I C 135/17

<p>Sygn. akt I C 135/17</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 14 listopada 2018 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:<br/>Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk<br/>Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska</p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 listopada 2018 r. sprawy z powództwa <span class="anon-block">E. K. (1)</span> i <span class="anon-block">L. K.</span> przeciwko <span class="anon-block">Gminie M.</span> <span class="anon-block">G.</span> </p> <p>o ustalenie</p> <p>I.  ustala, że obciążająca solidarnie współużytkowników wieczystych <span class="anon-block">E. K. (2)</span> i <span class="anon-block">L. K.</span> opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span> na rzecz <span class="anon-block">Gminy M.</span> <span class="anon-block">G.</span> wynosi:</p> <p>a.  w roku 2014: 21.306,06 zł (dwadzieścia jeden tysięcy trzysta sześć złotych sześć groszy);</p> <p>b.  w roku 2015: 21.573,03 zł (dwadzieścia jeden tysięcy pięćset siedemdziesiąt trzy złote trzy grosze);</p> <p>c.  od roku 2016: 21.840 zł (dwadzieścia jeden tysięcy osiemset czterdzieści złotych)</p> <p>II.  w pozostałym zakresie powództwo oddala;</p> <p>III.  zasądza solidarnie od powodów <span class="anon-block">E. K. (1)</span> i <span class="anon-block">L. K.</span> na rzecz pozwanego <span class="anon-block">Gminy M.</span> <span class="anon-block">G.</span> kwotę 2267,40 zł (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt siedem złotych czterdzieści groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;</p> <p>IV.  nakazuje ściągnąć solidarnie od powodów <span class="anon-block">E. K. (1)</span> i <span class="anon-block">L. K.</span> na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 1326,40 zł (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć złotych czterdzieści groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;</p> <p>V.  nakazuje ściągnąć od pozwanego <span class="anon-block">Gminy M.</span> <span class="anon-block">G.</span> na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 568,46 zł (pięćset sześćdziesiąt osiem złotych czterdzieści sześć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.</p> <p>Sygn. akt I C 135/17</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->Stan faktyczny</strong> </p> <p> <span class="anon-block">Gmina M.</span> <span class="anon-block">G.</span> jest właścicielem nieruchomości objętej <span class="anon-block">księgą wieczystą (...)</span>. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości są <span class="anon-block">E. K. (1)</span> i <span class="anon-block">L. K.</span>. Nieruchomość jest wykorzystywana na cele związane z działalnością gospodarczą.</p> <p> <em> <!-- -->Okoliczności bezsporne</em> </p> <p>Pismem z dnia 28 października 2013 r. właściciel wypowiedział użytkownikom wieczystym dotychczasową wysokość opłat rocznych (10.653,03 zł) i zaproponował nową, w wysokości 26.385,60 zł.</p> <p> <em> <!-- -->Okoliczność bezsporna</em> </p> <p>Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości, liczona jak dla prawa własności gruntu niezabudowanego wg cen na październik 2013 r. wynosiła 728.000 zł.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód: opinia biegłego <span class="anon-block">M. W.</span>, k. 170-186, 224-224v</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Ocena dowodów</strong> </p> <p>Opinię biegłego <span class="anon-block">M. W.</span>, z ustnym uzupełnieniem z rozprawy, Sąd uznaje za pełną, jasną i wewnętrznie niesprzeczną. Zarzuty strony pozwanej zostały przez biegłego wyjaśnione w sposób przekonujący. Nie stwierdzono potrzeby dalszego uzupełniania opinii dotychczasowego biegłego lub dopuszczenia dowodu z opinii innego biegłego. Należy też zwrócić uwagę, że uzasadnienie zarzutów powodów w zakresie kwestii dostępu do mediów jest wątpliwe – przedstawiono fakturę (k. 211) z firmy znajdującej się w znacznej odległości od spornej nieruchomości i profesjonalny pełnomocnik powodów nie potrafił tej kwestii w żaden sensowny sposób wytłumaczyć. Nie wiadomo nawet, czy ta faktura w ogóle ma jakiś związek z analizowaną nieruchomością i nie pochodzi z okresu wyceny dokonywanej przez biegłego.</p> <p>Pozostałe okoliczności sprawy były bezsporne.</p> <p> <strong> <!-- -->Kwalifikacja prawna</strong> </p> <p>Zwrot wartości nieruchomości został przez pozwanego należycie udowodniony. Stanowił on podstawę wypowiedzenia (aktualizacji) opłaty rocznej.</p> <p>Stopień wzrostu został zapożyczony z opinii biegłego <span class="anon-block">M. W.</span>.</p> <p>Z powyższego wynika, że nowa wysokość opłaty rocznej powinna po aktualizacji wynieść 21.840 zł (3% z 728.000 zł).</p> <p>Ponieważ zwrot względem dotychczasowej – nieznacznie – ale jednak przekracza jej dwukrotność, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości finalnej przewidziany w art. 77 ust. 2a o gospodarce nieruchomościami. Z tego wynika, że opłata roczna w roku 2014 wynosi: 21.306,06 zł, w roku 2015: 21.573,03 zł, by w roku 2016 osiągnąć ostateczną wartość 21.840 zł.</p> <p>Mając powyższe na uwadze orzeczono jak <strong> <!-- -->punkcie I</strong>. sentencji na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 77;art. 77 ust. 1;art. 77 ust. 2 a;art. 72;art. 72 ust. 3;art. 72 ust. 3 pkt. 5)">art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami</a>.</p> <p>W pozostałym zakresie powództwo oddalono w <strong> <!-- -->punkcie II</strong>. sentencji na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19971150741" title="Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 (art. 77;art. 77 ust. 1;art. 77 ust. 2 a;art. 72;art. 72 ust. 3;art. 72 ust. 3 pkt. 5)">art. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami</a> <em> <!-- -->a contrario</em>.</p> <p> <strong> <!-- -->Koszty</strong> </p> <p>O kosztach orzeczono na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100)">art. 100 k.p.c.</a> stosując zasadę proporcjonalnego rozdzielenia (skompensowania). Powodowie wygrali proces w około 30%, pozwany – w około 70% (wartość ustalonej przez sąd opłaty rocznej jest zauważalnie bliższa wysokości wskazanej w aktualizacji, niż wartości dotychczasowej). Koszty powodów to: opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej za pierwszą instancję (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata adwokacka za postępowanie zażaleniowe (900 zł, § 10 ust. 2 pkt 1 w/w rozporządzenia), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 30% z sumy tych kosztów to: 1355,10 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej za pierwszą instancję (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata radcowska za postępowanie zażaleniowe (900 zł, § 10 ust. 2 pkt 1 w/w rozporządzenia), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł), zaliczka (500 zł), opłata od zażalenia (158 zł). 70% z sumy tych kosztów to: 3.622,50 zł. Różnica na korzyść pozwanego (<strong> <!-- -->2.267,40</strong> zł) została wymieniona w <strong> <!-- -->punkcie III</strong>. sentencji.</p> <p>Wydatki Skarbu Państwa obejmują, niepobraną opłatę sądową od pozwu (787 zł), niezaliczkowaną część wynagrodzenia biegłego (1107,85 zł), a więc łącznie 1894,85 zł. Koszty te rozdzielono zgodnie z proporcją, w jakiej strony przegrały proces, a więc 70% ponoszą powodowie (1326,40 zł), pozostałą część – pozwana (568,46 zł) – <strong> <!-- -->punkty IV. i V</strong>. sentencji na mocy art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100)">art. 100 k.p.c.</a> </p> </div>