I C 1088/18

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt: I C 1088/18</strong> </p> <div> <h2>WYROK ZAOCZNY</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> Dnia 14 listopada 2018 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny</p> <p>w składzie następującym:</p> <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSR Marek Makowczenko</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Protokolant:</p> </td> <td> <p>sekretarka Agnieszka Ulatowska</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 7 listopada 2018 r. w Giżycku</p> <p>sprawy z powództwa<strong> <!-- --> Gminy Miejskiej <span class="anon-block">G.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->przeciwko <span class="anon-block">R. M.</span>, <span class="anon-block">W. M.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->o eksmisję</strong> </p> <p>1.  Nakazuje pozwanym <span class="anon-block">R. M.</span>, <span class="anon-block">W. M.</span> aby opróżnili, opuścili i wydali Gminie Miejskiej <span class="anon-block">G.</span> <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> położony w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>;</p> <p>2.  Przyznaje pozwanym <span class="anon-block">R. M.</span>, <span class="anon-block">W. M.</span> prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu opisanego w punkcie 1 do czasu złożenia pozwanym przez Gminę Miejską <span class="anon-block">G.</span> oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;</p> <p>3.  Nie obciąża pozwanych kosztami postępowania w sprawie.</p> <p> <strong> <!-- --> <span class="underline"> <!-- -->Sygn. akt I C 1088/18</span> </strong> </p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powódka Gmina Miejska <span class="anon-block">G.</span> domagała się eksmisji pozwanych <span class="anon-block">R. M.</span> i <span class="anon-block">W. M.</span> z <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>. W uzasadnieniu wskazała, że z pozwanymi łączyła ją umowa najmu lokalu socjalnego na czas określony. Po upływie terminu pozwani korzystali z lokalu , co powódka akceptowała. Doprowadziło to do przedłużenia umowy najmu, która z uwagi na zaległości w opłacie czynszu została rozwiązana. Pomimo tego pozwani nie wydali lokalu.</p> <p>.</p> <p>Pozwani nie stawili się na rozprawę, nie zajęli również stanowiska w sprawie. W tej sytuacji na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 339;art. 339 § 1)">art.339 § 1 kpc</a> wydano wyrok zaoczny.</p> <p> <strong> <!-- --> <span class="underline"> <!-- --> Sąd ustalił i zważył, co następuje:</span> </strong> </p> <p>Stan faktyczny w zasadzie jest w sprawie bezsporny.</p> <p>Powódka jest właścicielką <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego numer (...)</span> położonego w <span class="anon-block">G.</span> przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span>. Pozwani w dniu 21 lutego 2011r. zawarli z powódką umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego jako lokalu socjalnego. Umowę zawarto na czas określony do dnia 31 stycznia 2012r. (k. 10 – 11v ).</p> <p>Po upływie termonu najmu pozwani nie opuścili lokalu i dalej w nim zamieszkiwali, co tolerowała powódka ( bezsporne).</p> <p>Pozwani zalegali z opłatami czynszu (k. 18 – 37).</p> <p>W piśmie z dnia 20 grudnia 2016r. powódka poinformowała pozwanych o wysokości zadłużenia z tytułu płatności czynszu najmu oraz pozostałych opłat za lokal, ponadto wezwała do uregulowania należności i wyznaczyła termin do jej zapłaty z tym zastrzeżeniem, ze jeżeli w ciągu miesiąca zadłużenie nie zostanie uregulowane umowa najmu zostanie rozwiązana i do Sądu zostanie skierowana sprawa o eksmisję (k. 12, 13).</p> <p>Pozwani nie spłacili zadłużenia.</p> <p>W piśmie z dnia 11 kwietnia 2017r. powódka wypowiedziała umowę każdemu z pozwanych najmu (k. 14, 15).</p> <p>W sprawie nie ma wątpliwości, że strony łączyła umowa najmu dotycząca lokalu mieszkalnego objętego pozwem. Na początku była to umowa na czas określony i następnie na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 674)">art. 674 kc</a> umowa na czas nieoznaczony. Z uwagi na wypowiedzenie umowa ta została rozwiązana ( <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 2 pkt. 2)">art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>).„Wygaśnięcie stosunku najmu powoduje obowiązek zwrotu przedmiotu najmu przez najemcę „( W. Czachórski, Zobowiązania zarys wykładu, PWN, Warszawa 1986, str. 366 ).</p> <p>Wobec powyższego powództwo było zasadne i należało je uwzględnić.</p> <p>W sprawie stosownie do brzmienia art. 14 ustawy o ochronie lokatorów należało rozważyć o uprawnieniu bądź jego braku do lokalu socjalnego. W tym zakresie Sąd ustalił, że pozwani <span class="anon-block">R. M.</span> ( <span class="anon-block">urodzony (...)</span> ) oraz <span class="anon-block">W. M.</span> ( <span class="anon-block">urodzony (...)</span> ) nie byli zarejestrowani jako osoby bezrobotne, nie pobierali także zasiłków ani rent czy emerytur (k. 49, 62, 64 ). Natomiast korzystali w szerokim zakresie przez okres kilkunastu lat z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w <span class="anon-block">G.</span> (k. 52 – 59). Pomoc dotyczyła zasiłków okresowych z powodu bezrobocia, zasiłków celowych , wyżywienia, zakupu opału i pobytu w Szpitalu w <span class="anon-block">G.</span> .</p> <p>Z uwagi na to stosownie do art. 14 ust. 4 pkt 2 oraz ust. 5, 6 ustawy o ochronie lokatorów należało przyznać pozwanym prawo do otrzymania lokalu socjalnego i wstrzymać wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę Miejską <span class="anon-block">G.</span> oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.</p> <p>O kosztach rozstrzygnięto na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 kpc</a> mając na uwadze trudną sytuację majątkową pozwanych..</p> <p>Ze wskazanych przyczyn należało orzec jak w wyroku.</p> </div>