I C 1783/16

<p>Sygn. akt I C 1783/16</p> <div> <h2>WYROK ZAOCZNY</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 12 grudnia 2016 roku</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny</strong> </p> <p> <strong> <!-- -->w składzie: </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->Przewodniczący: </strong>SSR Katarzyna Niemczyk</p> <p> <strong> <!-- -->Protokolant:</strong> starszy sekretarz sądowy <span class="anon-block">M. K.</span> </p> <p>po rozpoznaniu w dniu 28 listopada 2016 roku w Słupsku</p> <p>na rozprawie</p> <p> <strong> <!-- -->sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block"> (...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> <span class="anon-block"> A</span> w <span class="anon-block">S.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->przeciwko <span class="anon-block">A. R.</span> </strong> </p> <p>o zapłatę</p> <p>I.  zasądza od pozwanego <span class="anon-block">A. R.</span> na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block"> (...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> <span class="anon-block"> A</span> w <span class="anon-block">S.</span> kwotę 2.494,19 zł (dwa tysiące czterysta dziewięćdziesiąt cztery złote i 19/100) wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 10.12.2015 roku do dnia 31.12.2015 roku i odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 1.01.2016 roku do dnia zapłaty;</p> <p>II.  oddala powództwo w pozostałym zakresie;</p> <p>III.  zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 749,00 zł (siedemset czterdzieści dziewięć złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;</p> <p>IV.  nadaje wyrokowi zaocznemu w punkcie pierwszym i trzecim rygor natychmiastowej wykonalności.</p> <p>Sygn. akt. IC 1783/16</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->W dniu 10.12.2015 roku powód Wspólnota Mieszkaniowa <span class="anon-block"> (...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> <span class="anon-block"> A</span> w <span class="anon-block">S.</span>, reprezentowany przez radcę prawnego, </strong>wniosła pozew przeciwko <span class="anon-block">A. R.</span> o zapłatę kwoty 2.632,19 zł wraz z odsetkami ustawowymi od kwoty 2.494,19 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.</p> <p>W uzasadnieniu pozwu powód podał, że pozwany będąc właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> nie uregulował w terminie opłat za lokal za okres od lipca 2015 r. do listopada 2015 r., w związku z czym powstała zaległość w opłatach za lokal w kwocie 2.456,996 zł. Odsetki naliczone za okres do dnia 30.11.2015 roku stanowią kwotę 28,23 zł.</p> <p>Powód wskazał, że domaga się ponadto kwoty 138,00 zł stanowiącej podatek VAT należny pełnomocnikowi powoda, liczony od kosztów zastępstwa prawnego w stawce minimalnej przy wartości przedmiotu sporu wynoszącej 2.494,19 zł na mocy uchwały nr <span class="anon-block">(...)</span>, zgodnie z którą wspólnota zdecydowała o obciążeniu dłużników wszelkimi kosztami związanymi z dochodzeniem należności za lokale mieszkalne.</p> <p> <strong> <!-- -->Pozwany <span class="anon-block">A. R.</span> </strong>nie złożył odpowiedzi na pozew, ani nie stawił się na wyznaczony termin posiedzenia i nie wniósł o przeprowadzenie rozprawy pod jego nieobecność.</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</span> </p> <p> <span class="anon-block">A. R.</span> jest właścicielem <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego numer (...)</span> położonego w <span class="anon-block">budynku (...)</span> <span class="anon-block"> A</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">S.</span> na mocy umowy przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności zwartej w dniu 20.06.1994 roku.</p> <p>(bezsporne)</p> <p>W dniu 11.03.2014 roku została podjęta uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span>ogółu właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block">(...)</span>w sprawie udzielenia pełnomocnictwa zarządowi do reprezentowania wspólnoty przed sądami powszechnymi , organami egzekucyjnymi, występowania na drogę postępowania sądowego i do wykonywania czynności w procesie egzekucyjnym.</p> <p>Na mocy tej uchwały członkowie Wspólnoty <span class="anon-block"> Mieszkaniowej</span>razem” udzielają pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej m.in. do występowania w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej na drogę postępowania sądowego, zabezpieczającego i egzekucyjnego oraz reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądami powszechnymi i organami egzekucyjnymi w sprawach dotyczących wspólnoty, w szczególności do prowadzenia wszelkich spraw związanych z dochodzeniem i egzekwowaniem od właścicieli należności wynikających z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 12;art. 13;art. 14;art. 15)">art. 12 – 15 ustawy o własności lokali</a> oraz kosztów ubocznych z tym związanych (wezwanie do zapłaty, koszty sądowe, opłaty egzekucyjne, wy nagrodzenie pełnomocnika profesjonalnego ustanowionego przez zarząd, należne podatki, itp.).</p> <p>Zgodnie z punktem 4 tej uchwały wszelkie koszty poniesione przez Wspólnotę Mieszkaniową w celu dochodzenia należności stanowić będą koszty obciążające dłużnika.</p> <p>(dowód: uchwała nr <span class="anon-block">(...)</span> – k. 13)</p> <p>Zadłużenie <span class="anon-block">A. R.</span> za okres od dnia 1.07.2015 roku do dnia 31.11.2015 roku wobec Wspólnoty Mieszkaniowej <span class="anon-block"> (...)</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> <span class="anon-block"> A</span> w <span class="anon-block">S.</span> wynosi:</p> <p>- z tytułu opłat za lokal mieszkalny - 2.465,96 zł,</p> <p>- z tytułu naliczonych i niezapłaconych odsetek od zaległości za lokal mieszkalny na dzień 30.11.2015 r. - 28,23 zł,</p> <p>(bezsporne: kartoteka finansowa - k. 10)</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd zważył co następuje:</span> </p> <p>Powództwo w znacznej części zasługuje na uwzględnienie.</p> <p>W sprawie zaszły przesłanki do wydania wyroku zaocznego.</p> <p>Sąd przyjął za prawdziwe twierdzenia powódki o okolicznościach faktycznych dotyczących istnienia i wysokości należności z tytułu opłat za mieszkanie przytoczonych w pozwie.</p> <p>Nie zasługiwało na uwzględnienie wyłącznie żądanie zapłaty kwoty 138,00 zł z tytułu podatku od towarów i usług od wynagrodzenia fachowego pełnomocnika reprezentującego powoda.</p> <p>W ocenie Sądu, zgodzić się należy ze stanowiskiem przedstawionym w wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 21 września 2012 r., VI ACa 397/12 (LEX nr 1223498), iż nakładanie na współwłaścicieli obowiązku ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z egzekucją należności obciążających konkretne lokale wykracza poza zarząd nieruchomości wspólnej. Jeżeli wspólnota ponosi dodatkowe koszty związane z egzekucją zobowiązań członków wspólnoty wynikających z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 13;art. 15)">art. 13 i 15</a> u.w.l. nie jest uprawniona do zaliczania ich do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a naprawienie powstałej w tym zakresie szkody wspólnoty musi się odbywać na zasadach ogólnych przewidzianych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">Kodeksie cywilnym</a>. Sąd w uzasadnieniu w/w wyroku podkreślił, że <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 14)">art. 14 ustawy o własności lokali</a> szczegółowo wylicza, jakie rodzaje wydatków wchodzą w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną i zawarty w tym przepisie katalog jest zamknięty.</p> <p>Z podjętej przez członków powodowej Wspólnoty uchwały nr 6/2014 wynika, że udzieliła pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty w szczególności do prowadzenia wszelkich spraw związanych z dochodzeniem i egzekwowaniem m.in. kosztów ubocznych (m.in. należnych podatków). Uchwała ta zatem wykracza poza zarząd nieruchomością wspólną. Naprawienie powstałej w tym zakresie szkody powodowej wspólnoty, zgodnie z przytoczonym wyżej orzeczeniem, musi się odbywać na zasadach ogólnych przewidzianych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">Kodeksie cywilnym</a>. Tymczasem powódka w niniejszej sprawie nie twierdziła, aby kwota podatku od towarów i usług był przez wspólnotę mieszkaniową faktycznie poniesiony.</p> <p>Zgodnie zaś z przywołaną uchwałą nr<span class="anon-block">(...)</span>tylko poniesione przez wspólnotę koszty w celu dochodzenia należności obciążać będą dłużnika. Powódka nie powołała się na to, aby poniosła koszty związane z zapłatą na rzecz fachowego pełnomocnika kwoty podatku od towarów i usług. Wobec powyższego żądanie powódki zapłaty kwoty 138,00 zł nie zasługuje na uwzględnienie.</p> <p>Na podstawie przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 13;art. 13 ust. 1)">art. 13 ust. 1</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 14;art. 15;art. 15 ust. 1)">art. 14 i art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 roku o własności lokalu</a> (Dz. U. nr 85 poz. 388) zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 2.494,19 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 10.12.2015 roku do dnia 31.12.2015 roku i odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 1.01.2016 roku do dnia zapłaty, o czym orzekł w punkcie pierwszym sentencji wyroku, a w pozostałym zakresie powództwo oddalił, o czym orzekł w punkcie drugim sentencji wyroku.</p> <p>Na mocy przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100;art. 100 zd. 2)">art. 100 zdanie drugie k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631349" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 (§ 6;§ 6 pkt. 3)">§6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a>, sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 749,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, o czym orzekł w punkcie trzecim sentencji wyroku. Na kwotę tę składa się opłata od pozwu w wysokości 132 zł, opłata skarbowa od udzielnego pełnomocnictwa w wysokości 17 zł oraz wynagrodzenie radcy prawnego w wysokości 600 zł.</p> <p>Na mocy przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 333;art. 333 § 1;art. 333 § 1 pkt. 3)">art. 333 § 1 pkt 3 k.p.c.</a> sąd nadał wyrokowi zaocznemu w punkcie pierwszym i trzecim rygor natychmiastowej wykonalności, o czym orzekł w punkcie czwartym sentencji wyroku</p> </div>