I C 764/19

<p>Sygnatura akt I C 764/19</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 08 listopada 2019 r.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy w Brzezinach I Wydział Cywilny w następującym składzie:</strong> </p> <p>Przewodnicząca: Sędzia Joanna Rezler-Wiśniewska</p> <p>Protokolant: starszy sekretarz sądowy Jolanta Ostrowska</p> <p> <strong> <!-- -->po rozpoznaniu w dniu 8 listopada 2019 r. w Brzezinach</strong> </p> <p> <strong> <!-- --> na rozprawie sprawy z powództwa <span class="anon-block">(...)</span>Spółka Akcyjna z siedzibą </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->w <span class="anon-block">W.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->przeciwko <span class="anon-block">P. S.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->o zapłatę </strong> </p> <p>oddala powództwo.</p> <p>Sygn. akt I C 764/19</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Pozwem z dnia 2 lipca 2019r. <span class="anon-block"> (...) S.A.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> wniosła o zasądzenie od <span class="anon-block">P. S.</span> kwoty 2.006,89zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości położonej w <span class="anon-block">R.</span>, <span class="anon-block"> (...)</span>/1 za okres od lutego do czerwca 2017r. Wniosła też o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych.</p> <p>W uzasadnieniu podała, że pozwany nie regulował terminowo należności za lokal, w którym zamieszkiwał oraz opłat za media, powódka będąc właścicielką nieruchomości wypowiedziała mu umowę, a pozwany nadal zajmuje przedmiotowe mieszkanie i nie uiszcza żadnych opłat.</p> <p>Pozwany nie uznał powództwa co do zasady i wysokości, wniósł o jego oddalenie w całości z powodu nieudowodnienia roszczenia i braku legitymacji czynnej powódki. Oświadczył, że nigdy nie wynajmował tego lokalu, nie mieszkał tam. Zamieszkuje od lat u rodziców 50 m dalej od tej nieruchomości.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong> </p> <p>Powódka jest właścicielką nieruchomości zabudowanej położonej w <span class="anon-block">R.</span>, <span class="anon-block"> (...)</span>/1.</p> <p>(odpis <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> k. 49 – 56)</p> <p>Pozwany od 24 kwietnia 1991r. zamieszkuje w <span class="anon-block">R.</span>, <span class="anon-block">ul. (...)</span>.</p> <p>(oświadczenie pozwanego k., wydruk z systemu Pesel – Sad k. 1, potwierdzenie doręczenia przesyłki pod ten adres k.58)</p> <p>Pozwany nie wynajmował przedmiotowego lokalu w <span class="anon-block">R.</span>, <span class="anon-block"> (...)</span>/1, nie otrzymał też wypowiedzenia mu umowy najmu.</p> <p>(oświadczenie pozwanego - sprzeciw k. 23 i protokół rozprawy k. 59, przemilczane przez powódkę)</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd rozważył, co następuje:</strong> </p> <p>Na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów</a>, mieszkaniowym zasobie gmin oraz zmianie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">Kodeksu cywilnego</a> ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 2)">ust. 2</a> powołanego <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18)">art. 18</a> wynika, że odszkodowanie, o którym mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18 ust. 1)">ust.1</a> odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać z tytułu najmu lokalu.</p> <p>Powódka nie udowodniła przesłanek ustawowych odpowiedzialności pozwanego: nie wykazała, że <span class="anon-block">P. S.</span> był kiedykolwiek najemcom przedmiotowego lokalu, że wypowiedziano mu umowę najmu, że zamieszkiwał tam we wskazanym w pozwie okresie, ani wysokości ewentualnego czynszu / odszkodowania.</p> <p>Pozwany zaprzeczył twierdzeniom pozwu, wobec tego strona powodowa (fachowo reprezentowana) powinna zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">art. 6 k.c.</a> udowodnić wyżej powołane okoliczności, które są istotne dla rozstrzygnięcia sprawy. Nie sprostała jednak ciężarowi dowodzenia, wykazała jedynie fakt, że jest właścicielką przedmiotowej nieruchomości, a to za mało aby uwzględnić powództwo, wobec tego oddalono je w całości.</p> </div>