I C 1140/18
Sądy powszechne2019-11-26
Sygnatura
I C 1140/18
Data orzeczenia
2019-11-26
Rodzaj
SENTENCE
Sędziowie
Urszula Minga-Głuszcz (PRESIDING_JUDGE)
Treść orzeczenia
<p>Sygn. I C 1140/18</p>
<div>
<h2>WYROK</h2>
<h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5>
<p> Dnia 26 listopada 2019 r.</p>
<p>Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku I Wydział Cywilny</p>
<p>w składzie następującym:</p>
<table>
<colgroup>
<col width="186"/>
<col width="525"/>
</colgroup>
<tr>
<td>
<p>Przewodniczący:</p>
</td>
<td>
<p>SSR Urszula Minga-Głuszcz</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Protokolant:</p>
</td>
<td>
<p>Justyna Przełomiec</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td> </td>
</tr>
</table>
<p>po rozpoznaniu w dniu 19 listopada 2019 r. w Gdańsku</p>
<p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">B. W.</span> i <span class="anon-block">J. W.</span>
</p>
<p>przeciwko <span class="anon-block"> (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">G.</span>
</p>
<p>o zapłatę</p>
<p>I.
Zasądza od pozwanego <span class="anon-block"> (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością</span> w <span class="anon-block">G.</span> na rzecz powodów <span class="anon-block">B. W.</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> solidarnie kwotę 2.000 zł (dwa tysiące złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 24 marca 2018r do dnia zapłaty;</p>
<p>II.
Oddala powództwo w pozostałym zakresie;</p>
<p>III.
kosztami procesu obciąża pozwanego <span class="anon-block"> (...) Sp. z o. o.</span> w <span class="anon-block">G.</span> w 40 %, zaś powodów <span class="anon-block">B. W.</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> solidarnie w 60 %, pozostawiając szczegółowe wyliczenie referendarzowi sądowemu.</p>
<p>Sygn. akt I C 1140/18</p>
</div>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Powodowie <span class="anon-block">B. W.</span> i <span class="anon-block">J. W.</span> wnieśli o zasądzenie od pozwanego <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> kwoty 5.000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 24 marca 2018r do dnia zapłaty oraz kosztami procesu, w tym kosztami zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.</p>
<p>W uzasadnieniu wskazali, że są współwłaścicielami nieruchomości położonej w <span class="anon-block">B.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, dla której Sąd Rejonowy w Kartuzach prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą Kw (...)</span>., która znajduje się w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania utworzonego wokół pozwanego <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> na mocy uchwały Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 29 lutego 2016 r. Powodowie podnieśli, że uchwała wprowadziła na tym obszarze ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu i sposobu korzystania z niego, ograniczając fizycznie możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem. Obszar ograniczonego użytkowania w niniejszej sprawie został utworzony ze względu na niemożność dotrzymania norm immisji hałasu, a także jej przekroczenia w najbliższej perspektywie w związku z poszerzeniem działalności portu. Świadomość ograniczenia władztwa właścicieli nieruchomości objętych <span class="anon-block"> (...)</span>, a także braku komfortu akustycznego na oznaczonym obszarze w sposób oczywisty wpływa negatywnie na postrzeganie atrakcyjności danej lokalizacji, co skutkuje obniżeniem wartości położonych tam nieruchomości. Konsekwencją powyższego jest spadek wartości ich nieruchomości o 5.000 zł.</p>
<p>Pozwany <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda kosztów procesu według norm przepisanych.</p>
<p>Pozwany zarzucił, w związku z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania powodowie nie doznali jakichkolwiek ograniczeń w korzystaniu z jego nieruchomości, która pełni funkcję mieszkaniową ani też nie wskazali, w jaki sposób miało zostać ograniczone ich prawo własności. Podniósł też, że poziom hałasu w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania, w której znajduje się nieruchomość powodów, jest zgodny z dopuszczalnymi normami i nie ma związku z uchwałą w sprawie utworzenia tego obszaru. Zdaniem pozwanego ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania nie wpływa też wartość nieruchomości powodów.</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong>
</p>
<p>Powodowie są współwłaścicielami nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, parterowym z poddaszem użytkowym, podpiwniczonym, stanowiącym działkę o <span class="anon-block">numerze ewidencyjnym (...)</span>, położonej w <span class="anon-block">B.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Dla powyższej nieruchomości Sąd Rejonowy w Kartuzach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą o numerze (...)</span>.</p>
<p>
<em>
<!-- -->/bezsporne, nadto dowód: odpis z księgi wieczystej– k. 33-44; wypis i wyrys z rejestru gruntów – k. 51, mapa ewidencji gruntów – k. 56; opinia biegłego sądowego <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">B.</span> – k. 211/</em>
</p>
<p>W dniu 29 lutego 2016 r. Sejmik Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> przyjął uchwałę nr 203/XVIII/16 w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania wokół <span class="anon-block"> (...) im. (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span>, która weszła w życie w dniu 16 marca 2016 r.</p>
<p>Ze względu na rodzaj chronionego terenu w obszarze ograniczonego użytkowania wyróżniono dwie strefy – A (strefa wewnętrzna) i B (strefa zewnętrzna). <span class="anon-block"> (...)</span> została ograniczona od zewnątrz granicą obszaru ograniczonego użytkowania (obwiednia izolinii 45 dB w porze nocnej, wymaganej dla terenów o podwyższonych standardach akustycznych) oraz od wewnątrz – obwiednią izolinii 50 dB w porze nocnej (wymaganą dla terenów zabudowy mieszkaniowej) (§ 4 uchwały).</p>
<p>Zgodnie z § 5 uchwały w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania wprowadzono następujące ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu i sposobu korzystania z niego:</p>
<p>a)
zakazano przeznaczenia terenu pod budowę szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, takich jako szkoły, przedszkola, internaty, żłobki, domy dziecka itp., jak też tworzenia stref ochronnych <span class="anon-block"> A</span> uzdrowiska;</p>
<p>b)
zakazano lokalizowania budynków o funkcji szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, takich jak szkoły, przedszkola, internaty, domu dziecka itp., z wyłączeniem w szczególności rozbudowy, odbudowy lub nadbudowy istniejących obiektów;</p>
<p>c)
zakazano zmiany funkcji budynków istniejących na budynki o funkcji szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;</p>
<p>d)
brak ograniczeń w zakresie przeznaczenia terenów pod inną zabudowę, w tym mieszkaniową;</p>
<p>e)
dopuszczono lokalizowanie innej zabudowy, w tym zabudowy mieszkaniowej.</p>
<p>
<em>
<!-- -->/bezsporne, nadto dowód: uchwała nr 203/XVIII/16 Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 29 lutego 2016 r. – k. 150-165/</em>
</p>
<p>Nieruchomość powodów położona w <span class="anon-block">B.</span>, przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> znajduje się w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania.</p>
<p>
<em>
<!-- -->/bezsporne/</em>
</p>
<p>Pismem z dnia 6 marca 2018 r., powodowie zgłosili pozwanemu roszczenie w trybie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010620627" title="Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska - Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627 (art. 129;art. 129 ust. 4)">art. 129 ust 4 ustawy Prawo ochrony środowiska</a> wraz z wezwaniem do zapłaty kwoty 250.000 zł.</p>
<p>
<em>
<!-- -->/ dowód: wezwanie do zapłaty – k. 55-57/</em>
</p>
<p>Na dzień 4 marca 2019 r. wartość nieruchomości powodów przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">B.</span> wynosiła 1.029.000 zł.</p>
<p>Gdyby nieruchomość przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> <span class="anon-block">B.</span> nie była położona w strefie obszaru ograniczonego użytkowania jej wartość na dzień 4 marca 2019 r. wynosiłaby 1.031.000 zł.</p>
<p>Wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania nie nałożyło na powodów dalej idących ograniczeń w zakresie znoszenia hałasu niż przepisy dotychczas istniejące. Szkoda w tym zakresie wynosiła 2000 zł. Obliczona zmiana w wartości przedmiotowej nieruchomości w strefie <span class="anon-block"> (...)</span> i poza nią jest nieistotna statystycznie. Nie stwierdzono wpływu wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania na wartość nieruchomości.</p>
<p>
<em>
<!-- -->/dowód: opinia biegłego sądowego <span class="anon-block">M. B.</span> – k. 209-242, opinia uzupełniająca – k. 299-301, ustna opinia uzupełniająca – k. 391-393/</em>
</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong>
</p>
<p>W niniejszej sprawie bezspornym było, że powodowie są współwłaścicielami nieruchomości lokalowej położonej w <span class="anon-block">B.</span>, przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, która znajduje się w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania ustanowionego wokół <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> na podstawie uchwały Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 29 lutego 2016 r. Powyższe okoliczności znalazły też potwierdzenie w dowodach z dokumentów.</p>
<p>Sąd pod uwagę wziął również pozostałe dowody w postaci dokumentów: odpisu z księgi wieczystej, wypisu w rejestru gruntów i. wezwania do zapłaty skierowane przez powodów do pozwanego.</p>
<p>Sąd pominął dowód z przesłuchania powodów, albowiem wniosek ten został złożony jedynie w sytuacji zaistnienia przesłanek określonych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 299)">art. 299 kpc</a>, zaś w ocenie Sądu zebrany w sprawie materiał dowodowy przyczynił się do dostatecznego wyjaśnienia sprawy, bez potrzeby przeprowadzenia dowodu z zeznań powodów.</p>
<p>Dla rozstrzygnięcia sprawy szczególnie istotne znaczenie miała opinia biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">B.</span> sporządzona na okoliczność ustalenia czy w związku z ograniczeniami sposobu korzystania z nieruchomości powodów wynikającymi z ustanowienia <span class="anon-block"> (...) ograniczonego (...)</span> Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> numer 203/XVIII/16 z 29 lutego 2016r zmieniła się wartość nieruchomości powodów, jeżeli tak to o ile, jaka byłaby gdyby uchwała nie weszła w życie, ustalenia, jaka jest wartość nieruchomości z ograniczeniami w korzystaniu wynikającymi z treści uchwały i jaka byłaby gdyby tych ograniczeń nie było, ustalenia jaka jest wartość nieruchomości z ograniczeniami w korzystaniu wynikającymi z treści uchwały i jaka byłaby gdyby tych ograniczeń nie było. Zdaniem Sądu opinia biegłego <span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">B.</span> została sporządzona w sposób prawidłowy, profesjonalny i zgodny z tezą dowodową, przez osobę bezstronną oraz posiadającą odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Ponadto, biegły w opinii pisemnej oraz w ustnej opinii uzupełniającej ustosunkował się do zarzutów powodów, które nie doprowadziły do podważenia zawartych w niej wniosków. Biegły wyjaśnił, że przyjęta przez niego metoda dyferencyjna jest odpowiednia i zalecana w środowisku rzeczoznawców majątkowych do określenia wartości szkód na nieruchomościach położonych w obszarze ograniczonego użytkowania. Nie zostały przy tym potwierdzone zarzuty powodów, aby powyższa metoda była celowo promowana przez pozwanego wśród rzeczoznawców majątkowych, a metoda statystyczna uniemożliwiłaby uzyskanie wyniku na danych rynkach. Biegły wyjaśnił, że dobór nieruchomości podobnych przyjętych do porównania nastąpił w oparciu o jego wiedzę, rozeznanie i posiadane informacje. Powodowie w żaden sposób nie określili ani tym bardziej nie wykazali przyczyn, dla których nieruchomości przyjęte do porównania przez biegłego <span class="anon-block">(...)</span>
<span class="anon-block">B.</span> nie powinny stanowić nieruchomości porównawczych, ani nie wskazali żadnej nieruchomości, która miałaby być bardziej zbliżona do ich nieruchomości. Należy również zauważyć, że biegły w tabelach zawartych w opiniach wymienił dane i cechy nieruchomości przyjętych do porównania, co pozwalało powodom na ich weryfikację. Na rozprawie w dniu 19 listopada 2019 r. biegły <span class="anon-block">M. B.</span> wskazał, że ceny rynkowe nieruchomości są podawane w dziesiątkach tysięcy złotych. Im większa wartość, tym większe zaokrąglenie. W ocenie biegłego takie same nieruchomości położone w strefie i poza nią mają taką samą wartość. Podał również, że granica błędu przy szacowaniu wartości nieruchomości to +/-5%.</p>
<p>W ocenie Sądu, biegły wyjaśnił na rozprawie w dniu 19 listopada 2019r wszelkie zastrzeżenia do opinii, a Sąd te wyjaśnienia w pełni podziela. Biegły wskazał, że posłużył się metodą dyferencyjną, jako najbardziej dokładną choć do badania rynku używa się również metody statystycznej. Zgodnie z obliczeniami biegłego te dwie wartości są takie same i nie różnią się. Podkreślić należy, że biegły składał wyjaśnienia w sposób pewny i stanowczy, zaś Sąd nie dopatrzył się w nich błędów logicznego rozumowania lub jakichkolwiek nieścisłości, które nakazywałyby podważyć sporządzoną przez biegłego opinię. W ocenie Sądu przygotowana opinia odpowiada prawu, w szczególności operat jest zgodny z wymogami <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20042072109" title="Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ()">Rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego</a> (Dz.U. z 2004r, nr 207, poz. 2109). W § 4 Rozporządzenia wskazano metody sporządzania operatu szacunkowego. Z treści tego przepisu nie wynika, by któraś z metod była nadrzędna. Do biegłego należy więc wybór jednej z tych metod. Zdaniem Sądu, nie można czynić zarzutu co do nietrafności wyboru metody tak długo, jak metoda ta mieści się w katalogu określonym w Rozporządzeniu. O nieprawidłowości doboru metody sporządzenia opinii nie mogą przekonywać argumenty powodów tylko z powodu niekorzystnych dla powodów wniosków opinii.</p>
<p>Z tych też względów Sąd oddalił wniosek powodów o złożenie do organizacji rzeczoznawców majątkowych wniosku na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 157;art. 157 ust. 3)">art. 157 ust 3 ustawy z 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami</a> o ocenę prawidłowości sporządzenia opinii w niniejszej sprawie. Sąd stwierdził również brak podstaw do sporządzenia opinii przez innego biegłego sądowego. Zgodnie bowiem z utrwalonym poglądem judykatury, sąd rozpoznający sprawę powinien zażądać dodatkowej opinii innych biegłych, jeżeli występuje rozbieżność, niezupełność lub niejasność opinii, a materiał dowodowy nie daje podstawy do oparcia się wyłącznie na opinii jednego biegłego (por. orzeczenie SN z 18.06.1952, C 1108/51 NP. 1953, nr 10 s 93;, postanowienie SN z 29.06.1973 I CR 271/73, wyrok SN z 15.02.1974r, II CR 817/73, uzasadnienie wyroku SN z 10.02.2000, II CR 399/99 OSNP 2001 nr 15, poz. 497, wyrok SN z 08.02.2002 II UICN 112/01 OSNP 2003, nr 23 poz 580). Uznanie przez sąd opinii jednego biegłego za wiarygodną, poparte uzasadnieniem tego stanowiska, zwalnia sąd od obowiązku wzywania jeszcze jednego biegłego (por. orzeczenie SN z 19.07.1952 I C 207/52; wyrok SN z 24.08.1972, II CR 222/72, OSP 1973, z. 5, poz 93). Równocześnie nie można przyjmować, że Sąd obowiązany jest dopuścić dowód z kolejnych biegłych w każdym przypadku, gdy złożona opinia jest niekorzystna dla strony (por. wyrok SN z 15.11.2001, II UKN 604/00). Potrzeba powołania innego biegłego powinna wynikać z okoliczności sprawy, a nie z samego niezadowolenia strony z dotychczas złożonej opinii, przy czym potrzebą taką nie może być przeświadczenie strony, że dalsze opinie pozwolą na udowodnienie korzystnej dla strony tezy (por. wyrok SN z 05.11.1974 I CR 562/74. W ocenie Sądu, po przeprowadzeniu dowodu z pisemnej oraz ustnej opinii biegłego Sądowego brak było potrzeby przeprowadzenia dowodu z opinii innego biegłego.</p>
<p>Sąd nadto oddalił wniosek powodów o odroczenie rozprawy z dnia 19 listopada 2019r, celem umożliwienia powodom złożenia innych opinii w sprawach przeciwko pozwanemu. Wskazać bowiem należy, że wniosek ten był spóźniony, powodowie mieli możliwość przedłożenia tych dowodów z dokumentów na wcześniejszym etapie postępowania. Nie bez znaczenia pozostaje okoliczność, że ewentualne opinie sporządzone przez innych biegłych w innych sprawach, dotyczących nieruchomości o innych uwarunkowaniach i parametrach, nie mogły być podstawą do zmiany orzeczenia na korzyść powodów.</p>
<p>Powództwo w niniejszej sprawie częściowo zasługiwało na uwzględnienie.</p>
<p>Powodowie domagali się odszkodowania w kwocie 5000 zł z tytułu zmniejszenia wartości ich nieruchomości położonej w <span class="anon-block">B.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> z powodu objęcia jej strefą B obszaru ograniczonego użytkowania ustanowionego wokół <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">G.</span> na mocy uchwały Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 29 lutego 2016 r. Podstawą prawną tego roszczenia był <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010620627" title="Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska - Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627 (art. 129;art. 129 ust. 2)">art. 129 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.</a> – Prawo ochrony środowiska, zgodnie z którym w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości. Art. 136 ust. 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska stanowi natomiast, że obowiązany do wypłaty odszkodowania jest ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania.</p>
<p>W świetle powyższych uwag na początku należy wskazać, iż nieruchomość powodów stanowi nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem jednorodzinnym, położonym na terenie przeznaczonym na cele mieszkaniowe. Uchwała Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> ustanawiająca obszar ograniczonego użytkowania nie wprowadza natomiast żadnych ograniczeń w zakresie korzystania z tego typu nieruchomości (§ 5 lit. d i e), co oznacza, że powodowie nie ponieśli żadnej szkody spowodowanej nałożonymi w uchwale ograniczeniami. W przypadku ich nieruchomości nie można mówić o szkodzie w postaci spadku jej wartości spowodowanej samym umieszczeniem jej w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania. Zdaniem Sądu, z opinii biegłego<span class="anon-block">(...)</span> <span class="anon-block">B.</span> jasno wynika, że różnica wartość nieruchomości dla hipotetycznego stanu położenia nieruchomości poza obszarem ograniczonego użytkowania (1.031.000 zł), a wartością nieruchomości dla faktycznego stanu położenia nieruchomości w strefie B obszaru ograniczonego użytkowania (1.029.000 zł) wyniosła 2.000 zł. W ocenie Sądu, kwota 2000 zł stanowi wysokość szkody w niniejszej sprawie, choć według biegłego tak niewielka różnica jest nieistotna statystycznie. Biegły nie stwierdził wpływu wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania na wartość nieruchomości, a także nie stwierdził wpływu samego faktu tzw. <span class="anon-block"> (...)</span> w przypadku nieruchomości będącej przedmiotem wyceny.</p>
<p>Należy jednak podkreślić, że choć statystycznie różnica ta może być nieistotna, to rzeczą Sądu jest cena, czy powodowie ponieśli szkodę w związku z wprowadzeniem strefy <span class="anon-block"> (...)</span>. Przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej pozwanego z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 361)">art. 361 k.c.</a> przejawiają się w postaci: zdarzenia polegającego na uchwaleniu aktu prawa miejscowego wprowadzającego obszar ograniczonego użytkowania obejmującego nieruchomość poszkodowanego, szkody polegającej na spadku wartości nieruchomości oraz związku przyczynowego między zdarzeniem a szkodą.</p>
<p>W związku z wejściem w życie uchwały nr 203/VIII/16 Sejmiku Województwa <span class="anon-block"> (...)</span> z dnia 29 lutego 2016r, powstała w majątku powodów szkoda polegająca na obniżeniu wartości ich nieruchomości położonej w <span class="anon-block">B.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w wysokości 2.000 zł.</p>
<p>Sąd przy tym nie znalazł podstaw do zastosowania <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 322)">art. 322 kpc</a>. Wskazany przepis daje możliwość zasądzenia odpowiedniej sumy odszkodowania, gdy ścisłe udowodnienie wysokości żądania jest niemożliwe, nader utrudnione lub oczywiście niecelowe (…) .</p>
<p>W ocenie Sądu, przesłanki określone w powyższym przepisie nie zachodzą. Biegły wskazał w ustnej opinii uzupełniającej, że szacowanie nieruchomości zawiera tolerancję błędów w granicach +/- 5%. Należy przy tym zauważyć, że wskazana przez biegłego granica dotyczy zarówno błędu na korzyść poszkodowanych (+), ale również i na ich niekorzyść (-). Uznanie przez Sąd przy jasnej i wyczerpującej argumentacji biegłego, że wysokość odszkodowania należy podwyższyć o ewentualną wartość procentową (nie większą jednak niż 5 %) przy ewentualnej możliwości obniżenia tego odszkodowania (nie więcej niż o 5 %), stanowiłoby dowolną, nie zaś swobodną ocenę zebranego w sprawie materiału dowodowego, do czego Sąd nie jest uprawniony. Podkreślić należy, że przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 322)">art. 322 kpc</a> wprowadza ściśle określone przypadki zasądzenia odpowiedniej sumy odszkodowania, m.in. w sytuacji, gdy ścisłe udowodnienie wysokości żądania jest niecelowe lub nader utrudnione. Wysokość szkody została jednakże określona przez biegłego kwotą w wysokości 2.000 zł. Szacowanie nieruchomości to zaś czynności związane z określeniem wartości nieruchomości. Czynności te zostały w niniejszej sprawie wykonane przez osobę posiadającą w tym celu niezbędne kwalifikacje.</p>
<p>Z tych przyczyn Sąd na podstawie art. 129 ust. 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska zasądził od pozwanego na rzecz powodów solidarnie kwotę 2.000 z wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 24 marca 2018r do dnia zapłaty, o czym orzeczono w pkt I i II wyroku, oddalając powództwo w pozostałej części.</p>
<p>O odsetkach za opóźnienie orzeczono zgodnie z żądaniem pozwu na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 455)">art. 455 k.c.</a> i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1)">art. 481 § 1 k.c.</a> <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 455)">Art. 455 k.c.</a> stanowi, że jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania. Zgodnie natomiast z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1)">art. 481 § 1 k.c.</a> jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.</p>
<p>W niniejszej sprawie powodowie pisemnie wezwali pozwanego do zapłaty odszkodowania w kwocie 250.000 zł wyznaczając 7-dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania. Pozwany popadł zatem w opóźnienie w spełnieniu tego świadczenia od dnia 24 marca 2018 r., dlatego już od tego dnia powodowie mogli domagać się odsetek ustawowych za opóźnienie.</p>
<p>O kosztach procesu orzeczono w pkt III wyroku zgodnie z zasadą określoną w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100)">art. 100 kpc</a>. Biorąc pod uwagę, że powodowie żądali zasądzenia kwoty 5000 zł tytułem odszkodowania, zaś Sąd zasądził na ich rzecz kwotę 2000 zł, należało uznać, że powodowie wygrali proces w 40 %, ulegli zaś w 60 %.. Jednocześnie, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 108)">art. 108 kpc</a> Sąd pozostawił szczegółowe wyliczenie kosztów procesu referendarzowi sądowemu.</p>
<p>.</p>
</div>