I C 97/25

<p>Sygn. akt I C 97/25</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 8 maja 2025 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:<br/>Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk<br/>Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska</p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 maja 2025 r. w <span class="anon-block">G.</span> sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy <span class="anon-block">Alei (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> przeciwko <span class="anon-block">M. S.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p> <strong> <!-- -->I</strong>. zasądza od pozwanego <span class="anon-block">M. S.</span> na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy <span class="anon-block">Alei (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> kwotę 83.697,20 zł (osiemdziesiąt trzy tysiące sześćset dziewięćdziesiąt siedem złotych dwadzieścia groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od kwot:</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 stycznia 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91zł od dnia 11 lutego 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 lipca 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 września 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 października 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 grudnia 2022 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 stycznia 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 lutego 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 marca 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 kwietnia 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 maja 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 lipca 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 12 września 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 października 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1824,57 zł od dnia 21 grudnia 2023 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>-254,28 zł od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 13 lutego 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 254,28 zł od dnia 13 lutego 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 14052,48 zł od dnia 28 lutego 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1498,91 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 2760,65 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 1688,45 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p>- 838,56 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty</p> <p> <strong> <!-- -->II</strong>. zasądza od pozwanego <span class="anon-block">M. S.</span> na rzecz powoda <span class="anon-block">W.</span>­noty Mieszkaniowej nieruchomości przy <span class="anon-block">Alei (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> kwotę 10230 zł (dziesięć tysięcy dwieście trzydzieści złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.</p> <p>Sygn. akt I C 97/25</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Stan faktyczny</p> <p>Pozwany jest właścicielem lokalu przy <span class="anon-block">Al. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>. Od okresu wykraczającego poza ramy czasowe podstawy faktycznej pozwu nie uiszczał zaliczek na poczet obsługi nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy i opłat eksploatacyjnych.</p> <p> <em> <!-- -->Okoliczności bezsporne</em> </p> <p>15 listopada 2024 r. pozwany wpłacił 21.980 zł, z czego jedynie 12.560 zł zostało zarachowane na należności dochodzone w niniejszej sprawie, w pozostałym zakresie – na należności wcześniej wymagalne.</p> <p> <em> <!-- -->Okoliczność bezsporna (k. 137)</em> </p> <p>Pozostałe nieuregulowane po powyższym zaliczeniu należności dotyczą następujących kwot: <em> <!-- -->(po redukcji wynikającej z częściowego cofnięcia pozwu)</em> </p> <dl> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – styczeń 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – luty 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – marzec 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – kwiecień 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – maj 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – czerwiec 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – lipiec 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – sierpień 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – wrzesień 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – październik 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – listopad 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – grudzień 2021</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – styczeń 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – luty 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – marzec 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – kwiecień 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – maj 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – czerwiec 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – lipiec 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – sierpień 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – wrzesień 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – październik 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – listopad 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – grudzień 2022</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – styczeń 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – luty 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – marzec 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – kwiecień 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – maj 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – czerwiec 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – lipiec 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – sierpień 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – wrzesień 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – październik 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – listopad 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1824,57 zł – grudzień 2023</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – styczeń 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>254,28 zł – styczeń 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – luty 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>254,28 zł – luty 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>14052,48 zł – luty 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1498,91 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>2760,65 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1688,45 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1688,45 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1688,45 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>1688,45 zł – lipiec 2024</p> </dd> <dt>⚫</dt> <dd> <p>838,56 zł – lipiec 2024</p> </dd> </dl> <p> <em> <!-- -->Dowód: uchwały, 18-21</em> </p> <p> <em> <!-- --> noty księgowe i faktury, k. 22-35</em> </p> <p> <em> <!-- --> zestawienie należności i wpłat, k. 36</em> </p> <p>Ocena dowodów</p> <p>Okoliczności podnoszone w sprzeciwie nie zostały w żaden sposób udowodnione. Pozwany nie stawił się bez usprawiedliwienia na przesłuchanie w charakterze strony. W tym kontekście dokumentacja przedstawiona przez powoda jawi się jako niezakwestionowana i pozbawione widocznych, dostrzegalnych wad (rzeczowych lub arytmetycznych).</p> <p>Kwalifikacja prawna</p> <p>Podstawą odpowiedzialności pozwanego są <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 13;art. 14;art. 15)">art. 13-15 ustawy o własności lokali</a>.</p> <p>Słusznie podnosi powód (k. 137), że pozwany w sprzeciwie tak naprawdę nie kwestionuje podstaw wysokości naliczeń zgodnych z uchwałami właścicieli, albowiem powód za cały okres sporny obliczał koszty obsługi części wspólnej i z funduszem remontowym wg stawki (łącznie) 9,50 zł/m^{<!-- -->2}. Pozostałe zarzuty pozwanego – jak już wcześniej podniesiono – są gołosłowne (nieudowodnione) – <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">art. 6 k.c.</a> </p> <p>Podkreślenia wymaga to, że pozwany nie postawił w niniejszym procesie zarzutu potrącenia (kwestia pożyczki udzielonej wspólnocie), lecz tylko wspomniał o tym w sprzeciwie (k. 93v), wyraźnie artykułując po swojej stronie „możliwość” kompensacji, na którą się jednak do dnia zamknięcia rozprawy (wówczas już za profesjonalną reprezentacją) nie zdecydował. Kwestia ta może być w tej sytuacji wyłącznie analizowana na gruncie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 5)">art. 5 k.c.</a>, lecz zdaniem Sądu – skoro pozwany miał realną możliwość podniesienia zarzutu potrącenia, lecz tego nie uczynił, to wspólnocie nie da się przypisać naruszenia zasad współżycia społecznego, gdyż w żaden sposób dążyła do zniechęcenia pozwanego do jego podniesienia. Co więcej – w odpowiedzi na sprzeciw – wyraźnie potwierdziła istnienie takiej wzajemnej wierzytelności.</p> <p>Z tych przyczyn orzeczono jak w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 15 pkt. 1)">punkcie I.</a> na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388" title="Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 (art. 13;art. 14;art. 15)">art. 13-15 ustawy o własności lokalu</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1;art. 481 § 2)">art. 481 § 1 i § 2 k.c.</a> </p> <p>Koszty</p> <p>Pozwany w całości przegrał proces w myśl <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a> (częściowa wpłata nastąpiła po wniesieniu pozwu). Należne stronie wygrywającej koszty procesu to: opłata sądowa od pozwu (4.813 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (5.400 zł, § 2 pkt 6 rozp. MS z dn. 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).</p> </div>