VIII C 78/20

<p>Sygn. akt VIII C 78/20</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 6 grudnia 2021 roku</p> <p>Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny</p> <p>w składzie:</p> <p>Przewodniczący: Sędzia Bartek Męcina</p> <p>Protokolant: st. sekr. sąd. Izabella Bors</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 2 grudnia 2021 roku w Łodzi</p> <p>na rozprawie</p> <p>sprawy z powództwa Miasta <span class="anon-block">Ł.</span>- <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">M. K. (1)</span> </p> <p>o nakazanie opróżnienia lokalu mieszkalnego</p> <p>oddala powództwo.</p> <p>Sygn. akt VIII C 78/20</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>W dniu 28 stycznia 2020 roku powód Miasto <span class="anon-block">Ł.</span> – <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>, reprezentowany przez pełnomocnika będącego radcą prawnym, wytoczył przeciwko pozwanym <span class="anon-block">M. K. (1)</span> i <span class="anon-block">M. K. (2)</span> powództwo o nakazanie opróżnienia <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> oraz wniósł o zasądzenie zwrotu kosztów procesu, w tym zwrotu kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.</p> <p>W uzasadnieniu powód podniósł, że zmarli <span class="anon-block">A.</span> i <span class="anon-block">Z. K.</span> byli najemcami <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>, zaś aktualnie przedmiotowy lokal zamieszkują pozwani. Pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> starała się o tytuł prawny do lokalu po śmierci <span class="anon-block">A. K.</span>, jednakże nie zamieszkiwała ona wspólnie z najemcą do chwili jego zgonu. Pozwani nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania lokalu, gdzie bezprawnie zamieszkują.</p> <p> <em> <!-- -->(pozew k. 5-6)</em> </p> <p>Postanowieniem z dnia 10 marca 2021 roku Sąd ustanowił kuratora dla pozwanych nieznanych z miejsca pobytu. W odpowiedzi na pozew, kurator wniósł o umorzenie postępowania co do pozwanego <span class="anon-block">M. K. (2)</span> ze względu na jego zgon. Kurator wskazał, że pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> od dnia 5 września 2020 roku przebywa w Zakładzie Karnym nr 1 w <span class="anon-block">G.</span>, a koniec kary przypada na 30 września 2021 roku.</p> <p> <em> <!-- -->(postanowienie k. 51, odpowiedź na pozew k. 59-60)</em> </p> <p>Pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> w odpowiedzi na pozew wskazała, że przedmiotowy lokal był najmowany przez jej rodziców <span class="anon-block">A.</span> i <span class="anon-block">Z. K.</span>, a wraz z nimi zamieszkiwał jej brat <span class="anon-block">M. K. (2)</span>. Pozwana oświadczyła, że nigdy nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu i z tej przyczyny jej starania o uzyskanie tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu spotkały się z decyzją odmowną. Nadto wskazała, że w przedmiotowym lokalu brak jest jakichkolwiek rzeczy, które stanowiłyby jej własność. Nadmieniła, że wcześniej zamieszkiwała pod innym adresem.</p> <p> <em> <!-- -->(odpowiedź na pozew k. 79-80)</em> </p> <p>Postanowieniem z dnia 14 maja 2021 roku Sąd odrzucił pozew w stosunku do pozwanego <span class="anon-block">M. K. (2)</span> oraz zwolnił od udziału w sprawie kuratora ustanowionego dla pozwanych nieznanych z miejsca pobytu.</p> <p> <em> <!-- -->(postanowienie k. 93)</em> </p> <p>Do końca postępowania stanowiska stron nie uległy zmianie. Na rozprawie w dniu 2 grudnia 2021 roku pełnomocnik powoda nie stawił się, pozwana wniosła o oddalenie powództwa.</p> <p> <em> <!-- -->(protokół rozprawy k. 123, k.128, k. 129, k. 132-134)</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>W dniu 22 maja 1996 roku <span class="anon-block">A.</span> i <span class="anon-block">Z. K.</span> zawarli z powodem umowę o najem <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego numer (...)</span> położonego w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Zgodnie z treścią umowy strona powodowa zobowiązała się wydać najemcom przedmiotowy lokal do używania, a najemca zobowiązał się do uiszczania czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe.</p> <p>W dniu 16 września 1997 roku <span class="anon-block">A. K.</span> zawarła z powodem <span class="anon-block">aneks nr (...)</span> do umowy o najem <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego numer (...)</span> położonego w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, na podstawie którego weszła w miejsce dotychczasowego najemcy. <span class="anon-block">A. K.</span> zajmowała przedmiotowy lokal, aż do śmierci w dniu 17 lipca 2010 roku.</p> <p> <em> <!-- -->(kserokopia umowy najmu k. 26-27, kserokopia aneksu k. 25, zeznania pozwanej <span class="anon-block">M. K. (1)</span> 00:01:10-00:12:00 00:12:36 elektronicznego protokołu rozprawy z dnia 2 grudnia 2021 roku k. 132-134 )</em> </p> <p>Pismem z dnia 26 sierpnia 2019 roku powód wezwał pozwaną do opuszczenia lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span> wobec zajmowania przez pozwaną przedmiotowego lokalu bez tytułu prawnego w terminie 14 dni od otrzymania pisma.</p> <p> <em> <!-- -->(pismo z dnia 26.08.2019 r. wraz z kserokopią potwierdzenia odbioru w trybie awizo k. 21-22)</em> </p> <p>Pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> nie zamieszkuje, jak i nie zamieszkiwała w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>. Pozwana jako małoletnia, z powodu odebrania jej rodzicom władzy rodzicielskiej, przebywała w ośrodku wychowawczym. Po jego opuszczeniu po osiągnięciu pełnoletniości pozwana zamieszkiwała w przyznanym przez Urząd Miasta mieszkaniu socjalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>. Od lat 90-tych przez okres 6 lat pozwana mieszkała w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, następnie przez 7 lat przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>. Rodzice pozwanej nie odwiedzali jej, pozwana także nie odwiedzała rodziców.</p> <p>Pozwana nie posiada żadnych swoich rzeczy w przedmiotowym lokalu, który znajduje się w zasobach powoda, nie dysponuje kluczami do przedmiotowego lokalu.</p> <p>Obecnie pozwana przebywa w schronisku dla bezdomnych kobiet w <span class="anon-block">Ł.</span>, przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Pozwana jest zatrudniona w Domu Pomocy Społecznej na podstawie umowy o pracę i uzyskuje wynagrodzenie z tego tytułu w wysokości 2.200 zł netto miesięcznie. Pozwana nie ma innych źródeł utrzymania, nie ma nikogo na utrzymaniu, nie posiada prawa do innego mieszkania.</p> <p> <em> <!-- -->(zeznania pozwanej <span class="anon-block">M. K. (1)</span> 00:01:10-00:12:00 w zw. z 00:12:36 elektronicznego protokołu rozprawy z dnia 2 grudnia 2021 roku k. 132-134)</em> </p> <p>Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił bądź jako bezsporny bądź na podstawie dowodów z dokumentów znajdujących się w aktach sprawy, które nie budziły wątpliwości, co do prawidłowości i rzetelności ich sporządzenia, nie były także kwestionowane przez żadną ze stron procesu, jak również na podstawie dowodu z przesłuchania pozwanej.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy zważył co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo nie było zasadne i nie zasługiwało na uwzględnienie.</p> <p>Podstawą żądania nakazania opróżnienia lokalu mieszkalnego jest <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222;art. 222 § 1)">art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego</a>. Zgodnie z tym przepisem, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 675;art. 675 § 1)">art. 675 § 1 k.c.</a>, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.</p> <p>Na gruncie niniejszej sprawy pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> w istocie nie posiada tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu, a jednocześnie w związku z niezamieszkiwaniem <br/>w tymże lokalu - swoim zachowaniem nie narusza żadnych praw strony powodowej. Pozwana nigdy nie zamieszkiwała i nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, nie była w nim również zameldowana.</p> <p>Umowa najmu lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span> została zawarta z matką pozwanej, <span class="anon-block">A. K.</span>, zaś po jej śmierci wygasł stosunek prawny istniejący między najemcą a wynajmującym. Z uwagi na fakt, iż pozwana do chwili śmierci najemczyni przedmiotowego lokalu nie zamieszkiwała w nim, pomimo podjętych starań nie nabyła tytułu prawnego do wskazanego lokalu.</p> <p>Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwana nie przebywa w przedmiotowym lokalu mieszkalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>, nie posiada w nim również swoich rzeczy, ani nie dysponuje kluczami do lokalu. Pozwana jako małoletnia przebywała w ośrodku wychowawczym, zaś po jego opuszczeniu zamieszkiwała pod innym adresami. <span class="anon-block">M. K. (1)</span> po opuszczeniu ośrodka wychowawczego zamieszkiwała w przyznanym przez Urząd Miasta mieszkaniu socjalnym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>, następnie mieszkała w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, dalej przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>. W okresie od dnia 5 września 2020 roku do dnia 30 września 2021 roku przebywała w Zakładzie Karnym w <span class="anon-block">G.</span>, zaś obecnie zamieszkuje w schronisku dla bezdomnych kobiet przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>. Z uwagi na powyższe Sąd przyjął za wiarygodne, spójne i logiczne twierdzenia pozwanej na okoliczność niezamieszkiwania w lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">Ł.</span>.</p> <p>Żądanie opróżnienia i wydania lokalu (eksmisji) dotyczy sfery faktycznego władania lokalem przez pozwanego. Dlatego jedynie osoba, która faktycznie mieszka w lokalu lub w inny sposób przejawia wolę posiadania lokalu (np. przetrzymuje tam swoje rzeczy) jest legitymowana biernie w sprawie o eksmisję, bowiem tylko wobec takiej osoby orzeczenie uwzględniające powództwo z założenia może być w istocie wykonane. Ciężar wykazania legitymacji biernej pozwanego obciąża powoda, on bowiem wnosząc pozew kieruje roszczenie procesowe przeciwko określonej osobie.</p> <p>Skoro zatem pozwana <span class="anon-block">M. K. (1)</span> nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, powództwo w stosunku do pozwanej, jako bezprzedmiotowe, musiało podlegać oddaleniu, co też Sąd uczynił orzekając jak w sentencji wyroku.</p> </div>