VII C 1243/12

Sądy powszechne2012-11-16

Sygnatura

VII C 1243/12

Data orzeczenia

2012-11-16

Rodzaj

SENTENCE

Sędziowie

Katarzyna Gmitrowska-Halla (PRESIDING_JUDGE)

Podstawa prawna

art. 222 kpc, art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów

Treść orzeczenia

Sygn. akt: VII C 1243/12 <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> Dnia 16 listopada 2012 r. Sąd Rejonowy VII Wydział Cywilny w L. w składzie następującym: <table> <colgroup> <col width="186"/> <col width="525"/> </colgroup> <tr> <td> Przewodniczący: </td> <td> SSR Katarzyna Gmitrowska-Halla </td> </tr> <tr> <td> Protokolant: </td> <td> stażysta Daria Strelecka </td> </tr> </table> po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2012 r. na rozprawie sprawy z powództwa Gminy L. - Zarządu (...) w L. przeciwko Z. S. o eksmisję I. nakazuje pozwanemu Z. S. aby wraz z osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi opuścił, opróżnił i wydał stronie powodowej Gminie L. – Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny położony w L. przy ulicy (...) ; II. orzeka, że pozwanemu Z. S. przysługuje prawo do lokalu socjalnego; III. nakazuje wstrzymuje wykonania punktu 1 wyroku do czasu złożenia pozwanemu przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego; IV. nie obciąża pozwanego kosztami postępowania. Sygn. akt VII C 1243/12 </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> Strona powodowa Gmina L. - Zarząd (...) w L. domagała się nakazania pozwanemu Z. S., aby wraz z osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi opuścił, opróżnił i wydał jej zajmowany lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...). W uzasadnieniu podała, że strona powodowa jest właścicielem lokalu mieszkalnego- tymczasowego, który pozwany zajmował na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalno- tymczasowego. Umowa najmu zawarta była na czas określony, okres najmu lokalu upłynął 27 lipca 2011 r. Strona powodowa wniosła także o zasądzenie od pozwanych na jej rzecz kosztów procesu według norm przepianych, w tym kosztów zastępstwa procesowego. Pozwana w trakcie rozprawy wniósł o oddalenie powództwa oarz przyznanie mu lokalu socjalnego.  Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Strona powodowa Gmina L. - Zarząd (...) w L. w dniu 18 maja 2011 roku podpisała z pozwanym Z. S. umowę najmu nr (...) lokalu mieszkalnego – tymczasowego położonego w L. przy ul. (...). Umowa zawarta została na czas oznaczony i obowiązywała przez okres trzech miesięcy tj. od dnia 28 kwietnia 2011 roku do dnia 27 lipca 2011 r. Dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego k. 7-9, akta lokalowe. Pismem z dnia 14 lipca 2012 roku strona powodowa zawiadomiła pozwanego, iż umowa najmu wygasła i wezwała do dobrowolnego opuszczenia i wydania lokalu do dnia 16 sierpnia 2012 r. Dowód: pismo strony powodowej z dnia 14-07-2012 r. k 10 akta lokalowe. Pozwany nie jest zarejestrowany w Urzędzie Pracy jako osoba bezrobotna. Nie korzysta ze świadczeń z pomocy społecznej. Dowód: informacja z PUP w L. k. 21,informacja z MOPS w L. k 24 Pozwany ma 80 lat, utrzymuje się z renty rodzinnej w wysokości 960 zł miesięcznie. Wszystkie opłaty reguluje na bieżąco, dzięki pomocy córki. Orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności z dnia 4 października 2010 r. wydanym przez Urząd Miasta Miejski Zespół do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności w L. pozwany zaliczony został do znacznego stopnia niepełnosprawności. Orzeczenie wydane zostało na stałe. Pozwany nie ma możliwości mieszkania w innym lokalu niż dotychczas używany. Dowód: pismo UM w L. z dnia 4-10-2010 r. k 29; przesłuchanie pozwanego  Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Strona powodowa Gmina L. - Zarząd (...) w L. oparła swoje żądanie o treść <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222)">art. 222 kc</a>, jako właściciel żądający od byłego najemcy wydania lokalu, który obecnie posiada bez tytułu prawnego. Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222;art. 222 § 1)">art. 222 § 1 kc</a> właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W sprawie bezspornym pozostawało, że pozwany zajmuje obecnie przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, gdyż umowa najmu lokalu, z uwagi na upływ terminu na jaki została zawarta, wygasła. Żadna nowa umowa najmu nie została zawarta. W tych okolicznościach niewątpliwym było uprawnienie powoda do domagania się wydania lokalu przez stronę pozwaną, stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 222)">art. 222 kc.</a> w związku z tym powództwo o wydanie lokalu zasługiwało na uwzględnienie. Zobligowany treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawy o ochronie praw lokatorów</a> Sąd poddał ocenie istnienie po stronie pozwanego prawa do lokalu socjalnego. Zgodnie z treścią <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 14;art. 14 ust. 3)">art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów</a> sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Stosownie do art. 14 ust. 4 ustawy Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19900870506" title="Ustawa z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej - Dz. U. z 1990 r. Nr 87, poz. 506 ()">ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej </a>  (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm. 2) ) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, a także osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Z przedłożonego przez pozwanego dokumentu w postaci orzeczenia o stopniu niepełnosprawności z dnia 4-10-2010 r. wynika, że posiada on znaczny stopień niepełnosprawności. Orzeczenie wydane zostało pozwanemu na stałe. Okoliczność ta stanowiła o przyznaniu pozwanemu prawo do lokalu socjalnego. Za przyznaniem pozwanemu prawa do lokalu socjalnego przemawiała również jego sytuacja materialna i rodzinna. Pozwany samodzielnie prowadzi gospodarstwo domowe, jedynym jego źródłem utrzymania jest renta, której wysokość nie przekracza 1000 zł. Z uwagi na wiek i stan zdrowia pozwany korzysta z pomocy córki, dzięki której na bieżąco reguluje swoje zobowiązania wynikające z korzystania ze spornego lokalu. W ocenie Sądu orzeczona niepełnosprawność pozwanego oraz powołane okoliczności dotyczące sytuacji materialnej i majątkowej pozwanego uzasadniają przyznanie mu lokalu socjalnego. Przyznając pozwanemu prawo do lokalu socjalnego Sąd wstrzymał wykonanie orzeczenia o eksmisji do czasu przedstawienia im przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu zostało oparte o treść <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 kpc</a>, zgodnie z którym w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może nie obciążać strony przegrywającej kosztami procesu. Okolicznościami, które Sąd wziął pod uwagę stosując przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 kpc</a> była sytuacja materialna pozwanego i życiowa pozwanego oraz jego postawa w trakcie procesu. Jedynym źródłem utrzymania pozwanego jest renta rodzinna w wysokości 960 zł miesięcznie, jest on osobą schorowaną w podeszłym wieku. Pomimo stanu zdrowia i wieku pozwany stawił się na rozprawę i złożył wyczerpujące wyjaśnienia. Mając na uwadze powyższe Sąd nie obciążył pozwanego kosztami procesu w ogóle. Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł jak w sentencji wyroku. </div>