Ppolska.starec← UrzadnikВойти

I C 292/18

Суды общей юрисдикции2019-10-08
Номер дела
I C 292/18
Дата решения
2019-10-08
Тип
SENTENCE

Судьи

Katarzyna Wysoczyńska (PRESIDING_JUDGE)

Текст решения

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt: I C 292/18</strong> </p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 8 października 2019 rok</p> <p>Sąd Rejonowy w Jędrzejowie I Wydział Cywilny w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>Sędzia Katarzyna Wysoczyńska</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Protokolant:</p> </td> <td> <p>starszy sekretarz sądowy Dagmara Smerdzyńska</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 1 października 2019 rok w Jędrzejowie na rozprawie</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">P. C.</span>, <span class="anon-block">M. R.</span>, <span class="anon-block">U. P.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">P. B.</span>, <span class="anon-block">E. B. (1)</span>, <span class="anon-block">K. B.</span> </p> <p>o opróżnienie lokalu mieszkalnego</p> <p>I.  zobowiązuje pozwanych <span class="anon-block">P. B.</span>, <span class="anon-block">E. B. (1)</span> i <span class="anon-block">K. B.</span> do wydania powodom <span class="anon-block">P. C.</span>, <span class="anon-block">M. R.</span> i <span class="anon-block">U. P.</span> <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położnego w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> na czas konieczny do przeprowadzenia remontu w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span> </p> <p>II.  oddala powództwo w pozostałej części</p> <p>III.  znosi między stronami koszty procesu</p> <p>Sygn. akt I C 292/18</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->Wyroku z dnia 8 października 2019 roku</strong> </p> <p>W dniu 2 maja 2018 roku do tut. Sądu wpłynął pozew <span class="anon-block">M. R.</span>, <span class="anon-block">U. P.</span> i <span class="anon-block">P. C.</span> o nakazanie pozwanym <span class="anon-block">E. B. (2)</span>, <span class="anon-block">P. B.</span> i <span class="anon-block">K. B.</span> opróżnienia i wydania <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span> oraz zasądzenie kosztów procesu. W uzasadnieniu swego żądania powodowie wskazali, że pozwani zajmują wskazany lokal bez tytułu prawnego, albowiem umowa najmu z dnia 23 lutego 2009 roku zawarta pomiędzy pozwanymi a Gminą <span class="anon-block">J.</span> została wypowiedziana, a nadto umowa ta została zawarta bez zgody właścicieli nieruchomości będących poprzednikami prawnymi powodów. Powodowie nadto wskazali, że budynek, <br/>w którym znajduje się lokal objęty żądaniem jest w bardzo złym stanie, wymaga remontu <br/>i został co do niego wydany przez Powiatowego Inspektora Nadzoru <span class="anon-block">B.</span> <br/>w <span class="anon-block">J.</span> zakaz użytkowania i nakaz wykonania prac zabezpieczających. Nadto <br/>w związku z brakiem udostępnienia lokalu przez pozwanych celem wykonania decyzji <span class="anon-block"> (...)</span> powodowie zwrócili się o wydanie postanowienia w przedmiocie zabezpieczenia <br/>i udostępnienia im lokalu celem wykonania wskazanej decyzji.</p> <p>W odpowiedzi na pozew z dnia 2 lipca 2018 roku pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując, że mają oni tytuł prawny do zajmowania lokalu położonego w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> tj. umowę najmu z 2009 roku, która im nie została nigdy skutecznie wypowiedziana. Nadto wskazali, że w wyniku postępowania o wymeldowanie pozwanych z lokalu doszło do wydania decyzji odmownej (k. 50 – 53).</p> <p>W piśmie z dnia 26 sierpnia 2019 roku powodowie podtrzymali swe stanowisko i dodatkowo wskazali na przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 2 pkt. 4)">art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów</a> jako podstawę do uwzględniania powództwa (k. 184-187).</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Nieruchomość oznaczona jako <span class="anon-block">działka nr (...)</span> o pow. 0.1613 ha położona jest w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. <span class="anon-block">T. K.</span> nr 9. Prowadzona jest dla niej <span class="anon-block">księga wieczysta (...)</span>, a jej dziale II wpisani są <span class="anon-block">M. R.</span> w ½ części oraz <span class="anon-block">P. C.</span> i <span class="anon-block">U. P.</span> na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej w ½ części. <br/>Od lat 90 – tych zarządzeniem wskazaną nieruchomością zajął się <span class="anon-block"> (...)</span>, a następnie <span class="anon-block"> (...)</span> i wreszcie <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>.</p> <p>Działka ta jest zabudowana budynkiem, w którym od frontu na dole znajdują się dwa lokale użytkowe, w jednym z nich działa „Piekarnia pod Telegrafem”, a drugi lokal aktualnie jest pusty. <span class="anon-block">N.</span> budynku frontowego oraz w budynku od podwórza znajduje się 18 lokali mieszkalnych. Jeden z tych lokali w budynku frontowym na piętrze zajmują pozwani.</p> <p>W dniu 23 lutego 2009 roku <span class="anon-block">E. B. (1)</span> zawarła z Gminą <span class="anon-block">J.</span> umowę najmu <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> o pow. użytkowej 70,50m<sup> <!-- -->2 </sup> położonego przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>. W piśmie z dnia 28 sierpnia 2012 roku Gmina <span class="anon-block">J.</span> wskazała, że wypowiada <span class="anon-block">E. B. (1)</span> umowę najmu z dnia 23 lutego 2009 roku z powodu nie zamieszkiwania w tym lokalu od 12 miesięcy. Pismo zostało przesłane na adres <span class="anon-block"> (...) (...)-(...) J.</span>. Pismo to nie zostało pozwanej skutecznie doręczone, albowiem nie zamieszkiwała ona w tym lokalu. Pismo to odebrała <span class="anon-block">A. B.</span>, która jest żoną brata pozwanego.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód</strong>: uzasadnienie w sprawie sygn. akt I Ns 11/16 (k. 202 -214), umowa najmu (k. 15 – 16), pismo (k. 46 wraz z dowodami doręczenia), pismo <span class="anon-block"> (...)</span> (k. 43), odpis z księgi wieczystej (k. 37 – 39), częściowe zeznania pozwanego <span class="anon-block">P. B.</span> (k. 100 – 101 + nagranie rozprawy z dnia 13 listopada 2018 roku).</p> <p>Pozwany zameldowany jest od 1982 roku w <span class="anon-block">J.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, pozwana <span class="anon-block">E. B. (1)</span> od 1976 roku, a pozwana <span class="anon-block">K. B.</span> od 2002 roku są zameldowane pod adresem <span class="anon-block">plac (...)</span>.</p> <p>Decyzją z dnia 30 lipca 2013 roku OrSO.<span class="anon-block"> (...)</span>.22.2013 Burmistrz <span class="anon-block">J.</span> odmówił wymeldowania <span class="anon-block">K. B.</span> <span class="anon-block">E. B. (1)</span> z lokalu przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>, wskazując, że nie doszło do opuszczenia wskazanego lokalu przez osoby, co do których postepowanie się toczyło.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód:</strong> wydruki baza PESEL (k. 34 – 36), decyzja (k. 56 – 62).</p> <p>Decyzją z dnia 19 marca 2018 roku nr NB.<span class="anon-block"> (...)</span>.16.2018.2 Powiatowy Inspektor Nadzoru <span class="anon-block">B.</span> w <span class="anon-block">J.</span> nakazał <span class="anon-block">M. R.</span>, <span class="anon-block">U. P.</span> i <span class="anon-block">B. C.</span> wykonanie robót budowlanych przy budynku usługowo – mieszkalnym przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>, polegających na podstemplowaniu stropów parteru i piętra we wszystkich pomieszczeniach oraz uzupełnienia podstemplowania w sieni, wyłączenie z komunikacji istniejącą bramę od <span class="anon-block">placu (...)</span> i udostepnienie komunikacji od zaplecza, zabezpieczenia budynku przed ingerencją osób trzecich, umieszczenie tablic ostrzegawczych.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód</strong>: decyzja (k. 29 -31), akta NB.5162.16.2018.2 (k. 42 – koperta).</p> <p>Pismem z dnia 5 marca 2018 roku powodowie wezwali pozwaną <span class="anon-block">E. B. (1)</span> do opróżnienia, opuszczenia i wydania <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span> <br/>z uwagi na brak tytułu prawnego do zajmowania wskazanego lokalu. Pismo przesłano na adres <span class="anon-block">ul. (...)</span> T. <span class="anon-block">T. K. (2)</span> 9/1.</p> <p>Pismem z dnia 21 marca 2018 roku powodowie wezwali pozwaną <span class="anon-block">E. B. (1)</span> do opróżnienia, opuszczenia i wydania <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span> <br/>z uwagi na brak tytułu prawnego do zajmowania wskazanego lokalu, a nadto z uwagi na konieczność wykonania prac określonych w decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Pismo przesłano na adres <span class="anon-block">ul. (...)</span> T. <span class="anon-block">T. K. (2)</span> 9/1.</p> <p>Pismem z dnia 13 grudnia 2017 roku zarządca nieruchomości przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> wezwała pozwaną do zapłaty odszkodowania za bezumowne zajmowanie <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> oraz opłaty za wywóz odpadów komunalnych w łącznej kwocie 321,48 zł. Pismo zostało przesłane na adres <span class="anon-block">Plac (...)</span>.</p> <p>Pozwana płaci powodom kwotę jak w wezwaniu z dnia 13 grudnia 2017 roku.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód:</strong> pisma (k. 19 – 28, 109), potwierdzenia przelewów (k. 112 -114)</p> <p>Wejście z <span class="anon-block">placu (...)</span> do <span class="anon-block">budynku nr (...)</span> jest zamknięte, balkon w budynku od frontu jest podstemplowany, na budynku są tablice ostrzegawcze. W sieni – korytarzu prowadzącym wewnątrz budynku zostało zastawione przejście na podwórze. W korytarzu - sieni znajduje się wejście wąską klatką schodową na piętro, gdzie znajduje się wejście do lokalu pozwanych. Na drzwiach wejściowych do klatki schodowej znajduje się skrzynka na listy pozwanych, u podnóża schodów znajduje się komórka na opał. Pomimo zakazu wejścia do budynku od strony <span class="anon-block">placu (...)</span> pozwani wchodzą do <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przez sień i bramę od <span class="anon-block">placu (...)</span>. Mają oni klucze do tej bramy udostępnione im przez powodów.</p> <p>Pozwani na stałe nie mieszkają w lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>, ale z lokalu tego korzystają , lokal ten nie został na stałe przez nich opuszczony. W dniu 10 maja 2019 roku w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> znajdowały się meble w kuchni i pokojach, była woda i prąd.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód:</strong> akta I Co 11/19, zdjęcia (k. 131 – 132), pismo <span class="anon-block"> (...)</span> (k. 142), pisma <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> (k. 143, 155), zeznania świadków <span class="anon-block">S. C.</span> (k. 167v – 168 + nagranie rozprawy z dnia 16 kwietnia 2019 roku), <span class="anon-block">R. D.</span> (k. 168 – 168V+ nagranie rozprawy z dnia 16 kwietnia 2019 roku), <span class="anon-block">I. S.</span> (k. 168 v – 169 + nagranie rozprawy z dnia 16 kwietnia 2019 roku), <span class="anon-block">E. J.</span> (k. 169 v – 170 + nagranie rozprawy z dnia 16 kwietnia 2019 roku), <span class="anon-block">J. C.</span> (k. 170 + nagranie rozprawy z dnia 16 kwietnia 2019 roku), faktury (k. 175,176, 178), odczyt (k. 177), ), częściowe zeznania pozwanego <span class="anon-block">P. B.</span> (k. 100 – 101 + nagranie rozprawy z dnia 13 listopada 2018 roku).</p> <p>Postanowieniem z dnia 27 czerwca 2018 roku tut. Sąd dokonał zabezpieczenia roszczenia powodów <span class="anon-block">P. C.</span>, <span class="anon-block">M. R.</span> i <span class="anon-block">U. P.</span> o opróżnienie i wydanie <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego przy <span class="anon-block">placu (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span> nr 9 przez pozwanych <span class="anon-block">P. B.</span>, <span class="anon-block">E. B. (1)</span> i <span class="anon-block">K. B.</span> poprzez nakazanie pozwanym udostępnienia wskazanego lokalu powodom w zakresie koniecznym do wykonania nakazów i zaleceń wynikających z decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w <span class="anon-block">J.</span> z dnia 19 marca 2018 roku NB.<span class="anon-block"> (...)</span>.16.2018.2.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód:</strong> postanowienie (k.49).</p> <p>W związku z tym, że pozwani nie wykonali dobrowolnie postanowienia z dnia 27 czerwca 2018 roku w dniu 7 stycznia 2019 roku powodowie złożyli do tut. Sądu wniosek o szczęcie egzekucji na podstawie postanowienia z dnia 27 czerwca 2018 roku.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód:</strong> akta I Co 11/19.</p> <p>W związku z wydanym postanowieniem o zabezpieczeniu ostatecznie pozwani opróżnili <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span>, udostępnili powodom ten lokal celem wykonania prac zabezpieczających i przebywają pod innym adresem, dysponują jednak kluczami do tego lokalu, które po wykonaniu prac zabezpieczających zostały im przez powodów zwrócone (okoliczności niesporne).</p> <p>Postanowieniem z dnia 24 lipca 2019 roku postępowanie w sprawie sygn. akt I Co 11/19 zostało umorzone.</p> <p> <strong> <!-- -->Dowód</strong>: akta I Co 11/19.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył co następuje:</strong> </p> <p>Zgodnie z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 2;art. 2 ust. 1)">art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów</a> (dz. U tj. 2019. <span class="anon-block"> (...)</span>) lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.</p> <p>W ocenie Sądu pozwani posiadają tytuł prawny do zajmowania <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>, a jest nim umowy najmu zawarta z Gminą <span class="anon-block">J.</span> w 2009 roku.</p> <p>Sąd nie podziela stanowiska strony powodowej, że umowa z 2009 roku nie wiąże powodów jako aktualnych właścicieli nieruchomości, albowiem została zawarta bez zgody właścicieli będących poprzednikami prawnymi powodów.</p> <p>Należy wskazać, że z ustaleń poczynionych w sprawie sygn. akt I Ns 11/16 wynika, że właściciele nieruchomości na jakiej znajduje się budynek z <span class="anon-block">lokalem nr (...)</span>, będący poprzednikami prawnymi powodów, przez wiele lat nie interesowali się nią, co skutkowało koniecznością przejęcia zarządzania tą nieruchomością przez Skarb Państwa na podstawie dekretu z dnia 21 grudnia 1945 roku o rozbiórce i naprawie budynków zniszczonych i uszkodzonych w czasie wojny (Dz. U. 1950 rok nr 36 poz. 34), a następie przez Gminę <span class="anon-block">J.</span>, która była także uprawniona do zawierania umów najmu lokali.</p> <p>W ocenie Sądu działania właścicieli nieruchomości, będących poprzednikami prawnymi powodów, mianowicie ponowne ich zainteresowanie nieruchomością w ostatnich latach, <br/>a także zbycie nieruchomości powodom, nie mogły wywoływać negatywnych skutków dla pozwanych. Nie mieli oni bowiem żadnego wpływu na wieloletnie zaniechania właścicieli nieruchomości, a <span class="anon-block">E. B. (1)</span> działała w dobrej wierze zawierając umowę <br/>z Gminą <span class="anon-block">J.</span> jako zarządcą nieruchomości, nie znała innego podmiotu, który były uprawniony do zawarcia tej umowy. Dodać należy na marginesie, że powodowie pozostałe osoby zamieszkujące od lat na przedmiotowej nieruchomości, a które w przeszłości także zawarły umowy najmu z Gminą <span class="anon-block">J.</span> lub którym przydzielono lokale na podstawie decyzji administracyjnych, traktują jako najemców, o czym mogą świadczyć zeznania zeznań świadków <span class="anon-block">S. C.</span>, <span class="anon-block">R. D.</span>, <span class="anon-block">I. S.</span> i <span class="anon-block">E. J.</span>. W ocenie Sądu brak jest podstaw do różnicowania statusu pozwanych i pozostałych lokatorów.</p> <p>W ocenie Sądu umowa najmu nie została także pozwanym skutecznie wypowiedziana. <br/>Z korespondencji nadesłanej z <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">J.</span> (k. 44 – 46) wynika, że pismo będące wypowiedzeniem umowy najmu z 2009 roku zostało przesłane na adres <span class="anon-block"> (...)</span>, gdzie pozwana <span class="anon-block">E. B. (1)</span> nie zamieszkiwała, jak również i jej mąż <span class="anon-block">P. B.</span>. Pismo o wypowiedzeniu odebrała zamieszkująca pod adresem <span class="anon-block"> (...)</span> <span class="anon-block">A. B.</span>, powinowata pozwanego. W ocenie Sądu skoro pozwani nie zamieszkiwali w pod adresem <span class="anon-block"> (...)</span>, to <span class="anon-block">A. B.</span> nie była uprawniona do odbioru wskazanego wypowiedzenia, a zatem nie zostało ono im skutecznie doręczone w sposób zastępczy. Uzyskanie ewentualnie przypadkowo wiedzy przez pozwaną o wskazanym piśmie nie mogło sanować nieważności dokonania wypowiedzenia.</p> <p>Zatem należało uznać pozwanych za lokatorów <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> w <span class="anon-block">J.</span>, albowiem pozwana zawarła ważną umowę najmu wskazanego lokalu, pozwany jest zaś jej mężem, a druga z pozwanych córką.</p> <p>Konsekwencja uznania pozwanych za lokatorów przedmiotowego lokalu, była konieczność zbadania czy powodowie skutecznie wypowiedzieli pozwanym najem, czy zaistniały jakiekolwiek podstawy prawne do nakazania pozwanym opuszczenia wskazanego lokalu.</p> <p>Podstawy wypowiedzenia najmu zostały wskazane w przepisie art. 11 cytowanej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku.</p> <p>Zgodnie z przepisem art. 11 ust. 1 wypowiedzenie lokatorowi stosunku prawnego do używania lokalu może nastąpić jedynie z przyczyn wskazanych w tym przepisie, art. 21 ust. 4 – 4b, i 5 oraz art. 21 a i powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności <br/>z podaniem przyczyny wypowiedzenia.</p> <p>Brak wypowiedzenia najmu na piśmie skutkuje nieważnością wypowiedzenia, a brak podania przyczyny wypowiedzenia lub określenie jej w sposób niejasny powoduje nieskuteczność tego wypowiedzenia (komentarz do art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkalnym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego – legalis).</p> <p>W ocenie Sądu wymagały rozważenia dwie przesłanki wypowiedzenia najmu, a mianowicie określona w przepisie art. 11 ust. 2 pkt 4 i art. 11 ust. 3 pkt 1 z uwagi na podnoszone w sprawie przez strony argumenty.</p> <p>Zgodnie z przepisem art. 11 ust. 3 pkt 1 wskazanej ustawy właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.</p> <p>W ocenie Sądu pozwani faktycznie w sposób stały nie zamieszkują w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span>, o czym może świadczyć to, że zużycie wody czy energii elektrycznej w tym lokali w 2018 roku było bardzo niskie, a wodomierz i licznik nie były udostępnione do odczytu. Pozwani dopiero w 2019 roku podjęli kroki celem uregulowania rachunków oraz zgłoszenia do odczytu wodomierza i licznika energii elektrycznej, a nastąpiło to po uzyskaniu przez Sąd stosownych informacji z urzędu. Nadto nie bez znaczenia były wiarygodne zeznania świadków <span class="anon-block">S. C.</span>, <span class="anon-block">I. S.</span>, <span class="anon-block">E. J.</span>, którzy wskazali, że od wielu lat pozwani nie zamieszkują na wskazanej nieruchomości. Należy tylko dodać, że przejście przez sień - korytarz zostało zamknięte dopiero po decyzji <span class="anon-block"> (...)</span>, a zatem świadkowie dopiero po tym fakcie nie mieli możliwości obserwowania wejścia do klatki schodowej prowadzącej do mieszkania pozwanych, a zatem nie mogli mieć wiedzy na temat użytkowania tego lokalu po dacie zamknięcia sieni, w przeciwieństwie do okresu poprzedzające to zamknięcie.</p> <p>W ocenie Sądu pozwani jednak nie opuścili całkowicie <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span>, albowiem w lokalu tym znajdowały się ich rzeczy osobiste i meble, a które zostały usunięte dopiero po wydaniu postanowienia o zabezpieczeniu. Nadto pozwani odbierają korespondencję spod tego adresu, a powodowie nie kwestionowali, że pozwani posiadają klucze do mieszkania oraz do drzwi prowadzących na klatkę schodową z sieni. Nadto świadek <span class="anon-block">J. C.</span> wskazał, że na nieruchomości widywał w ostatnich 2 latach pozwanego.</p> <p>Okoliczności związane z brakiem opuszczenia przedmiotowego lokalu przez pozwanych zostały potwierdzone także w postępowaniu o wymeldowaniu pozwanej <span class="anon-block">E. B. (1)</span> i jej córki.</p> <p>W ocenie Sądu powodowie nie przedłożyli żadnego wiarygodnego dokumentu, z którego wynikałoby, że pozwanym skutecznie wypowiedziano umowę najmu z 2009 roku. Jak już wskazano wypowiedzenie przesłane na adres <span class="anon-block">K.</span> nr 5 w <span class="anon-block">J.</span> nie było skuteczne.</p> <p>Nadto Sąd uznał za niewiarygodne pismo z k. 17, albowiem zostało złożone <br/>w kserokopii. Nadto w ocenie Sądu powstały wątpliwości co do prawdziwości tego dokumentu. Z kopii tego pisma wynika bowiem, że wypowiedzenie umowy najmu zostało przesłane dla pozwanej na adres <span class="anon-block">K.</span> nr 9, podczas, gdy z oryginału pisma i potwierdzenia odbioru tego pisma (k. 45 i 46) wynika, że było ono przesłane na adres <span class="anon-block"> (...)</span>.</p> <p>Nadto powodowie nie przedłożyli żadnego pisma, w którym sami wypowiedzieliby wyraźnie powodom najem z podaniem, że nastąpiło to z powodu niezamieszkiwania w lokalu objętym żądaniem. Pisma z dnia 5 marca 2018 roku i 21 marca 2018 roku nie zawierały informacji <br/>o wypowiedzeniu przez powodów najmu, a także nie odnosiły się w ogóle do kwestii niezamieszkiwania przez pozwanych w lokalu.</p> <p>W ocenie Sądu należy dodać, że wezwanie z grudnia 2017 roku do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu i faktyczne opłacanie kwoty skazanej w tym wezwaniu nie stanowiły wypełnienia obowiązku prawidłowego wypowiedzenia przez właściciela lokalu wskazanego w art. 11 ust. 1 ustawy. Nadto, aby mogło dojść do powstania obowiązku uiszczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu musiałoby najpierw dojść do skutecznego wypowiedzenia najmu, co w ocenie Sądu nie nastąpiło.</p> <p>Zatem w ocenie Sądu nie zaistniała przesłanka do nakazania pozwanym do opuszczenia i opróżnienia <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span>, przy uwzględnieniu art. 11 ust. 1 pkt 3 cytowanej ustawy.</p> <p>Z tych też względów orzeczono jak w pkt II wyroku.</p> <p>W ocenie Sądu zaistniały przesłanki do nakazania pozwanym wydania powodom <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">placu (...)</span> na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy w zw. z art. 10 ust. 4 ustawy.</p> <p>W ocenie Sądu niewątpliwym jest, że budynek przy <span class="anon-block">Placu (...)</span> jest w katastrofalnym stanie, co potwierdza decyzja <span class="anon-block"> (...)</span>. Nadto oględziny lokalu zajmowanego przez pozwanych i w części budynku obejmującego sień - korytarza klatkę schodową przeprowadzone w sprawie sygn. akt I Co 11/19 świadczą o tym, że konieczne jest natychmiastowe wydanie tego lokalu powodom, aby mogli przystąpić do koniecznych prac remontowych, które zapobiegną katastrofie budowlanej.</p> <p>Powodowie dwukrotnie żądali od pozwanej wydania lokalu w celu wykonania prac o czym świadczą pisma z dnia 5 marca 2018 roku 21 marca 2018 roku, ale lokal ten im nie został wydany, co w efekcie skutkowało wydanie m postanowienia o zabezpieczeniu i wszczęciem postępowania egzekucyjnego.</p> <p>Ostatecznie przeprowadzone prace zabezpieczające w ocenie Sądu nie zakończyły prac remontowych i dlatego pozwani winni wydać powodom <span class="anon-block">lokal nr (...)</span>.</p> <p>Z uwagi na to, że pozwani dobrowolnie opróżnili oraz opuścili lokal i zamieszkali tymczasowo w innym miejscu, zbyteczne stało się orzekanie o lokalu zamiennym. <br/>Po zakończeniu remontu będą mogli wrócić do lokalu, a nadto jeżeli poniosą jakiekolwiek koszty związane z najmem innego lokalu, to będą uprawieni do żądania stosownego rozliczenia od powodów.</p> <p>W ocenie Sądu orzeczenie jak w pkt I wyroku stało się konieczne, albowiem pozwani faktycznie dysponują nadal kluczami do <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span>, klucze te im bowiem powodowie zwrócili po wykonaniu praz zabezpieczających.</p> <p>Sąd uznał, że nie miały znaczenia dla sprawy zeznania świadka <span class="anon-block">R.</span> <span class="anon-block">K.</span> (k. 169v), albowiem świadek na nieruchomości zamieszkuje od 2018 roku, kiedy to przejście z sieni na podwórze zostało zamknięte, a zatem nie miała ona możliwości obserwowania wejścia do lokalu zajmowanego przez pozwanych.</p> <p>Sąd uznał za niewiarygodne zeznania <span class="anon-block">P. B.</span> w części dotyczącej jego stałego zamieszkiwania w lokalu objętego żądaniem, albowiem jak wskazano we wcześniejszych rozważaniach okoliczność ta nie została potwierdzone przez pozostałe wiarygodne dowody.</p> <p>W pkt III wyroku na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100)">art. 100 kpc</a>. W ocenie Sądu każda ze stron wygrała w części w odniesieniu do swego stanowiska, a zatem zasadne stało się zniesienie kosztów procesu.</p> </div>