I C 482/16

Sądy powszechne2016-12-28

Sygnatura

I C 482/16

Data orzeczenia

2016-12-28

Rodzaj

SENTENCE

Sędziowie

Stanisław Kostrzewa (PRESIDING_JUDGE)

Podstawa prawna

art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie KC

Treść orzeczenia

Sygn. akt I C 482/16 <div> <h2>WYROK</h2> - zaoczny w stosunku do pozwanych B. T., G. T. W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 grudnia 2016 r. Sąd Rejonowy w Brzesku I Wydział Cywilny w składzie następującym: <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> Przewodniczący: </td> <td> SSR Stanisław Kostrzewa </td> </tr> <tr> <td> Protokolant: </td> <td> Magdalena Baran </td> </tr> </table> po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2016r. w Brzesku na rozprawie sprawy z powództwa (...) spółki z o.o. w B. przeciwko S. T. (1), B. T., G. T. o eksmisję I. nakazuje pozwanym S. T. (1), B. T., G. T. aby opuścili i opróżnili z rzeczy ich prawa reprezentujących lokal mieszkalny nr (...) położony w B. przy ul. (...) i wydali go powodowi (...) spółce z o.o. w B.; II. przyznaje pozwanym S. T. (1), B. T., G. T. prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu mieszkalnego określonego w pkt. I wyroku do czasu złożenia przez Gminę B. pozwanym S. T. (1), B. T., G. T. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; III. zasądza od pozwanych S. T. (1), B. T., G. T. solidarnie na rzecz powoda (...)spółki z o.o. w B. kwotę 200 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania. Sędzia SR Stanisław Kostrzewa Sygn. akt. I C 482/16 Uzasadnienie wyroku – zaocznego w stosunku do pozwanych B. T., G. T. z dnia 28 grudnia 2016 r. Strona powodowa (...)spółka z o.o. w B. w żądaniu pozwu skierowanego przeciwko S. T. (1), B. T., G. T. domagała się nakazania pozwanym, aby opuścili i opróżnili z rzeczy ich prawa reprezentujących lokal mieszkalny nr (...) położony w B. przy ulicy (...) i wydali go stronie powodowej, orzeczenie o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego oraz domagała się zasądzenia od pozwanych kosztów procesu. W uzasadnieniu strona powodowa podała, że pozwana S. T. (1) do dnia 31.12.1995 r. pozostawała najemcą lokalu mieszkalnego nr (...) położonego na nieruchomości przy ul. (...) w B.. Od dnia 1.01.1996 r. pozwani S. T. (1), B. T., G. T. bezumownie zajmują opisany powyżej lokal mieszkalny. Pozwani nie regulują należności z tytułu odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego oraz innych należnych opłat związanych z używaniem lokalu mieszkalnego, a zaległości na dzień 19.08.2016 r. opiewają na kwotę 43 121,68 zł. Strona powodowa kilkakrotnie wzywała pozwanych do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia powyższego lokalu. Strona powodowa podała dalej, że pomimo kierowanych przez stronę powodową wezwań pozwani do chwili obecnej nie wydali stronie powodowej zajmowanego lokalu. Strona powodowa w toku procesu podała, że Państwo T. nigdy nie kwapili się ani do uregulowania czynszu ani do zawarcia umowy najmu przedmiotowego mieszkania. Po wypowiedzeniu umowy najmu nie została zawarta nowa umowa najmu z pozwanymi dotycząca lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w B.. Podała, że nie ma z pozwanymi żadnego kontaktu od 11 lat. W budynku tym co pozwani mieszkają 3 rodziny, nie było tam interwencji Policji. Strona powodowa podała, że główną przyczyną eksmisji jest brak opłat za mieszkanie spodziewa się, że łącznie z odsetkami będzie to kwota ponad 100 000 zł. Pozwana S. T. (1) wniosła o oddalenie powództwa. Na rozprawie w dniu 28.12.2016 r. pozwana S. T. (1) podała, że jej mąż B. T. pojechał w delegację, a córka G. T. pracuje na umowę zlecenie w punkcie maszyn na Placu (...), jest w pracy. Pozwana S. T. (1) podała, że chciałaby pozostać w mieszkaniu w B. przy ulicy (...), mieszka tam już ponad 20 lat. Na własny koszt jak mąż zaczął pracować wymieniła sobie okna w mieszkaniu z demontażu na plastikowe, nie na nowe i drzwi wejściowe. Pozwana podała, że zadłużenie z tytułu czynszu za to mieszkanie wynosi około 40 000 zł na rzecz strony powodowej. Pozwani B. T., G. T. nie stawili się na rozprawę, nie żądali prowadzenia rozprawy w swojej nieobecności ani nie składali w sprawie wyjaśnień ustnie lub na piśmie.  Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 1.01.1995 r. zawarto aneks do umowy o najem lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ul. (...) zawartej pomiędzy (...) spółka z o.o. w B. zwanym wynajmującym i będącym zarządcą budynku nr (...) położonego w B. przy ulicy (...) a najemcą S. T. (1) w którym to aneksie w § 3, stwierdzono, że z tytułu najmu lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ulicy (...) najemca obciążony jest uiszczać wynajmującemu opłaty: czynsz najmu, za centralną zimną wodę, za kanalizację, wywóz ścieków, za usuwanie nieczystości. Zgodnie z 4 aneksu czynsz najmu jest płatny miesięcznie z góry do dnia 10 każdego miesiąca, pozostałe opłaty płatne są miesięcznie z dołu do 10 dnia każdego miesiąca ( dowód: aneks do umowy o najem lokalu mieszkalnego z dnia 1.01.1995 r. k. 10 ) Pismem z dnia 24.11.1995 r. adresowanym do pozwanej S. T. (...) spółka z o.o. w B. na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19941050509" title="Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych - Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 (art. 32;art. 32 ust. 1;art. 32 ust. 1 pkt. 2)">art. 32 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 2.07.1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych</a> wypowiedziały S. T. (1) najem lokalu mieszkalnego z dniem 30.11.1995 r. z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień 31.12.1995 r. W piśmie tym napisano, że najemca zalega z płatnością czynszu w kwocie 942,56 zł za 10 miesięczny okres płatności oraz, że z dniem 1.01.1996 r. najemca jest zobowiązany do opuszczenia lokalu w przeciwnym razie wynajmujący wytoczy powództwo o nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu. ( dowód: pismo o wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 24.11.1995 r. k. 11 ) Pismem z dnia 24.01.1996 r. doręczonym S. T. (...) spółka z o.o. w B. poinformowały S. T. (1), że od dnia 1.01.1996 r. zajmowane przez nią mieszkanie w związku z rozwiązaniem umowy najmu z dnia 24.11.1995 r. jest traktowane jako najem bezumowny, za który naliczane są 200% stawki czynszu ( dowód: pismo dotyczące rozwiązania umowy najmu mieszkania z dnia 24.01.1996 r. k. 12 ) Pismem adresowanym do pozwanej S. T. (1) z dnia 27.05.2013 r. (...) spółka z o.o. w B. w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego nr (...) znajdującego się przy ulicy (...) w B. bez tytułu prawnego oraz zaległościami, które na dzień 24.05.2013 r. wynosiły 36 034,18 zł wezwał pozwaną do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia zajmowanego lokalu. W piśmie tym wyznaczono termin przekazania lokalu na dzień 2.07.2013 r. Pismo to doręczono pozwanej S. T. (1) w dniu 29.05.2013 r. ( dowód: pismo (...) spółki z o.o. w B. z dnia 27.05.2013 r. k. 13, potwierdzenie odbioru k. 13 ) W dniu 2.07.2013 r. został spisany przez (...) spółka z o.o. w B. protokół na okoliczność przejęcia lokalu przy ulicy (...) w B. zajmowanego przez S. T. (1) z rodziną. W protokole tym wpisano, że w ślad za pismem z dnia 27.05.2013 r. komisja udała się do przedmiotowego lokalu celem jego przejęcia. W lokalu zastano S. T. (1), oświadczyła, że zajmowany lokal nie jest przygotowany do przekazania. Poinformowano lokatorkę, że w najbliższym czasie (...)spółka z o.o. wystąpi do Sądu o eksmisję z zajmowanego lokalu. ( dowód: protokół z dnia 2.07.2013 r. k. 14 ) Pismem adresowanym do pozwanej S. T. (1) z dnia 15.09.2013 r. (...) spółka z o.o. w B. w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego nr (...) znajdującego się przy ulicy (...) w B. bez tytułu prawnego oraz zaległościami, które na dzień 12.09.2014 r. wynosiły 39 458,32 zł wezwał pozwaną do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia zajmowanego lokalu wraz z wszystkimi osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi. W piśmie tym wyznaczono termin przekazania lokalu na dzień 8.10.2014 r. ( dowód: pismo (...) spółki z o.o. w B. z dnia 15.09.2014 r. k. 15 ) W dniu 8.10.2014 r. został spisany przez (...)spółka z o.o. w B. protokół na okoliczność przejęcia lokalu mieszkalnego nr (...) przy ulicy (...) w B.. Z treści protokołu wynika, że komisja udała się do powyższego lokalu celem jego przejęcia. Stwierdzono, że lokal pozostaje zamknięty, nie jest przygotowany do przekazania. ( dowód: protokół z dnia 8.10.2014 r. k. 16 ) Pismem adresowanym do pozwanej S. T. (1) z dnia 18.11.2015 r. (...) spółka z o.o. w B. w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego nr (...) znajdującego się przy ulicy (...) w B. bez tytułu prawnego oraz zaległościami, które na dzień 17.11.2015 r. wynosiły 42 693,71 zł wezwał pozwaną do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia zajmowanego lokalu wraz z wszystkimi osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi. W piśmie tym wyznaczono termin przekazania lokalu na dzień 8.12.2015 r. Pismo to doręczono pozwanej S. T. (1) w dniu 19.11.2015 r. ( dowód: pismo (...) spółki z o.o. w B. z dnia 18.11.2015 r. k. 17, potwierdzenie odbioru k. 17 ) W dniu 8.12.2015 r. został spisany przez (...)spółka z o.o. w B. protokół na okoliczność przejęcia lokalu mieszkalnego nr (...) przy ulicy (...) w B.. Z treści protokołu wynika, że w lokalu zastano S. T. (1), która oświadczyła, że w chwili obecnej nie opuści zajmowanego lokalu. Ponadto zwróci się do Prezesa Spółki o rozłożenie zadłużenia na raty. ( dowód: protokół z dnia 8.12.2015 r. k. 18 ) Wezwaniem do zapłaty z dnia 4.07.2016 r. strona powodowa wezwała pozwanych S. T. (1), B. T., G. T. oraz D. T. do natychmiastowej zapłaty należności tytułem odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego i opłat związanych z używaniem mieszkania komunalnego nr (...) w kwocie 42 688,47 zł. ( dowód: wezwanie do zapłaty z dnia 4.07.2016 r. k. 19 ) Pozwani S. T. (1) i B. T. są małżeństwem, a pozwana G. T. jest ich córką. Pozwani zamieszkują w budynku parterowym, zamieszkują tam 3 rodziny. Oficjalnych skarg na pozwanych jako mieszkańców nie było. Strona powodowa nie wnosiła do tej pory o eksmisję pozwanych z przedmiotowego lokalu mieszkalnego z różnych przyczyn, jedną z przyczyn było, że mieli małe dzieci S. T. (1) i B. T.. Pozwani nie zwracali się do strony powodowej o zawarcie nowej umowy najmu przedmiotowego lokalu. Strona powodowa by takiej umowy najmu z pozwanymi nie zawarła, gdyż po pierwsze musiałaby być zgoda Burmistrza B., a po drugie musieliby spłacić pozwani zaległości . Za ostatnie 11 lat pozwani nie zapłacili nigdy czynszu. ( dowód: zeznania Prezesa Zarządu strony powodowej (...) spółki z o.o. w B. – F. M. k. 54 ) Pozwany B. T. urodzony w dniu (...) jest zatrudniony w firmie (...) w U. od dnia 8.06.2015 r. na podstawie umowy o pracę na czas określony na stanowisku pracownik fizyczny i osiąga miesięczne wynagrodzenie brutto w kwocie 1850 zł, a po potrąceniu zaliczki podatku i składek ZUS – kwotę 1355,67 zł. ( dowód: zaświadczenie o dochodach z dnia 19.12.2016 r. k. 59 ) Lokal mieszkalny w B. przy ulicy (...) w którym mieszkają pozwani składa się z 1 pokoju i kuchni, nie ma łazienki, pozwani myją się w misce, w korytarzu w budynku jest toaleta, ale się rozpada, nie ma sufitu w toalecie, z mieszkania wychodzi się na korytarz i do toalety. Toaleta do każdego mieszkania w budynku jest osobna. W tym mieszkaniu jest woda miejska, nie ma gazu, jest prąd, są piece na węgiel, nie ma ciepłej wody w tym mieszkaniu, wodę grzeje się na piecu w garnku. Pozwani nie płacą czynszu za to mieszkanie dlatego, bo brakuje pieniędzy. Pozwana S. T. (1) nigdzie nie pracuje zawodowo, nie ma żadnych dochodów, nie korzysta z opieki społecznej. Pozwana S. T. (1) ma kłopoty z kręgosłupem, wrzody na żołądku, jest w trakcie leczenia. Pozwana G. T. urodziła się w 1995 r., jest panną, w tym mieszkaniu w B. przy ulicy (...) mieszka od urodzenia. Pozwana G. T. pracuje na umowę zlecenia w punkcie maszyn hazardowych w B., pozwana tam siedzi i pilnuje, ma 4 zł za godzinę, pracuje po 15 godzin i zarabia około 600 zł miesięcznie, nie ma innych dochodów, jest zdrową osobą, zdolną do pracy. Pozwany B. T. ma 56 lat, jest bez zawodu, pracuje za pomocnika na budowie w Firmie (...) w U.. Pozwana S. T. (1) otrzymuje od męża miesięcznie około 700 zł – 800 zł. Pozwana S. T. (1) nie jest zarejestrowana jako bezrobotna. Czynsz za mieszkanie pozwanych wynosi około 240 zł miesięcznie. Nikt finansowo pozwanym nie pomaga. Na początku 2016 r. pozwana S. T. (1) zwracała się do Opieki Społecznej o pomoc, ale nie otrzymała pomocy bo dochód przekraczał jej 500 zł na osobę. Pozwani nie mają majątku. Czasami pozwany B. T. spożywa alkohol, pozwane alkoholu nie spożywają. Na piśmie pozwana S. T. (1) nie zwracała się do strony powodowej nigdy o uregulowanie spraw związanych z tym mieszkaniem, gdzie zamieszkują pozwani. Pozwana S. T. (1) chciałaby wyjść z długu, ale nie wie czy do końca życia będzie w stanie dług spłacić. ( dowód: zeznania pozwanej S. T. k. 60 – 61 ) Pozwana S. T. (1) nie figuruje w ewidencji osób bezrobotnych Powiatowego Urzędu Pracy w B. od dnia 26.07.2010 r. Pozwany B. T. nie figuruje w ewidencji osób bezrobotnych Powiatowego Urzędu Pracy w B. od dnia 23.04.2015 r., a pozwany G. T. nie figuruje w ewidencji osób bezrobotnych i poszukujących pracy Powiatowego Urzędu Pracy w B.. ( dowód: pismo Powiatowego Urzędu Pracy w B. z dnia 8.11.2016 r. k. 52 ) Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miejskiej w B. z dnia 28.04.2010 r. w sprawie zasad zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy B. oraz kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności § 12 ust. 1 najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust 1 ustawy ( o najmie lokali mieszkalnych, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ()">Kodeksu cywilnego</a> ) może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody mieszczą się w granicach określonych w § 7 uchwały. Z treści § 7 powyższej uchwały wynika, że do wynajmu lokalu socjalnego mogą być zakwalifikowanie osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie ostatnich 6 – ciu miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku nie przekracza: - w gospodarstwie jednoosobowym 150% najniższej emerytury brutto obowiązującej w dniu rozpatrzenia wniosku, - w gospodarstwie wieloosobowym 100% najniższej emerytury brutto obowiązującej w dniu rozpatrzenia wniosku.  ( dowód: uchwała nr (...) Rady Miejskiej w B. z dnia 28.04.2010 r. w sprawie zasad zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy B. oraz kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności k. 35 – 38 ) Powyższych ustaleń faktycznych dokonał Sąd w oparciu o dokumenty zalegające w aktach niniejszej sprawy przedłożone przez stronę powodową i uchwałę nr (...)Rady Miejskiej w B. z dnia 28.04.2010 r. oraz pismo Powiatowego Urzędu Pracy w B. z dnia 8.11.2016 r. wymienione wyżej, które nie były kwestionowane przez strony. Za wiarygodne uznał Sąd zeznania za stronę powodową Prezesa Zarządu (...)spółki z o.o. w B. – F. M. (2) i pozwanej S. T. (1) albowiem są logiczne, przekonywujące i nie zostały zaprzeczone innymi dowodami. Sąd rozważył, co następuje: Strona powodowa (...) spółka z o.o. w B. w pozwie skierowanym przeciwko S. T. (1), B. T., G. T. domagała się nakazania pozwanym, aby opuścili i opróżnili z rzeczy ich prawa reprezentujących lokal mieszkalny nr (...) położony w B. przy ulicy (...) i wydali go stronie powodowej. Z materiału dowodowego zebranego w niniejszej sprawie wynika, że w dniu 11.04.1990 r. została zawarta umowa o najem lokalu mieszkalnego pomiędzy wynajmującym (...) w B., a najemcą S. T. (1). Przedmiotem najmu był lokal mieszkalny położony w B. przy ul. (...) składający się z 1 pokoju, kuchni o łącznej powierzchni użytkowej 46,77 m ( 2). Pismem z dnia 24.11.1995 r. adresowanym do pozwanej (...) spółka z o.o. w B. na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19941050509" title="Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych - Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 (art. 32;art. 32 ust. 1;art. 32 ust. 1 pkt. 2)">art. 32 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 2.07.1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych</a> wypowiedziały S. T. (1) najem lokalu mieszkalnego z dniem 30.11.1995 r. z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień 31.12.1995 r. W piśmie tym napisano, że najemca zalega z płatnością czynszu w kwocie 942,56 zł za 10 miesięczny okres płatności oraz, że z dniem 1.01.1996 r. najemca jest zobowiązany do opuszczenia lokalu w przeciwnym razie wynajmujący wytoczy powództwo o nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu. Pozwani pomimo wezwania nie opróżnili powyższego lokalu mieszkalnego i nie wydali go stronie powodowej. Pozwani nie zwracali się do strony powodowej o zawarcie nowej umowy najmu przedmiotowego lokalu. Wezwaniem do zapłaty z dnia 4.07.2016 r. strona powodowa wezwała pozwanych S. T. (1), B. T., G. T. oraz D. T. do natychmiastowej zapłaty należności tytułem odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego i opłat związanych z używaniem mieszkania komunalnego nr (...) w kwocie 42 688,47 zł. W świetle powyższego żądanie eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ulicy (...) jest zasadne. Zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14;art. 14 ust. 1)">art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego</a> w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Art. 14 ust. 3 stanowi zaś, że Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego</a> nakłada na Sąd obowiązek rozważenia z urzędu przesłanek uprawnienia osoby, która była lokatorem do otrzymania lokalu socjalnego oraz stosownego do wyniku tego badania orzeczenia w wyroku eksmisyjnym. Struktura regulacji zawartej w art. 14 tej ustawy wskazuje na to, że Sąd w pierwszej kolejności powinien brać pod uwagę indywidualną sytuację danej osoby, a więc dotychczasowy sposób korzystania z lokalu i szczególną sytuację materialną oraz rodzinną osób zobowiązanych do jego opróżnienia ( art.14 ust. 3), z tym, że nie może nie orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego w stosunku do wymienionych w art. 14 ust. 4 kategorii osób. Takiego obowiązku Sąd nie ma jedynie w pewnych wyjątkowych okolicznościach np. uprawniony ma zamieszkać w innym lokalu, gdy powodem eksmisji jest znęcanie się nad rodziną ( art. 17 ) lub gdy zachodzi rażące naganne postępowanie uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie ( tak wyrok Sądu Okręgowego w Białymstoku z dnia 8.11.2013 r. II Ca 503/13 ). Jeżeli nie zachodzi żadna z przesłanek obligatoryjnego orzeczenia o przyznaniu prawa do lokalu socjalnego, przyznanie takiego lokalu może być uzasadnione ze względu na sytuację życiową, w szczególności warunki finansowe i rodzinne danej osoby ( wyrok Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 11.10.2012 r. sygn. III Ca 51/12, Lex nr 1714457 ). Zgodnie z dyspozycją <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14;art. 14 ust. 4;art. 14 ust. 4 pkt. 6)">art. 14 ust. 4 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego</a> Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Należy zauważyć, że jedynym źródłem dochodu pozwanych małżeństwa B. T. i S. T. (1) jest wynagrodzenie za pracę wykonywaną przez B. T. w kwocie 1355,67 zł netto miesięcznie ( brutto kwota 1850 zł miesięcznie ). Pozwana G. T. mieszka z rodzicami, pracuje na umowę zlecenia w punkcie maszyn hazardowych w B., ma 4 zł za godzinę, pracuje po 15 godzin i zarabia około 600 zł miesięcznie, nie ma innych dochodów. Powyższe niewątpliwie kwalifikuje pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie uchwały nr (...) Rady Miejskiej w B. z dnia 28.04.2010 r. w sprawie zasad zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy B. oraz kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności, gdyż pozwani prowadzą gospodarstwo wieloosobowe i nie uzyskują dochodu, który przekraczałby 100% najniższej emerytury brutto obowiązującej w dniu rozpatrzenia wniosku tj. w grudniu 2016 r. kwoty 882,56 zł. Pozwanych nie stać żeby wynajęli sobie mieszkanie. Pozwana S. T. (1) nigdzie nie pracuje zawodowo, nie ma żadnych dochodów. Pozwana S. T. (1) ma kłopoty z kręgosłupem, wrzody na żołądku, jest w trakcie leczenia. Pozwana G. T. ma 22 lata, jest panną, w tym mieszkaniu w B. przy ulicy (...) mieszka od urodzenia, zarabia około 600 zł miesięcznie, nie ma innych dochodów. Nikt finansowo pozwanym nie pomaga. Pozwani nie mają majątku. Oficjalnych skarg na pozwanych jako mieszkańców nie było. Powyższe okoliczności, w tym także to, że pozwani korzystają z przedmiotowego lokalu przez kilkadziesiąt lat przemawiają, za przyznaniem pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Z treści art. 14 ust. 6 powyższej ustawy wynika, że orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Sąd uznał za zasadne przyznać pozwanym prawo do lokalu socjalnego i wstrzymanie wykonania opróżnienia powyższego lokalu mieszkalnego do czasu złożenia przez Gminę B. pozwanym S. T. (1), B. T., G. T. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Mając powyższe na uwadze na podstawie wyżej wymienionych przepisów orzeczono jak w pkt I i II wyroku. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 kpc</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 108;art. 108 § 1)">art. 108 § 1 kpc</a>. Na koszty postępowania składa się opłata od pozwu uiszczona przez stronę powodową w kwocie 200 zł. SSR Stanisław Kostrzewa </div>