III Ca 1691/23

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt III Ca 1691/23</strong> </p> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Wyrokiem z dnia 29 maja 2023 roku, w sprawie z powództwa <span class="anon-block">Z. S.</span> przeciwko <span class="anon-block">W. S.</span>, <span class="anon-block">Z. K.</span> i <span class="anon-block">M. K.</span> o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, Sąd Rejonowy w Łęczycy:</p> <p>1.  oddalił powództwo;</p> <p>2.  zasądził od <span class="anon-block">Z. S.</span> solidarnie na rzecz <span class="anon-block">Z. K.</span> <span class="anon-block">M. K.</span> tytułem zwrotu kosztów postępowania kwotę 5.417 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.</p> <p>(wyrok k: 83)</p> <p>W rozpoznawanej sprawie Sąd Rejonowy poczynił ustalenia faktyczne oraz przedstawił ocenę dowodów, w oparciu o które wydał kwestionowane orzeczenie, a które w całości podziela i przyjmuje za własne Sąd II instancji.</p> <p>(uzasadnienie k: 84-87)</p> <p>Apelację od powyższego wyroku wniósł pozwany, zaskarżając wyrok w całości, zarzucając orzeczeniu naruszenie:</p> <p>1.  obrazę <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 10)">art. 10</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 1)">art. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece</a> polegającą na wyrażeniu niesłusznego poglądu, iż niemożliwym jest postępowanie w przedmiocie uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistością po zmianie właściciela nieruchomości, w sytuacji gdy wpisy w księdze wieczystej obejmują nie tylko elementy bieżące dotyczące nieruchomości ale wszystkie wcześniejsze dane dotyczące nieruchomości, w tym zakres własności (pełna treść księgi wieczystej),</p> <p>2.  sprzeczność istotnych ustaleń sądu z treścią zebranego materiału w sprawie, wskutek naruszenia przepisów postępowania, które mogło mieć wpływ na wynik sprawy, a mianowicie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233§1 kpc</a> przez dokonanie oceny dowodów w sposób nasuwający zastrzeżenia z punktu widzenia zasad logicznego rozumowania i niezgodnie z rzeczywistym stanem rzeczy polegające na:</p> <p>a.  na wyrażeniu niesłusznego poglądu, iż niemożliwym jest postępowanie w przedmiocie uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistością po zmianie właściciela nieruchomości,</p> <p>b.  pominięciu faktu, że wpisy w księdze wieczystej obejmują nie tylko elementy bieżące dotyczące nieruchomości ale wszystkie wcześniejsze dane dotyczące nieruchomości, w tym zakres własności (pełna treść księgi wieczystej),</p> <p>c.  pominięciu faktu, iż wpis zgody z żądanym wnioskiem nie będzie miał wpływu na zakres własności obecnych właścicieli, a jedynie na zakres ustalenia czy przedmiotowe prawo wchodziło w skład majątku wspólnego małżonków <span class="anon-block">S.</span>.</p> <p>Wobec podniesionych zarzutów apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku przez uwzględnienie powództwa w całości oraz zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego w postępowaniu przed<br/>sądem I instancji i sądem odwoławczym. Ponadto powódka wniosła o przeprowadzenie dowodu z protokołu rozprawy z dnia 21.09.2023 Sądu Rejonowego w Łęczycy (nagranie 00.44-00.48) na okoliczność zobowiązania powódki do przedstawienia orzeczenia o ustaleniu zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistością. Wskazuje, że potrzeba powołania tego dowodu wynikła dopiero po wydaniu wyroku.</p> <p>(apelacja: k. 97-101)</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Apelacja okazała się nieuzasadniona.</p> <p>Na wstępie wskazać należy, iż Sąd II instancji podziela wszelkie ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego oraz dokonaną ocenę dowodów wyrażoną w pisemnych motywach rozstrzygnięcia i przyjmuje je za własne, co skutkuje równocześnie ograniczeniem uzasadnienia do rozpoznania przedstawionych w apelacji zarzutów dotyczących prawa procesowego i materialnego (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 387;art. 387 § 2(1);art. 387 § 2(1) pkt. 1)">art. 387§2^{<!-- -->1} p. 1 kpc</a>). Nie ma przy tym podstaw do powielania trafnych ustaleń dokonanych przez Sąd I instancji na podstawie prawidłowej oceny zebranego w sprawie materiału dowodowego. Wskazać należy, iż wydane rozstrzygnięcie Sądu I instancji jest również prawidłowe pod względem materialnoprawnym i brak jest podstaw do jego zmiany lub uchylenia, zaś Sąd Okręgowy w pełni podziela rozważania prawne zaprezentowane przez Sąd Rejonowy w pisemnych motywach rozstrzygnięcia (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 387;art. 387 § 2(1);art. 387 § 2(1) pkt. 2)">art. 387§2^{<!-- -->1} p. 2 kpc</a>).</p> <p>Przystępując do rozpoznania wniesionego środka zaskarżenia, w pierwszej kolejności należało odnieść się do zarzutów naruszenia prawa procesowego, gdyż wnioski w tym zakresie z istoty swej determinują rozważania co do pozostałych zarzutów apelacyjnych, bowiem jedynie nieobarczone błędem ustalenia faktyczne, będące wynikiem należycie przeprowadzonego postępowania mogą być podstawą oceny prawidłowości kwestionowanego rozstrzygnięcia w kontekście twierdzeń o naruszeniu przepisów prawa materialnego.</p> <p>Odnosząc się do zarzutu sprzeczności istotnych ustaleń sądu z treścią zebranego materiału w sprawie dokonanej przez Sąd Rejonowy przypomnieć należy, że zarzut naruszenia przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233)">art. 233 k.p.c.</a> może być uznany za zasadny jedynie w wypadku wykazania, że ocena materiału dowodowego jest rażąco wadliwa, czy w sposób oczywisty błędna, dokonana z przekroczeniem granic swobodnego przekonania sędziowskiego, wyznaczonych w tym przepisie. Sąd drugiej instancji ocenia bowiem legalność oceny dokonanej przez Sąd I instancji, czyli bada czy zostały zachowane kryteria określone w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233§1 k.p.c.</a> Należy zatem mieć na uwadze, że – co do zasady – Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału, dokonując wyboru określonych środków dowodowych. Jeżeli z danego materiału dowodowego sąd wyprowadza wnioski logicznie poprawne i zgodne z doświadczeniem życiowym, to ocena Sądu nie narusza reguł swobodnej oceny dowodów i musi się ostać, choćby w równym stopniu, na podstawie tego materiału dowodowego, dawały się wysnuć wnioski odmienne. Przeprowadzona przez sąd ocena dowodów może być skutecznie podważona tylko wtedy, gdy brak jest logiki w wiązaniu wniosków z zebranymi dowodami lub, gdy wnioskowanie sądu wykracza poza schematy logiki formalnej albo, wbrew zasadom doświadczenia życiowego, nie uwzględnia jednoznacznych praktycznych związków przyczynowo - skutkowych (por. przykładowo postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2001 r., I CKN 1072/99, Prok. i Pr. 2001 r., Nr 5, poz. 33, postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 maja 2000 r., I CKN 1114/99, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 stycznia 2000r., I CKN 1169/99, OSNC 2000 r., nr 7-8, poz. 139). Analizując zarzut natury procesowej stwierdzić należy, iż nie dotyczy on w istocie błędów w ustaleniach faktycznych, czy ocenie dowodów, lecz wyłącznie kwestii materialnoprawnych, które nie mogą być skutecznie zwalczane zarzutem naruszenia normy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233)">art. 233 kpc</a> i błędnych ustaleń faktycznych. Zarówno bowiem ocena zasadności powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pod względem aktualnych wpisów w księdze wieczystej, cel wskazanego powództwa i jego wpływ na sytuację obecnych właścicieli nieruchomości, jak i zakres wpisów widniejących w księdze wieczystej mają charakter stricte prawny, nie zaś faktyczny. Nie ulega przy tym wątpliwości, iż oddalenie powództwa w niniejszej sprawie nie nastąpiło z powodu dokonanej oceny materiału dowodowego i określonych ustaleń faktycznych, lecz przedmiotowy zakres żądania pozwu zmierzający do uzgodnienia treści księgi wieczystej w sposób nie odpowiadający aktualnemu stanowi prawnemu. Myli się zatem apelująca kwestionując powyższe okoliczności w ramach zarzutu naruszenia prawa procesowego, zaś tak określony zarzut nie może odnieść spodziewanego skutku instancyjnego.</p> <p>Chybionym jest również zarzut naruszenia prawa materialnego zawarty w rozpoznawanej apelacji. Podkreślić na wstępie należy, iż celem postepowania dowodowego zaś w niniejszej sprawie, było obalenie domniemania wynikającego z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 3;art. 3 ust. 1)">artykułu 3 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece</a>, zgodnie, z którym domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Jak wynika z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 10;art. 10 ust. 1)">art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece</a> (Dz. U. z 2001, Nr 124, poz. 1361 j.t.) w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Zgodnie zaś z utrwalonym w orzecznictwie i doktrynie poglądem, powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym jest szczególną postacią powództwa o ustalenie (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 października 1985 r. II CR 221/85, OSNCP 1986, z. 7-8, poz. 125). Przy rozpoznawaniu tego powództwa przedmiotem postępowania dowodowego jest więc ustalenie, czy istotnie zachodzi niezgodność pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, uzasadniająca usunięcie tej niezgodności przez dokonanie prawidłowych wpisów według jednak stanu na dzień zamknięcia rozprawy (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 316;art. 316 § 1)">art. 316§1 kpc</a>). Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polega zaś bądź na wpisaniu nowego prawa, bądź na wykreśleniu prawa wymienionego w księdze, bądź na wykreśleniu prawa wpisanego i wpisaniu prawa nowego, bądź wreszcie na sprostowaniu treści istniejącego wpisu. Należy jednocześnie podkreślić, iż uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym musi polegać na doprowadzeniu do jej rzeczywistego - a więc aktualnego - stanu prawnego, a nie do stanu prawnego, który wprawdzie istniał w przeszłości, lecz w chwili żądania uzgodnienia nie odpowiada już rzeczywistości (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 listopada 1971 r., II CR 525/71, OSNCP 1972, nr 5, poz. 96, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 26 kwietnia 1977 r., III CZP 25/77, OSNCP 1977, nr 12, poz. 228 wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 grudnia 1988 r., III CRN 434/88, OSNCP 1991, nr 1, poz. 12, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 grudnia 1996 r., I CKU 43/96, Prok.i Pr. 1997/3/29). Powódka skądinąd uprawniona do wystąpienia z takim żądaniem, w uzasadnieniu powództwa wskazała, iż wnosi o usuniecie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym przez dokonanie wpisu prawa własności na rzecz współwłaścicielki <span class="anon-block">Z. S.</span> w dziale II <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Łęczycy przez wpisanie jako współwłaścicieli nieruchomości <span class="anon-block">W. S.</span> i <span class="anon-block">Z. S.</span> w udziałach 1/1 wynikających ze współwłasności ustawowej małżeńskiej, w miejsce właściciela <span class="anon-block">W. S.</span>.</p> <p>Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147" title="Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 (art. 3;art. 3 ust. 1)">art. 3 ust 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece</a>, domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemania te są domniemaniami iuris tantum i jako takie mogą być obalone przez przeciwstawienie im dowodu przeciwnego albo w procesie o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, albo w każdym innym postępowaniu, w którym ocena prawidłowości wpisu ma istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy. Przy obalaniu zaś tego domniemania można korzystać z wszelkich środków dowodowych (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 kwietnia 2006 r., IV CSK 177/05, LEX nr 301835). Umowa przekazania gospodarstwa rolnego na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19770320140" title="Ustawa z dnia 27 października 1977 r. o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin - Dz. U. z 1977 r. Nr 32, poz. 140 ()">ustawy z dnia 27 października 1977 roku</a> opiewająca na <span class="anon-block">W. S.</span> wywierała wszelkie skutki prawne, w szczególności stanowiła wyłączny dowód nabycia przez niego własności nieruchomości oraz podstawę ujawnienia tego nabycia w księdze wieczystej. W niniejszej sprawie nie budziło wątpliwości, iż powódka wnioskiem z dnia 10 września 2015 roku wystąpiła z żądaniem ustalenia, że w skład majątku wspólnego, powstałego w trakcie trwania ustawowej wspólności małżeńskiej wnioskodawczyni i uczestnika <span class="anon-block">W. S.</span> wchodzi m. in. nieruchomość składająca się z <span class="anon-block">działek nr (...)</span>, dla której Sąd Rejonowy w Łęczycy prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą nr (...)</span>. Pozwany <span class="anon-block">W. S.</span> przedmiotową nieruchomość nabył w dniu 9 listopada 1980 roku w ramach umowy przekazania gospodarstwa rolnego. W dacie tej umowy powódka i pozwany pozostawali już w związku małżeńskim. Jak słusznie zauważył Sąd Rejonowy, w orzecznictwie ani doktrynie nie budzi wątpliwości, iż nieruchomość przekazana jednemu z małżonków pozostającemu w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy o przekazaniu gospodarstwa rolnego należy do majątku wspólnego tego następcy. Zatem gospodarstwo rolne, które <span class="anon-block">W. S.</span> uzyskał od rodziców jest częścią majątku wspólnego jego i jego byłej małżonki <span class="anon-block">Z. S.</span>.</p> <p>Jak już wyżej wskazano powódka wniosła o usuniecie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym przez dokonanie wpisu prawa własności na rzecz współwłaścicielki <span class="anon-block">Z. S.</span> w dziale II <span class="anon-block">księgi wieczystej (...)</span> prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Łęczycy przez wpisanie jako współwłaścicieli nieruchomości <span class="anon-block">W. S.</span> i <span class="anon-block">Z. S.</span> w udziałach 1/1 wynikających ze współwłasności ustawowej małżeńskiej, w miejsce właściciela <span class="anon-block">W. S.</span>. Zgodzić należy się z Sądem Rejonowym, iż uwzględniając powództwo sformułowane w powyższy sposób, orzekałby nie o obecnym stanie prawnym nieruchomości, lecz o stanie prawnym nieruchomości istniejącym w przeszłości tj. do marca 2015 roku, który w istocie nie odpowiada rzeczywistemu i obecnemu stanowi prawnemu nieruchomości. Taki stan wynika z faktu, że małżonkowie <span class="anon-block">Z.</span> i <span class="anon-block">W.</span> od marca 2015 roku są rozwiedzeni.</p> <p>Jak prawidłowo ustalił Sąd I instancji Zofia i <span class="anon-block">W. S.</span> byli małżeństwem do 2015 roku, do tej daty pozostawali w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. Ustrój ten ustał w dacie rozwodu. Choć nadal posiadają majątek wspólny, który podlega podziałowi to jednak nie łączy ich już ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. Dokonując ustalenia treści księgi wieczystej zgodnie z żądaniem pozwu, którym Sąd jest związany, Sąd Rejonowy orzekłby zatem odmiennie niż ustalony rzeczywisty stan prawny nieruchomości objętej wnioskiem.</p> <p>W niniejszej sprawie istotny jest również fakt, że 21 marca 2018 <span class="anon-block">W. S.</span> zawarł ze <span class="anon-block">Z. K.</span> i <span class="anon-block">M. K.</span> umowę sprzedaży <span class="anon-block">działki nr (...)</span> o powierzchni 2,86 ha położonej w obrębie <span class="anon-block">S.</span> Towarzystwo, jednostka ewidencyjna Gmina <span class="anon-block">K.</span>, dla której prowadzona była przez Sąd Rejonowy w Łęczycy <span class="anon-block">księga wieczysta nr (...)</span>. Oznacza to, iż <span class="anon-block">Z. K.</span> i <span class="anon-block">M. K.</span>, jako nabywców istotnej części nieruchomości, chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Nie budzi bowiem żadnych wątpliwości, że nabycie przez tych pozwanych tej istotnej części miało charakter rozporządzenia odpłatnego (umowa sprzedaży), a nadto nie można im przypisać złej wiary, której wykazanie stanowiłoby ciężar powódki.</p> <p>Z powyższych względów, na podstawie powołanych przepisów, roszczenie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w zgłoszonym zakresie, którym Sąd był związany, nie mogło zostać uwzględnione i słusznie zostało oddalone zaskarżonym wyrokiem.</p> <p>Trafność rozstrzygnięcia co do meritum sprawy czyni prawidłowym również rozstrzygnięcie o kosztach procesu, przy uwzględnieniu, iż powódka nie sformułowała żadnych zarzutów merytorycznych w tym zakresie.</p> <p>Mając na uwadze powyższe, na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art. 385 k.p.c.</a>, apelacja powódki jako bezzasadna podlegała oddaleniu.</p> </div>