I C 540/21
Суды общей юрисдикции2021-12-22
Номер дела
I C 540/21
Дата решения
2021-12-22
Тип
SENTENCE
Судьи
Konrad Łęgoszewski (PRESIDING_JUDGE)
Текст решения
<p>Sygn. akt I C 540/21</p>
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p>Dnia 22 grudnia 2021 r.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd Rejonowy w Kole I Wydział Cywilny, w następującym składzie:</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- --> Przewodniczący: sędzia Konrad Łęgoszewski</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- --> Protokolant: sekr. sąd. Anna Ziółkowska</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->po rozpoznaniu w dniu 22 grudnia 2021 r. </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->na rozprawie </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->sprawy z powództwa <span class="anon-block">M. R.</span>, <span class="anon-block">A. R.</span> </strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi Miasta <span class="anon-block">G.</span>
</strong>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->o ustalenie wygaśnięcia umowy dzierżawy</strong>
</p>
<p>1.
Ustala, że wygasła umowa dzierżawy zawarta w dniu 14 czerwca 2013 r. pomiędzy <span class="anon-block">M. R.</span> i <span class="anon-block">A. R.</span>, a <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>, dotycząca nieruchomości o <span class="anon-block">numerach ewidencyjnych (...)</span>, położonych <br/>w <span class="anon-block">K.</span> gm. <span class="anon-block">D.</span>.</p>
<p>2.
Odstępuje od obciążania pozwanego kosztami procesu.</p>
<p>
<span class="anon-block">K. Ł.</span>
</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Powodowie <span class="anon-block">M. R.</span> i <span class="anon-block">A. R.</span> wnieśli o ustalenie wygaśnięcia umowy dzierżawy nieruchomości, stanowiącej działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span> o powierzchni 2,0300 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> w gminie <span class="anon-block">D.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Kole prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> oraz działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span> o powierzchni 4,1900 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> w gminie <span class="anon-block">D.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Kole prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>, zawartej przez <span class="anon-block">M.</span> i <span class="anon-block">A. R.</span> z <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> (obecnie <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>) na okres 29 lat poczynając od dnia jej podpisania. W uzasadnieniu powodowie wskazali, że w dniu 14 czerwca 2013 r. zawarli z pozwaną <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> (wówczas <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Sp. z o.o. z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>) umowę dzierżawy nieruchomości, stanowiącej działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnych (...)</span> o powierzchni 2,0300 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> oraz działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnych (...)</span> o powierzchni 4,1900 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> na okres 29 lat poczynając od dnia podpisania. Do dnia wniesienia powództwa pozwana Spółka nawet nie rozpoczęła budowy elektrowni wiatrowej i praktycznie od dnia zawarcia umowy nie uiszczała należnego czynszu. W związku z powyższym na podstawie pkt 7.2 umowy dzierżawy powodowie wezwali pozwaną do zapłaty zaległego czynszu wyznaczając termin 30 dni do zapłaty. Wobec braku odpowiedzi w dniu 28 lutego 2020 r. wypowiedzieli zawartą umowę dzierżawy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Powodowie posiadają interes prawny w ustaleniu wygaśnięcia umowy dzierżawy w skutek jej wypowiedzenia, gdyż uwzględnienie powództwa i zbadanie dokumentów, o jakich mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2)">art. 626<sup>
<!-- -->8</sup> § 2 k.p.c.</a> będzie wystarczające dla stwierdzenia stanu niezgodności wpisu roszczenia obciążającego nieruchomość z rzeczywistym stanem prawnym, uzasadniającym konieczność dokonania wpisu poprzez wykreślenie roszczenie wynikającego z umowy dzierżawy. Powodowie uzasadniając legitymację bierną pozwanej <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> w imieniu której działa Skarb Państwa reprezentowany przez Prezydenta Miasta <span class="anon-block">G.</span> wskazali, że w dniu 10 czerwca 2020 r. w wyniku przeprowadzenia postępowania likwidacyjnego na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 d;art. 25 d ust. 1)">art. 25d ust. 1 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a> pozwana Spółka została rozwiązana. Natomiast zgodnie z art. 25e tej ustawy Skarb Państwa nabywa nieodpłatnie z mocy prawa mienie pozostałe po wykreślonym podmiocie. W postępowaniach dotyczących mienia i zobowiązań Skarb Państwa reprezentowany jest przez starostę. Prezydent Miasta <span class="anon-block">G.</span> wykonuje funkcje starosty, gdyż Miasto <span class="anon-block">G.</span> jest miastem na prawach powiatu.</p>
<p>W odpowiedzi na pozew pozwany Skarb Państwa – Prezydent Miasta <span class="anon-block">G.</span> wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu. W uzasadnieniu podniósł brak legitymacji biernej, gdyż nie jest następcą <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> w <span class="anon-block">G.</span>. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 e;art. 25 e ust. 1)">art. 25e ust. 1 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a> Skarb Państwa nabywa nieodpłatnie z mocy prawa mienie pozostałe po wykreślonym podmiocie, a z kolei według art. 25e ust. 2 tej ustawy Skarb Państwa ponosi odpowiedzialność za zobowiązania podmiotu wykreślonego z KRS jedynie z nabytego mienia. Pozwany nie nabył <span class="anon-block"> mienia spółki (...) Sp. z o.o.</span>, a więc Skarb Państwa nie może być uznany za właściwego adresata powództwa. Nie jest zatem tak, że Skarb Państwa staje się podmiotem, który wchodzi we wszystkie niedokończone relacje podmiotu wykreślonego z KRS. <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> w momencie rozwiązania nie posiadała zbywalnego majątku, to nie doszło do sukcesji praw i obowiązków zlikwidowanej spółki, a w konsekwencji Skarb Państwa nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania wykreślonego podmiotu.</p>
<p>Pismem z dnia 2 grudnia 2021 r. powodowi podtrzymali żądanie pozwu stwierdzając, że Skarb Państwa posiada legitymację bierną do występowania w sprawie, gdyż <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 e;art. 25 e ust. 2)">art. 25e ust. 2 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a> nie uzależnia powstania odpowiedzialności Skarbu Państwa od pozostawienia przez wykreślony podmiot majątku.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong>
</p>
<p>W dniu 14 czerwca 2013 r. powodowie <span class="anon-block">M. R.</span> i jego żona <span class="anon-block">A. R.</span> (<span class="anon-block"> (...)</span>) zawarli z <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> (<span class="anon-block"> (...)</span>) umowę dzierżawy nieruchomości stanowiących działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span> o powierzchni 2,0300 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> w gminie <span class="anon-block">D.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Kole prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span> oraz działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span> o powierzchni 4,1900 ha, obręb <span class="anon-block">K.</span> w gminie <span class="anon-block">D.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Kole prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>. Na nieruchomościach Dzierżawca miał wybudować turbiny wiatrowe oraz urządzenia, infrastrukturę i obiekty towarzyszące, niezbędne do ich budowy i eksploatacji. Umowa została zawarta na okres 29 lat od dnia jej podpisania z możliwością trzykrotnego przedłużenia o dalsze 5 lat. Według umowy Dzierżawca miał płacić czynsz umowny w następujący sposób: od momentu wejścia w życie umowy do dnia rozpoczęcia budowy roczny czynsz w wysokości 500 zł; od chwili rozpoczęcia budowy roczny czynsz w wysokości 16.000 zł i dodatkowo 2,20 zł za każdy m<sup>
<!-- -->2 </sup>w razie przekroczenia szacowanej powierzchni – płatnych do dnia 31 stycznia każdego roku z góry. Na podstawie punktu 7.2 umowy Wydzierżawiający mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresy wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego tylko, gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych uzgodnionych nich przez okres ponad 4 miesięcy i nie uiszcza zaległej zapłaty w terminie 30 dni od otrzymania dodatkowego pisemnego wezwania do zapłaty zaległości wystosowanego przez Wydzierżawiającego. Warunkiem skuteczności oświadczenia w przedmiocie wypowiedzenia jest skierowanie pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu listem poleconym skierowanym na adres <span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> <span class="anon-block">ul. (...)</span>. <span class="anon-block">A.</span> 18/B3, <span class="anon-block">(...)-(...) G.</span>.</p>
<p>
<em>
<!-- -->Dowód: umowa dzierżawy z dnia 14 czerwca 2013 r. – k. 14-21.</em>
</p>
<p>Po podpisaniu umowy dzierżawca nieruchomości – <span class="anon-block"> Spółka (...)</span> (Polska) z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> nie przystąpiła do realizacji inwestycji polegającej na budowie na nieruchomościach powodów turbin wiatrowych. Powodowie otrzymali od wymienionej spółki jedynie 500 zł na pierwszy rok dzierżawy. Bezskutecznie próbowali kontaktować się z Dzierżawcą. <span class="anon-block"> (...)</span> objęte umową dzierżawy w dalszym ciągu są użytkowane przez powodów na cele rolnicze.</p>
<p>
<em>
<!-- -->Dowód: zeznania świadka <span class="anon-block">T. C.</span> - k. 80v akt 00:04:13-00:07:56, zeznania powódki <span class="anon-block">A. R.</span> - k. 80v akt 00:07:57-00:13:25, zeznania powoda <span class="anon-block">M. R.</span> - k. 80v akt 00:13:26-00:15:02.</em>
</p>
<p>Zgodnie z danymi zawartymi w Krajowym Rejestrze Sądowym KRS:<span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> z dniem 19 listopada 2015 r. została przekształcona w <span class="anon-block"> (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>.</p>
<p>
<em>
<!-- -->Dowód: odpis pełny KRS: <span class="anon-block"> (...)</span> – k. 12-13</em>
</p>
<p>Powodowie pismem z dnia 24 stycznia 2020 r. zgodnie z pkt 7.2 umowy dzierżawy wezwali do zapłaty kwoty co najmniej 3.000 zł tytułem zapłaty za zaległy czynsz, zaś pismem z dnia 28 lutego 2020 r. wypowiedzieli umowę dzierżawy z dnia 14 czerwca 2013 r. z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia na dzień 31 maja 2020 r.</p>
<p>
<em>
<!-- -->Dowód: wezwanie do zapłaty z 24.01.2020 r. – k. 42, wypowiedzenie umowy dzierżawy z 28.02.2020 r – k. 42v.</em>
</p>
<p>
<span class="anon-block"> (...) Sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> została rozwiązana bez przeprowadzenia likwidacji na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 d;art. 25 d ust. 1)">art. 25d ust. 1 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a> i wykreślona z Krajowego Rejestru Sądowego na mocy prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku z dnia 10 czerwca 2020 r. z uwagi na brak zbywalnego majątku i brak faktycznego prowadzenia działalności.</p>
<p>
<em>
<!-- -->Dowód: odpis postanowienia Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku z dnia 10 czerwca 2020 r. – k. 71-72.</em>
</p>
<p>Sąd za wiarygodne uznał zeznania powodów oraz świadka. Ich zeznania są spójne, rzeczowe i wzajemnie ze sobą korespondują. Nadto znajdują potwierdzenie w znajdujących siew aktach sprawy dokumentach. Z zeznań wynika, że dzierżawca poza podpisaniem umowy i uiszczeniem w istocie jednego czynszu dzierżawnego nie przystąpił do realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu na nieruchomościach powodów turbin wiatrowych. Co więcej powodowie nie mieli nawet możliwości skontaktowania się z przedstawicielami pozwanej Spółki.</p>
<p>Sąd uznał za wiarygodne również dokumenty zgromadzone w toku postępowania – stanowiące dowody w myśl <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 243(2))">art. 243<sup>
<!-- -->2</sup> k.p.c.</a> Ich autentyczność, moc dowodowa oraz prawdziwość stwierdzonych w nich faktów nie budziły wątpliwości, nie były też kwestionowane przez żadną ze stron.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong>
</p>
<p>Wytoczone przez powodów powództwo zasługuje na uwzględnienie.</p>
<p>W przedmiotowej sprawie stan faktyczny był w istocie niesporny. Nie budzi bowiem wątpliwości okoliczność, że <span class="anon-block"> Spółka (...)</span> (Polska) z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> zawarła z powodami umowę dzierżawy gruntów rolnych z przeznaczeniem na wybudowanie na nich turbin wiatrowych z niezbędną infrastrukturą. Do realizacji tej inwestycji nigdy nie doszło, a powodowie w dalszym ciągu w pełni korzystają rolniczo z wydzierżawionych przez siebie gruntów i pobierają z nich pożytki. Co więcej Spółka uiściła tylko jeden roczny czynsz dzierżawny i powodowie nie mieli z nią żadnego kontaktu. Nie mieli nawet wiedzy, że <span class="anon-block"> Spółka (...)</span> (Polska) z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> w 2015 r. została przekształcona w <span class="anon-block"> Spółkę (...)</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>. Z tej przyczyny powodowie zgodnie z zapisami umowy dzierżawy wezwali Dzierżawcę o zapłatę zaległości, a następnie wypowiedzieli umowę dzierżawy kierując korespondencję na adres wskazany w umowie. Sądowi z urzędu wiadomo, że powodowie nie mieli wiedzy również o tym, że już wówczas toczyło się postępowanie w przedmiocie rozwiązania <span class="anon-block"> Spółki (...)</span> z uwagi na brak faktycznej działalności i zbywalnego majątku (ogłoszenie o wszczęciu postępowania w Monitorze Sądowym i Gospodarczym z 20.02.2020 r. – k. 71 in fine). Ta okoliczność została bowiem ujawniona w listopadzie 2020 r. w toku innego toczącego się przeciwko tej Spółce postępowania w tutejszym Sądzie przez pełnomocnika powodów, występującego również w tej sprawie.</p>
<p>W tych realiach w pierwszej kolejności należało rozważyć podniesiony zarzut braku legitymacji biernej Skarbu Państwa, który jest reprezentowany przez Prezydenta Miasta <span class="anon-block">G.</span>.</p>
<p>W ocenie Sąd w niniejszej sprawie jako strona pozwana winien występować Skarb Państwa. Okoliczność, że <span class="anon-block"> Spółka (...)</span> została rozwiązana z uwagi na brak zbywalnego majątku nie oznacza automatycznie, że Skarb Państwa nie jest jej następcą prawnym. Według Sądu rozpoznającego niniejszą sprawę wskazywany wielokrotnie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 e)">art. 25e ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a> nie uzależnia powstania odpowiedzialności od pozostawienia przez wykreślony z Rejestru podmiot majątku, a Skarb Państwa wstępuje do postępowań zawsze, gdy chodzi o odpowiedzialność za zobowiązania. Taki pogląd zaprezentował między innymi Sąd Apelacyjny w Warszawie w uzasadnieniu wyroku z 30 lipca 2021 r. sygn. akt V ACa 331/21 (LEX nr 3253566) czy Sąd Okręgowy w Warszawie w uzasadnieniu postanowienia z dnia 19 kwietnia 2018 r. sygn. akt XXIII Gz 276/18 (LEX nr 2503418), a nadto tak wskazano w Komentarzu do <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971210769" title="Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym - Dz. U. z 1997 r. Nr 121, poz. 769 (art. 25 e)">art. 25e ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym</a>, red. <span class="anon-block">T. O.</span> 2021, wyd. 5 (<span class="anon-block">L.</span>). Reasumując, w przypadku zatem wykreślenia spółki kapitałowej w trybie art. 25d ust. 1 wspomnianej ustawy – a tak jest w rozpatrywanej sprawie – toczące się przeciwko takiemu podmiotowi postępowanie winno być prowadzone z udziałem Skarbu Państwa, który jest następcą prawnym tej Spółki. Należy jednak zastrzec, że Skarb Państwa nabywając nieodpłatnie z mocy prawa mienie pozostałe po wykreślonym z Rejestru podmiocie ponosi odpowiedzialność za zobowiązania tego podmiotu jedynie z nabytego mienia. W niniejszej sprawie przedmiotem sporu nie jest wprost kwestia odpowiedzialności za zobowiązania majątkowe <span class="anon-block"> Spółki (...)</span>, gdyż bezspornym jest, że Spółka nie pozostawiła żadnego zbywalnego majątku (taka była podstawa faktyczna do jej rozwiązania), ale jedynie konieczność reprezentacji tego podmiotu w toczącym się postępowaniu sądowym.</p>
<p>Przechodząc do merytorycznej oceny żądania powodów należy w pierwszej kolejności zauważyć, że zgodnie z zapisami zawartej umowy dzierżawy powodowie wezwali o zapłatę zaległego czynszu, a następnie wypowiedzieli umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia – kierując korespondencję na adres wprost wskazany w umowie. Co prawda nie wiedzieli, że nastąpiło przekształcenie <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> na <span class="anon-block"> (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>, ale przecież to Dzierżawca winien zawiadomić o takich zmianach, w tym o zmianie adresu do korespondencji – co wynika wprost z pkt 19 umowy dzierżawy (k. 19). Uznać więc należy, że kierowana do Dzierżawcy korespondencja na adres wskazany w umowie (k. 16v, 42-42v) została skutecznie doręczona i wywołuje skutki prawne. Podsumowując wypowiedzenie umowy dzierżawy z dnia 14 czerwca 2013 r. okazało się skuteczne, z uwagi na dopuszczenie się przez Dzierżawcę zwłoki w zapłacie czynszu, po uprzednim wezwaniu do uregulowania zaległości – co stanowiło umowną podstawę do rozwiązania umowy. Poza tym należy zauważyć, że umowa dzierżawy w istocie nigdy nie była w pełni realizowana przez Dzierżawcę, w szczególności <span class="anon-block"> Spółka (...)</span> (Polska) nie użytkowała gruntu i nie przeprowadziła na nim żadnych prac związanych z budową turbiny wiatrowej.</p>
<p>Na poparcie przy tym zasługuje pogląd powodów, że mają interes prawny w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 189)">art. 189 k.p.c.</a> w ustaleniu wygaśnięcia umowy dzierżawy. W niniejszej sprawie roszczenie Dzierżawcy wynikające z zawartej umowy dzierżawy zostało ujawnione w dziale III odpowiedniej księgi wieczystej nieruchomości objętych umową. Pojawia się więc pytanie czy w takiej sytuacji powodowie powinni wnosić o ustalenie w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 189)">
<span class="underline">
<!-- -->art. 189 k.p.c</span>.</a> czy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Przecież każda potencjalna rozbieżność pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, co do zasady może być weryfikowana tylko procesie na skutek powództwa wytoczonego w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 10)">
<span class="underline">
<!-- -->art. 10</span> ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a>. Efektem takiego procesu jest wyeliminowanie z księgi wieczystej zapisu niezgodnego z rzeczywistym stanem prawnym, w tym na przykład ujawnionego prawa, a które następnie wygasło. W ocenie Sądu prawomocny wyrok ustalający wygaśnięcie umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę zakres rozpoznania wniosku o wpis w księdze wieczystej (wykreślenie jest przecież również wpisem) wynikający z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2)">art. 626<sup>
<!-- -->8</sup> § 2 k.p.c.</a> będzie wystarczające dla stwierdzenia stanu niezgodności wpisu o istnieniu roszczenia dzierżawcy z rzeczywistym stanem prawnym, uzasadniającym konieczność dokonania wpisu poprzez wykreślenie roszczenia z działu III księgi wieczystej. W tym zakresie nie będzie konieczności sięgania do wspomnianego <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 10)">art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a>. Tym samym powodowie mają interes prawny w ustaleniu wygaśnięcia umowy dzierżawy, skoro pozytywne dla nich rozstrzygnięcie w tym zakresie umożliwi usunięcie niegodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym.</p>
<p>W związku z powyższym Sąd ustalił, że wygasła umowa dzierżawy zawarta w dniu 14 czerwca 2013 r. pomiędzy powodami <span class="anon-block">M. R.</span> i <span class="anon-block">A. R.</span>, a <span class="anon-block">W.</span> (Polska) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span>, dotycząca nieruchomości o <span class="anon-block">numerach ewidencyjnych (...)</span>, położonych w <span class="anon-block">K.</span> gm. <span class="anon-block">D.</span>.</p>
<p>O kosztach Sąd orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 k.p.c.</a> odstępując od obciążania pozwanego kosztami procesu. W realiach sprawy choć powództwo zostało uwzględnione w całości, to trudno mówić w tradycyjnym znaczeniu o „wygranych” i „przegranych” stronach procesu. Skarb Państwa występuje w sprawie bowiem jako następca prawny rozwiązanej spółki kapitałowej, a reprezentacja Prezydenta Miasta <span class="anon-block">G.</span> wynika jedynie z ostatniej siedziby rozwiązanej Spółki. Zresztą nawet strona powodowa nie wnosiła o obciążenie Skarbu Państwa kosztami procesu. Z tych przyczyn Sąd uznał, że zachodzą szczególne okoliczności uzasadniające odstąpienie obciążania kosztami procesu tym bardziej, że postępowanie strony pozwanej nie było niesumienne czy niewłaściwe.</p>
<p> <span class="anon-block">K. Ł.</span>
</p>
</div>