II Ca 969/13

<p>Sygn. akt II Ca 969/13</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p>Dnia 6 grudnia 2013 r.</p> <p>Sąd Okręgowy w Świdnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy</p> <p>w następującym składzie :</p> <p>Przewodniczący : <span class="underline"> <!-- -->SSO Anatol Gul</span> </p> <p>Sędziowie : SO Jerzy Dydo</p> <p>SO Piotr Rajczakowski</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 6 grudnia 2013 r. w Świdnicy</p> <p>na posiedzeniu niejawnym</p> <p>sprawy z wniosku <span class="anon-block">T. Z.</span> i <span class="anon-block">H. Z.</span> </p> <p>o sprostowanie oznaczenia nieruchomości i wpis prawa własności</p> <p>na skutek apelacji wnioskodawczyni <span class="anon-block">T. Z.</span> </p> <p>od postanowienia Sądu Rejonowego w Wałbrzychu</p> <p>z dnia 27 września 2013 r. sygn. akt Dz. Kw 9256/13</p> <p>postanawia :</p> <p> <strong> <!-- --> oddalić apelację.</strong> </p> <p>Sygn. akt II Ca 969/13</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Zaskarżonym postanowieniem oddalono wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości lokalowych objętych dwiema różnymi księgami wieczystymi przez zmianę opisu oraz powierzchni użytkowych lokali powstałych w wyniku przebudowy lokali, a także wpis prawa własności tych lokali na rzecz wnioskodawców, kierując się następującymi względami:</p> <p>-po przebudowie zmianie uległy powierzchnie lokali, natomiast udziały w nieruchomości wspólnej pozostały bez zmian;</p> <p>-skutkiem tego powstały dwa nowe lokale mieszkalne w miejsce poprzednich, a samodzielny lokal mieszkalny może podlegać tylko takim przebudowom, które prowadzone są w jego granicach, natomiast zmiany prowadzące do zmiany powierzchni i konfiguracji kosztem innego lokalu lub nieruchomości wspólnej, wiążą się z powstaniem przedmiotu prawa o innych istotnych właściwościach; - w takiej zaś sytuacji koniecznym jest zniesienie odrębności dotychczasowych lokali oraz wyodrębnienie na nowo własności lokali na rzecz poszczególnych właścicieli , z nowymi udziałami w nieruchomości wspólnej, zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 3;art. 3 ust. 3)">art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali</a>; konieczne będzie także zamknięcie dotychczasowych ksiąg wieczystych oraz wyodrębnienie z księgi prowadzonej dla nieruchomości nowopowstałych lokali, których podstawę oznaczenia stanowić będzie akt notarialny / orzeczenie sądu /, jak również wypis z rejestru gruntów, zaopatrzony w klauzulę właściwego organu, stwierdzającą, że jest to podstawa dokonania wpisu w księdze wieczystej.</p> <p>W apelacji wnioskodawczyni zarzuciła naruszenie przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 2;art. 2 pkt. 2)">art. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali</a> przez błędne przyjęcie, że samodzielne lokale mieszkalne nie mogą podlegać przebudowom wychodzącym poza trwałe ściany, gdy tymczasem jest ona możliwa, jeżeli nie zostaną naruszone zasady wyodrębniania pozostałych lokali, a zatem możliwe są zmiany w składzie lokali przez odłączenie części jednego z nich i przyłączenie do drugiego z lokali mieszkalnych.</p> <p>Wskazując na powyższe wniosła o zmianę zaskarżonego postanowienia przez uwzględnienie wniosku.</p> <p>Sąd Okręgowy zważył co następuje :</p> <p>Apelacja nie podlega uwzględnieniu.</p> <p>Rozpoznając wniosek o wpis sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej, nie może natomiast uwzględniać żadnych innych okoliczności, z dokumentów tych nie wynikających / <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(8);art. 626(8) § 2)">art. 626(8) § 2 kpc</a> /.</p> <p>Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest zatem zawężona, ogranicza się bowiem do badania jedynie powyższych okoliczności, a zakres ten dotyczy sądów obu instancji: pierwszej - przy wpisie, drugiej – przy rozpoznawaniu apelacji od wpisu, z wyjątkiem dowodu z dokumentu.</p> <p>Wbrew stanowisku sądu wieczystoksięgowego, dopuszczalne jest za zgodą właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych w tym samym budynku wzajemne dokonywanie zmian w składzie tych lokali przez odłączenie części jednego i przyłączenie ich do drugiego lokalu mieszkalnego, co miało miejsce w niniejszej sprawie, doprowadzając do zmiany układu każdego z lokali oraz ich powierzchni. Nie zmieniło to wprawdzie charakteru żadnego z tych lokali, lecz niewatpliwie zmianie uległa wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej / <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 8;art. 8 ust. 1;art. 8 ust. 1 pkt. 2)">art. 8 ust. 1 pkt. 2 ustawy o własności lokali</a> /. Jednak skoro przedmiotowy akt notarialny - który niewatpliwie stanowiłby podstawę wpisów ani żaden inny właściwy dokument kwestii tej w żaden sposób nie określa, dlatego też nie było możliwe ani dopuszczalne uwzględnienie postanowień aktu notarialnego.</p> <p>Z tych przyczyn apelacja jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona / <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art. 385 kpc</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 626(1);art. 626(1) § 1)">art. 626 (1) § 1 kpc</a> i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 § 2 kpc</a> /.</p> </div>