I C 658/25

<p>Sygn. akt I C 658/25</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 18 listopada 2025 roku</p> <p>Sąd Okręgowy w Gliwicach I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSO Łucja Oleksy-Miszczyk</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Protokolant:</p> </td> <td> <p>starszy sekretarz sądowy Elżbieta Leszczewska</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 listopada 2025 roku w Gliwicach</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">D. B.</span>, <span class="anon-block">K. B.</span> </p> <p>przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej <span class="anon-block">(...)</span> </p> <p>o uchylenie uchwały</p> <p>oddala powództwo.</p> <p>SSO Łucja Oleksy-Miszczyk</p> <p> <strong> <!-- -->Sygnatura akt I C 658/25</strong> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powodowie <span class="anon-block">K. B.</span> i <span class="anon-block">D. B.</span> wnieśli o:</p> <p>- uchylenie w całości uchwały nr <span class="anon-block">(...)</span> z dnia 3 kwietnia 2025 roku pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">(...)</span> z siedziba w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w sprawie prac związanych z wykonaniem zasilania 3 fazowego do lokalu użytkowego nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> oraz na wykorzystanie dotychczas istniejącej instalacji elektrycznej znajdującej się w części wspólnej nieruchomości;</p> <p>- uchylenie w całości uchwały nr <span class="anon-block">(...)</span> z dnia 3 kwietnia 2025 roku pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej<span class="anon-block">(...)</span> z siedziba w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w sprawie podłączenia lokalu <span class="anon-block">(...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> do sieci kanalizacyjnej zgodnie z załączonym projektem;</p> <p>- uchylenie w całości uchwały nr <span class="anon-block">(...)</span> z dnia 10 kwietnia 2025 roku pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block"> (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> z siedziba w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w sprawie prac związanych z zasilaniem 3 fazowego mieszkania nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>.</p> <p>W uzasadnieniu podnieśli, że są właścicielami lokalu użytkowego, w którym zamierzają prowadzić działalność gospodarczą, a zaskarżone uchwały zostały podjęte „przeciw” w sprawie prac związanych z wykonaniem zasilania 3 fazowego do lokalu użytkowego nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> oraz na wykorzystanie dotychczas istniejącej instalacji elektrycznej znajdującej się w części wspólnej nieruchomości; w sprawie podłączenia lokalu <span class="anon-block">(...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> do sieci kanalizacyjnej zgodnie z załączonym projektem oraz w sprawie prac związanych z zasilaniem 3 fazowego mieszkania nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>. Podnieśli, że uchwały te godzi w zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością, a treść uchwał godzi w ich interesy, bowiem uniemożliwiają im wykorzystywania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem co powoduje ponoszeni przez nich wysokich strat finansowych. Nadto wskazali, że uchwały te narażają Wspólnotę Mieszkaniową na ewentualną odpowiedzialność odszkodowawczą, w przypadku gdyby zostali zmuszeni do decyzji o zmianie lokalizacji działalności gospodarczej.</p> <p>Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości podnosząc, że powodowie wnoszą o uchylenie uchwał, które nie istnieją w obrocie prawnym. Wskazała, że projekty uchwał <span class="anon-block">(...)</span> i <span class="anon-block">(...)</span> z 3 kwietnia 2025 roku oraz <span class="anon-block"> (...)</span> z 10 kwietnia 2025 roku zostały poddane pod głosowanie członków Wspólnoty <span class="anon-block"> Mieszkaniowej (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, jednakże w toku przeprowadzonych głosowań zostały one odrzucone, tj. nie zostały podjęte (odpowiedź na pozew k.53 i nast.).</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Powodowie są właścicielami lokalu użytkowego położonego w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> (kserokopia katu notarialnego rep. <span class="anon-block">(...)</span> k.22 i nast. , <span class="anon-block">księga wieczysta nr (...)</span> k.13 i nast.). Lokal nie ma przyłączenia do prądu i kanalizacji. Zakupiony został przez powodów jako lokal użytkowy na cele prowadzonej przez powoda <span class="anon-block">D. B.</span> działalności gospodarczej pod <span class="anon-block"> firmą (...)</span>. Celem przystosowania lokalu na biura użytkowe powodowie zlecili profesjonalnym podmiotom przeprowadzenie remontu (bezsporne).</p> <p>Pismem z dnia 20 grudnia 2024 roku pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wezwała powodów do zaniechania naruszeń prawa własności oraz do przywrócenia stanu poprzedniego części wspólnej nieruchomości (k.37-38).</p> <p>Dnia 13 marca 2025 roku powodowie zwrócili się do pozwanej o podpisanie uchwał i wyrażenie zgody na realizację przyłączenia lokalu nr <span class="anon-block">(...)</span> do sieci elektrycznej (pismo k.32-33).</p> <p>Uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span> z dnia 3 kwietnia 2025 roku miała dotyczyć wyrażenia zgody na prace związane z wykonaniem zasilania 3 fazowego do lokalu użytkowego nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> oraz na wykorzystanie dotychczas istniejącej instalacji elektrycznej znajdującej się w części wspólnej nieruchomości na wskazane potrzeby. W drodze indywidualnego zbierania głosów przeciw uchwale głosowali właściciele posiadający łącznie 89,00 % udziałów. Nie głosowali właściciele posiadający łącznie 11,00 % głosów (k.25).</p> <p>Uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span> z dnia 3 kwietnia 2025 roku dotyczyła wyrażenia zgody na podłączenie lokalu nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> do sieci kanalizacyjnej. W drodze indywidualnego zbierania głosów za uchwałą głosowali właściciele posiadający łącznie 8,90 % udziałów. Przeciw uchwale głosowali właściciele posiadający łącznie 82,00 % udziałów. Nie głosowali właściciele posiadający łącznie 9,10 % udziałów (k.25).</p> <p>Uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span> miała dotyczyć wyrażenia zgody na prace związane z wykonaniem zasilania 3 fazowego do mieszkania nr <span class="anon-block">(...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. W drodze indywidualnego zbierania głosów za przyjęciem uchwały głosowało 8,90 % udziałów, przeciw głosowało 82 % udziałów (k.26).</p> <p>Powyższe ustalenia faktyczne poczyniono na podstawie przedłożonych w sprawie dokumentów. W opisanym wyżej zakresie stan faktyczny nie był miedzy stronami sporny, a jednocześnie dokonane ustalenia okazały się wystarczające dla rozpoznania sprawy.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył co następuje:</strong> </p> <p>W myśl art 25 ustawy własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.</p> <p>Zgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l. uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Oznacza to, że uchwała zapada jedynie wtedy, gdy większość głosów zostaje oddana za jej treścią - w przeciwnym wypadku uchwała nie zostaje podjęta.</p> <p>Uchwała, która nie została podjęta nie jest „uchwałą negatywną”. Uchwała taka w ogóle nie istnieje, bowiem nie doszło do jej przegłosowania. Jako nieistniejąca nie wywołuje zatem żadnych skutków prawnych, tak jakby do głosowania nad treścią uchwały w ogóle nie doszło.</p> <p>Przedmiotem zaskarżenia z natury rzeczy mogą być tylko uchwały, które zostały podjęte i są zdarzeniami prawnymi, czyli prowadzą przynajmniej w zamierzeniu do powstania, zmiany lub ustania stosunku prawnego. Brak skutków prawnych w sytuacji odrzucenia treści uchwały (jej niepodjęcia) sprawia, że nie ma substratu, który mógłby zostać usunięty przez Sąd w orzeczeniu uchylającym taką „uchwałę”, a w zasadzie uchylającym negatywny wynik głosowania. Jednocześnie uchylenie negatywnego wyniku głosowania w żaden sposób nie służy realizacji interesów skarżącego – stan istniejący po uchyleniu byłby identyczny ze stanem, jaki istniałby w razie braku uchylenia negatywnego wyniku głosowania – tj na gruncie niniejszej sprawy nawet przy hipotetycznym uwzględnieniu powództwa i uchyleniu wyniku głosowania, powodowie nadal nie dysponowaliby zgodą Wspólnoty na dokonanie remontów, a orzeczenie Sądu w przedmiocie głosowania tej zgody nie zastępuje.</p> <p>Reasumując oddanie głosów przeciwko uchwale o zaproponowanej treści nie może zostać uznane za uchwałę o treści przeciwnej niż będąca przedmiotem głosowania, gdyż pozostawałoby to w sprzeczności z naturą zdarzenia, jakim jest podejmowanie uchwał, oraz ignorowałoby różnicę w treści głosu za i przeciw uchwale. Niezależnie od niemożliwości uznania negatywnego wyniku głosowania za "uchwałę negatywną" o treści przeciwnej do odrzuconego projektu, wyrok uchylający taką "uchwałę" byłby rozstrzygnięciem bezprzedmiotowym, gdyż nie zobowiązywałby ani do podjęcia uchwały o przeciwnej treści, ani w ogóle do poddania kwestii będącej przedmiotem niepodjętej uchwały pod ponowne głosowanie (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2024 roku, III CZP 20/23).</p> <p>Ostatecznie, wobec braku substratu zaskarżenia tj. braku uchwały w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 25)">art. 25 ustawy o własności lokali</a>, Sąd powództwo oddalił.</p> <p>SSO Łucja Oleksy - Miszczyk</p> </div>