II C 499/18

<p> <strong> <!-- -->Sygnatura akt II C 499/18</strong> </p> <div> <h2>WYROK ZAOCZNY</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 6 listopada 2019 roku</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy dla Łodzi- Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilny</strong> w składzie:</p> <p>Przewodniczący sędzia <span class="anon-block">K. T.</span> </p> <p>Protokolant st. sekr. sąd. <span class="anon-block">M. R.</span> </p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 listopada 2019 roku w <span class="anon-block">Ł.</span> </p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block"> (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">Ł.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">D. W. (1)</span> i <span class="anon-block">R. W.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p>oddala powództwo.</p> <p> <strong> <!-- -->Sygnatura akt II C 499/18</strong> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Pozwem wniesionym w dniu 18 lipca 2018 roku <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> w <span class="anon-block">Ł.</span> domagała się od pozwanych <span class="anon-block">D. W. (1)</span> i <span class="anon-block">R. W.</span> solidarnie kwoty 2891,60 zł tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> (prawidłowo <span class="anon-block">(...)</span>), położonego w <span class="anon-block">Ł.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> za okres od października 2017 roku do 31 maja 2018 roku z uwagi na wypowiedzeniu umowy najmu <span class="anon-block">D. W. (1)</span> i wobec tego utratę tytułu prawnego przez niego i wspólnie z nim zamieszkującego <span class="anon-block">R. W.</span>.</p> <p> <em> <!-- -->(pozew k. 3, 4, pismo precyzujące adres lokalu k. 40)</em> </p> <p>Pozwani nie złożyli odpowiedzi na pozew ani wyjaśnień ustnie lub na piśmie, nie stawili się na rozprawie, nie wnieśli o przeprowadzenie rozprawy pod swoją nieobecność.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Powódka jest współwłaścicielem nieruchomości przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w udziale <span class="anon-block"> (...)</span>. W dniu 3 stycznia 2011 roku pomiędzy <span class="anon-block">D. W. (1)</span> (najemca) a poprzednimi współwłaścicielami została zawarta umowa najmu <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> w tej nieruchomości. W dniu 11 maja 2017 roku zostało sporządzone wezwanie <span class="anon-block">D. W. (1)</span> do zapłaty zaległego czynszu w terminie 1 miesiąca, niezawierającego rygoru w postaci wypowiedzenia umowy. W dniu 30 sierpnia 2017 roku zostało sporządzone oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu <span class="anon-block">D. W. (2)</span> z uwagi na zaległości w opłatach. Wspólnie z <span class="anon-block">D. W. (2)</span> zamieszkuje <span class="anon-block">R. W.</span>.</p> <p> <em> <!-- -->(odpis księgi wieczystej k. 7- 10, umowa najmu k. 11, 12, wezwanie do zapłaty k. 15, wypowiedzenie k. 17, bezsporne)</em> </p> <p> <strong> <!-- -->S ąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo było niezasadne. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów</a> (…), osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Brak tytułu prawnego oznacza, że osoba nie ma w stosunku do właściciela lokalu żadnego prawa do lokalu (rzeczowego, czy wynikającego z umowy), które pozwala mu korzystać z lokalu takiego właściciela z wyłączeniem właściciela.</p> <p>Jak stanowi art. 11 cyt. ustawy, najemcy można wypowiedzieć umowę najmu m.in. wówczas, gdy jest w zwłoce z zapłatą czynszu (…) co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wymóg pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego jest niezbędny dla ważnego, skutecznego wypowiedzenia umowy; jego brak skutkuje tym, iż nie doszło do skutecznego wypowiedzenia, a tym samym rozwiązania umowy najmu z <span class="anon-block">D. W. (1)</span>. Skoro, jak wskazano w pozwie, <span class="anon-block">R. W.</span> zamieszkiwał i zamieszkuje stale z najemcą <span class="anon-block">D. W. (1)</span> i jest w lokalu zameldowany (meldunek wymaga zaś zgody osoby, która posiada tytuł prawny do lokalu), to także miał i ma tytuł prawny do lokalu, związany z najmem lokalu; skoro zatem nie doszło do rozwiązania umowy najmu, nie doszło do utraty tytułu prawnego przez <span class="anon-block">R. W.</span>. Stąd powództwo o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu było niezasadne.</p> </div>