I C 2714/16

<p>Sygn. akt I C 2714/16</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p> <strong> <!-- -->Dnia 19 grudnia 2016 roku</strong> </p> <p>Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny</p> <p> <strong> <!-- -->w składzie: </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->Przewodniczący: </strong>SSR Katarzyna Niemczyk</p> <p> <strong> <!-- -->Protokolant:</strong> starszy sekretarz sądowy <span class="anon-block">M. (...)</span> </p> <p>po rozpoznaniu w dniu 5 grudnia 2016 roku w Słupsku</p> <p>na rozprawie</p> <p> <strong> <!-- -->sprawy z powództwa Miasta <span class="anon-block">S.</span> </strong> </p> <p> <strong> <!-- -->przeciwko <span class="anon-block">M. K. (1)</span>, <span class="anon-block">M. K. (2)</span>, <span class="anon-block">G. K.</span>, <span class="anon-block">Ł. K.</span> i <span class="anon-block">J. W. (1)</span> </strong> </p> <p>o eksmisję z lokalu mieszkalnego</p> <p>oddala powództwo.</p> <p>Sygn. akt. I C 2714/16</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->Powód Miasto <span class="anon-block">S.</span>,</strong> reprezentowane przez radcę prawnego, wniósł pozew o nakazanie pozwanym <span class="anon-block">M. K. (1)</span>, <span class="anon-block">M. K. (2)</span>, <span class="anon-block">G. K.</span>, <span class="anon-block">Ł. K.</span> i <span class="anon-block">J. W. (2)</span>, aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi lokal mieszkalny położony w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>.</p> <p>Ponadto wniósł o zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów postępowania według norm przepisanych.</p> <p>W uzasadnieniu Miasto <span class="anon-block">S.</span> wskazało, że lokal mieszkalny stanowi własność powoda, a umowa najmu lokalu została wypowiedziana <span class="anon-block">F. W. (1)</span> pismem z dnia 9.12.2008 r.. W związku z tym pozwani od dnia 1.03.2009 r. zajmują lokal bez tytułu prawnego.</p> <p> <strong> <!-- -->Pozwany <span class="anon-block">M. K. (1)</span> </strong> na rozprawie oświadczył, że zgadza się z żądaniem pozwu i powołał się na złożony wniosek o rozłożenie zadłużenia na raty. Pozwany podał, że chciałby w tym lokalu nadal mieszkać. Nadto wskazał, że o fakcie wypowiedzenia umowy dowiedział się z korespondencji nadesłanej do niego przez sąd.</p> <p> <strong> <!-- -->Pozwana <span class="anon-block">M. K. (2)</span> </strong> na rozprawie przyznała, że powód miał prawo wystąpić z żądaniem eksmisji. Pozwana powołała się na trudną sytuację rodzinną i materialną, która wystąpiła w jej rodzinie od 2009 r. wywołaną zwolnieniem jej i jej męża – <span class="anon-block">G. K.</span> z pracy, a także chorobą Alzheimera jej matki <span class="anon-block">F. W. (1)</span>.</p> <p> <strong> <!-- -->Pozwani <span class="anon-block">G. K.</span>, <span class="anon-block">Ł. K.</span> i <span class="anon-block">J. W. (1)</span> </strong> na rozprawie nie zgodzili się z żądaniem pozwu i oświadczyli, że nadal chcieliby mieszkać w spornym lokalu, albowiem nie mają możliwości zamieszkać w innym lokalu.</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</span> </p> <p>Decyzją o przydziale lokalu mieszkalnego z dnia 24.10.1982 r. Urząd Miejski w <span class="anon-block">S.</span> przydzielił <span class="anon-block">F. W. (2)</span> <span class="anon-block">lokal mieszkalny nr (...)</span> położony w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">S.</span>.</p> <p>Lokal ten został przydzielony na czas nieokreślony.</p> <p>Jako uprawnieni do zamieszkiwania w tym lokalu byli zostali:</p> <p>1/ <span class="anon-block">F. W. (1)</span> – żona;</p> <p>2/ <span class="anon-block">J. W. (1)</span> – syn,</p> <p>3/ <span class="anon-block">W. W.</span> – syn,</p> <p>4/ <span class="anon-block">M. W. (1)</span> – córka,</p> <p>5/ <span class="anon-block">M. W. (2)</span> – córka.</p> <p>(dowód w aktach lokalowych: decyzja o przydziale lokalu mieszkalnego)</p> <p> <span class="anon-block">F. W. (2)</span> zmarł w dniu 27.02.1997 roku.</p> <p>W chwili śmierci <span class="anon-block">F. W. (2)</span> w <span class="anon-block">lokalu numer (...)</span> położonym w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> zamieszkiwali: żona <span class="anon-block">F. W. (1)</span>, córka <span class="anon-block">M. W. (2)</span>, syn <span class="anon-block">J. W. (1)</span>, zięć <span class="anon-block">G. K.</span> oraz wnukowie: <span class="anon-block">M. K. (1)</span> i <span class="anon-block">Ł. K.</span>.</p> <p>(bezsporne)</p> <p>W dniu 7.04.1997 r. <span class="anon-block">Gmina M.</span> <span class="anon-block">S.</span> zawarła z <span class="anon-block">F. W. (1)</span> na czas nieoznaczony umowę najmu <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">S.</span>.</p> <p>Uprawnieni do wspólnego zamieszkiwania wraz z <span class="anon-block">F. W. (1)</span> w w/w lokalu byli: 1/ <span class="anon-block">J. W. (1)</span> – syn,</p> <p>2/ <span class="anon-block">M. K. (2)</span> – córka,</p> <p>3/ <span class="anon-block">G. K.</span> – zięć,</p> <p>4/ <span class="anon-block">M. K. (1)</span> – wnuk,</p> <p>5/ <span class="anon-block">Ł. K.</span> – wnuk.</p> <p>(dowód w aktach lokalowych: umowa najmu z dnia 7.04.1997 roku, pismo Urzędu Miejskiego z dnia 14 marca 1997 r.)</p> <p>Pismem z dnia 19.10.2004 roku <span class="anon-block">F. W. (1)</span> była wezwana do zapłaty kwoty 1.366,64 zł w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania wezwania i uprzedzona o zamiarze rozwiązania umowy najmu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia jeśli zadłużenie nie zostanie uregulowane.</p> <p>(dowód w aktach lokalowych: wezwanie do zapłaty z dnia 19.10.2004 roku i potwierdzenie odbioru)</p> <p>Pismem z dnia 9.12.2008 roku kierowanym do <span class="anon-block">F. W. (1)</span> Urząd Miejski w <span class="anon-block">S.</span> oświadczył, że wypowiada umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Wskazał, że bieg wypowiedzenia rozpoczyna się od dnia 1.02.2009 roku, a kończy z upływem 28.02.2009 roku.</p> <p>Pismo zostało odebrane przez siostrę <span class="anon-block">F. W. (1)</span>.</p> <p>(dowód w aktach lokalowych: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego i potwierdzenie odbioru)</p> <p> <span class="anon-block">F. W. (1)</span> zmarła w dniu 9.03.2012 r.</p> <p>(dowód w aktach lokalowych: kserokopia aktu zgonu <span class="anon-block">F. W. (1)</span>)</p> <p> <span class="anon-block">Lokal numer (...)</span> położony w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> stanowi własność powoda. W lokalu tym mieszkają pozwani <span class="anon-block">M. K. (1)</span>, <span class="anon-block">M. K. (2)</span>, <span class="anon-block">G. K.</span>, <span class="anon-block">Ł.</span> <span class="anon-block">K.</span>, <span class="anon-block">J. W. (1)</span>. Pozwanym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu.</p> <p>(bezsporne)</p> <p> <span class="anon-block">M. K. (1)</span> z tytułu wynagrodzenia za pracę w październiku 2016 roku otrzymał kwotę netto 2.140,37 zł.</p> <p>(dowód: zaświadczenie o zarobkach pracownika k. 77)</p> <p> <span class="anon-block">M. K. (2)</span> z tytułu wynagrodzenia za pracę w październiku 2016 roku otrzymała kwotę netto 1.558,61 zł.</p> <p>(dowód: zaświadczenie o zarobkach pracownika k. 75)</p> <p> <span class="anon-block">G. K.</span> z tytułu wynagrodzenia za pracę w październiku 2016 roku otrzymał kwotę netto 1.532,71 zł.</p> <p>(dowód: zaświadczenie o zarobkach pracownika k. 76)</p> <p> <span class="anon-block">Ł. K.</span> z tytułu wynagrodzenia za pracę z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających listopad 2016 roku otrzymał kwotę netto miesięcznie 2.293,80 zł.</p> <p>(dowód: zaświadczenie o zarobkach pracownika k. 78)</p> <p> <span class="anon-block">J. W. (1)</span> pobiera stałą rentę z tytułu niezdolności do pracy. W listopadzie 2016 roku kwota do wypłaty wynosiła 1.111,19 zł.</p> <p>(dowód: zaświadczenie k. 79)</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</span> </p> <p>Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie.</p> <p>Na powodzie ciążył zgodnie z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 6)">art. 6 k.c.</a> ciężar wykazania, że pozwanym nie przysługuje tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Powód temu obowiązkowi nie sprostał.</p> <p>Na mocy przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19941050509" title="Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych - Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 (art. 8)">art. 8 ustawy z dnia 2.07.1994 roku o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych</a> (Dz.U. z dnia 11.10.1994 roku), w brzmieniu obowiązującym w dacie śmierci <span class="anon-block">F. W. (2)</span>, w razie śmierci najemcy, jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą, mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego. Nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.</p> <p>Jak stanowi przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 1;art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 2 pkt. 2)">art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. 71 poz. 733), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11 ust. 2;art. 11 ust. 3;art. 21 ust. 4;art. 21 ust. 5)">ust. 2-5</a> oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.</p> <p>Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.</p> <p>Zgodnie z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 316)">art. 316 § k.p.c.</a> po zamknięciu rozprawy sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy; w szczególności zasądzeniu roszczenia nie stoi na przeszkodzie okoliczność, że stało się ono wymagalne w toku sprawy. Podstawą rozstrzygnięcia jest stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy, a więc w uzasadnieniu wyroku sąd nie może powoływać się na późniejsze zdarzenia (orz. SN z 19 października 1996 r., II UPN 35/95, OSNAPiUS 1996, nr 10, poz. 144; wyr. SN z 11 czerwca 1997 r., I PKN 199/97, LexPolonica nr 327681, OSNAPiUS 1998, nr 10, poz. 294, oraz wyr. SN z 5 września 2008 r., I CSK 41/08, LexPolonica nr 1943158, OSNC-<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 316 zd. 2009)">ZD 2009</a>, nr D, poz. 89). Stan ten zatem może różnić się od tego, który istniał w chwili wytaczania powództwa (por. orz. SN z 19 lutego 1937 r., C.I. 799/36, <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820300210" title="Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze - Dz. U. z 1982 r. Nr 30, poz. 210 ()">PS</a> 1938 poz. 63, i wyr. SN z 5 września 1975 r., I CR 526/75, LexPolonica nr 313225, OSNCP 1976, nr 7-8, poz. 171) (tak Jacek Gudowski, Maria Jędrzejewska, komentarz do art. 316 k.p.c., lex).</p> <p>Materiał dowodowy zgromadzony w sprawie pozwala na ustalenie, że po śmierci <span class="anon-block">F. W. (2)</span> w stosunek najmu lokalu mieszkalnego wstąpiła córka <span class="anon-block">M. K. (2)</span> oraz syn <span class="anon-block">J. W. (1)</span>. Osobom tym przysługuje tytuł prawny do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu, albowiem nie byli oni uprzedzeni o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i nie została im wypowiedziana na piśmie umowa najmu. Forma pisemna wypowiedzenia umowy najmu została w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawa o ochronie praw lokatorów</a> zastrzeżona pod rygorem nieważności. Nawet gdyby przyjąć, że pozew zastępuje wypowiedzenie umowy najmu pozwanym <span class="anon-block">M. K. (2)</span> i <span class="anon-block">J. W. (2)</span> to do dnia zamknięcia rozprawy w dniu 5.12.2016 roku nie upłynął miesięczny termin, o którym mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 2)">art. 11 ust. 2</a> przywołanej <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawy o ochronie praw lokatorów</a>. odpisy pozwu zostały doręczone pozwanej <span class="anon-block">M. K. (2)</span> i <span class="anon-block">J. W. (1)</span> w dniu 8.11.2016 roku (k. 43 i k. 45). Miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu upływał z dniem 8.12.2016 roku, a rozprawa została zamknięta w dniu 5.12.2016 roku i stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy był brany za podstawę rozstrzygnięcia.</p> <p>Na marginesie zaznaczyć należy jedynie, że zgodnie z oświadczeniem <span class="anon-block">M. K. (2)</span>, jej matka <span class="anon-block">F. W. (1)</span> w czasie gdy zostało skierowane do niej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy była chora na <span class="anon-block">A.</span>. W związku z tym również oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu nie mogło dotrzeć do <span class="anon-block">F. W. (1)</span> w taki sposób, aby mogła zapoznać się z jego treścią.</p> <p>Wobec tego, że powód nie wykazał, aby <span class="anon-block">M. K. (2)</span> i <span class="anon-block">J. W. (1)</span> została wypowiedziana umowa najmu, a pozostali pozwani są członkami rodziny <span class="anon-block">M. K. (2)</span> (mąż <span class="anon-block">G. K.</span> i synowie <span class="anon-block">M. K. (1)</span> i <span class="anon-block">Ł. K.</span>) uznać należy, że pozwanym przysługuje tytuł prawny do zajmowanego lokalu.</p> <p>Wobec powyższego sąd na podstawie przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19941050509" title="Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych - Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 (art. 8)">art. 8 ustawy z dnia 2.07.1994 roku o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych</a> (Dz.U. z dnia 11.10.1994 roku) i <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 11;art. 11 ust. 1)">art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. 71 poz. 733) powództwo oddalił, o czym orzekł jak w sentencji wyroku.</p> </div>