I C 1284/18

Sądy powszechne2021-12-02

Sygnatura

I C 1284/18

Data orzeczenia

2021-12-02

Rodzaj

SENTENCE

Sędziowie

Małgorzata Nowicka-Midziak (PRESIDING_JUDGE)

Podstawa prawna

art. 4 ust. 1^1^ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Streszczenie

nietezowane

Treść orzeczenia

Sygn. akt: I C 1284/18 <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> Dnia 2 grudnia 2021 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Małgorzata Nowicka - Midziak po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 2 grudnia 2021 r. w G. sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej w R. przeciwko A. W., J. C. o zapłatę 1. zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 2 970, 05 z. (dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt złotych pięć groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie: - od kwoty 2892,62 zł. od dnia 1 lipca 2018r do dnia zapłaty - od kwoty 77,43 zł. od dnia 19 lipca 2018r do dnia zapłaty; 2. zasądza solidarnie od pozwanych na rzecz powoda kwotę 957 zł. (dziewięćset pięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 1284/18 </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> (wyroku z dnia 2 grudnia 2021 roku – k. 206) Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa w R. wniosła pozew przeciwko A. W., H. C., M. W. oraz J. C. o zapłatę kwoty 2.970,05 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwoty 2.892,62 zł od dnia 1 lipca 2018 roku do dnia zapłaty oraz od kwoty 77,43 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, a także zasądzenia na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powódka podała, że pozwani są współwłaścicielami, znajdującego się w zasobach powódki, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w R. przy ul. (...). Pozwani zobowiązani są do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu i uczestniczenia w kosztach eksploatacji. Na dzień 30 czerwca 2018 roku zadłużenie wynosiło 2.970,05 zł i obejmowało zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych za okres od października 2017 roku do czerwca 2018 roku – 2.892,62 zł oraz odsetki ustawowe za opóźnienie – 77,43 zł. Pozwani odpowiedzialni są za zapłatę solidarnie, albowiem zadłużenie dotyczy mienia wspólnego (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 370)">art. 370 k.c.</a>). Roszczenie stawało się wymagalne z każdym kolejnym 15. dniem miesiąca.  (pozew – k. 108-111) Postanowieniem z dnia 27 lipca 2020 roku umorzono postępowanie w stosunku do pozwanego M. W..  (postanowienie – k. 128) Postanowieniem z dnia 19 maja 2021 roku umorzono postanowienie w stosunku do pozwanej H. W..  (postanowienie – k. 179) Kurator procesowy dla nieznanego z miejsca pobytu pozwanego A. W. wniósł o oddalenie powództwa w stosunku do tego pozwanego. Podniósł, że pozwany nie ma żadnego wpływu na wysokość opłat (np. zużycie mediów), ponieważ nie zamieszkuje w lokalu objętym pozwem. Pozwany nie jest też członkiem powodowej Spółdzielni. W ocenie kuratora pozwanego powództwo jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, skoro pozwany nie czerpie żadnych korzyści z lokalu.  (odpowiedź na pozew – k. 190-191) Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Pozwanym A. W., J. C., a także M. W. od dnia 28 września 2012 roku, tj. od daty śmierci E. W. przysługuje uprawnienie do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w R. przy ul. (...). Lokal ten wchodzi w skład zasobu powodowej Spółdzielni. (fakty bezsporne nadto potwierdzone: postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku z 04.10.2016r. – k. 112) W okresie objętym pozwem, tj. od dnia października 2017 do czerwca 2018 roku pozwani zobowiązani byli do ponoszenia comiesięcznych opłat związanych z eksploatacją przedmiotowego lokalu do dnia 10. każdego miesiąca. Łączna zaległość pozwanych z tytułu tych opłat we wskazanym okresie wyniosła 2.892,62 zł. Odsetki ustawowe za opóźnienie od comiesięcznych zaległych zaliczek za ten sam okres wyniosły łącznie 77,43 zł. Pozwani nie wywiązali się z tego obowiązku.  (fakty bezsporne nadto potwierdzone: zestawieniem z dnia 09.07.2018r. – k. 113) Sąd zważył, co następuje: Ustalając stan faktyczny Sąd oparł się na dowodach z dokumentów przedłożonych przez stronę powodową w toku postępowania. Dokumenty te zostały uznane za wiarygodne w całości, albowiem nie budziły one zastrzeżeń Sądu co do autentyczności i prawdziwości twierdzeń w nich zawartych, a żadna ze stron ich nie kwestionowała. Ustalony w sprawie stan faktyczny był bezsporny. Strona pozwana nie zarzucała, aby w okresie objętym pozwem nie przysługiwało pozwanym opisane wyżej ograniczone <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19460570319" title="Dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe - Dz. U. z 1946 r. Nr 57, poz. 319 ()">prawo rzeczowe</a> związane ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego, a także, aby pozwani w okresie objętym pozwem uiszczali zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacyjnych w kwocie dochodzonej pozwem. Nie była kwestionowana również podstawa naliczania oraz wysokość tych zaliczek. W ocenie Sądu powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 (art. 4;art. 4 ust. 1)">art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych</a> (Dz. U. 2001 Nr 4 poz. 27 ze zm.) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 (art. 4;art. 4 ust. 1(1))">art. 4 ust. 1 1 </a> wyżej cytowanej ustawy osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5, zgodnie z którym pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. Zgodnie z art. 6 2 opłaty, o których mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 (art. 4 ust. 1;ust. 2;ust. 4)">ust. 1–2 i 4</a>, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. Chybiony okazał się zarzut pozwanego (reprezentowanego przez kuratora), a dotyczący naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 5)">art. 5 k.c.</a> Broniąc się przed skierowanym roszczeniem strona pozwana podnosiła, że nieznany z miejsca pobytu pozwany A. W. nie ma żadnych związków z powódką i nie czerpie żadnych korzyści z przedmiotowego lokalu. Zgodnie z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 5)">art. 5 k.c.</a> nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Dyspozycja ta należy do grupy przepisów, w których naruszenie zasad współżycia społecznego spotyka się z dezaprobatą ze strony ustawodawcy, w tym sensie, że wiąże on ujemne skutki z takim zachowaniem. Zdaniem Sądu roszczenie powoda nie stoi w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego. Przede wszystkim należało zauważyć, że okoliczności mające świadczyć – zdaniem strony pozwanej – o braku obowiązku poniesienia dochodzonych należności to jest nie zamieszkiwanie w przedmiotowym lokalu, wynikają de facto ze stosunków pomiędzy współuprawnionymi do korzystania z lokalu. Kwestie te nie mogą jednak negatywnie wpływać na pozycję i uprawnienia spółdzielni. Spółdzielnia ma obowiązek działania w interesie wszystkich członków spółdzielni, co bezwzględnie obliguje ją do dochodzenia należnych kwot z tytułu opłat za korzystanie z lokali, w tym od pozwanego. Oprócz tego pozwany mógł też sięgnąć do instrumentów prawnych, które umożliwiłyby mu dopuszczenie do współposiadania lokalu ew. uzyskania spłaty swojego prawa. Wreszcie z pola widzenia nie może umknąć, że obowiązek ponoszenia opisanych wyżej kosztów wynika nie tylko z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 ()">ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych</a>, ale również ze Statutu Spółdzielni, a jak się powszechnie przyjmuje obciążenia z tego tytułu nie naruszają <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19970780483" title="Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. - Dz. U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 (art. 64;art. 64 ust. 2)">art. 64 ust. 2 Konstytucji RP</a>. W świetle powyższego zwolnienie pozwanego z opłat związanych z uprawnieniem do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, nastąpiłoby z pokrzywdzeniem pozostałych osób, korzystających w oparciu o różne tytuły prawne, z lokali znajdujących się w zasobach powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (por. wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 16.04.2019r., III Ca 325/19, LEX nr 2716601). Szczególnie istotne jest, że na dochodzone przez powódkę opłaty składają się, w szczególności koszty utrzymania nieruchomości wspólnych, w tym remonty. Nie pozostają one bez wpływu na rynkową wartość posiadanego przez pozwanego prawa. Dlatego w żadnym razie nie mogło być mowy, aby obciążenie pozwanego opłatami odbywało się z jego pokrzywdzeniem. Mając na uwadze, że wątpliwości Sądu nie budziły uprawnienia pozwanych do spornego lokalu, wysokość zaliczek udokumentowana przez powoda, jak również fakt, że w okresie żądania pozwu pozwani jako uprawnieni z tytułu przedmiotowego prawa, niebędący członkami spółdzielni, nie uiszczali należności eksploatacyjnych, w punkcie 1. wyroku na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 (art. 4;art. 4 ust. 1(1))">art. 4 ust. 1 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku</a> zasądził od nich solidarnie na rzecz powódki dochodzoną pozwem kwotę 2.892,62 zł tytułem kosztów eksploatacji, a także na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1;art. 481 § 2)">art. 481 § 1 i 2 k.c.</a> kwotę 77,43 zł tytułem skapitalizowanych odsetek oraz dalsze ustawowe odsetki za opóźnienie: <dl> <dt>-</dt> <dd> od pierwszej z kwot od dnia 1 lipca 2018 roku do dnia zapłaty, albowiem ostatnia z zaliczek (za czerwiec 2018 roku) wymagalna była już 11. czerwca 2018 roku, </dd> <dt>-</dt> <dd> a od drugiej z nich od daty wniesienia pozwu, tj. od dnia 19 lipca 2018 roku, albowiem roszczenie o skapitalizowane odsetki wymagalne było już 1 lipca 2018 roku (obejmowało okres do 30 czerwca 2018 roku). </dd> </dl> O kosztach procesu Sąd orzekł w punkcie 2. wyroku na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a> w zw. z § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), obciążając pozwanych całością poniesionych przez powódkę kosztów procesu – zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty te składały się: opłata sądowa od pozwu (100,00 zł), opłata za czynności profesjonalnego pełnomocnika w osobie adwokata w żądanej – niższej niż minimalna stawka kwocie (600,00 zł), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł) oraz zaliczka na poczet wynagrodzenia kuratora (240,00 zł) – łącznie 1.257,00 zł. </div>