ocenie <span class="anon-block"> (...)</span> zeznania te nie budzi^{<!-- -->3}y w^{<!-- -->1}tpliwo&#156;ci w &#156;wietle zasad logicznego rozumowania i zasad do&#156;wiadczenia ¿yciowego, a w czê&#156;ci znalaz^{<!-- -->3}y równie¿ potwierdzenie w innych dowodach, które <span class="anon-block"> (...)</span> za niew^{<!-- -->1}tpliwie wiarygodne. Przede wszystkim nie budz^{<!-- -->1} w w^{<!-- -->1}tpliwo&#156;ci zeznania pozwanego co do faktu niezamieszkiwania przez niego w spornym lokalu socjalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>. W tym zakresie zeznania <span class="anon-block">S. K.</span> koreluj^{<!-- -->1} z tre&#156;ci^{<!-- -->1} z^{<!-- -->3}o¿onych dokumentów w postaci umowy o pracê, potwierdzenia zatrudnienia, a tak¿e certyfikatu rezydencji. Ponadto, równie¿ z zeznañ przes^{<!-- -->3}uchanych &#156;wiadków wynika, ¿e pozwany pracowa^{<!-- -->3} i mieszka^{<!-- -->3} za granic^{<!-- -->1}, a do Polski przyje¿d¿a^{<!-- -->3} tylko kilka razy w roku na kilkana&#156;cie dni. W &#156;wietle zgromadzonego materia^{<!-- -->3}u dowodowego nale¿a^{<!-- -->3}o daæ równie¿ wiarê zeznaniom pozwanego co do braku jego wiedzy o zawarciu przez ¿onê umowy najmu lokalu socjalnego, a tak¿e co do okoliczno&#156;ci zmian miejsca zamieszkania przez jego rodzinê. Pozwany zezna^{<!-- -->3} m.in., ¿e o wyroku eksmisyjnym w sprawie I C 1125/10 dowiedzia^{<!-- -->3} siê ju¿ po rozstaniu z ¿on^{<!-- -->1}. Jest to wysoce prawdopodobne, gdy¿ w sprawie I C 1125/10 wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by^{<!-- -->3}a podejmowana przez jego ówczesn^{<!-- -->1} ma^{<!-- -->3}¿onkê. Nadto, jak wynika z zeznañ &#156;wiadków, by^{<!-- -->3}a ma^{<!-- -->3}¿onka pozwanego prowadzi^{<!-- -->3}a podwójne ¿ycie, pozostaj^{<!-- -->1}c w zwi^{<!-- -->1}zku ma^{<!-- -->3}¿eñskim z pozwanym jednocze&#156;nie mieszka^{<!-- -->3}a z innym mê¿czyzn^{<!-- -->1}, co zataja^{<!-- -->3}a przed pozwanym. Z tego mo¿na wywodziæ, ¿e relacje ma^{<!-- -->3}¿eñskie pozwanych nie by^{<!-- -->3}y szczere, co tylko uprawdopodabnia, ¿e <span class="anon-block">J. K.</span> mog^{<!-- -->3}a ukrywaæ przed pozwanym tak¿e wiele innych spraw zwi^{<!-- -->1}zanych z funkcjonowaniem rodziny.</p> <p> <span class="anon-block">P.</span> prawn^{<!-- -->1} powództwa stanowi^{<!-- -->3} przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1;art. 18 ust. 2)">art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 611). W my&#156;l <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1</a> osoby zajmuj^{<!-- -->1}ce lokal bez tytu^{<!-- -->3}u prawnego s^{<!-- -->1} obowi^{<!-- -->1}zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi^{<!-- -->1}c uiszczaæ odszkodowanie. Z kolei, wedle <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 2)">ust. 2</a> odszkodowanie, o którym mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 1)">ust. 1</a>, odpowiada wysoko&#156;ci czynszu, jaki w^{<!-- -->3}a&#156;ciciel móg^{<!-- -->3}by otrzymaæ z tytu^{<!-- -->3}u najmu lokalu. Je¿eli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, w^{<!-- -->3}a&#156;ciciel mo¿e ¿^{<!-- -->1}daæ od osoby, o której mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 1)">ust. 1</a>, odszkodowania uzupe^{<!-- -->3}niaj^{<!-- -->1}cego. W &#156;wietle powo^{<!-- -->3}anych powy¿ej przepisów nie budzi w^{<!-- -->1}tpliwo&#156;ci, ¿e obowi^{<!-- -->1}zek uiszczania odszkodowania jest skorelowany z zajmowaniem lokalu przez osobê nieposiadaj^{<!-- -->1}c^{<!-- -->1} do niego tytu^{<!-- -->3}u prawnego. Jak wskazuje siê w doktrynie tylko osoby zajmuj^{<!-- -->1}ce lokal bez tytu^{<!-- -->3}u prawnego s^{<!-- -->1} obowi^{<!-- -->1}zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi^{<!-- -->1}c uiszczaæ odszkodowanie. <span class="anon-block"> (...)</span> lokatora wi^{<!-- -->1}¿e z w^{<!-- -->3}a&#156;cicielem lokalu, z mocy komentowanego przepisu, nienazwany stosunek prawny; w^{<!-- -->3}a&#156;ciciel, do czasu opró¿nienia lokalu przez by^{<!-- -->3}ego lokatora jest obowi^{<!-- -->1}zany znosiæ stan zajmowania jego lokalu przez osobê nieposiadaj^{<!-- -->1}c^{<!-- -->1} ju¿ tytu^{<!-- -->3}u do jego u¿ywania, za&#156; by^{<!-- -->3}y lokator jest zobowi^{<!-- -->1}zany uiszczaæ przez ten czas wynagrodzenie za korzystanie z lokalu bez tytu^{<!-- -->3}u prawnego (odszkodowanie) (por. <span class="anon-block">A. D.</span>,</p> <p>Komentarz do ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">Kodeksu cywilnego</a> [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 5, <span class="anon-block">W.</span> 2015).</p> <p>W przedmiotowej sprawie pozwany wykaza^{<!-- -->3} w sposób nie budz^{<!-- -->1}cy ¿adnych w^{<!-- -->1}tpliwo&#156;ci, ¿e w okresie objêtym ¿^{<!-- -->1}daniem pozwu tj. 3 grudnia 2013r. do 31 pa&#159;dziernika 2016r. nie zamieszkiwa^{<!-- -->3} w przedmiotowym lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> ani te¿ w ¿aden inny sposób nie korzysta^{<!-- -->3} z tego lokalu. Na podstawie zgromadzonego w sprawie materia^{<!-- -->3}u dowodowego mo¿na jednoznacznie stwierdziæ, ¿e w spornym okresie pozwany mieszka^{<!-- -->3} i pracowa^{<!-- -->3} w Norwegii. Jak wynika z zeznañ pozwanego rok po narodzinach córki wyjecha^{<!-- -->3} do pracy do Norwegii i od tej pory do Polski przyje¿d¿a^{<!-- -->3} 3-4 razy do roku na oko^{<!-- -->3}o dwa tygodnie. W chwili wyjazdu do pracy pozwany wraz z ¿on^{<!-- -->1} i córk^{<!-- -->1} zamieszkiwa^{<!-- -->3} w <span class="anon-block">lokalu mieszkalnym nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>. Zdaniem <span class="anon-block"> (...)</span> w toku niniejszego postêpowania pozwany zdo^{<!-- -->3}a^{<!-- -->3} udowodniæ, ¿e nie mia^{<!-- -->3} wiedzy ani o wyroku dotycz^{<!-- -->1}cym eksmisji z ww. lokalu, przyznaniu uprawnienia do lokalu socjalnego, ani te¿ o zawarciu przez by^{<!-- -->31} ju¿ ma^{<!-- -->3}¿onkê umowy najmu lokalu socjalnego. <span class="anon-block">Z.</span> bowiem nale¿y uwagê, ¿e wszelka korespondencja kierowana do pozwanego w sprawie eksmisyjnej by^{<!-- -->3}a odbierana przez <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span>, co <span class="anon-block"> (...)</span> na podstawie dowodu z dokumentów w postaci zwrotnych potwierdzeñ odbioru w sprawie I C 1125/10. Dodatkowo, nale¿a^{<!-- -->3}o mieæ na wzglêdzie, ¿e relacje ma^{<!-- -->3}¿eñskie pozwanych by^{<!-- -->3}y do&#156;æ skomplikowane. W czasie bowiem, gdy pozwany pracowa^{<!-- -->3} na utrzymanie rodziny za granic^{<!-- -->1}, jego ma^{<!-- -->3}¿onka zamieszka^{<!-- -->3}a z innym mê¿czyzn^{<!-- -->1}. <span class="anon-block">P.</span>¿szy fakt by^{<!-- -->3} ukrywany przed pozwanym. Gdy bowiem <span class="anon-block">S. K.</span> przyje¿d¿a^{<!-- -->3} do Polski, ów mê¿czyzna opuszcza^{<!-- -->3} lokal. Z powy¿szego wynika, ¿e ma^{<!-- -->3}¿eñstwo pozwanych nie by^{<!-- -->3}o oparte na zasadach wzajemnego zaufania i szczero&#156;ci. <span class="anon-block">J.</span>&#156;nie, jak wynika^{<!-- -->3}o z zeznañ &#156;wiadka <span class="anon-block">K. B.</span>&#156; by^{<!-- -->3}a ma^{<!-- -->3}¿onka pozwanego by^{<!-- -->3}a osob^{<!-- -->1} do&#156;æ skryt^{<!-- -->1}, ukrywa^{<!-- -->3}a przed otoczeniem np. fakt wynajmu domu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span> (twierdzi^{<!-- -->3}a, ¿e ten dom kupi^{<!-- -->3}a). W &#156;wietle powy¿szego nale¿a^{<!-- -->3}o daæ wiarê zeznaniom pozwanego, i¿ <span class="anon-block">J. K.</span> mog^{<!-- -->3}a zataiæ przed nim tak¿e fakt eksmisji z zajmowanego lokalu. Zatajenie tego faktu przed pozwanym wpisuje siê w szerszy obraz ma^{<!-- -->3}¿eñstwa pozwanych, jaki wy^{<!-- -->3}ania siê z zeznañ <span class="anon-block">S. K.</span>. Pozwany wskazywa^{<!-- -->3}, i¿ regularnie przesy^{<!-- -->3}a^{<!-- -->3} ówczesnej ¿onie pieni^{<!-- -->1}dze na bie¿^{<!-- -->1}ce utrzymanie, co uznaæ nale¿y za wiarygodne zwa¿ywszy na zarobkowy cel wyjazdu (a tak¿e za^{<!-- -->31}czone potwierdzenia przelewów bankowych), a ta nie dokonywa^{<!-- -->3}a op^{<!-- -->3}at za mieszkanie, o czym nie informowa^{<!-- -->3}a go. Nadto, kilkukrotnie prosi^{<!-- -->3}a pozwanego o przes^{<!-- -->3}anie wiêkszych sum pieniê¿nych pod wymy&#156;lonymi pretekstami (np. na leczenie glejaka), a gdy pozwany za¿^{<!-- -->1}da^{<!-- -->3} dowodów urz^{<!-- -->1}dza^{<!-- -->3}a mu awanturê. <span class="anon-block">P.</span>¿sze &#156;wiadczy o tym, ¿e by^{<!-- -->3}a ma^{<!-- -->3}¿onka nie by^{<!-- -->3}a osob^{<!-- -->1} szczer^{<!-- -->1} i dla w^{<!-- -->3}asnych korzy&#156;ci manipulowa^{<!-- -->3}a pozwanym.</p> <p>W &#156;wietle powy¿szego nale¿a^{<!-- -->3}o uznaæ, ¿e pozwany nie mia^{<!-- -->3} wiedzy o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego, ani nie wyra¿a^{<!-- -->3} zgody na zawarcie takiej umowy. <span class="anon-block">N.</span>¿a^{<!-- -->3}o przy tym mieæ na wzglêdzie, ¿e umowa najmu lokalu socjalnego zosta^{<!-- -->3}a zawarta jedynie przez <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span>. W takim stanie rzeczy o odpowiedzialno&#156;ci pozwanego mo¿na by mówiæ, gdyby zamieszkiwa^{<!-- -->3} faktycznie w tym lokalu, b^{<!-- -->1}d&#159; gdyby zawarta przez jego ówczesn^{<!-- -->1} ma^{<!-- -->3}¿onkê czynno&#156;æ prawna stanowi^{<!-- -->3}a czynno&#156;æ o jakiej mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640090059" title="Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 (art. 30;art. 30 § 1)">art. 30 § 1 kro</a>. Zgodnie z tym przepisem oboje ma^{<!-- -->3}¿onkowie s^{<!-- -->1} odpowiedzialni solidarnie za zobowi^{<!-- -->1}zania zaci^{<!-- -->1}gniête przez jednego z nich w sprawach wynikaj^{<!-- -->1}cych z zaspokajania zwyk^{<!-- -->3}ych potrzeb rodziny. Jak natomiast wskazuje siê w orzecznictwie przez zobowi^{<!-- -->1}zanie zaci^{<!-- -->1}gniête w sprawach wynikaj^{<!-- -->1}cych z zaspokojenia zwyk^{<!-- -->3}ych potrzeb rodziny (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640090059" title="Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 (art. 30;art. 30 § 1)">art. 30 par. 1 kro</a>) nale¿y rozumieæ tylko te zobowi^{<!-- -->1}zania, które odnosz^{<!-- -->1} siê do normalnych codziennych potrzeb rodziny, wymagaj^{<!-- -->1}cych bezwzglêdnie zaspokojenia bez potrzeby podejmowania przez ma^{<!-- -->3}¿onków specjalnych decyzji (por. wyrok SN z dnia 22 wrze&#156;nia 1966r., I CR 544/66, <span class="anon-block">L.</span>). "<span class="anon-block"> (...)</span> potrzeby" najczê&#156;ciej obejmuj^{<!-- -->1} "zapewnienie wy¿ywienia, mieszkania, &#156;rodków na wychowanie dzieci itp." (por. wyrok SN z 5 sierpnia 2005 r., II CK 9/05, <span class="anon-block">L.</span>; wyrok SA w £odzi z 10 wrze&#156;nia 2015 r., I ACa 329/15, <span class="anon-block">L.</span>). W rozpatrywanym przypadku niew^{<!-- -->1}tpliwie rodzina pozwanego mia^{<!-- -->3}a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe niezale¿nie od zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. W &#156;wietle zebranego materia^{<!-- -->3}u dowodowego nie budzi w^{<!-- -->1}tpliwo&#156;ci, ¿e po wydaniu wyroku eksmisyjnego pozwana zawar^{<!-- -->3}a umowê najmu, której przedmiotem by^{<!-- -->3} najpierw <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, a nastêpnie dom przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">R.</span>. W tym czasie rzecz jasna pozwany zamieszkiwa^{<!-- -->3} w Norwegii. W zwi^{<!-- -->1}zku z tym nie sposób uznaæ, aby dokonana przez <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span> samodzielnie czynno&#156;æ prawna mie&#156;ci^{<!-- -->3}a siê w katalogu &#132;zwyk^{<!-- -->3}ych potrzeb&#148;. Skoro zatem zobowi^{<!-- -->1}zanie nie zosta^{<!-- -->3}o zaci^{<!-- -->1}gniête przez <span class="anon-block">J.</span> <span class="anon-block">K.</span> w sprawie wynikaj^{<!-- -->1}cej z zaspokajania zwyk^{<!-- -->3}ych potrzeb rodziny, to pozwany jako ma^{<!-- -->3}¿onek nie ponosi odpowiedzialno&#156;ci za to zobowi^{<!-- -->1}zanie. Ponadto, jak wskazano powy¿ej, w &#156;wietle przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1;art. 18 ust. 2)">art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>, przes^{<!-- -->3}ank^{<!-- -->1} do domagania siê zap^{<!-- -->3}aty odszkodowania jest faktyczne zajmowanie lokalu. Bez w^{<!-- -->1}tpienia pozwany nigdy nie zajmowa^{<!-- -->3} przedmiotowego lokalu, nie znajdowa^{<!-- -->3}y siê w nim jego rzeczy osobiste, nie mia^{<!-- -->3} kluczy do tego mieszkania.</p> <p> <span class="anon-block"> (...)</span>¿sze na wzglêdzie, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1;art. 18 ust. 2)">art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> a contrario, powództwo podlega^{<!-- -->3}o oddaleniu.</p> <p>O kosztach procesu <span class="anon-block"> (...)</span> na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a> i zgodnie z zasad^{<!-- -->1} odpowiedzialno&#156;ci za wynik sprawy zas^{<!-- -->1}dzi^{<!-- -->3} od przegrywaj^{<!-- -->1}cego niniejszy spór powoda na rzecz pozwanego kwotê 1.817 z^{<!-- -->3}, na co sk^{<!-- -->3}ada^{<!-- -->3}y siê: op^{<!-- -->3}ata za czynno&#156;ci fachowego pe^{<!-- -->3}nomocnika powoda bêd^{<!-- -->1}cego radc^{<!-- -->1} prawnym w stawce minimalnej (1.800 z^{<!-- -->3}) obliczona od wskazanej warto&#156;ci przedmiotu sporu, a tak¿e op^{<!-- -->3}ata skarbowa od pe^{<!-- -->3}nomocnictwa (17 z^{<!-- -->3}).</p> </div>