I Ns 179/18

<p>Sygn. akt I Ns 179/18</p> <div> <h2>POSTANOWIENIE</h2> <p> Dnia 13 listopada 2018 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Piszu I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSR Magdalena Łukaszewicz</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Protokolant:</p> </td> <td> <p>starszy sekretarz sądowy Anita Topa</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 13 listopada 2018 r. w Piszu na rozprawie</p> <p>sprawy z wniosku <span class="anon-block">J. P. (1)</span>, <span class="anon-block">D. P. (1)</span> </p> <p>z udziałem <span class="anon-block">R. B.</span>, <span class="anon-block">P. P.</span>, <span class="anon-block">D. P. (2)</span>, <span class="anon-block">M. P. (1)</span>, <span class="anon-block">M. A.</span>, <span class="anon-block">W. K.</span>, <span class="anon-block">Z. P.</span>, <span class="anon-block">M. P. (2)</span> </p> <p>o zasiedzenie</p> <p>postanawia:</p> <p>I.  Stwierdzić, że <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i <span class="anon-block">D. P. (1)</span> nabyli do wspólności majątkowej małżeńskiej przez zasiedzenie w dniu 11 maja 2010r. własność nieruchomości położonej w <span class="anon-block">N.</span> gmina <span class="anon-block">O.</span>, stanowiącej działkę gruntu o numerze <span class="anon-block">(...)</span>, dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą KW (...)</span>.</p> <p>II.  Ustalić, iż uczestnicy postępowania ponoszą koszty związane ze swym udziałem w sprawie we własnym zakresie.</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i <span class="anon-block">D. P. (1)</span> wnieśli o stwierdzenie, że z dniem 11 maja 2010 roku nabyli oni do wspólności majątkowej małżeńskiej przez zasiedzenie własność nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu oznaczoną nr geod. <span class="anon-block">(...)</span>, położonej w <span class="anon-block">N.</span> w gminie <span class="anon-block">O.</span>, dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>.</p> <p>W uzasadnieniu wniosku podnieśli, że wnioskodawca <span class="anon-block">J. P. (1)</span> zamieszkuje na przedmiotowej nieruchomości od urodzenia. Swoich rodziców zawsze uważał za właścicieli tej nieruchomości. W dniu 10 czerwca 1980 roku wstąpił w związek małżeński z <span class="anon-block">D. P. (1)</span> i od tego dnia do dnia dzisiejszego małżonkowie nieprzerwanie zamieszkują na przedmiotowej nieruchomości, zachowując się w stosunku do niej jak właściciele. Wnioskodawcy wskazali, że na przestrzeni lat dokonywali różnych niezbędnych remontów i modyfikacji posadowionych na niej budynków. Regulowali również wszelkie należności cywilno-prawne wynikające z posiadania tej nieruchomości i jej nieprzerwanej eksploatacji.</p> <p>Wnioskodawcy wskazali, że w wymienionej wyżej księdze wieczystej jako właściciele przedmiotowej nieruchomości wpisani są: <span class="anon-block">R. B.</span> w udziale 3/6 części oraz <span class="anon-block">W. K.</span>, <span class="anon-block">M. A.</span> i <span class="anon-block">D. P. (3)</span> w udziale po 1/6 części każdy z nich, przy czym <span class="anon-block">D. P. (3)</span> według wiedzy wnioskodawców zmarł, pozostawiając po sobie żonę <span class="anon-block">Z. P.</span> oraz dzieci: <span class="anon-block">P. P.</span>, <span class="anon-block">D. P. (2)</span>, <span class="anon-block">M. P. (1)</span> i <span class="anon-block">M. P. (2)</span>. Podkreślili, że wymienieni właściciele nigdy nie rościli żadnych pretensji do przedmiotowej nieruchomości, ani też nie podejmowali prób objęcia jej we władanie.</p> <p>Uczestnicy postępowania <span class="anon-block">R. B.</span>, <span class="anon-block">M. A.</span> i <span class="anon-block">Z. P.</span> na rozprawie w dniu 2 października 2018 roku wnieśli o oddalenie wniosku. Przyznali, że wnioskodawcy zamieszkują na przedmiotowej nieruchomości od dnia zawarcia związku małżeńskiego, ponoszą podatek od tej nieruchomości oraz dokonują różnych niezbędnych remontów posadowionych na niej budynków. Ponadto uczestnicy zgodnie oświadczyli, że nie zgłaszali wcześniej żadnych roszczeń do przedmiotowej nieruchomości, nie zakładali żadnych spraw przed sądem i nie kierowali do wnioskodawców żadnych pism.</p> <p>Pozostali uczestnicy postępowania nie zajęli stanowiska w sprawie.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong> </p> <p> <span class="anon-block">J. P. (1)</span> ma 67 lat. Od urodzenia zamieszkuje na nieruchomości położonej w <span class="anon-block">N.</span> w gminie <span class="anon-block">O.</span>, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu oznaczoną nr geod. <span class="anon-block">(...)</span>, dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>.</p> <p>Opisana wyżej nieruchomość stanowiła niegdyś współwłasność w częściach równych dwóch braci: <span class="anon-block">T. P.</span> i <span class="anon-block">J. P. (2)</span>. Pierwszy z wymienionych był ojcem <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i wraz z żoną <span class="anon-block">C. P.</span> zamieszkiwał na opisanej wyżej nieruchomości. <span class="anon-block">C. P.</span> zmarła w 1979 roku, natomiast <span class="anon-block">T. P.</span> w 1981 roku wyprowadził się do <span class="anon-block">P.</span>.</p> <p> <span class="anon-block">J. P. (1)</span> w dniu 10 maja 1980 roku zawarł związek małżeński z <span class="anon-block">D. P. (1)</span>. Wówczas jedyny mieszkający na nieruchomości współwłaściciel <span class="anon-block">T. P.</span> przekazał <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i jego żonie <span class="anon-block">D.</span> posiadanie przedmiotowej nieruchomości. Od tego dnia małżonkowie nieprzerwanie zamieszkują opisaną wyżej nieruchomość i dokonują niezbędnych remontów posadowionych na tej nieruchomości budynków, posiadają nieruchomość z wyłączeniem osób trzecich jak właściciele.</p> <p> <em> <!-- -->(okoliczności bezsporne, dowód: odpis skrócony aktu małżeństwa k. 14; odpis <span class="anon-block">księgi wieczystej nr (...)</span> k. 15; decyzja w sprawie łącznego zobowiązania pieniężnego k. 16; dowody opłat podatku rolnego k. 27; faktury VAT na zakup materiałów budowlanych k. 17-26 i 28-41; zeznania świadków <span class="anon-block">S. K.</span> k. 77; zeznania wnioskodawczyni k. 77v-78; zeznania uczestniczki <span class="anon-block">Z. P.</span> k. 78; zeznania uczestniczki <span class="anon-block">M. A.</span> k. 78; zeznania uczestnika <span class="anon-block">R. B.</span> k. 78)</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1)">art. 172 § 1 k.c.</a> posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W przypadku wejścia w posiadanie nieruchomości w złej wierze nabycie nieruchomości następuje po upływie lat trzydziestu (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 2)">art. 172 § 2 k.c.</a>).</p> <p>Z przepisu powyższego wynika, iż podstawową przesłanką zasiedzenia jest samoistne posiadanie nieruchomości. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a> posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto postępuje z rzeczą (włada nią) jak właściciel.</p> <p>Aby posiadanie mogło być uznane za samoistne w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a> konieczne jest sprawowanie fizycznego władztwa nad rzeczą w taki sposób i w takim zakresie, jak czyni to właściciel z jednoczesną wolą władania rzeczą dla siebie. Samoistne posiadanie cechuje zatem samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli innej osoby stan władztwa nad rzeczą. <em> <!-- -->(tak Sąd Najwyższego m.in. w postanowieniu z 09.04.2015r. w sprawie V CSK 410/14, postanowieniu z 19.12.2000r. w sprawie V CKN 164/00, postanowieniu z 28.02.2002r. w sprawie III CKN 891/00)</em>.</p> <p>Z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a> wynika – co podkreślano także w orzecznictwie – że o rodzaju posiadania decyduje nie stan prawny, który stanowił podstawę objęcia nieruchomości we władanie, ale sposób tego władania. Posiadanie samoistne zachodzi nie tylko wtedy, gdy posiadacz jest przekonany, że przysługuje mu prawo własności, ale także wówczas, gdy wie, że nie jest właścicielem, ale posiada rzecz i włada nią tak, jakby był jej właścicielem <em> <!-- -->(vide wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 1994 r. w sprawie III CRN 18/94, niepubl.)</em>.</p> <p>Natomiast dobra wiara, o której mowa w powołanym wyżej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1)">art. 172 § 1 k.c.</a>, polega na błędnym, ale w danych okolicznościach usprawiedliwionym przekonaniu posiadacza nieruchomości, że przysługuje mu wykonywane przez niego prawo. W złej wierze jest z kolei ten, kto wie albo wiedzieć powinien, że prawo własności przysługuje nie jemu, lecz innej osobie <em> <!-- -->(tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z 13.08.2008r. w sprawie I CSK 33/08)</em>.</p> <p>Materiał dowodowy zgromadzony w sprawie wykazał jednoznacznie, że od dnia zawarcia związku małżeńskiego, to jest od 10 maja 1980 roku co potwierdza załączony do akt sprawy odpis skrócony aktu małżeństwa (k. 14), wnioskodawcy nieprzerwanie zamieszkują na przedmiotowej nieruchomości i władają nią jak właściciele opłacając należne podatki i dokonując remontów budynków posadowionych na tej nieruchomości na własny koszt i z myślą o własnych potrzebach.</p> <p>Fakt powyższy został przyznany przez przesłuchanych w charakterze strony uczestników postępowania <span class="anon-block">R. B.</span>, <span class="anon-block">M. A.</span> i <span class="anon-block">Z. P.</span>, którzy ponadto zgodnie oświadczyli, że nie zgłaszali wcześniej żadnych roszczeń do przedmiotowej nieruchomości.</p> <p>Stan faktyczny w niniejszej sprawie nie wskazuje, że posiadanie<br/>nieruchomości przez wnioskodawców w okresie od 10 maja 1980 roku miało charakter zależny. Bezspornym jest, że obejmując przedmiotową nieruchomość w posiadanie wnioskodawcy zdawali sobie sprawę, że prawo własności im nie przysługuje. Jednakże, jak wskazano wyżej, okoliczność ta nie powoduje, że nie zachodzi posiadanie samoistne. Jest to okoliczność istotna w zakresie istnienia dobrej lub złej wiary posiadacza, mającej znaczenie jedynie dla długości okresu samoistnego posiadania wymaganego do stwierdzenia zasiedzenia.</p> <p>Wobec powyższego Sąd uznał, że wnioskodawcy <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i <span class="anon-block">D. P. (1)</span> są samoistnymi posiadaczami przedmiotowej nieruchomości od 10 maja 1980 roku - w złej wierze. Okres nieprzerwanego posiadania warunkujący zasiedzenie wynosi zatem trzydzieści lat i w niniejszej sprawie upłynął w dniu 10 maja 2010 roku.</p> <p>W konsekwencji, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1;art. 172 § 2)">art. 172 § 1 i 2 k.c.</a> Sąd stwierdził, że <span class="anon-block">J. P. (1)</span> i <span class="anon-block">D. P. (1)</span> nabyli do wspólności majątkowej małżeńskiej przez zasiedzenie z dniem 11 maja 2010 roku własność nieruchomości położonej w <span class="anon-block">N.</span> w gminie <span class="anon-block">O.</span>, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną nr geod. <span class="anon-block">(...)</span>, dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>.</p> <p>O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 1)">art. 520 § 1 k.p.c.</a> zgodnie z którym w postępowaniu nieprocesowym każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.</p> </div>