III Ca 217/21
Sądy powszechne2021-10-12
Sygnatura
III Ca 217/21
Data orzeczenia
2021-10-12
Rodzaj
REASONS
Podstawa prawna
Treść orzeczenia
<p>
<strong>
<!-- -->Sygn. akt III Ca 217/21 </strong>
</p>
<div>
<h2>UZASADNIENIE</h2>
<p>Zaskarżonym postanowieniem z dnia 20 maja 2019 r., wydanym w sprawie o sygn. akt I Ns 86/18, z wniosku <span class="anon-block">J. W. (1)</span>, <span class="anon-block">K. W. (1)</span>, <span class="anon-block">D. W.</span> i <span class="anon-block">S. W.</span> z udziałem <span class="anon-block">C. K.</span>, <span class="anon-block">K. K. (1)</span>, <span class="anon-block">K. D.</span>, <span class="anon-block">T. G.</span>, <span class="anon-block">H. G.</span>, <span class="anon-block">K. W. (2)</span>, <span class="anon-block">J. W. (2)</span> i <span class="anon-block">L. W. (1)</span> o zasiedzenie, Sąd Rejonowy w Kutnie:</p>
<p>1.
oddalił wniosek,</p>
<p>2.
nie obciążył wnioskodawców obowiązkiem zwrotu kosztów postępowania,</p>
<p>3.
stwierdził, że nieuiszczone koszty sądowe ponosi Skarb Państwa.</p>
<p>Powyższe rozstrzygnięcie Sąd I instancji oparł na następujących ustaleniach faktycznych:</p>
<p>Nieruchomość rolna zabudowana położona w miejscowości <span class="anon-block">C.</span> w gminie <span class="anon-block">Ż.</span> obejmująca działki gruntu oznaczone <span class="anon-block">numerami ewidencyjnymi (...)</span> o łącznej powierzchni 1,7700 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Kutnie V Wdział Ksiąg Wieczystych prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span>, stanowi obecnie własność <span class="anon-block">C. K.</span> i <span class="anon-block">K. K. (1)</span> na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej.</p>
<p>
<span class="anon-block">C. K.</span> i <span class="anon-block">K. K. (1)</span> nieruchomość tę nabyli od <span class="anon-block">K. D.</span> na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 12 sierpnia 2014 r. aktem notarialnym Rep. A Nr <span class="anon-block"> (...)</span>. W umowie tej została ustanowiona na rzecz rodziców <span class="anon-block">K. T.</span> <span class="anon-block">M. G.</span> i <span class="anon-block">H. G.</span> nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania polegająca na prawie korzystania z całego budynku mieszkalnego, ogrzanego i oświetlonego, z dostępem do sieci wodno-kanalizacyjnej oraz ze wszystkich znajdujących się na tej działce budynków gospodarczych i na prawie swobodnego poruszania się po całej nieruchomości.</p>
<p>Z kolei <span class="anon-block">K. D.</span> nieruchomość tę nabyła od swojej babci <span class="anon-block">J. N.</span> na podstawie umowy darowizny zawartej dnia 27 marca 2009 r. aktem notarialnym Rep. A Nr <span class="anon-block"> (...)</span>.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. N.</span> nabyła własność tej nieruchomości na podstawie aktu własności ziemi wydanego przez Wydział <span class="anon-block"> (...)</span> i Leśnictwa <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> w dniu 21 grudnia 1972 r. za nr <span class="anon-block"> (...)</span> sprostowanego postanowieniem wydanym z upoważnienia Kierownika Urzędu Rejonowego w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 4 listopada 1991 r. oraz na podstawie aktu własności ziemi wydanego przez Wydział <span class="anon-block"> (...)</span> i Leśnictwa <span class="anon-block"> (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span> w dniu 21 grudnia 1972 r. za nr <span class="anon-block"> (...)</span> sprostowanego postanowieniem wydanym z upoważnienia Kierownika Urzędu Rejonowego w <span class="anon-block">K.</span> z dnia 4 listopada 1991 r., nieruchomość objęta aktem własności nr 1551/72 obciążona była prawem dożywocia na rzecz <span class="anon-block">J. L. (1)</span>, które wygasło na skutek śmierci uprawnionej.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. N.</span> na podstawie wskazanych aktów własności ziemi nabyła w dniu 21.12.1972 r. własność zabudowanej nieruchomości rolnej stanowiącej <span class="anon-block">działkę o nr (...)</span> oraz położone obok nieruchomości rolne o nr 143/1 i 143/2 o łącznej powierzchni 1,77 ha na podstawie przepisów <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19710270250" title="Ustawa z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych - Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 250 ()">ustawy z dnia 26.10.1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych</a> /Dz.U. Nr 27, poz. 250 z późn. zm./. W oparciu o przepisy tej samej ustawy <span class="anon-block">K.</span> i <span class="anon-block">J. W. (3)</span> w dniu 21.12.1972 r. nabyli własność sąsiadujących nieruchomości rolnych tj. <span class="anon-block">działek o nr (...)</span>, zakupując aktem notarialnym Rep. A Nr <span class="anon-block"> (...)</span> w dniu 9.06.1975 r. dodatkowo obszar 1,12 ha.</p>
<p>Na działce o nr ewidencyjnym 67, która była w posiadaniu rodziców <span class="anon-block">K. W. (3)</span> i <span class="anon-block">J. N.</span> znajdował się dom mieszkalny wybudowany w okresie przedwojennym. <span class="anon-block">J. N.</span> i <span class="anon-block">K. W. (3)</span> mieszkały w domu na <span class="anon-block">działce nr (...)</span>. Ich ojciec <span class="anon-block">J. L. (2)</span> zmarł w 1931 r., natomiast matka <span class="anon-block">F. L.</span> zmarła dnia 22 lipca 1954 r., przed swoją śmiercią zamieszkiwała na tej nieruchomości.</p>
<p>
<span class="anon-block">K. W. (4) z domu L.</span> i <span class="anon-block">J. W. (3)</span> zawarli związek małżeński w dniu 10 stycznia 1953 r. Ze związku tego urodziło się czworo dzieci: <span class="anon-block">H. W.</span> <span class="anon-block">ur. (...)</span>, <span class="anon-block">J. W. (2)</span> <span class="anon-block">ur. (...)</span>, <span class="anon-block">L. W. (2) z domu W.</span> <span class="anon-block">ur. (...)</span> i <span class="anon-block">J. W. (3)</span> <span class="anon-block">ur. (...)</span>
</p>
<p>
<span class="anon-block">K. W. (3)</span> podejmowała działania w celu przejęcia od rodzeństwa praw do spadku po rodzicach. Kwestie posiadania poszczególnych nieruchomości spadkowych były przedmiotem postępowania o uwłaszczenie przeprowadzonego w 1972 r., w wyniku tego postępowania zostały wydane akty własności ziemi jak to zostało wskazane powyżej.</p>
<p>
<span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> wraz z dziećmi mieszkali w części domu znajdującego się na <span class="anon-block">działce nr (...)</span>, zajmowali jedną izbę. W drugiej części budynku mieszkała <span class="anon-block">J. N.</span> z córką oraz <span class="anon-block">J. L. (1)</span>, której służyło prawo dożywocia. <span class="anon-block">J. L. (1)</span> zmarła w dniu 13.05.1985 r. Początkowo do budynku prowadziło jedno wejście od strony drogi, budynek był parterowy kryty strzechą.</p>
<p>
<span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> posiadali bardzo małe gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 2,6117 ha położone w obrębie <span class="anon-block">C.</span> jednostce ewidencyjnej <span class="anon-block">Ż.</span> – obszar wiejski, powiat <span class="anon-block"> (...)</span>, województwo <span class="anon-block"> (...)</span>, składające się z <span class="anon-block">działek nr (...)</span> o powierzchni 0,44 ha (grunty orne w <span class="anon-block">miejscowości O.</span> <span class="anon-block"> (...)</span>), nr 68 o powierzchni 0,33 ha (grunty orne w miejscowości <span class="anon-block"> (...)</span>), nr 107 o powierzchni 0,88 ha (grunty orne w miejscowości <span class="anon-block"> (...)</span>), nr 144/1 o powierzchni 0,23 ha (grunty orne i pastwiska), nr 144/2 o powierzchni 0,0017 ha (pastwiska) oraz nr 181 o powierzchni 0,73 ha (grunty orne i pastwiska w miejscowości <span class="anon-block"> (...)</span>), nie posiadali własnych maszyn, ani ciągnika. Przeważnie siali zboże i sadzili ziemniaki, trzymali świnie, krowę, drób, pożytki z gospodarstwa rolnego szły na utrzymanie rodziny. <span class="anon-block">J. W. (3)</span> pracował w cukrowni w <span class="anon-block">D.</span>, z zawodu był murarzem, <span class="anon-block">K. W. (3)</span> była na utrzymaniu męża, dodatkowy dochód stanowiły pożytki z gospodarstwa rolnego. Zamieszkiwali stale w części budynku na <span class="anon-block">działce nr (...)</span>, zajmowali jedną izbę. Następnie <span class="anon-block">J. W. (3)</span> dobudował od strony podwórza pomieszczenie kuchni, wejście do budynku zostało zrobione od strony podwórza, zostało zamurowane wejście od strony drogi, również <span class="anon-block">J. N.</span> zrobiła wejście do swojej części budynku od strony podwórza. W miejsce obory postawionej w gliny <span class="anon-block">J. W. (3)</span> postawił murowaną oborę. Podwórza zostały oddzielone płotem, aby trzymany przez obie rodziny drób nie mieszał się. W płocie została zrobiona furtka. Na całości budynku mieszkalnego został zmieniony dach.</p>
<p>Na nieruchomości obejmującej <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> w ciągu lat ukształtował się podział na część nieruchomości wraz z częścią budynku zajmowanych przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span> oraz część nieruchomości wraz z częścią budynku zajmowanych przez rodzinę <span class="anon-block">J. N.</span>. Każda z rodzin wykorzystywała zajmowaną część budynku mieszkalnego, posiadali odrębne wejścia z dwóch stron budynku, odrębne dojazdy do nieruchomości, podwórza zostały oddzielone, każda z rodzin wykorzystywała także zajmowaną część działki oraz pomieszczeń gospodarczych w związku z posiadanym gospodarstwem rolnym. Pomiędzy siostrami <span class="anon-block">K. W. (3)</span> i <span class="anon-block">J. N.</span> oraz ich rodzinami nie było sporów odnośnie zajmowanych części nieruchomości, rodziny żyły w zgodzie. Podatek rolny od nieruchomości oraz posiadanych budynków był uiszczony przez <span class="anon-block">J. N.</span> oraz <span class="anon-block">K. W. (3)</span>, zawierali też umowy ubezpieczenia budynków. <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> dbali o zajmowaną część budynku, ponosili ciężary związane z użytkowaniem tej części nieruchomości. Budynek mieszkalny z czasem posiadał podwójne oznaczenie numeru, jedno dla części zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span>, jedno dla części zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">J. N.</span>.</p>
<p>W budynku mieszkalnym na poddaszu znajdował się strych, nie funkcjonowało tam nigdy żadne rozdzielenie w postaci ściany, jedynie była widoczna różnica nad częścią budynku zajmowaną przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span> oraz nad częścią budynku zajmowaną przez rodzinę <span class="anon-block">J. N.</span>. Wynikało to zapewne z faktu wykonania ocieplenia przez <span class="anon-block">J. W. (3)</span> nad zajmowaną częścią budynku. W praktyce funkcjonowały dwa wejścia, z obu szczytów, nie było schodów, trzeba było podstawić drabinę. Co do zasady każda z rodzin użytkowała swoją część strychu, wynosiło się tam różne rzeczy, wywieszano pranie.</p>
<p>Decyzje dotyczące posiadanego gospodarstwa rolnego oraz zajmowanej części <span class="anon-block">działki nr (...)</span> podejmowali <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span>. <span class="anon-block">J. N.</span> nie interesowała się tą częścią nieruchomości, nie rościła sobie żadnych praw, w szczególności nie zamieszkiwała w tej części nieruchomości, nie czyniła na tę część nieruchomości nakładów, nie żądała jej wydania.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. W. (2)</span> po zawarciu związku małżeńskiego w 1979 r. wyprowadził się od rodziców i zamieszkał z żoną u swoich teściów.</p>
<p>
<span class="anon-block">L. W. (1)</span> do 1982 r. mieszkała ze swoimi rodzicami, pracowała w gospodarstwie rolnym swoich rodziców, pomagała w pracach polowych czy przy oprzątaniu zwierząt, od 18 roku życia pracowała też zawodowo.</p>
<p>
<span class="anon-block">H. W.</span> córka <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> cały czas mieszkała w domu rodzinnym, była osobą głuchoniemą, nie była osobą upośledzoną, pracowała stale w gospodarstwie rolnym swoich rodziców, stale pomagała w pracach polowych.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. W. (3)</span> syn <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> i <span class="anon-block">J. T.</span> zawarli związek małżeński w dniu 3 lutego 1979 r. w <span class="anon-block">Ż.</span>, następnie <span class="anon-block">J. W. (1)</span> przyszła mieszkać do swojego męża, do jego domu rodzinnego, stale pracowała w gospodarstwie rolnym swoich teściów. <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">J. A.</span> małżonkowie <span class="anon-block">W.</span> wspólnie z rodzicami <span class="anon-block">J. W. (3)</span> zajmowali się gospodarstwem rolnym.</p>
<p>Wnioskodawczyni <span class="anon-block">J. W. (1)</span> stale zamieszkuje w części budynku posadowionego na <span class="anon-block">działce o numerze (...)</span> od 1979 r. <span class="anon-block">J. W. (1)</span> jest zameldowana w przedmiotowej nieruchomości od 12 października 1979 r. na pobyt stały, a synowie <span class="anon-block">R. W.</span> i <span class="anon-block">K. W. (1)</span> od urodzenia.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. W. (3)</span> syn <span class="anon-block">A.</span> i <span class="anon-block">A.</span> zmarł w dniu 3 lipca 1983 r. w <span class="anon-block">Ł.</span>, ostatnio stale zamieszkiwał w <span class="anon-block">C.</span>. Spadek po <span class="anon-block">J. W. (3)</span> wraz z wchodzącym w skład spadku gospodarstwem rolnym na podstawie ustawy nabyli: żona <span class="anon-block">K. W. (3)</span> w 4/16 części, syn <span class="anon-block">J. W. (2)</span> w 3/16 części, syn <span class="anon-block">J. W. (3)</span> w 3/16 części, córka <span class="anon-block">H. W.</span> w 3/16 części oraz córka <span class="anon-block">L. W. (1)</span> w 3/16 części.</p>
<p>
<span class="anon-block">K. W. (4) z domu L.</span> córka <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">F.</span> zmarła w dniu 24 stycznia 2000 r. w <span class="anon-block">C.</span>, ostatnio stale zamieszkiwała w <span class="anon-block">C.</span>. Spadek po <span class="anon-block">K. W. (3)</span> wraz z wchodzącym w skład spadku gospodarstwem rolnym na podstawie ustawy nabyli: syn <span class="anon-block">J. W. (2)</span> w 1/4 części, syn <span class="anon-block">J. W. (3)</span> w 1/4 części, córka <span class="anon-block">H. W.</span> w 1/4 części oraz córka <span class="anon-block">L. W. (1)</span> w 1/4 części.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. W. (3)</span> syn <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> zmarł w dniu 10 marca 2002 r. w <span class="anon-block">K.</span>, ostatnio stale zamieszkiwał w <span class="anon-block">C.</span>. Spadek po <span class="anon-block">J. W. (3)</span> na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza nabyli: żona <span class="anon-block">J. W. (1)</span> w 1/4 części, syn <span class="anon-block">K. W. (2)</span> w 1/4 części, syn <span class="anon-block">R. W.</span> w 1/4 części oraz syn <span class="anon-block">K. W. (1)</span> w 1/4 części.</p>
<p>
<span class="anon-block">H. W. z domu W.</span> córka <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> zmarła w dniu 19 sierpnia 2013 r. w <span class="anon-block">C.</span>, ostatnio stale zamieszkiwała w <span class="anon-block">C.</span>. Spadek po <span class="anon-block">H. W.</span> na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza nabyli: brat <span class="anon-block">J. W. (2)</span> w 3/9 części, siostra <span class="anon-block">L. W. (1)</span> w 3/9 części, bratanek <span class="anon-block">K. W. (2)</span> w 1/9 części, bratanek <span class="anon-block">R. W.</span> w 1/9 części oraz bratanek <span class="anon-block">K. W. (1)</span> w 1/9 części.</p>
<p>
<span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span>, <span class="anon-block">J. W. (3)</span> syn <span class="anon-block">J.</span>, <span class="anon-block">H. W.</span> mieszkali na przedmiotowej nieruchomości aż do swojej śmierci.</p>
<p>Nieruchomość jest zaopatrzona w wodę, podłączenie jest od strony zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span>, jest jedno doprowadzenie wody, główny wodomierz znajduje się w części zajmowanej przez <span class="anon-block">W.</span>, <span class="anon-block">H. G.</span> przychodziła do <span class="anon-block">J. W. (1)</span>, sprawdzała na swoim wodomierzu, mówiła ile metrów sześciennych i za tyle płaciła. Przyłącze energetyczne do budynku jest doprowadzone do szczytu od strony zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span>, następnie przez strych kabel jest doprowadzony do części budynku zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">J. N.</span>, są dwa odrębne liczniki.</p>
<p>Po roku 2000 odnośnie budynku mieszkalnego każda z rodzin podejmowała poważniejsze prace remontowe, zostały założone rynny, tynkowanie zewnętrzne budynku, w tym zakresie każda z rodzin pokrywała koszty obejmujące zajmowaną część nieruchomości. Po stronie zajmowanej przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span> zostało zrobione pomieszczenie kotłowni. Pomiędzy budynkiem i drogą został urządzony trawnik, każda z rodzin zajmowała się przycinaniem trawy.</p>
<p>Na podstawie umowy z dnia 12 sierpnia 2014 r. <span class="anon-block">L. W. (1)</span> i <span class="anon-block">J. W. (2)</span> oddali <span class="anon-block">C. K.</span> i <span class="anon-block">K. K. (1)</span> w dzierżawę wymienione nieruchomości z przeznaczeniem do używania i pobierania pożytków na prowadzenie działalności rolniczej. Umowa została zawarta na okres 5 lat. Strony ustaliły czynsz dzierżawny w wysokości 1.500 zł rocznie. <span class="anon-block">L. W. (1)</span> i <span class="anon-block">J.</span> wydzierżawili tą ziemię bez wiedzy i zgody <span class="anon-block">J. W. (1)</span>.</p>
<p>W chwili nabycia nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Kutnie V Wdział Ksiąg Wieczystych prowadzi <span class="anon-block">księgę wieczystą (...)</span>, nabywcy <span class="anon-block">C. K.</span> i <span class="anon-block">K. K. (1)</span> oraz dotychczasowa właścicielka <span class="anon-block">K. D.</span> wiedzieli, jak kształtuje się faktyczny stan posiadania nieruchomości, w szczególności, że na nieruchomości tej od wielu lat zamieszkuje rodzina <span class="anon-block">W.</span>.</p>
<p>
<span class="anon-block">C. K.</span> i <span class="anon-block">K. K. (1)</span> w dniu 27 października 2014 r. złożyli wniosek o wymeldowanie z lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości <span class="anon-block">C.</span> nr 38 zameldowanego na pobyt stały <span class="anon-block">R. W.</span>. Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego Burmistrz Gminy <span class="anon-block">Ż.</span> odmówił wymeldowania <span class="anon-block">R. W.</span> z pobytu stałego z lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości <span class="anon-block">C.</span> nr 38.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. W. (1)</span> wraz z synem <span class="anon-block">K.</span>, który właśnie kończy naukę w szkole średniej nadal mieszkają na nieruchomości w <span class="anon-block">C.</span> nr 38, nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu, utrzymują się z renty rodzinnej, dodatkowo <span class="anon-block">J. W. (1)</span> stara się dorobić. <span class="anon-block">J. W. (1)</span> mogła liczyć też na pomoc syna <span class="anon-block">R. W.</span>, jednak zmarł on w toku tego postępowania. <span class="anon-block">J. W. (1)</span> nie może liczyć na pomoc ze strony najbliższych członków rodziny zmarłego męża, po śmierci <span class="anon-block">K. W. (3)</span> te relacje rodzinne nie są dobre. W toku postępowania zmarła także <span class="anon-block">J. N.</span>. Z kolei <span class="anon-block">T. G.</span> i <span class="anon-block">H. G.</span> wyprowadzili się do <span class="anon-block">Ż.</span>. <span class="anon-block">J. W. (1)</span> podejmowała starania, aby porozumieć się z obecnymi właścicielami nieruchomości, jednak strony nie doszły do porozumienia.</p>
<p>Aktualna powierzchnia użytkowa części lokalu zajmowanego przez wnioskodawczynię <span class="anon-block">J. W. (1)</span> sprzed rozbudowy wynosiła: 36,70 m2, a po rozbudowie (I, II etap) wynosi: 50,80 m2. W poziomie strychu nie ma żadnego wydzielonego pomieszczenia. Po obu stronach ścian szczytowych znajdują się dwa osobne dla każdej ze stron wejścia, zabezpieczone drzwiami typu deskowego. Zgodnie z opinią przedstawioną przez biegłego z zakresu budownictwa jest możliwy podział istniejącego budynku mieszkalnego w poziomie parteru budynku na dwie niezależne części oraz podział tego budynku w poziomie poddasza, po rozdzieleniu ścianą, którą należy wymurować.</p>
<p>Biegły geodeta <span class="anon-block">R. J.</span> sporządził mapę z projektem podziału działki na 67 do zasiedzenia części nieruchomości uregulowanej w <span class="anon-block">księdze wieczystej (...)</span>. Sporządzona mapa została wpisana do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę <span class="anon-block"> (...)</span> w dniu 30 września 2015 r. za numerem P.<span class="anon-block"> (...)</span>.2015.948. Podział przez budynek przebiega wzdłuż pionowej płaszczyzny, która tworzy ściana działowa budynku na wysokości od fundamentu do strychu. Brak ściany na strychu można uzupełnić, budując ją w miejscu, w którym widać różnicę poziomów w zalaniu stropu, będącym zarazem przedłużeniem w górę ściany nośnej budynku, wzdłuż której został zaprojektowany podział.</p>
<p>Ustalając powyższy stan faktyczny, Sąd Rejonowy miał na uwadze to, że szereg złożonych dowodów z dokumentów, czy też znaczna część przesłuchania osób, które składały zeznania w sprawie, odnosi się do okoliczności faktycznych z ostatnich kilkudziesięciu lat, a w jedynie w ograniczonym zakresie do okresu obejmującego lata 1954-1974. Wskazał, że część osób, które składały zeznania w sprawie nie może pamiętać okoliczności faktycznych ze wskazanego okresu chociażby z racji daty urodzenia tych osób. Wobec tego Sąd Rejonowy przyjął, iż zeznania te opierały się na relacjach rodzinnych, a przesłuchanie stron w części podyktowane było także istniejącym konfliktem, a także obroną własnych interesów w sprawie. Pomimo, że większość dowodów z dokumentów odnośnie nakładów czynionych na nieruchomości dotyczyła okresu ostatnich 20 lat, dowody te, zdaniem Sądu Rejonowego, rzutowały jednak ocenę stanu faktycznego, który istniał w badanym okresie zasiedzenia. Sąd I instancji zwrócił uwagę, że biorąca udział w sprawie jako uczestniczka postępowania <span class="anon-block">J. N.</span> do chwili swojej śmierci nie zajęła stanowiska w sprawie, nie złożyła też żadnych wyjaśnień. Tymczasem była to jedyna osoba, która mogła mieć wiedzę odnośnie okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.</p>
<p>Sąd Rejonowy wskazał, że za życia sióstr <span class="anon-block">J. N.</span> i <span class="anon-block">K. W. (3)</span> nie dochodziło między nimi do sporów odnośnie zajmowanych części nieruchomości stanowiącej <span class="anon-block">działkę nr (...)</span>, każda z rodzin ponosiła ciężary związane z zajmowaną częścią nieruchomości, podejmowała działania odnośnie tej części nieruchomości. Stan ten funkcjonował przez dziesięciolecia, nikt nie podejmował żadnych działań, aby ten stan zmienić.</p>
<p>
<span class="anon-block">J. N.</span> i <span class="anon-block">K. W. (3)</span> mieszkały na nieruchomości od urodzenia, po założeniu własnych rodzin nadal tam mieszkały, doszło do podziału nieruchomości w częściach zajmowanych przez rodzinę <span class="anon-block">J. N.</span> i rodzinę <span class="anon-block">K. W. (3)</span>. W tym zakresie, Sąd Rejonowy podkreślił, iż brak jest wiarygodnych dowodów na to, że to <span class="anon-block">J. N.</span> użyczyła swojej siostrze <span class="anon-block">K. W. (3)</span> wraz z jej mężem <span class="anon-block">J. W. (3)</span> część budynku objętą wnioskiem o zasiedzenie i uzgodniła, że w zamian za korzystanie z nieruchomości z możliwością mieszkania będą oni ponosić wszelkie opłaty związane z jego użytkowaniem, a ponadto <span class="anon-block">J. N.</span> zawsze wyrażała zgodę na wszelkie czynności podejmowane na nieruchomości.</p>
<p>Nawet świadek <span class="anon-block">W.</span> <span class="anon-block">L.</span>, który z racji wieku i koligacji rodzinnych posiadał dość sporą wiedzę odnośnie nieruchomości w <span class="anon-block">C.</span>, nie wiedział, na jakiej faktycznie zasadzie <span class="anon-block">J. N.</span> zajmowała nieruchomość. Świadek wskazywał, że nieruchomość przepisali <span class="anon-block">J. N.</span> dziadkowie, ojcowie, matka. Tymczasem w sprawie nie zostały ujawnione dokumenty, które by te okoliczności potwierdzały. Sąd Rejonowy wskazał, że z dokumentów postępowania uwłaszczeniowego wynika, że nieruchomość ta wprawdzie miała charakter nieruchomości spadkowej, jednak podstawę nabycia prawa własności nieruchomości przez <span class="anon-block">J. N.</span> stanowił dopiero akt własności ziemi wydany w 1972 r.</p>
<p>Na nieruchomości tej do swojej śmierci mieszkała <span class="anon-block">F. L.</span>, a od urodzenia także <span class="anon-block">K. W. (3)</span>. Po wyjściu za mąż za <span class="anon-block">J. W. (3)</span> i narodzinach kolejnych dzieci, <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> podjęli działania polegające na dobudowaniu pomieszczeń mieszkalnych, obory, miało to miejsce w latach sześćdziesiątych, na początku lat siedemdziesiątych XX wieku. Sąd Rejonowy przyjął, że zeznania świadków oraz uczestników postępowania w zakresie, w jakim nie znajdowały dostatecznego potwierdzenia w pozostałym materiale dowodowym, w tym w szczególności w dowodach z dokumentów, nie zasługiwały na miano wiarygodnych. Podał, iż na ocenę wiarygodności zeznań miał również wpływ znaczny upływ czasu od okresu podlegającego badaniu w niniejszej sprawie, istniejący konflikt rodzinny oraz wyraźna sprzeczność interesów majątkowych osób faktycznie związanych ze sporną nieruchomością. W ocenie Sądu I instancji, dotyczy to w szczególności wyraźnego stwierdzenia uczestniczki postępowania <span class="anon-block">L. W. (1)</span>, że jak rodzice mieszkali, to nigdy nie czuli się właścicielami, bo zawsze mama mówiła, że siostra użyczyła, bo nie mieli gdzie mieszkać. Sąd Rejonowy podkreślił, że uczestniczka postępowania opuściła rodzinny dom w 1982 r, a wskazane stwierdzenie uczestniczki postępowania pozostaje w oczywistej sprzeczności z przesłuchaniem wnioskodawczyni, która od 1979 r. stale mieszkała na spornej nieruchomości. <span class="anon-block">K. W. (3)</span> mieszkała tam do swojej śmierci w 2000 r., nigdy nie wspominała, że mieszka tam za użyczeniem siostry, czuła się jak właścicielka zajmowanej części.</p>
<p>Sąd I instancji zwrócił uwagę, że świadek <span class="anon-block">D. K.</span> wiedzę miała głównie z relacji uczestników postępowania - jest to matka uczestnika postępowania <span class="anon-block">C. K.</span>. Sąd Rejonowy pominął przesłuchanie wnioskodawczyni <span class="anon-block">D. W.</span>, która w jego ocenie, w ogóle nie miała wiedzy odnośnie okoliczności faktycznych mających znaczenie dla sprawy.</p>
<p>Zdaniem Sądu I instancji, w materiale dowodowym sprawy dostatecznego potwierdzenia nie znajdują również stanowiące podstawę twierdzeń wniosku stwierdzenia, że to <span class="anon-block">F. L.</span> za życia dokonała podziału gospodarstwa rolnego, w tym nieruchomości obejmującej <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> wraz z budynkiem mieszkalnym i przekazała w posiadanie córkom: <span class="anon-block">K. W. (3)</span> i <span class="anon-block">J. N.</span> w ten sposób, że małżonkowie <span class="anon-block">K. W. (3)</span> i <span class="anon-block">J. W. (3)</span> posiadali wydzieloną część nieruchomości gruntowej o pow. 300 m2 oraz wydzieloną część budynku mieszkalnego objętą wnioskiem w niniejszej sprawie i zamieszkiwali w nim wraz z <span class="anon-block">F. L.</span>, na tę część budynku składało się wówczas jedno pomieszczenie o pow. ok. 20 m2 oddzielone od pozostałej części budynku ścianą działową; natomiast pozostałą część domu mieszkalnego /dwa pomieszczenia o pow. ok. 30 m2/ <span class="anon-block">F. L.</span> przekazała do użytkowania córce <span class="anon-block">J. N.</span>, która zamieszkiwała przez krótki okres z pozostałym rodzeństwem, mężem a nadto opiekowała się siostrą ojca - <span class="anon-block">J. L. (1)</span>, na rzecz której było ustanowione dożywocie w akcie własności ziemi. Twierdzenia te, w ocenie Sądu <span class="anon-block">R.</span>, pozostają w sprzeczności z oświadczeniami składanymi w toku postępowania uwłaszczeniowego, jak również z przedłożonymi umowami odnośnie działań podejmowanych w 1956 r. przez <span class="anon-block">K. W. (3)</span> mającymi na celu przejęcie od rodzeństwa praw do spadkowej nieruchomości.</p>
<p>W świetle tak ustalonego stanu faktycznego sprawy, Sąd Rejonowy uznał, że wniosek nie zasługiwał na uwzględnienie wobec niewykazania niezbędnych przesłanek warunkujących stwierdzenie nabycia prawa własności fizycznej części nieruchomości w drodze zasiedzenia, w szczególności wobec niewykazania samoistności posiadania zajmowanej nieruchomości we wskazanym przez wnioskodawców okresie wymaganym do stwierdzenia nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, a także występującą niedopuszczalność fizycznego podziału nieruchomości w sposób wskazany przez wnioskodawców.</p>
<p>O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 102)">art. 102 k.p.c.</a> W zakresie nieuiszczonych kosztów sądowych pokrytych tymczasowo ze Skarbu Państwa, Sąd Rejonowy orzekł w oparciu o przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051671398" title="Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz. U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398 (art. 113;art. 113 ust. 4)">art. 113 ust. 4 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych</a>.</p>
<p>Apelację od powyższego postanowienia wnieśli wnioskodawcy <span class="anon-block">J. W. (1)</span>, <span class="anon-block">K. W. (1)</span>, <span class="anon-block">D. W.</span> i <span class="anon-block">S. W.</span>, zaskarżając je w całości i zarzucając naruszenie:</p>
<p>a) <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233)">art. 233 k.p.c.</a> poprzez sprzeczność poczynionych przez sąd ustaleń z treścią zebranego w sprawie materiału przez przyjęcie, że wnioskodawcy nie wykazali samoistności posiadania przez nich i ich poprzedników prawnych zajmowanej nieruchomości we wskazanym przez wnioskodawców okresie wymaganym do stwierdzenia nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, podczas gdy po stronie władających, najpierw <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> a następnie <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">J.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span>, <span class="anon-block">H. W.</span> istniało rzeczywiste władanie faktyczne nieruchomością w takim zakresie, jaki odpowiada zakresowi uprawnień właściciela, jak i manifestowanie w sposób dostrzegalny dla otoczenia działania we własnym imieniu.</p>
<p>b) <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1;art. 172 § 2)">art. 172 § 1 i 2 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 176;art. 176 § 1)">art. 176 § 1 k.c.</a>, przez niewłaściwe ich zastosowanie polegające na pominięciu wskazanych przepisów w wyniku wadliwego uznania, że wnioskodawcy nie wykazali samoistności posiadania przez nich i ich poprzedników prawnych, zajmowanej nieruchomości we wskazanym przez wnioskodawców okresie, wymaganym do stwierdzenia nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, będącego skutkiem sprzeczności w poczynionych przez Sąd ustaleniach z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego w zakresie wykazania samoistności posiadania przez wnioskodawców i ich poprzedników prawnych.</p>
<p>c) <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 46;art. 46 § 1)">art. 46 § 1 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1)">art. 172 § 1 k.c.</a> poprzez wadliwe uznanie, że w niniejszej sprawie nie zachodzą przesłanki do zasiedzenia części nieruchomości zabudowanej, z uwagi na brak ściany na strychu budynku stanowiący niedopuszczalny podział budynku w świetle przepisów dotyczących sposobu i trybu podziału nieruchomości, podczas gdy w sprawie zostały wydane dwie opinie - biegłego geodety i biegłego z zakresu budownictwa, którzy ustalili możliwość pionowego podziału budynku wzdłuż linii gruntu, jako część zajmowaną przez wnioskodawców, adekwatną do zakresu ich posiadania,</p>
<p>d) <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 197)">art. 197 k.c.</a> poprzez nie dokonanie przez Sąd I inst., przed oddaleniem wniosku o zasiedzenie, stosownych ustaleń co do tego, czy wnioskodawcy nie nabyli zasiedzenia udziałów we współwłasności nieruchomości przy uznaniu przez Sąd niedopuszczalności podziału fizycznego nieruchomości.</p>
<p>W świetle tak postawionych zarzutów skarżący wnieśli o zmianę zaskarżonego postanowienia w zaskarżonym zakresie oraz stwierdzenie zasiedzenia przez małżonków <span class="anon-block">J. T. z domu T.</span>, córkę <span class="anon-block">M. J.</span> i <span class="anon-block">G.</span>, <span class="anon-block">ur. (...)</span> i <span class="anon-block">J. W. (3)</span>, syna <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span>, zm. 10,03.2002 r., do wspólności ustawowej małżeńskiej oraz <span class="anon-block">H. W.</span>, córkę <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span>, zm. 19.08.2013 r. fizycznej części nieruchomości stanowiącej <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> o pow. 0,0389 ha, powstałej w wyniku podziału nieruchomości stanowiącej <span class="anon-block">działkę nr (...)</span> o pow. 1,08 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kutnie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr <span class="anon-block">Kw (...)</span>/, na podstawie mapy z projektem podziału, sporządzonej przez biegłego sądowego - geodetę mgr inż. <span class="anon-block">R. J.</span> w dniu 03.10.2016 r., zgłoszonej do <span class="anon-block"> (...) Ośrodka (...)</span> w <span class="anon-block">K.</span>, na podstawie zgłoszenia numer <span class="anon-block"> (...)</span>.6640.179.2016, zabudowanej samodzielną częścią budynku mieszkalnego, po podziale istniejącego budynku mieszkalnego na dwie niezależne części, rozdzielone istniejącą ścianą pionową wzdłuż zachodniej granicy <span class="anon-block">działki nr (...)</span> w poziomie parteru budynku oraz ścianą pionową podlegającą wymurowaniu w poziomie poddasza wzdłuż zachodniej granicy <span class="anon-block">działki nr (...)</span> wg szkicu załączonego do opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa inż. <span class="anon-block">J. K.</span> z października 2017 r., z dniem 04 listopada 2001 r.; upoważnienie wnioskodawczyni <span class="anon-block">J. W. (1)</span> do wykonania prac budowlanych określonych w pkt. 1 zgodnie z opinią biegłego sądowego z zakresu budownictwa inż. <span class="anon-block">J. K.</span> z października 2017 r., polegających na wymurowaniu ścianki rozdzielającej strych w poziomie poddasza wzdłuż zachodniej granicy <span class="anon-block">działki nr (...)</span>.; zasądzenie na rzecz wnioskodawców od uczestników solidarnie kosztów postępowania według norm przepisanych. W razie nieuwzględnienia powyższego wniosku o wydanie orzeczenia reformatoryjnego skarżący wnieśli o uchylenie postanowienia w zaskarżonym zakresie i przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu w Kutnie do ponownego jej rozpoznania.</p>
<p>Uczestnicy <span class="anon-block">K. K. (1)</span>, <span class="anon-block">K. D.</span>, <span class="anon-block">T. G.</span>, <span class="anon-block">H. G.</span> w odpowiedzi na apelację wnieśli o jej oddalenie w całości i zasądzenie od wnioskodawców na rzecz uczestników kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego. .</p>
<p>
<strong>
<!-- -->Sąd Okręgowy zważył, co następuje: </strong>
</p>
<p>Apelacja nie jest zasadna i jako taka podlega oddaleniu.</p>
<p>W pierwszej kolejności podkreślić należy, że <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 378;art. 378 § 1)">art. 378 § 1 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 §2 k.p.c.</a> nakłada na sąd odwoławczy obowiązek ponownego rozpoznania sprawy w granicach apelacji, co oznacza nakaz wzięcia pod uwagę wszystkich podniesionych w apelacji zarzutów i wniosków. Granice apelacji wyznaczają ramy, w których sąd odwoławczy powinien rozpoznać sprawę na skutek jej wniesienia, określają je sformułowane w apelacji zarzuty i wnioski, które implikują zakres zaskarżenia, a w konsekwencji kognicję sądu apelacyjnego (np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 6 sierpnia 2015 r., V CSK 677/14, nie publik.). Jednocześnie w świetle uchwały 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 31 stycznia 2008 r. sąd drugiej instancji rozpoznający sprawę na skutek apelacji nie jest związany przedstawionymi w niej zarzutami dotyczącymi naruszenia prawa materialnego, wiążą go natomiast zarzuty dotyczące naruszenia prawa procesowego, w granicach zaskarżenia bierze jednak z urzędu pod uwagę nieważność postępowania (III CZP 49/07, OSNC 2008/6/55).</p>
<p>Przechodząc do oceny zarzutów stawianych w apelacji, na wstępie wskazać należy, że Sąd I instancji dokonał prawidłowych ustaleń stanu faktycznego, znajdujących pełne oparcie w zgromadzonym materiale dowodowym. W konsekwencji poczynione przez Sąd I instancji ustalenia stanu faktycznego, Sąd Okręgowy przyjmuje za własne i dodatkowo ustala że <span class="anon-block">J. N.</span> użyczyła swojej siostrze <span class="anon-block">K. W. (3)</span> wraz z jej mężem <span class="anon-block">J. W. (3)</span> część budynku objętą wnioskiem o zasiedzenie i uzgodniła, że w zamian za korzystanie z nieruchomości z możliwością mieszkania będą oni ponosić wszelkie opłaty związane z jego użytkowaniem.</p>
<p>W świetle materiału dowodowego niniejszej sprawy, stwierdzenie przez Sąd I instancji, iż brak jest wiarygodnych dowodów na to, że to <span class="anon-block">J. N.</span> użyczyła swojej siostrze <span class="anon-block">K. W. (3)</span> nieruchomość objętą wnioskiem było nieuzasadnione. W tym kontekście powiedzieć należy, iż Sąd Rejonowy dysponując wyłącznie zeznaniami świadków na powyższą okoliczność, niezasadnie ocenił je jako niewiarygodne w powyższym zakresie. Dowód przeciwko któremu nie został skutecznie przeprowadzony kontr dowód nie powinien być bowiem, co do zasady uznany za niewiarygodny. Wobec tego, zdaniem Sądu Okręgowego, zeznania <span class="anon-block">L. W. (1)</span> – córki <span class="anon-block">K. W. (3)</span> i siostrzenicy <span class="anon-block">J. N.</span>, w zakresie w jakim świadek zeznała, że „jak rodzice mieszkali, to nigdy nie czuli się właścicielami, bo zawsze mama mówiła, że siostra użyczyła, bo nie mieli gdzie mieszkać”, Sąd Rejonowy niezasadnie ocenił jako niewiarygodne. Zeznania uczestniczki, mimo, że stoją w opozycji do zeznań wnioskodawczyni uznać należy za wiarygodne. Z racji samego stopnia pokrewieństwa łączącego ją z <span class="anon-block">K. W. (3)</span> oraz <span class="anon-block">J. N.</span>, uczestniczka winna bowiem dysponować większą wiedzą o faktach w powyższym zakresie, aniżeli wnioskodawczyni. Nadto, uczestniczka postępowania, w przeciwieństwie do wnioskodawczyni, nie jest osobą bezpośrednio zainteresowaną w uzyskaniu konkretnego rozstrzygnięcia. W tym miejscu podkreślić również należy, że w uzasadnieniu zaskarżonego orzeczenia Sąd Rejonowy wskazał, iż <span class="anon-block">J. N.</span> zawsze wyrażała zgodę na wszelkie czynności podejmowane na nieruchomości. To z kolei, w świetle materiału dowodowego sprawy, prowadzi do uzasadnionego wniosku, iż wszelkie prace na spornej nieruchomości były podejmowane za uprzednią zgodą <span class="anon-block">J. N.</span>, którą rodzina <span class="anon-block">W.</span> musiała zatem wcześniej uzyskać. W związku z tym, tym bardziej nie sposób odmówić wiarygodności zeznaniom uczestniczki.</p>
<p>Pomimo uchybienia, o którym mowa wyżej, Sąd Rejonowy zasadnie przyjął, iż wnioskodawcy nie wykazali samoistności posiadania zajmowanej nieruchomości, o czym w dalszej części uzasadnienia. W pierwszej kolejności bowiem należy odnieść się do podniesionego w apelacji zarzutu naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § 1 k.p.c.</a> Przedmiotowy zarzut nie kwestionuje w swej istocie ustaleń faktycznych sprawy, co też samo w sobie stanowi o jego nieprawidłowej konstrukcji. Zarzut naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § 1 k.p.c.</a>, odnosił się do przyjętego przez Sąd I instancji stanowiska, że wnioskodawcy nie wykazali samoistności posiadania przez nich i ich poprzedników prawnych zajmowanej nieruchomości we wskazanym przez wnioskodawców okresie wymaganym do stwierdzenia nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia. Tym samym skarżący nie zakwestionowali samej oceny dowodów, a jedynie wyprowadzone na jej podstawie wnioski w kontekście badanych przesłanek prawa materialnego, co też nie może samo z siebie prowadzić do stwierdzenia naruszenia przepisu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 233;art. 233 § 1)">art. 233 § 1 k.p.c.</a>
</p>
<p>W okolicznościach niniejszej sprawy Sąd I instancji słusznie przyjął, iż bieg terminu zasiedzenia uległ przerwaniu na skutek prowadzonego z udziałem <span class="anon-block">K. W. (3)</span> postępowania uwłaszczeniowego, w wyniku którego akt własności ziemi odnośnie spornej nieruchomości został wydany na rzecz <span class="anon-block">J. N.</span>. Sąd Okręgowy podziela wywody jurydyczne poczynione w powyższym zakresie przez Sąd Rejonowy, bez konieczności ich powielania. W związku z tym bieg terminu zasiedzenia rozpoczął się na nowo od chwili wydania aktu własności ziemi. Sąd Okręgowy podziela stanowisko Sądu Rejonowego również odnośnie złej wiary wnioskodawców i przy jednoczesnym uwzględnieniu zmian prawnych w zakresie danej instytucji, w ślad za Sądem I instancji, przyjmuje trzydziestoletni termin zasiedzenia.</p>
<p>Zgodzić się należy, iż <span class="anon-block">J.</span> i <span class="anon-block">K.</span> małż. <span class="anon-block">W.</span> zajmowali część nieruchomości w sposób wyłączny. Zajmowana część obejmowała część znajdującego się na nieruchomości budynku mieszkalnego, znajdujących się po tej części budynków gospodarczych, podwórza, wjazdu. Wskazana część posiadała dostrzegalne dla otoczenia wyodrębnienie, podwórze zostało odgrodzone od części zajmowanej przez <span class="anon-block">J. N.</span>, została uwidoczniona odrębna numeracja administracyjna odnośnie obu części nieruchomości. Posiadanie przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span> spornej nieruchomości miało jednak charakter zależny. W okresie od nadania aktu własności spornej nieruchomości <span class="anon-block">J. N.</span> 21 grudnia 1972 roku do chwili śmierci <span class="anon-block">K. W. (3)</span> w 2000 roku, rodzina <span class="anon-block">W.</span> posiadała nieruchomość i użytkowała ją z tytułu użyczenia.</p>
<p>Do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie konieczne jest spełnienie dwóch przesłanek : samoistnego i nieprzerwanego posiadania i upływu ustawowego terminu. Samoistnym posiadaczem nieruchomości w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172 k.c.</a> jest ten, kto nią włada jak właściciel (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a>).</p>
<p>W myśl <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a> posiadaczem samoistnym jest ten, kto faktycznie włada rzeczą - korzysta z niej i rozporządza nią - jak właściciel (element fizyczny tzw. corpus), z zamiarem władania rzeczą dla siebie, (element psychiczny tzw. animus). Rzecz jasna nie chodzi tu o bycie właścicielem, ale o taki sposób władania rzeczą, który sprawia uzasadnione przekonanie, w szczególności wobec otoczenia, że posiadacz jest właścicielem rzeczy. Element woli ma duże znaczenie dla wyróżnienia posiadania samoistnego i zależnego. W przypadku posiadania samoistnego posiadacz ma wolę władania jak właściciel, a w przypadku posiadania zależnego jego wola jest ograniczona zakresem uprawnień wynikających ze stosunku prawnego będącego podstawą władztwa -jak mający inne prawo. Samoistne posiadanie nieruchomości zdefiniowane w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 336)">art. 336 k.c.</a>, które prowadzi do zasiedzenia jej własności, może odnosić się do pełnego prawa albo też jego idealnej części. Posiadacz musi więc posiadać nieruchomość z zamiarem posiadania jej dla siebie, a nie dla innej osoby. Dlatego wyklucza możliwość zasiedzenia posiadanie o charakterze zależnym, czyli takim, które polega na tym, że posiadacz włada rzeczą jak użytkownik, zastawnik, dzierżawca, najemca, biorący rzecz w użyczenie bądź posiadający inne prawo, z którym łączy się władztwo nad cudzą rzeczą.</p>
<p>Zatem z posiadaniem samoistnym mamy do czynienia wtedy, gdy po stronie władającego istnieje możność rzeczywistego władania faktycznego nieruchomością w takim zakresie, jaki odpowiada zakresowi uprawnień właściciela, jak i manifestowania w sposób dostrzegalny dla otoczenia działania we własnym imieniu (zob. uchwałę pełnego składu Izby Cywilnej z dnia 26 października 2007 r., III CZP 30/07, OSNC 2008, nr 5, poz. 43). Konieczne jest zatem wykonywanie przez posiadacza czynności faktycznych wskazujących na samodzielny, rzeczywisty, niezależny od woli innej osoby stan władztwa.</p>
<p>Wobec powyższego, z racji zależnego a nie samoistnego charakteru posiadania spornej nieruchomości przez rodzinę <span class="anon-block">W.</span>, nadto wobec uczynienia z niej przedmiotu darowizny w 2009 roku, a zatem zamanifestowania wyłącznych uprawnień właścicielskich przysługujących <span class="anon-block">J. N.</span>, brak jest okoliczności faktycznych uzasadniających przyjęcie występowania przesłanek pozwalających na stwierdzenie nabycia w drodze zasiedzenia prawa własności wskazanej we wniosku części nieruchomości. Tym samym nie sposób mówić o zasadności zarzutów apelacji, a odnoszących się do naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1;art. 172 § 2)">art. 172 § 1 i 2 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 176;art. 176 § 1)">art. 176 § 1 k.c.</a> oraz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172)">art. 172 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 197)">art. 197 k.c.</a>
</p>
<p>Wobec powyższego, kwestia możliwości fizycznego podziału budynku spornej nieruchomości poprzez posadowienie ścianki na strychu ma charakter wtórny i nawet w sytuacji podzielenia stanowiska apelującej w tym zakresie, nie ma ona żadnego wpływu na rozstrzygnięcie niniejszej sprawy. W tym samym zarzut naruszenia <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 46;art. 46 § 1)">art. 46 § 1 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 172;art. 172 § 1)">art. 172 § 1 k.c.</a> nie może odnieść oczekiwanego przez apelującą rezultatu, z uwagi na co Sąd Okręgowy pomija dalsze rozważania w tym zakresie jako zbędne.</p>
<p>Biorąc pod uwagę poczynione powyżej rozważania, apelacja podlega oddaleniu na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 385)">art. 385 k.p.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 13;art. 13 § 2)">art. 13 § 2 k.p.c.</a>
</p>
<p>O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Okręgowy orzekł, jak w pkt drugim sentencji, na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 520;art. 520 § 1)">art. 520 § 1 k.p.c.</a>
</p>
</div>