I C 2599/17

<p>Sygnatura akt I C 2599/17</p> <div> <h2>WYROK ZAOCZNY</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> <span class="anon-block">K.</span>, dnia 11-12-2017 r.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy w Kaliszu I Wydział Cywilny w następującym składzie:</strong> </p> <p>Przewodniczący:SSR Katarzyna Porada-Łaska</p> <p>Protokolant:sekretarz sądowy Sylwia Marek</p> <p> <strong> <!-- -->po rozpoznaniu w dniu 11-12-2017 r. w Kaliszu na rozprawie </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->sprawy z powództwa <span class="anon-block">M. W.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->przeciwko <span class="anon-block">P. L.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->o opróżnienie lokalu mieszkalnego i zapłatę</strong> </p> <p>I.  zasądza od pozwanego <span class="anon-block">P. L.</span> na rzecz powoda <span class="anon-block">M. W.</span> kwotę 1.992,06 zł (tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiąt dwa złote 06/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 1.08.2017 r. do dnia zapłaty,</p> <p>II.  .nakazuje pozwanemu <span class="anon-block">P. L.</span> aby opróżnił, opuścił i wydał powodowi <span class="anon-block">M. W.</span> <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> położony w budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>,</p> <p>III.  orzeka o uprawnieniu pozwanego <span class="anon-block">P. L.</span> do otrzymania lokalu socjalnego i wstrzymuje termin wykonania eksmisji do czasu złożenia przez Miasto <span class="anon-block">K.</span> oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego,</p> <p>IV.  zasądza od pozwanego tytułem zwrotu kosztów procesu na rzecz:</p> <p>1. powoda - kwotę 230,00 zł ,</p> <p>2. interwenienta ubocznego – 40,00 zł,</p> <p>V.  nadaje wyrokowi w pkt I i IV rygor natychmiastowej wykonalności.</p> <p>SSR Katarzyna Porada-Łaska</p> <p>Sygn. akt I C 2599/17</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powód <span class="anon-block">M. W.</span> wystąpił z powództwem przeciwko <span class="anon-block">P. L.</span> o nakazanie opróżnienia, opuszczenia i wydania powodowi <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">K.</span>, w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> oraz o zapłatę kwoty 1.992,06 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu, a także o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych.</p> <p>Pozwany nie stawił się na termin rozprawy i nie zajął stanowiska w sprawie, pomimo otrzymania prawidłowego wezwania (przez awizo).</p> <p>Sąd zawiadomił o toczącym się procesie Miasto <span class="anon-block">K.</span>, które przystąpiło do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego po stronie powoda. Miasto <span class="anon-block">K.</span> podniosło, iż przedmiotowy lokal nie należy do publicznego zasobu mieszkaniowego oraz wnosiło o nieprzyznawanie pozwanemu uprawnienia do lokalu socjalnego.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił, co następuje:</strong> </p> <p>Powoda łączyła z pozwanym <span class="anon-block">P. L.</span> umowa najmu z dnia 12.03.2004r. dotycząca <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">K.</span>, w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>.</p> <p>Pismem z 18.04.2017 r. powód wezwał pozwanego do zapłaty kwoty 1.992,06 zł z zastrzeżeniem wypowiedzenia umowy najmu w przypadku braku zapłaty w.w. kwoty w terminie miesięcznym.</p> <p>Pismem z 14.06.2017 r. powód wypowiedział przedmiotową umowę najmu.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: <span class="anon-block">umowa najmu (...)</span>-7v, wezwanie k. 8, wypowiedzenie umowy k. 9)</em> </p> <p>Pozwany <span class="anon-block">P. L.</span> na dzień 10.11.2017 r. był zarejestrowany jako bezrobotny. Jak wynika z pisma z PUP pozwany otrzymał propozycję w pracy i jest w trakcie rozliczenia skierowania do pracy. Podjął pracę w charakterze pracownika ochrony.</p> <p>Pozwany nie korzysta z pomocy MOPS, nie ma statusu osoby niepełnosprawnej.</p> <p>Nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu niż dotychczas używany.</p> <p>Przeciwko pozwanemu toczą się postępowania egzekucyjne. Pozwany jest osobą ubogą. Nie narusza zasad porządku domowego, dba lokal, nie ma na niego żadnych skarg, jest osobą bezkonfliktową.</p> <p>Zaległości z tytułu opłat czynszowych i opłat związanych z eksploatacją lokalu za okres od września 2016 do lipca 2017 r. wynoszą łącznie 1.992,06 zł.</p> <p> <em> <!-- -->(dowód: pismo z MOPS k. 36, pismo z PUP k. 37, zeznania powoda k. 48-49 w zw. z k. 29-30)</em> </p> <p>Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie przytoczonych wyżej dowodów, których prawdziwość i wiarygodność nie budzi wątpliwości. Interwenient uboczny nie zanegowali okoliczności podawanych przez powoda.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwa jest zasadne i podlega uwzględnieniu.</p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 659;art. 659 § 1)">art. 659 § 1 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 680)">art. 680 k.c.</a> <em> <!-- -->przez umowę najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. </em>W przedmiotowej sprawie pozwany miał zawartą umowę najmu lokalu mieszkalnego, ale nie uiszczał czynszu najmu i opłat należnych za okres począwszy od września 2016 r. do lipca 2017 r.; zaległość z tego tytułu wynosi 1.992,06 zł.</p> <p>Wobec tego na podstawie przepisu powołanego wcześniej oraz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481)">art. 481 k.c.</a>, orzeczono jak w p. I wyroku.</p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222;art. 222 § 1)">art. 222 § 1 k.c.</a>, <em> <!-- -->właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie te przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.</em> </p> <p>Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 1)">art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> <em> <!-- -->(t.j. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. ze zm.), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.</em> </p> <p>Na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 2 pkt. 2)">art. 11 ust. 2 pkt 2) ustawy o ochronie praw lokatorów</a>, <em> <!-- -->nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.</em> </p> <p>W niniejszej sprawie pozwany pozostawał w zwłoce z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie lokalu za więcej niż 3 pełne okresy płatności i został wezwany do uiszczenia zaległości z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu, pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu w razie jego bezskutecznego upływu.</p> <p>Pozwani nie zapłacił długu. Powód skutecznie wypowiedział przedmiotową umowę najmu.</p> <p>Pozwanemu, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14;art. 14 pkt. 3)">art. 14 pkt 3 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> <em> <!-- -->(t.j. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. ze zm.), </em>przyznano lokal socjalny.</p> <p>Przepisu ust. 4 art. 14 powołanej ustawy <em> <!-- -->nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego.</em> </p> <p>Jednakże zgodnie z ust. 3 art. 14 tej ustawy <em> <!-- -->Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.</em> </p> <p>W ramach oceny tej przesłanki sąd uwzględnia zarówno zachowanie osoby, wobec której ma zostać orzeczona eksmisja (przestrzeganie porządku domowego), jak i sposób obchodzenia się z lokalem (dbałość o lokal). Sąd może zatem orzec o braku uprawnienia do lokalu socjalnego w przypadku stwierdzenia rażąco nagannego sposobu korzystania z lokalu przez eksmitowanego, wyrażającego się w utrudnianiu korzystania z zajmowanego lokalu przez pozostałych współlokatorów, a także utrudnianiu korzystania z lokali sąsiednich, uporczywym i rażącym naruszaniu zasad porządku domowego, czy niszczenia zajmowanego lokalu i jego wyposażenia <em> <!-- -->(por. komentarz </em>red. Osajda 2017, wyd. 2/J. Zawadzka, Legalis, <em> <!-- -->zob. też E. Bończak-Kucharczyk, Ochrona, s. 350).</em> Brak przyznania uprawnienia do lokalu socjalnego powinien mieć miejsce w sytuacji, gdy dotychczasowy sposób korzystania z lokalu pozostaje w sprzeczności z podstawowymi, powszechnie aprobowanymi zasadami współżycia społecznego, nadużywaniem alkoholu, braku dbania o porządek i czynienie w ten sposób uciążliwym zamieszkiwanie innych lokatorów <em> <!-- -->(por. </em>wyr. SO w Białymstoku z 7.11.2013 r., II Ca 835/13, <span class="anon-block">L.</span>).</p> <p> <em> <!-- --> </em> </p> <p>Dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez pozwanego nie budzi zastrzeżeń. Okoliczności przeciwne nie były podnoszone, a tym bardziej udowodnione przez interwenienta ubocznego. Zwrócić należy uwagę na fakt, że pozwany był zarejestrowany jako bezrobotny i dopiero w listopadzie 2017 r. otrzymał propozycję pracy.</p> <p>Sytuacja majątkowa pozwanego jest trudna, sam powód określił pozwanego jako osobę ubogą i podał, że pozwany ma liczne długi. Powód zeznał, że pozwany nie narusza zasad porządku domowego, dba o lokal i jest bezkonfliktowy. Z materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie wynika, że pozwany nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu niż dotychczas używany. Nie sposób przyjąć, że osoba posiadająca długi, nie tylko z tytułu opłat czynszowych, która dopiero od około miesiąca pracuje, mogła sobie pozwolić na najęcie i utrzymanie lokalu na wolnym rynku.</p> <p>Na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy, nakazano wstrzymanie wykonania wyroku w zakresie opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez Miasto <span class="anon-block">K.</span> oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.</p> <p>Zatem orzeczono jak w pkt II i III.</p> <p>O kosztach postępowanie orzeczono punkcie IV na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a>, zasadzając na rzecz powoda od pozwanego, który sprawę przegrał 230 zł (opłata sądowa od pozwu). Na rzecz interwenienta ubocznego zasądzono 40 zł opłaty sądowej od interwencji ubocznej.</p> <p> <em> <!-- -->SSR Katarzyna Porada – Łaska</em> </p> </div>