V Ca 2672/12

<p>Sygn. akt V Ca 2672/12</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 24 października 2012 r.</p> <p>Sąd Okręgowy w Warszawie V Wydział Cywilny-Odwoławczy</p> <p>w składzie:</p> <table> <colgroup> <col width="167"/> <col width="431"/> </colgroup> <tr> <td> <p>Przewodniczący:</p> </td> <td> <p>SSO Bożena Miśkowiec</p> </td> </tr> </table> <p>po rozpoznaniu w dniu 24 października 2012 r. w Warszawie</p> <p>na posiedzeniu niejawnym</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielni<span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">H. N.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p>na skutek apelacji powoda</p> <p>od wyroku Sądu Rejonowego<span class="anon-block">(...)</span>w Warszawie</p> <p>z dnia 13 lipca 2012 r., sygn. akt XVI C 319/12</p> <p> <strong> <!-- -->1. zmienia zaskarżony wyrok nadając mu treść:</strong> </p> <p> <strong> <!-- --> I. zasądza od <span class="anon-block">H. N.</span> na rzecz <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielni <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> kwotę 7.089,30 ( siedem tysięcy osiemdziesiąt dziewięć złotych 30/100) złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 9 września 2011 roku do dnia zapłaty;</strong> </p> <p> <strong> <!-- --> II. zasądza od <span class="anon-block">H. N.</span> na rzecz <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielni <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> kwotę 1.450 (tysiąc czterysta pięćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu;</strong> </p> <p> <strong> <!-- --> 2. zasądza od <span class="anon-block">H. N.</span> na rzecz <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielni <span class="anon-block">(...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> kwotę 955 (dziewięćset pięćdziesiąt pięć) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania w instancji odwoławczej.</strong> </p> <p>V Ca 2672/12</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powódka <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielnia <span class="anon-block">(...)</span> z siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> wniosła o zasądzenie od <span class="anon-block">H. N.</span> kwoty 7,089,30 zł. z ustawowymi odsetkami od daty wniesienia pozwu do dnia zapłaty, tytułem spłaty kredytu inwestycyjnego, zaciągniętego przez pozwanego na wybudowanie lokalu.</p> <p>W dniu 12 września 2011 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym <span class="anon-block">(...)</span> w Warszawie wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zgodny z żądaniem pozwu.</p> <p>Pozwany <span class="anon-block">H. N.</span> złożył sprzeciw w którym zaskarżył nakaz w całości, wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie na jego rzecz zwrotu kosztów procesu.</p> <p>W uzasadnieniu sprzeciwu podniósł, że zapłacił pełną kwotę kredytu inwestycyjnego, zgodnie z umową nr<span class="anon-block">(...)</span>, a dochodzona pozwem kwota jest wynikiem wykonanych pomiarów geodezyjnych i nie stanowi części wkładu budowlanego, co czyni pozew bezpodstawnym. Ponadto powód zarzucił, iż postanowienia zawarte w § 6 umowy stanowią niedozwolone klauzule umowne, wpisane do rejestru prowadzonego przez Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów.</p> <p>W odpowiedzi na sprzeciw powódka wywiodła, iż spółdzielcze umowy o wybudowanie lokalu są umowami różniącymi się od umów realizowanych w systemie deweloperskim, a koszt wybudowania budynku jest kosztem rzeczywistym i w przypadku, gdy koszt ten jest wyższy aniżeli wpłata, dokonana przez nabywcę, to musi on pokryć zaistniałą różnicę. W tej sytuacji, zdaniem powoda, wyliczony po ostatecznym rozliczeniu koszt jest wkładem budowlanym, który nabywca musi zapłacić, zgodnie z art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nadto powód wskazał, że podpisana przez pozwanego umowa przewidywała, że zmiana powierzchni użytkowej lokalu ma wpływ na wysokość wkładu budowlanego, a zatem pozwany znał zasady obowiązujące przy rozliczaniu kosztów budowy.</p> <p>Wyrokiem z dnia 13 lipca 2012 roku Sąd Rejonowy <span class="anon-block">(...)</span>: I. powództwo oddalił; II. zasądził od <span class="anon-block">(...)</span>Spółdzielni <span class="anon-block">(...)</span>w <span class="anon-block">W.</span>na rzecz <span class="anon-block">H. N.</span>kwotę 1200 zł. tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego i kwotę 17 zł tytułem zwrotu kosztów opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.</p> <p>Powyższe rozstrzygnięcie zapadło na podstawie następujących ustaleń i rozważań poczynionych przez Sąd I instancji.</p> <p>W dniu 6 grudnia 2007 roku <span class="anon-block">H. N.</span> zawarł z <span class="anon-block">(...)</span> Spółdzielnią <span class="anon-block">(...)</span> siedzibą w <span class="anon-block">W.</span> umowę Nr <span class="anon-block">(...)</span> o budowę <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> w budynku przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> o powierzchni 72,42 m^{<!-- -->( 2)} i miejsca postojowego nr <span class="anon-block">(...)</span> położonego w tym budynku.</p> <p>Zgodnie z treścią § 4 ust. l zd. l umowy, rozliczenie kosztów budowy przed odbiorem budynku miało być dokonane w oparciu o koszt wstępny. Paragraf 6 ust. 2 zd. l umowy stanowił, iż strony dopuszczają możliwość zmiany powierzchni lokalu z przyczyn architektoniczno - konstrukcyjnych. Stosownie do § 6 ust. 3 umowy, zmiana powierzchni użytkowej lokalu będzie miała wpływ na wysokość wkładu budowlanego.</p> <p>W piśmie z dnia 22 lipca 2009 r. <span class="anon-block"> (...)</span> poinformowała <span class="anon-block">H. N.</span>, że powierzchnia użytkowa <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span>, na podstawie wykonanych pomiarów geodezyjnych (z natury) wynosi 73,40 m^{<!-- -->( 2)}, tj. o 0,98 m^{<!-- -->( 2 )}więcej od określonej w § l ust. 4 ww. umowy Nr <span class="anon-block">(...)</span>. Wobec powyższego Spółdzielnia zwróciła się do <span class="anon-block">H. N.</span> o dokonanie na jej konto wpłaty 7 089,30 złotych, w tym - powołując się na § 4 ust. l i § 6 ust. 3 ww. umowy: kwoty 6 815,90 złotych - tytułem uzupełniania różnicy, jaka powstała pomiędzy kwotą wpłaconej już przez niego zaliczki na wkład budowlany, a ostateczną wysokością tego wkładu oraz - powołując się na § 11 ust. l Statutu Spółdzielni: kwoty 273,40 złotych - tytułem opłaty na działalność społeczno - wychowawczą, wynoszącej l zł/ m^{<!-- -->( 2)} oraz 200 zł od jednego miejsca postojowego.</p> <p>Pismem z dnia 14 stycznia 2010 r. <span class="anon-block"> (...)</span> zawiadomiła <span class="anon-block">H. N.</span>, że w związku z podjęciem przez organy Spółdzielni uchwały w sprawie ostatecznego rozliczenia kosztu budowy ww. budynku przy <span class="anon-block">ulicy (...)</span> i ustalenia kosztu budowy lokali mieszkalnych oraz miejsc postojowych, ostateczny koszt budowy położonych w ww. budynku: <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> i miejsca postojowego nr <span class="anon-block">(...)</span>, wyniósł łącznie 501.615 złotych. W powyższym piśmie Spółdzielnia poinformowała <span class="anon-block">H. N.</span>, iż wobec dokonania przez niego wpłaty wkładu budowlanego w kwocie 495 245 złotych, jest on obowiązany do uiszczenia pozostałej części wkładu budowlanego w kwocie 6.815,90 złotych, a ponadto - opłaty na działalność społeczno - wychowawczą w kwocie 273,40 złotych, tj., łącznie - 7.089,30 złotych. Wobec nieuiszczenia przez <span class="anon-block">H. N.</span> powyższej kwoty Spółdzielnia skierowała do niego kolejne dwa pisma w tym przedmiocie.</p> <p>Na wstępie rozważań Sąd Rejonowy zaznaczył, iż w niniejszym postępowaniu rozstrzygnięcia wymagała kwestia zasadności twierdzenia pozwanego, że postanowienie zawarte w § 6 umowy Nr <span class="anon-block">(...)</span>, stanowiące podstawę roszczenia powoda, miało charakter tzw. klauzuli abuzywnej. Nadto istotne dla rozstrzygnięcia było rozważenie, czy powód udowodnił w toku niniejszego procesu, że przysługuje mu wobec pozwanego wierzytelność w kwocie 273,40 złotych z tytułu przewidzianej w § 11 ust. l Statutu Spółdzielni opłaty na działalność społeczno -wychowawczą.</p> <p>W ocenie Sądu I instancji, zawarte w § 6 ust. 2 zawartej przez strony ww. umowy postanowienie, zgodnie z którym: „Strony dopuszczają możliwość zmiany powierzchni lokalu z przyczyn architektoniczno - konstrukcyjnych" stanowiło niedozwolone postanowienie umowne w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 385(1);art. 385(1) § 1;art. 385(1) § 1 zd. 1)">art. 385 ^{<!-- -->1}§ 1 zd. 1 k.c.</a> </p> <p>W prowadzonym przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów rejestrze postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone pod poz. nr 2404 od dnia 5 lipca 2011 r. znajduje się zapis w brzmieniu: „Strony dopuszczają możliwość nieznacznej zmiany powierzchni lokalu, tarasu, komórki przygarażowej, których dotyczy Niniejsza Umowa z przyczyn architektoniczno-konstrukcyjnych lub odchyłek wykonawczych." Z uwagi na fakt, iż powyższa klauzula jest tożsama znaczeniowo z powołaną wyżej treścią § 6 ust. 2 umowy łączącej strony niniejszego procesu, Sąd Rejonowy uznał, iż przedmiotowe postanowienie umowne jest bezskuteczne, a w konsekwencji – nie wiąże pozwanego. Sąd uznał przy tym, że powód nie wykazał w toku procesu, jakoby powyższe postanowienie umowne zostało indywidualnie uzgodnione z pozwanym. Zgodnie zaś z przepisem <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 385(1);art. 385(1) § 4)">art. 385^{<!-- -->1} § 4 k.c.</a>, ciężar dowodu w tym zakresie spoczywał na stronie powodowej. W szczególności, zdaniem Sądu Rejonowego, dowodem na powyższą okoliczność nie jest sam fakt podpisania przez pozwanego przedmiotowej umowy i to, że znał ustalone przez Spółdzielnię zasady rozliczania kosztów budowy.</p> <p>W ocenie Sądu I instancji niezasadny jest przy tym podnoszony przez powoda zarzut, jakoby zakaz stosowania wyżej powołanej klauzuli w umowach dotyczył jedynie umów zawieranych przez deweloperów, nie zaś - przez spółdzielnie mieszkaniowe. Należy bowiem wskazać, iż w prowadzonym przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów rejestrze postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone, pod pozycją nr 2621 od dnia 19 października 2010 r. znajduje się zapis w brzmieniu: „Wstępny koszt budowy lokalu może ulec zmianie w trakcie realizacji inwestycji z przyczyn niezależnych od Spółdzielni, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy." Należy przy tym podkreślić, że powyższa klauzula została uznana za niedozwolone postanowienie umowne na skutek wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z dnia 7 kwietnia 2011 r. wydanego w sprawie o sygn. akt XVII Amc 106/11 (Lex nr 1129394), w której stroną pozwaną była właśnie spółdzielnia mieszkaniowa.</p> <p>Nadto Sąd Rejonowy zaznaczył, iż w umowie łączącej strony na gruncie niniejszej sprawy znajduje się postanowienie zbliżone w swej treści do powyższej klauzuli abuzywnej (§ 4 ust. l: „Rozliczenie kosztów budowy przed odbiorem Budynku będzie dokonane o koszt wstępny. Spółdzielnia zawiadomi Członka o ewentualnej różnicy.")</p> <p>Zdaniem Sądu I instancji, wobec powyższego nie ulegało wątpliwości, iż także w umowach zawieranych przez spółdzielnie mieszkaniowe niedozwolone jest stosowanie postanowień, które po zakończeniu budowy skutkowałyby powstaniem po stronie nabywcy lokalu obowiązku zapłaty kwoty - w wysokości nieznanej w chwili zawierania umowy - w przypadku, gdyby po wybudowaniu budynku okazało się, że powierzchnia danego lokalu jest większa, niż ustalono w umowie. Niezależnie bowiem od tego, czy postanowienie powyższego rodzaju zostanie zawarte w umowie z deweloperem, czy spółdzielnią mieszkaniową, kreuje ono - niedopuszczalne w świetle ww. wpisów w rejestrze postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone - przyszłe potencjalne zobowiązanie nabywcy lokalu do pokrycia kosztów w nieokreślonej wysokości. W tej sytuacji nie ulegało wątpliwości, że postanowienie zawarte w § 6 ust. 2 ww. umowy kształtowało obowiązki pozwanego w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, naruszając jego interesy.</p> <p>Sąd Rejonowy uznał zatem, iż wobec nieskutecznego zastrzeżenia w umowie możliwości zmiany powierzchni należącego do pozwanego lokalu z przyczyn architektoniczno - konstrukcyjnych, po stronie powoda nie powstała wierzytelność w stosunku do pozwanego, w oparciu o § 6 ust 3 w zw. z § 4 ust. 3 lit. a umowy, zgodnie z którym tego rodzaju zmiana powierzchni miała wpływ na wysokość wkładu budowlanego.</p> <p>W ocenie Sądu I instancji nietrafne jest także stanowisko powoda, według którego o zasadności żądania pozwu świadczy treść <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027" title="Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 (art. 18)">art. 18 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych</a> (Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116 j.t. z późn. zm.).</p> <p>Z powyższego przepisu istotnie wynika, że członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu (na gruncie niniejszej sprawy - pozwany), wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal (art. 18 ust. 2 zd. l ww. ustawy). Tym niemniej, ust. l pkt 4 powyższego artykułu stanowi, że umowa o budowę lokalu zawarta przez Spółdzielnię z jej członkiem powinna m.in. zawierać określenie powierzchni lokalu. Z analizy powyższych przepisów wynika zatem, iż wskazana w umowie powierzchnia lokalu jest stałą cechą lokalu, która nie powinna ulegać zmianom, chyba, że w drodze porozumienia stron umowy. Pośrednim potwierdzeniem słuszności takiej wykładni powyższych przepisów jest również brzmienie wpisanej do rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone ww. klauzuli umownej, w myśl której strony dopuszczają możliwość nieznacznej zmiany powierzchni lokalu z przyczyn architektoniczno-konstrukcyjnych.</p> <p>Na marginesie Sąd Rejonowy podkreślił, iż w okolicznościach przedmiotowej sprawy, roszczenie powoda ewentualnie mogłoby okazać się zasadne, gdyby w toku procesu powód udowodnił zaistnienie przesłanek, o których mowa w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 405)">art. 405 i nast. k.c.</a>, regulujących odpowiedzialność z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. Pomiędzy stronami było bowiem bezsporne, że pozwany korzysta z mieszkania o nieco większej powierzchni, niż wynikało to z zawartej przez niego ze Spółdzielnią umowy.</p> <p>W ocenie Sądu Rejonowego powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie także w pozostałym zakresie, tj. w części dotyczącej żądania zasądzenia na rzecz powoda od pozwanego kwoty 273,40 złotych tytułem opłaty na działalność społeczno - wychowawczą, wynoszącej l zł/ m^{<!-- -->2}oraz 200 zł od jednego miejsca postojowego. Powód nie przedłożył żadnych dowodów na istnienie po stronie pozwanego zobowiązania do zapłaty ww. kwoty na rzecz Spółdzielni. W szczególności nie przedstawił w toku postępowania statutu <span class="anon-block"> (...)</span>, którego § 11 ust. l powoływał jako podstawę dochodzonego od powoda roszczenia w wyżej wskazanej kwocie.</p> <p>O kosztach procesu Sąd orzekł w pkt. II sentencji, zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu wyrażoną w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a> </p> <p>Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wywiodła powódka, zaskarżając wyrok w całości wniosła o jego zmianę poprzez uwzględnienie powództwa w całości i zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki 7.089,30 zł z odsetkami do daty złożenia pozwu do dnia zapłaty, zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego za obie instancje, ewentualnie jego uchylenie w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji, z pozostawieniem temu Sądowi rozstrzygnięcia o kosztach postępowania apelacyjnego.</p> <p>Orzeczeniu zarzuciła: 1.) naruszenie prawa materialnego<span class="underline"> <!-- --> ,</span> polegające na niezastosowaniu art. 4 ust. 3 zw. z art. 18 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820300210" title="Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze - Dz. U. z 1982 r. Nr 30, poz. 210 (art. 18;art. 18 ust. 7)">art. 18 ust. 7 ustawy Prawo spółdzielcze</a>, poprzez bezpodstawne uznanie, że spółdzielnia mieszkaniowa nie jest uprawniona do żądania zapłaty tytułem ostatecznego rozliczenia kosztów budowy oraz uzupełnienia wkładu budowlanego do pełnej wysokości kosztów wybudowania lokalu, podczas gdy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo żądać uzupełnienia wkładu budowlanego do chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu, 2.) naruszenie przepisów postępowania<span class="underline"> <!-- --> ,</span> mające istotny wpływ na wynik sprawy polegające na naruszeniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § l k.p.c.</a>, poprzez pominięcie dowodu ze znajdującej się w aktach sprawy uchwały nr <span class="anon-block">(...)</span>Rady Nadzorczej<span class="anon-block">(...)</span> z dnia 24 lutego 2004 r. ustalające zasady rozliczenia kosztów budowy inwestycji, w której znajduje się lokal Pozwanego i zasady ponoszenia ich przez członków spółdzielni, podczas gdy zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820300210" title="Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze - Dz. U. z 1982 r. Nr 30, poz. 210 (art. 18;art. 18 ust. 5)">art. 18 ust. 5 ustawy Prawo spółdzielczego</a> uchwała ta była dla Pozwanego wiążąca. Na wypadek uznania zarzutów nr I i II za bezzasadne, zaskarżonemu orzeczeniu skarżący zarzucił: 3.) naruszenie przepisów postępowania, mające istotny wpływ na wynik sprawy, a polegające na naruszeniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 321;art. 321 § 1)">art. 321 § l k.p.c.</a> w związku z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 187;art. 187 § 1;art. 187 § 1 pkt. 2)">art. 187 § l pkt 2 k.p.c.</a> oraz w związku z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 210;art. 210 § 1)">art. 210 § l k.p.c.</a> oraz i w efekcie niezastosowanie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 405)">art. 405 k.c.</a>, 4.) naruszenie prawa materialnego, polegające na niezastosowaniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 405)">art. 405 k.c.</a>, podczas gdy z ustalonego przez Sąd Rejonowy stanu faktycznego jasno wynika, że Pozwany otrzymał od Powoda korzyść majątkową bez podstawy prawnej.</p> <p>Sąd Okręgowy zważył, co następuje:</p> <p>Apelacja podlegała uwzględnieniu.</p> <p>Na wstępie oceny wywiedzionego środka zaskarżenia należało podnieść, co zakreślało ramy procesu, iż pozwany w sprzeciwie od nakazu zapłaty kwestionował li tylko zasadność dochodzonej zapłaty z tytułu różnicy w powierzchni lokalu wywodząc zapłatę całego wkładu, a także zapis stanowiący klauzulę abuzywną. W dalszym toku procesu, strona bierna kwestionuje żądanie pozwu co do zasady, nie zgłaszając zarzutów co do jego wysokości.(vide rozprawa z dnia 4 lipca 2012 r.).</p> <p>Przedmiotowe postępowanie toczyło się i zostało rozpoznane w ramach postępowania uproszczonego, zatem zastosowanie miał rygor wynikający z dyspozycji art.. 505^{<!-- -->5} <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 ()">k.p.c.</a> stanowiący, iż okoliczności faktyczne, zarzuty i wnioski dowodowe nie zgłoszone w pozwie, odpowiedzi na pozew, na pierwszym posiedzeniu przeznaczonym na rozprawę lub w sprzeciwie od wyroku zaocznego mogą być rozpoznawane tylko wtedy, gdy strona wykaże, że nie mogła ich powołać wcześniej lub gdy potrzeba ich powołania wynikła później.</p> <p>Powódka dochodziła zapłaty wskazując jako podstawę żądania wywiedzioną w zawiadomieniu skierowanym do pozwanego w dniu 14 stycznia 2010 r., art. 18.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz uchwałę Rady Nadzorczej nr. 5 podjętą w dniu 24 lutego 2004 r. oraz nr. 18 z dnia 24 maja 2005 r., a także uchwałę nr. 24 podjętą przez zarząd powódki w dniu 23 grudnia 2009 r. w przedmiocie ostatecznego rozliczenia.</p> <p>Podkreślenia wymaga, iż skoro art. 18 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych</p> <p>przewidując zobowiązanie członka w umowie o budowę lokalu do wniesienia wkładu budowlanego, jednocześnie w ust. 1 pkt 3 przewiduje umieszczenie w tej samej umowie zasad ustalania wysokości kosztów budowy, to tak samo jak w przypadku wkładu mieszkaniowego należy przyjąć, że wysokość wkładu budowlanego określonego w umowie o budowę lokalu ma jedynie charakter wstępny. Jego ostateczna wysokość zostanie określona po zakończeniu budowy i rozliczeniu zadania inwestycyjnego. Przyjęcie innej koncepcji musiałoby być sprzeczne z określaniem zasad ustalania wysokości kosztów budowy w umowie o budowę lokalu. Zwłaszcza, że w umowie łączącej strony w jej § 2 pkt. 2 strony ustaliły tzw. zaliczkę na wkład budowlany ustaloną w oparciu o planowany wstępny koszt budowy netto.</p> <p>Podnieść należało także, że wkład budowlany może być wniesiony w całości w gotówce przed zakończeniem budowy i zaraz po ustaleniu ostatecznych kosztów zadania inwestycyjnego, lub może być w części pokryty kredytem bankowym zaciągniętym przez spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy. Wówczas, zgodnie z art. 18 ust. 2 u.s.m., członek obowiązany jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal, co wywodziła powódka w pozwie, podnosząc fakt spłaty kredytu inwestycyjnego zaciągniętego na budowę lokalu pozwanego.</p> <p>Skoro ustalone w umowie o budowę koszty budowy lokalu mają charakter wstępny, a ich ustalenie następuje w ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, dokonywanym po zakończeniu zadania inwestycyjnego, to po dokonaniu takiego rozliczenia w ocenie Sądu II instancji, członek może zostać zobowiązany do dopłat.</p> <p>Zważyć także w tym miejscu należało, że oświadczenie zarządu w sprawie ostatecznego rozliczenia jest wiążące, zatem w stanie faktycznym sprawy brak było podstaw do jego zakwestionowania, albowiem zarzutów w tym przedmiocie pozwany nie wywiódł.</p> <p>W istocie wskazane przez Sąd I instancji zapisy umowy łączącej strony zostały zakwestionowane, ale strony obowiązują przepisy powołanej ustawy oraz akty wewnętrzne stanowione przez organy Spółdzielni. W punkcie 4.1 Zasad finansowania i rozliczania kosztów budowy stanowi się, iż podstawę do wyliczenia kosztu budowy lokali mieszkalnych stanowi średni jednostkowy koszt budowy 1 m^{<!-- -->2} powierzchni użytkowej lokali. Zatem w oparciu o podstawę faktyczną i prawną dochodzonego roszczenia wywodzoną na podstawie powołanego powyżej art. 18 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz uchwały nr. 5 podjętą przez Radę Nadzorczą oraz podjętą przez zarząd w przedmiocie ostatecznego rozliczenia, a także powołane powyżej zasady finansowania i rozliczania kosztów budowy Sąd Okręgowy uznał za zasadne dochodzone pozwem roszczenie, którego wartość wynika z powołanej powyżej uchwały nr. 24 w przedmiocie ostatecznego rozliczenia wkładu budowlanego w kwocie 6.815,90 zł.</p> <p>Żądanie zapłaty kwoty 273,40 zł. podlegało uwzględnieniu, albowiem strona bierna procesu nie podniosła w sprzeciwie żadnego zarzutu negującego obowiązek zapłaty tej wartości, stanowiącej tzw. opłatę wychowawczą. Wręcz przeciwnie, pozwany potraktował kwotę dochodzoną pozwem tj. 7.089,30 zł. jako żądanie zapłaty tytułem zwiększonej powierzchni lokalu. Zatem w istocie nie zakwestionował nie tylko wysokości ale i zasadności opłaty stanowiącej część żądania pozwu w kwocie 273,40 zł.</p> <p>Rozstrzygnięcie w przedmiocie odsetek ustawowych zapadło zgodnie z żądaniem pozwu na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481)">art. 481 k.c.</a>, bowiem niewątpliwie obowiązek zapłaty zasądzonych z dwóch różnych tytułów kwot istniał przed żądaną datą pozwu tj. 9 września 2011 r., zatem data późniejsza naliczenia odsetek za zwłokę w zapłacie żądanej kwoty uzasadnia żądanie pozwu także w tej części.</p> <p>Zatem zaskarżony wyrok podlegał zmianie poprzez uwzględnienie powództwa w całości i zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu zgodnie z zasadą wyrażoną w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art. 98 § 1 k.p.c.</a> w kwocie 1.450 zł. stanowiącej opłatę od pozwu w kwocie 250 zł. oraz wynagrodzenie pełnomocnika powódki w kwocie 1.200 zł. obliczonego na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631349" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 (§ 6;§ 6 pkt. 4)">§ 6 pkt. 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a>.</p> <p>Mając na uwadze powyższe okoliczności Sąd Okręgowy orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 386;art. 386 § 1)">art. 386 § 1 k.p.c.</a>, orzekając o kosztach procesu za drugą instancję według zasady z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art. 98 § 1 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 108;art. 108 § 1)">art. 108 § 1 k.p.c.</a>, zgodnie z którą strona przegrywająca proces tj. pozwany zobowiązana jest do zwrotu kosztów przeciwnikowi tj. powódce. Zasądzoną kwotę stanowi 955 zł tytułem opłaty od apelacji w kwocie 355 zł. oraz wynagrodzenia pełnomocnika powódki, obliczonego od wartości przedmiotu zaskarżenia na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 108 § 6;art. 108 § 6 pkt. 4)">§ 6 pkt 4</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021631349" title="Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu - Dz. U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 (§ 12/1;§ 12/1 pkt. 1)">§ 12. 1 pkt. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu</a>.</p> </div>