I C 329/15

<p> <strong> <!-- -->Sygn. akt I C 329/15 </strong> </p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 30 grudnia 2015 roku</p> <p>Sąd Rejonowy w Kędzierzynie - Koźlu Wydział I Cywilny w składzie:</p> <p>Przewodniczący: SSR Aleksandra Gawlas;</p> <p>Protokolant: stażysta Katarzyna Wojciechowska;</p> <p> <strong> <!-- -->po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30/12/2015 roku w Kędzierzynie – Koźlu;</strong> </p> <p>sprawy z powództwa Gminy <span class="anon-block">K.</span>- <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>;</p> <p>przeciwko <span class="anon-block">J. G.</span>;</p> <p>o opróżnienie lokalu mieszkalnego;</p> <p>I.  nakazuje pozwanemu <span class="anon-block">J. G.</span>, aby opróżnił, opuścił i wydał powódce Gminie <span class="anon-block">K.</span> lokal mieszkalny położony w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>;</p> <p>II.  ustala, że pozwanemu <span class="anon-block">J. G.</span> przysługuje prawo do lokalu socjalnego;</p> <p>III.  wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia przez Gminę <span class="anon-block">K.</span> <span class="anon-block">J. G.</span> oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;</p> <p>IV.  odstępuje od obciążenia pozwanego <span class="anon-block">J. G.</span> kosztami procesu.</p> <p>Sygn. akt I C 329/15</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Gmina <span class="anon-block">K.</span>, <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>pozwem skierowanym przeciwko pozwanemu: <span class="anon-block">J. G.</span>domagała się nakazania pozwanemu opuszczenia <br/>i opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego w <span class="anon-block">K.</span>przy <br/> <span class="anon-block">ul. (...)</span>podnosząc, że pozwany lokal zajmuje bezumownie i samodzielnie go użytkuje. Powodowa Gmina wniosła także <br/>o zasądzenie od pozwanego na jej rzecz kosztów procesu wg norm prawem przepisanych.</p> <p>Uzasadniając powyższe powódka wskazała, że pozwany był najemcą lokalu socjalnego wyżej opisanego na podstawie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony od dnia 16.09.2011r. do dnia 15.09.2012r. <br/>Z uwagi na wygaśnięcie umowy powódka wezwała do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia zajmowanego lokalu. Pozwany lokalu jednak nie wydał.</p> <p>W odpowiedzi na pozew <span class="anon-block">J. G.</span> wniósł o oddalenie powództwa w całości, ewentualnie, w przypadku uwzględnienia powództwa, o przyznanie prawa do lokalu socjalnego. Pozwany wniósł także o zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa prawnego.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Pozwany <span class="anon-block">J. G.</span> był najemcą lokalu socjalnego położonego <br/>w <span class="anon-block">K.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Umowa zawarta została na czas określony od dnia 16.09.2011r. do dnia 15.09.2012r.</p> <p> <strong> <!-- -->dowód:</strong> umowa najmu, k. 4-5.</p> <p> <span class="anon-block">J. G.</span> zajmuje lokal bezumownie. Umowa najmu lokalu socjalnego przestała wiązać strony, a pozwany nie uzyskał zgody na ponowne nawiązanie stosunku najmu. Pismem z dnia 03.03.2015r., strona powodowa wezwała pozwanego do dobrowolnego opróżnienia i opuszczenia zajmowanego lokalu w terminie 14 dni. Pozwany nie opuścił lokalu.</p> <p> <strong> <!-- --> dowód :</strong> pismo powoda z dnia 03.03.2015r. wraz z potwierdzeniem doręczenia, k.7-8.</p> <p>Powódka pismem z dnia 01.07.2013r. zawiadomiła pozwanego o wysokościach opłat dla korzystającego bezumownie z lokalu mieszkalnego.</p> <p> <strong> <!-- -->dowód:</strong> pismo powoda z dnia 01.07.<span class="anon-block"> (...)</span>., k.6.</p> <p>Pozwany nie figuruje w Powiatowym Urzędzie Pracy w <span class="anon-block">K.</span> jako osoba bezrobotna.</p> <p> <strong> <!-- -->dowód:</strong> pismo Powiatowego Urzędu Pracy w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 08.10.2015r.</p> <p>Pozwany nie korzysta z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w <span class="anon-block">K.</span>.</p> <p> <strong> <!-- -->dowód: </strong>pismo Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 28.10.2015r., k.20.</p> <p>Pozwany posiada orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności wydanym na stałe.</p> <p> <strong> <!-- -->dowód: </strong>pismo <span class="anon-block"> (...)</span> ds. Orzekania <br/>o Niepełnosprawności w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 21.10.2015r., k.21.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. </span> </p> <p>Ustalenia faktyczne zostały poczynione na podstawie dowodów z dokumentów urzędowych (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 244)">art. 244</a>), z dokumentów prywatnych (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 245)">art. 245 kpc</a>).</p> <p>W ocenie sądu, po stronie powodowej istniało uprawnienie do domagania się od pozwanego wydania lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>. Nie budzi bowiem wątpliwości, iż łącząca strony umowa najmu z dnia 16 września 2011r. wygasła, zaś pozwany okoliczność tę przyznał w toku postepowania. Obecnie zatem zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Pozwany do chwili wyrokowania nie wstąpił ponownie w stosunek najmu. Nie przysługuje mu zatem uprawnienie do władania lokalem.</p> <p>Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222;art. 222 § 1)">art. 222 § 1 k.c.</a>, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.</p> <p>Z tych przyczyn sąd orzekł jak w punkcie I wyroku.</p> <p>Po myśli <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14;art. 14 ust. 1;art. 14 ust. 4;art. 14 ust. 4 pkt. 2)">art. 14 ust. 1 i ust. 4 pkt. 2</a>) <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. z 2005 roku Nr 31, poz. 266 ze zm.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu; sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego w szczególności wobec osoby niepełnosprawnej. Prawo do lokalu socjalnego przysługuje zatem pozwanemu <span class="anon-block">J. G.</span>, jako osobie spełniającej przesłanki określone w art. 14 ust. 1 pkt 2) przywołanej ustawy.</p> <p>Rozstrzygnięcie, zawarte w punkcie III sentencji wyroku uzasadnia art. 14 ust. 6 w/w ustawy.</p> <p>Orzeczenie w przedmiocie odstąpienia od obciążenia pozwanego kosztami procesu zapadło w oparciu o przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 kpc</a>.</p> <p>Biorąc pod rozwagę poczynione ustalenia faktyczne, treść przywołanych przepisów prawa oraz przeprowadzone rozważania należało orzec jak w sentencji wyroku.</p> </div>