VIII C 502/17

<p>Sygnatura akt VIII C 502/17</p> <p>*$%$VIII/C/502/17*</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 4 grudnia 2017 r.</p> <p>Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu VIII Wydział Cywilny w następującym składzie:</p> <p>Przewodniczący: SSR Anna Martyniec</p> <p>Protokolant:Anna Hrydziuszko</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 20 listopada 2017 r. we Wrocławiu na rozprawie sprawy</p> <p>z powództwa Gminy <span class="anon-block">W.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, <span class="anon-block">S. K.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p>I.  oddala powództwo w stosunku do <span class="anon-block">B. K. (1)</span>;</p> <p>II.  zasądza od pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rzecz strony powodowej Gminy <span class="anon-block">W.</span> kwotę 17.058,21 zł (siedemnaście tysięcy pięćdziesiąt osiem złotych i dwadzieścia jeden groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi:</p> <p>- od kwoty 15.570,95 zł od dnia 1 lutego 2016 r. do dnia zapłaty,</p> <p>- od kwoty 1.487,26 zł od dnia 28 grudnia 2016 r. do dnia zapłaty;</p> <p>III.  zasądzoną w punkcie II kwotę rozkłada na miesięczne raty płatne do dnia 15-go każdego miesiąca, począwszy od stycznia 2018 r. w następującej wysokości:</p> <p>- trzydzieści cztery raty po 500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia następnego po dniu płatności raty do dnia zapłaty,</p> <p>- trzydziesta piąta rata w kwocie 500 zł, na którą składa się pozostała część należności głównej i odsetki za opóźnienie zasądzone w punkcie II, wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwoty 58,21 zł od dnia następnego po dniu płatności raty do dnia zapłaty,</p> <p>- kolejne raty w kwocie po 500 zł płatne do momentu spłaty pozostałych odsetek zasądzonych w punkcie II;</p> <p>IV.  oddala dalej idące powództwo w stosunku do <span class="anon-block">S. K.</span>;</p> <p>V.  zasądza od pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rzecz strony powodowej Gminy <span class="anon-block">W.</span> kwotę 2.406,28 zł tytułem zwrotu kosztów procesu;</p> <p>VI.  zasądza od strony powodowej Gminy <span class="anon-block">W.</span> na rzecz pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> kwotę 3.617 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Pozwem z dnia 28 grudnia 2016 r. strona powodowa Gmina <span class="anon-block">W.</span> domagała się zasądzenia od pozwanych <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i <span class="anon-block">S. K.</span> <em> <!-- -->in solidum</em> na jej rzecz kwoty 39.904,89 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwoty 32.772,79 zł od dnia 01.02.2016 r. oraz od kwoty 7.132,10 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, nadto o zasądzenie od pozwanych na rzecz Gminy <span class="anon-block">W.</span> zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. Strona powodowa swoje roszczenie oparła na zasadzie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 471)">art. 471 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 361)">art. 361 k.c.</a> oraz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18)">art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a> (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733 z późn. zm., dalej: <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ()">ustawa o ochronie praw lokatorów</a>). Uzasadniając swoje żądanie Gmina <span class="anon-block">W.</span> wskazała, że pozwane zamieszkiwały bez tytułu prawnego w lokalu mieszkalnym stanowiącym jej własność położonym przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>. Strona powodowa twierdziła, że najemcą ww. lokalu od dnia 1 kwietnia 1995 r. był <span class="anon-block">W. G.</span>, który zmarł w dniu 22 stycznia 2012 r., w lokalu do dnia 25 maja 2016 r. zamieszkiwała i była zameldowana pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, a do chwili obecnej zamieszkuje w nim pozwana <span class="anon-block">S. K.</span>. Strona powodowa wyjaśniła, że pismami z dnia 23 czerwca 2014 r. poinformowała pozwane o braku uprawnień do wstąpienia w stosunek najmu zajmowanego lokalu po śmierci dotychczasowego najemcy, wzywając jednocześnie pozwane do wydania lokalu. Gmina <span class="anon-block">W.</span> wskazała, że w związku z bezumownym zajmowaniem lokalu pozwane były zobowiązane do uiszczania co miesiąc odszkodowania w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu; zgodnie z otrzymywanymi zawiadomieniami o wysokości opłat pozwane były zobowiązane do uiszczania na rzecz strony powodowej opłat z tytułu odszkodowania w wysokości czynszu oraz odszkodowania uzupełniającego w wysokości mediów do 10 dnia każdego miesiąca. Strona powodowa twierdziła, że wysokość należności z tytułu opłat ulegała zmianie, o czym pozwane były informowane, nadto Gmina informowała je o rozliczeniu kosztów zużytych mediów. Gmina <span class="anon-block">W.</span> podała, że zadłużenie pozwanych na dzień 31 stycznia 2016 r. wynosi 39.904,89 zł, z czego 32.772,79 zł stanowi należność główną (odszkodowanie + media) za okres od dnia 1 lutego 2012 r. do dnia 31 stycznia 2016 r., zaś 7.132,10 zł odsetki ustawowe za opóźnienie, skapitalizowane na dzień 31 stycznia 2016 r. Strona powodowa wskazała, że pismami z dnia 12 kwietnia 2016 r. wzywała pozwane do zapłaty, co jednakże nie nastąpiło. Gmina wyjaśniła również, że żąda od pozwanych dalszych odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty 32.772,79 zł z tytułu należności głównej od dnia 1 lutego 2016 r. do dnia zapłaty, od kwoty 7.132,10 zł z tytułu odsetek za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.</p> <p>W dniu 2 lutego 2017 r. referendarz sądowy w tutejszym Sądzie wydał nakaz zapłaty, w którym nakazał pozwanym <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i <span class="anon-block">S. K.</span>, aby zapłaciły łącznie stronie powodowej kwotę 39.904,89 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwoty 32.772,79 zł od dnia 1 lutego 2016 r. do dnia zapłaty, od kwoty 7.132,10 zł od dnia 28 grudnia 2016 r. do dnia zapłaty oraz kwotę 499 zł tytułem zwrotu kosztów procesu w terminie dwutygodniowym od dnia doręczenia nakazu.</p> <p>Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> wniosła sprzeciw od ww. nakazu zapłaty w dniu 31 marca 2017 r., zaskarżając go w całości (k. 53). Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od strony powodowej na jej rzecz kosztów procesu. Pozwana podnosiła, że roszczenia dochodzone przez Gminę <span class="anon-block">W.</span> za okres 3 lat przed dniem wytoczenia powództwa uległy przedawnieniu. Pozwana zakwestionowała wysokość opłat za media naliczonych przez stronę powodową za okres od lutego 2012 r. do stycznia 2016 r, pozwana wskazała, że <span class="anon-block">W. G.</span> mieszkał w lokalu do chwili swojej śmierci, tj. do dnia 20 stycznia 2012 r., do tego czasu od czerwca 2008 r. w lokalu mieszkały tylko dwie osoby – pozwana i główny najemca, Gmina <span class="anon-block">W.</span> bezzasadnie zatem naliczała opłaty aż za 3 osoby, skoro w tym okresie w lokalu mieszkały tylko 2 osoby. Pozwana wskazała dalej, że Gmina <span class="anon-block">W.</span> bezzasadnie od maja 2013 r. naliczała opłaty za 2 osoby, podczas gdy w lokalu mieszkała już jedna osoba. Pozwana podnosiła również, że wysokość miesięcznych opłat za korzystanie z mieszkania w okresie od lipca 2013 r. do lutego 2014 r. nie została przez stronę powodową należycie udokumentowana, bowiem istnieją rozbieżności między kwotami wskazanymi w zawiadomieniach a uwzględnionymi w kartotece finansowej załączonej do pozwu. Pozwana wskazała, że z pisma z dnia 31 maja 2012 r. wynika, że od dnia 1 października 2012 r. miesięczne opłaty wynoszą łącznie 711,26 zł, podczas gdy z załączonej kartoteki wynika, że za ten miesiąc i kolejne została naliczona opłata 712,18 zł, ponadto, skoro w piśmie z dnia 15 maja 2013 r. od maja 2013 r. suma miesięcznych opłat powinna wynosić 673,66 zł, to Gmina <span class="anon-block">W.</span> bezzasadnie naliczała opłaty za okres od lipca 2013 r. do lutego 2014 r. w wysokości wyższej, tj. za okres od lipca 2013 r. do listopada 2013 r. w kwocie 686,28 zł, zaś od grudnia 2013 r. do lutego 2014 r. w kwocie 700,36 zł. Pozwana z ostrożności procesowej wniosła o rozłożenie zasądzonej ewentualnie kwoty na raty z uwagi na trudną sytuację życiową i materialną.</p> <p>Sprzeciw od nakazu zapłaty wniosła również pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, zaskarżając nakaz w całości (k. 57). Pozwana wniosła o oddalenie powództwa oraz o zasądzenie na jej rzecz od strony powodowej kosztów procesu. Pozwana podniosła zarzut przedawnienia roszczenia, przede wszystkim wskazała jednakże, że roszczenie Gmina <span class="anon-block">W.</span> kieruje wobec niej bezzasadnie, bowiem pozwana od maja 2008 r. nie mieszka z przedmiotowym lokalu. Pozwana wyjaśniła, że po zakończeniu długoletniego związku z <span class="anon-block">W. G.</span>, wyprowadziły się z tego mieszkania wraz z córką <span class="anon-block">S. K.</span> i już nigdy tam nie zamieszkała. Po wyprowadzce zamieszkała z córką u swojej matki, w styczniu 2009 r. przeprowadziła się do wynajętego lokalu i mieszkała w nim aż do kwietnia 2010 r., w tym też czasie pozwana poznała swojego partnera <span class="anon-block">B. K. (2)</span>, z którym wkrótce zamieszkała. Pozwana podkreśliła, że strona powodowa co najmniej od maja 2013 r. miała wiedzę, że nie mieszka ona w lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, co wynika z notatki służbowej sporządzonej w dniu 13 maja 2013 r. przez osobę upoważnioną do ustalenia kręgu osób zamieszkałych w przedmiotowym lokalu. Pozwana wskazała nadto, że nigdy nie otrzymała od Gminy <span class="anon-block">W.</span> wezwania do zapłaty, strona powodowa nie kierowała do niej żadnych pism załączonych do pozwu.</p> <p>W odpowiedzi na sprzeciwy (k. 95) strona powodowa podtrzymała swoje stanowisko, wyjaśniła, że dochodzi od pozwanych roszczeń dwojakiego rodzaju – czynszu oraz opłat za media. Strona powodowa wniosła o nieuwzględnienie zarzutu przedawnienia na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 5)">art. 5 k.c.</a> wskazując, że zaległość pozwanych w opłatach za używanie lokalu jest istotnym i uporczywym naruszaniem zobowiązań finansowych wobec Gminy <span class="anon-block">W.</span>, a długotrwałe zaleganie z zapłatą należności za korzystanie z lokalu powoduje, że zamieszkiwanie pozwanych w nim jest kredytowane przez pozostałych <span class="anon-block"> (...)</span>. Gmina <span class="anon-block">W.</span> stała na stanowisku, że opłaty za media ulegają przedawnieniu z upływem dziesięcioletniego terminu, są to bowiem świadczenia jednorazowe, których wysokość nie jest znana z góry w okresie rozliczeniowym, a w danych miesiącach pozwane są obowiązane uiszczać jedynie zaliczki w zmiennej wysokości na poczet każdego z tych świadczeń, podlegających okresowo rozliczeniu. Strona powodowa wskazała, że w przypadku uwzględnienia 3-letniego terminu przedawnienia, pozwane winny zapłacić stronie powodowej kwotę 17.048,07 zł tytułem należności głównej (czynsz + media) oraz kwotę 1.642,18 zł tytułem skapitalizowanych odsetek. Strona powodowa twierdziła, że chybiony jest zarzut pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> co do niezamieszkiwania w przedmiotowym lokalu, pojęcie „zajmowania” lokalu jest bowiem pojęciem szerszym niż „zamieszkiwanie”. Zdaniem strony powodowej z przedłożonych przez pozwaną <span class="anon-block">B. K. (1)</span> potwierdzeń przelewów wynika, że zamieszkuje przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, z notatki służbowej z dnia 17 kwietnia 2014 r. wynika zaś, że pozwana czasami korzysta z lokalu. W odniesieniu do zarzutów pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> strona powodowa wskazała, że zaliczki na opłaty naliczane były na podstawie ilości osób zamieszkujących w lokalu i rozliczane na podstawie zużycia, wysokość zaś miesięcznych opłat za mieszkanie naliczanych w kartotece w okresie od lipca 2013 r. do lutego 2014 r. została udokumentowana w postaci zawiadomienia o wysokości opłat z dnia 15 maja 2013 r. osobiście odebranego przez pozwaną.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</strong> </p> <p>Lokal mieszkalny położony przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego Gminy <span class="anon-block">W.</span>.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Bezsporne </em> </strong> </p> <p>W dniu 1 kwietnia 1995 r. Gmina <span class="anon-block">W.</span> zawarła z <span class="anon-block">W. G.</span> umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>. <span class="anon-block">W. G.</span> zmarł w dniu 22 stycznia 2012 r., zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu i był w nim zameldowany do chwili śmierci.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 1 kwietnia 1995 r., k. 17-23,</em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Odpis skrócony aktu zgonu <span class="anon-block">W. G.</span> nr <span class="anon-block"> (...)</span>, k. 5, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Historia zameldowania osób zamieszkujących przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, k. 13-14. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> w lokalu mieszkalnym położonym we <span class="anon-block">W.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> jest zameldowana od dnia 4 września 1995 r. Pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> w ww. lokalu mieszkalnym była zameldowana w okresie od dnia 4 września 1995 r. do dnia 25 maja 2016 r.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Historia zameldowania osób zamieszkujących przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, k. 13-14. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pracownik strony powodowej w dniu 13 maja 2013 r. przeprowadzał czynności służbowe w sprawie ustalenia zamieszkiwania osób po śmierci najemcy w <span class="anon-block">lokalu nr (...)</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, stwierdził wówczas, że w lokalu tym zamieszkuje pozwana <span class="anon-block">S. K.</span>. Podczas wizji lokalu w dniu 17 kwietnia 2014 r. pracownik strony powodowej stwierdził, że w przedmiotowym lokalu mieszka pozwana <span class="anon-block">S. K.</span>, pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, według oświadczenia lokatorów <span class="anon-block">mieszkania nr (...)</span>, przebywa w lokalu czasami.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Notatka służbowa z dnia 13 maja 2013 r., k. 15, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Notatka służbowa z dnia 17 kwietnia 2014 r., k. 16. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pismami z dnia 23 czerwca 2014 r. strona powodowa poinformowała <span class="anon-block">S. K.</span> i <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, że nie posiadają one uprawnień do wstąpienia w najem przedmiotowego mieszkania po śmierci w dniu 22 stycznia 2012 r. <span class="anon-block">W. G.</span>, w związku z czym Gmina <span class="anon-block">W.</span> wezwała pozwane do dobrowolnego wydania lokalu w stanie wolnym w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Pisma Gminy <span class="anon-block">W.</span> z dnia 23 czerwca 2014 r., k. 24-25. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pismami z dnia 12 kwietnia 2016 r. Gmina <span class="anon-block">W.</span> wezwała pozwane <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i <span class="anon-block">S. K.</span> do zapłaty kwoty 49.224,54 zł zaległych należności pieniężnych przysługujących Gminie <span class="anon-block">W.</span> z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego położonego we <span class="anon-block">W.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> wraz z odsetkami w ustawowej wysokości w terminie 7 dnia od daty otrzymania wezwania oraz do terminowego regulowania bieżących należności. Strona powodowa wskazała pozwanym, że na żądaną kwotę według stanu na dzień 1 lutego 2016 r. składają się należność główna w wysokości 37.039,73 zł oraz odsetki za zwłokę w wysokości 12.184,81 zł.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przedsądowe wezwania do zapłaty z dnia 12 kwietnia 2016 r. wraz z potwierdzeniami odbioru, k. 45-46. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> z lokalu mieszkalnego położonego we <span class="anon-block">W.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> wyprowadziła się wiosną 2008 r. po długoletnim związku z <span class="anon-block">W. G.</span>, od tego czasu wraz z córką <span class="anon-block">S. K.</span> do stycznia 2009 r. mieszkała w mieszkaniu matki <span class="anon-block">I. R.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>. <span class="anon-block">I. R.</span> pracowała wówczas w Niemczech, w lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> mieszkał brat pozwanej <span class="anon-block">B. D.</span> <span class="anon-block">R.</span>. Pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i jej córka <span class="anon-block">S. K.</span> zajmowały jeden pokój w mieszkaniu matki, <span class="anon-block">D. R.</span> zajmował drugi pokój.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">I. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:09:45 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">D. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:18:09 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">B. K. (2)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:31:08 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:48:00, protokół, k. 135, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:58:59, protokół, k. 135. </em> </p> </dd> </dl> <p>W styczniu 2009 r. <span class="anon-block">B. K. (1)</span> przeprowadziła się do wynajętego lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, gdzie na przełomie 2009/2010 r. wprowadził się do niej partner <span class="anon-block">B. K. (2)</span>. Pozwana zamieszkiwała tam przez około 1,5 roku, następnie wraz z <span class="anon-block">B. K. (2)</span> przeprowadzili się do wynajętego lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, gdzie mieszkali około 4 miesięcy. Dalej pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i <span class="anon-block">B. K. (2)</span> przeprowadzili się do lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> w <span class="anon-block">W.</span> <span class="anon-block">W.</span>, tam pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> zamieszkiwała przez około pół roku, później wraz z <span class="anon-block">B. K. (2)</span> przeprowadzili się do mieszkania przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>, gdzie zamieszkiwali do września 2012 r. We wrześniu 2012 r. pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> wraz z partnerem zamieszkali w lokalu mieszkalnym w <span class="anon-block">S.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, który to lokal stanowi własność <span class="anon-block">B. K. (2)</span>, gdzie pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> zamieszkuje do dziś.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Potwierdzenia przelewów <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, k. 59-71,</em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Wyciągi z rachunku bankowego, k. 72-73, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Korespondencja e-mail, k. 74, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Umowa o świadczenie usług komputerowych wraz z cennikiem, k. 75-78, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Potwierdzenie otwarcia rachunku, k. 79, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Rachunki z dnia 27 czerwca 2010 r. i 29 czerwca 2010 r., k. 80-81,</em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Wydruk <span class="anon-block">księgi wieczystej nr (...)</span>, k. 82-87, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">I. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:09:45 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">D. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:18:09 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">B. K. (2)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:31:08 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:48:00, protokół, k. 135, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:58:59, protokół, k. 135. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> po wyprowadzce z lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> bywała tam sporadycznie, do chwili śmierci <span class="anon-block">W. G.</span> przychodziła tam nakarmić psy lub pomóc <span class="anon-block">W. G.</span>, nie nocowała tam, nie zostawiła w mieszkaniu swoich rzeczy. Po śmierci <span class="anon-block">W. G.</span> pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> odwiedzała jedynie w lokalu córkę <span class="anon-block">S. K.</span>.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">B. K. (2)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:31:08 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">H. B.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:25:21 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:48:00, protokół, k. 135, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:58:59, protokół, k. 135. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> w lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> zamieszkiwała od 1994 r. do roku 2008 r., kiedy to z matką wyprowadziła się do babci <span class="anon-block">I. R.</span>. Następnie, na początku 2009 r. pozwana wyprowadziła się no wynajmowanego lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>, później do mieszkania na <span class="anon-block">K.</span> we <span class="anon-block">W.</span>, do lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> wprowadziła się ponownie w 2011 r., gdzie mieszkała wraz z <span class="anon-block">W. G.</span> do chwili jego śmierci. Po śmierci <span class="anon-block">W. G.</span> pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> pozostała w lokalu i mieszka tam do chwili obecnej. Przed Sądem Rejonowym dla Wrocławia- Krzyków we Wrocławiu toczy się postępowanie o opróżnienie spornego lokalu, sygn. akt I C 2430/16.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">B. K. (2)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:31:08 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">H. B.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:25:21 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">I. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:09:45 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zeznania świadka <span class="anon-block">D. R.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:18:09 i dalej, protokół, k. 134, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:48:00, protokół, k. 135, </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Przesłuchanie strony – pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> na rozprawie w dniu 20 listopada 2017 r., 00:58:59, protokół, k. 135. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> w okresie od dnia 1 stycznia 2017 r. do dnia 30 czerwca 2017 r. była zatrudniona na stanowisku kasjer sprzedawca w 1/2 wymiarze czasu pracy za wynagrodzeniem 1.000 zł brutto.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Umowa o pracę z dnia 1 stycznia 2017 r., k. 56. </em> </p> </dd> </dl> <p>Zadłużenie lokalu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> powstałe w okresie 28 grudnia 2013 r. do 31 stycznia 2016 r. przy uwzględnieniu jednej osoby zamieszkującej w lokalu stanowiło kwotę 17.058,21 zł, z czego 15.570,95 z tytułu odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu oraz opłat za media, a 1.487,26 zł odsetek ustawowych za opóźnienie skapitalizowanych na dzień 31 stycznia 2016 r.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Kartoteka naliczeń, k. 98-101. </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zawiadomienie o wysokości opłat z dnia 29 stycznia 2014 r., k. 41. </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zawiadomienie o wysokości opłat z dnia 15 maja 2013 r. wraz z potwierdzeniem odbioru, k. 102. </em> </p> </dd> </dl> <p>Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> była zawiadamiana o zmianie wysokości opłat za użytkowanie lokalu od dnia 1 maja 2013 r. Strona powodowa w okresie od 1 maja 2013 r. do 31 stycznia 2016 r. naliczała opłaty eksploatacyjne przy uwzględnieniu dwóch osób zamieszkujących w lokalu, ustalając łączną wysokość opłat od dnia 1 maja 2013 r. na kwotę 673,66 zł, z czego uzależniona od ilości osób zamieszkałych w lokalu była opłata za zimną wodę (51,19 zł), opłata za odprowadzenie nieczystości płynnych (57,15 zł), opłata za wywóz nieczystości stałych (32 zł), zaś od dnia 1 marca 2014 r. na kwotę 703,62 zł (odpowiednio opłata za zimną wodę wynosiła 51,48 zł opłata za odprowadzenie nieczystości płynnych 60,12 zł, opłata za wywóz nieczystości stałych 44,63 zł). Pozostałe opłaty były opłatami stałymi.</p> <p> <strong> <!-- --> <em> <!-- -->Dowód:</em> </strong> </p> <dl> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zawiadomienie o wysokości opłat z dnia 29 stycznia 2014 r., k. 41. </em> </p> </dd> <dt>-</dt> <dd> <p> <em> <!-- -->Zawiadomienie o wysokości opłat z dnia 15 maja 2013 r. wraz z potwierdzeniem odbioru, k. 102. </em> </p> </dd> </dl> <p> <strong> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</strong> </p> <p>Powództwo przeciwko pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> nie zasługiwało na uwzględnienie, przeciwko pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> zasługiwało na uwzględnienie w części.</p> <p>Strona powodowa wnosiła o zasądzenie na jej rzecz od pozwanych <em> <!-- -->in solidum</em> odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span>. Pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> wniosła o oddalenie powództwa w całości, wskazując, że od 2008 r. nie mieszka w przedmiotowym lokalu. Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> nie kwestionowała zaś, że od 2011 r. do chwili obecnej w spornym mieszkaniu zamieszkuje, podniosła zarzut przedawnienia roszczenia za okres wcześniejszy niż 3 lata od dnia wniesienia pozwu, nadto kwestionowała sposób naliczania opłat w związku z mniejszą ilością osób zamieszkujących w lokalu, niż zostało to przyjęte przez Gminę <span class="anon-block">W.</span>.</p> <p>Podstawę żądania pozwu stanowi <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1;art. 18 ust. 2)">art. 18 ust 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>, zgodnie z którym osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby zobowiązanej do jego uiszczenia odszkodowania uzupełniającego. Wysokość odszkodowania, jakiego może domagać się właściciel od osób bezprawnie zajmujących jego lokal, określona została w w/w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18)">art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów</a> stanowiącym, że powinno ono odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu, przy czym osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 § 2;art. 18 § 3)">art.18 § 2 i 3</a> ww. ustawy).</p> <p>Powództwo w stosunku do pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> podlegało oddaleniu z tego względu, że pozwana w okresie od wiosny 2008 r. nie zamieszkiwała w spornym lokalu. Jak wynika z treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>, do uiszczania comiesięcznego odszkodowania zobowiązana jest zaś osoba, która zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Ustawa wymaga zatem, aby osoba zobowiązana do uiszczania odszkodowania „zajmowała” lokal. Biorąc pod uwagę znaczenie pojęcia „zajmowania lokalu” uznać trzeba, że chodzi tu o takie osoby, które zamieszkują w tym lokalu na stałe. Nie ulega wątpliwości, że chwilowe zamieszkiwanie, np. jako odwiedzający, gość nie spełnia kryterium ustawowego zajmowania lokalu w rozumieniu <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>.</p> <p>Przenosząc te rozważania na grunt przedmiotowej sprawy zwrócić należy uwagę, że na podstawie zebranego w sprawie materiału dowodowego Sąd był w stanie jednoznacznie ustalić, że pozwana <span class="anon-block">B. K. (1)</span> nie przebywała od wiosny 2008 r. w spornym lokalu. Sąd dał wiarę zeznaniom świadków <span class="anon-block">I. R.</span>, <span class="anon-block">D. R.</span>, <span class="anon-block">B. K. (2)</span>, <span class="anon-block">H. B.</span> oraz samej pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> i pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span>. Jednocześnie za w pełni wiarygodne uznał dokumenty potwierdzające powyższą okoliczność, a w szczególności wydruk z księgi wieczystej, notatki służbowe dołączone do pozwu, a także potwierdzenia przelewów, wyciągi z rachunków czy umowy, które jednoznacznie wskazywały, że centrum życiowe <span class="anon-block">B. K. (1)</span> znajdowało się poza spornym lokalem. W tej sytuacji nie mogła znaleźć zastosowania norma wynikająca z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>.</p> <p>W spornym lokalu zamieszkuje natomiast <span class="anon-block">S. K.</span>. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy nie pozostawiał wątpliwości, że pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> w mieszkaniu przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> we <span class="anon-block">W.</span> zamieszkiwała nieprzerwanie od 1994 r. do 2008 r., następnie zaś od 2011 r. do chwili obecnej. Bezsporne było w istocie, że pozwana z chwilą śmierci <span class="anon-block">W. G.</span> utraciła pochodny od jego uprawnienia tytuł prawnego do zajmowania lokalu, o czym była również informowana przez Gminę <span class="anon-block">W.</span>. Jak Sąd wyjaśnił powyżej, osoba, która bez tytułu prawnego zajmuje lokal mieszkalny jest zobowiązana do uiszczania comiesięcznego odszkodowania, aż do momentu opróżnienia lokalu. Powyższa konstatacja wynika z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733" title="Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 (art. 18;art. 18 ust. 1)">art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</a>.</p> <p>W pierwszej kolejności Sąd rozważał podniesiony przez pozwaną <span class="anon-block">S. K.</span> zarzut przedawnienia roszczenia. Wskazać należy, że roszczenia majątkowe co do zasady ulegają przedawnieniu, co wynika z treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 117;art. 117 § 1)">art. 117 § 1 k.c.</a> Przepis <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 117;art. 117 § 2)">art. 117 § 2 k.c.</a> stanowi natomiast, że po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia. Na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 118)">art. 118 k.c.</a> co do zasady termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata. Roszczenia strony powodowej mają charakter roszczeń o świadczenia okresowe, ulegały zatem przedawnieniu wraz z upływem trzyletniego terminu liczonego od dnia ich wymagalności. W konsekwencji, skoro na żądanie pozwu składają się należności za odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki byłby należny tytułem najmu lokalu, oraz należności za nieuiszczone opłaty za media, przy czym należności te były płatne do 10-go dnia każdego miesiąca z góry, a termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 118)">art. 118 k.c.</a>, wynosi trzy lata, należało uznać, iż dochodzone przez stronę powodową roszczenia, które stały się wymagalne przed 28 grudnia 2013 r. (pozew został wniesiony 28 grudnia 2016 r.) uległy przedawnieniu. Wbrew temu, co wywodziła strona powodowa, opłaty eksploatacyjne nie miały charakteru świadczeń jednorazowych, podlegających przedawnieniu w okresie 10 lat, miały być one uiszczane co miesiąc w terminie zastrzeżonym dla odszkodowania, w stałej zryczałtowanej wysokości, opartej o prognozy przygotowane przez Gminę <span class="anon-block">W.</span>. Prognozy te były korygowane okresowo w celu urealnieniu opłat i dostosowania ich do rzeczywistych kosztów związanych z eksploatacją lokalu. Opłaty za media miały charakter cyklicznych zaliczek, każda z nich stawała się wymagalna odrębnie, nie zaś w momencie dokonania końcowego rozliczenia danego okresu. Nie ma więc podstaw, aby uznać, że nie miały charakteru świadczeń okresowych. Dodać nadto należy, iż odsetki za opóźnienie przybierają również charakter świadczenia okresowego i ulegają przedawnieniu z upływem trzech lat od daty ich wymagalności bez względu na termin przedawnienia roszczenia, od którego zostały naliczone. Przy czym roszczenie o odsetki za opóźnienie przedawniają się najpóźniej z chwilą przedawnienia się roszczenia głównego.</p> <p>Sąd nie podzielił również stanowiska strony powodowej, jakoby podniesienie zarzutu przedawnienia w niniejszej sprawie pozostawało w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego, stanowiąc tym samym nadużycie prawa, co zgodnie z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 5)">art. 5 k.c.</a> przemawiać miało za bezskutecznością zarzutu przedawnienia. Sąd stoi na stanowisku, że uchylanie się przez dłużnika od obowiązku zapłaty należności za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego nie zasługuje oczywiście na aprobatę. Nie można jednakże nie mieć na uwadze, że Gmina <span class="anon-block">W.</span>, która jest podmiotem profesjonalnym, tolerowała taki stan rzeczy od czasu śmierci głównego najemcy <span class="anon-block">W. G.</span>, przez ponad 4 lata nie podejmowała działań zmierzających do wyegzekwowania należnych świadczeń. Na niezgodność zarzutu przedawnienia z zasadami współżycia społecznego nie wskazuje ani charakter niniejszej sprawy, ani też okoliczności, które ewentualnie mogłyby usprawiedliwiać spóźnienie w dochodzeniu roszczenia, ani też zwłaszcza specyfika podmiotu, który wystąpił z niniejszym powództwem. W ocenie Sądu, strona powodowa nie przedstawiła stosownej argumentacji, która miałaby wyjaśniać, dlaczego działania w stosunku do pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> zostały podjęte dopiero w 2016 r., nie istnieją żadne obiektywne przyczyny, aby we właściwym czasie Gmina <span class="anon-block">W.</span> nie mogła dochodzić swoich roszczeń, tym bardziej, że jest reprezentowana przez <span class="anon-block"> spółkę (...) Sp. z o.o.</span> z siedzibą we <span class="anon-block">W.</span>. Podkreślić należy, że istotą przedawnienia jest właśnie możliwość uchylenia się przez dłużnika od spełnienia należnych od niego świadczeń.</p> <p>Z powyższych względów Sąd oddalił powództwo w stosunku do pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> w części obejmującej należności wymagalne przez 28 grudnia 2013 r.</p> <p>Jeśli zaś chodzi o należność nieprzedawnioną, Sąd uwzględnił stanowisko pozwanej co do tego, że strona powodowa winna naliczać opłaty eksploatacyjne, odmienienie od odszkodowania, z uwzględnieniem ilości osób faktycznie zamieszkujących w lokalu. Skoro zatem w okresie nieobjętym zarzutem przedawnienia, tj. od dnia 28 grudnia 2013 r. do dnia 31 stycznia 2016 r. pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> zajmowała sporny lokal sama, Sąd przeliczył opłaty eksploatacyjne uzależnione od ilości osób zajmujących lokal w tym okresie, uwzględniając jedynie jedną osobę. I tak, mając na względzie wyliczenia w zawiadomieniu o wysokości opłat z dnia 15 maja 2013 r. (k. 40), Sąd ustalił wysokość należnych opłat na kwotę 603,50 zł, zamiast na 673,66 zł. Kwoty 51,19 zł za zimną wodę, 57,15 zł za odprowadzenie nieczystości płynnych, kwotę 32 zł za wywóz nieczystości stałych Sąd podzielił na 2, wyliczając w ten sposób należność z ww. tytułów przypadającą na jedną osobę, tj. odpowiednio kwoty 25,60 zł, 28,58 zł, 16 zł. Analogiczne działanie wykonane zostało w przypadku opłat uwzględnionych w zawiadomieniu z dnia 29 stycznia 2014 r. (k. 41) – Sąd ustalił kwotę należności miesięcznych na kwotę 647,82 zł (25,74 zł za zimną wodę, 30,06 zł za odprowadzanie nieczystości płynnych, 22,31 zł za wywóz nieczystości stałych). Sąd wyliczył zatem należność główną przy uwzględnieniu stawek 603,50 zł za miesiąc za bezumowne zajmowanie lokalu w styczniu i lutym 2014 r. oraz 647,82 zł w okresie od marca 2014 r. do 31 stycznia 2016 r., co przy uwzględnieniu korekt strony powodowej ujętych w kartotece dało łącznie kwotę do zapłaty 15.570,95 zł. Od poszczególnych należności głównych, które miały być płatne do dnia 10 każdego miesiąca, Sąd wyliczył skapitalizowane na dzień 31 stycznia 2016 r. odsetki ustawowe i odsetki ustawowe za opóźnienie na kwotę 1.487,26 zł. Łącznie Sąd zasądził na rzecz strony powodowej od pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> kwotę 17.058,21 zł.</p> <p>Sąd uwzględnił wniosek pozwanej <span class="anon-block">S. K.</span> o rozłożenie zasądzonego świadczenia na raty. Instytucja uregulowana w <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 320)">art. 320 k.p.c.</a>, zgodnie z którą w szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd może w wyroku rozłożyć na raty zasądzone świadczenie, a w sprawach o wydanie nieruchomości lub o opróżnienie pomieszczenia – wyznaczyć odpowiedni termin do spełnienia tego świadczenia, ma na celu ochronę interesów zarówno dłużnika jak i wierzyciela. Powołany przepis daje Sądowi możliwość orzekania o sposobie spełnienia świadczenia w sposób bardziej dogodny dla zobowiązanego, aniżeli wynikałoby to z treści umowy łączącej strony. Uprawnienie to przysługuje Sądowi w szczególnie uzasadnionych przypadkach, w których ze względu na stan majątkowy, rodzinny czy zdrowotny spełnienie zasądzonego świadczenia byłoby dla pozwanego niemożliwe do wykonania lub w każdym razie bardzo utrudnione i narażałoby jego lub jego bliskich na niepowetowane szkody. Trudności w spełnieniu świadczenia mogą być zarówno obiektywne, jak i spowodowane działaniem samego dłużnika. Z jednej strony instytucja rozłożenia świadczenia na raty ma ułatwić dłużnikowi wywiązanie się z zobowiązania, z drugiej zapewnić, że świadczenie, choć w sposób mniej dogodny dla wierzyciela, będzie jednak spełnione w sposób dobrowolny. Z uwagi na sytuację materialną pozwanej, która uniemożliwia jej jednorazowe spełnienie zaległych świadczeń, Sąd uznał, iż koniecznym będzie rozłożenie zasądzonego świadczenia na raty, co będzie korzystnym nie tylko dla dłużnika, ale zabezpieczy również interes wierzyciela.</p> <p>W toku postępowania Sąd ustalił, iż pozwana jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę w wymiarze 1/2 etatu, za co otrzymuje wynagrodzenie w kwocie 1.000 zł brutto. Mając to na względzie Sąd uznał, że pozwana nie ma możliwość jednorazowego spełnienia świadczenia, jedynie rozłożenie na raty daje Gminie <span class="anon-block">W.</span> realną możliwość odzyskania zaległych należności od pozwanej. W ocenie Sądu rata w wysokości 500 zł, przy uwzględnieniu faktu, że pozwana uzyskuje wynagrodzenie tylko z umowy o pracę w wymiarze 1/2 etatu, nie będzie dla niej zbyt dotkliwa, nic nie stoi bowiem na przeszkodzie, aby pozwana pracowała w pełnym wymiarze, za co uzyska wyższe wynagrodzenie, pozwalające jej na uiszczanie bieżących należności, jak i na spłatę rat. Patrząc zaś przez pryzmat interesu wierzyciela Sąd miał na względzie, że ewentualne postępowanie egzekucyjne mogłoby nie doprowadzić do zaspokojenia wierzyciela, biorąc pod uwagę aktualny stan majątkowy pozwanej.</p> <p>Wysokość zadłużenia pozwanej ostatecznie sięgała zatem kwoty 17.058,21 zł. Taką też kwotę Sąd rozłożył na miesięczne raty płatne do 15-go dnia każdego miesiąca, począwszy od stycznia 2018 r. w następującej wysokości: trzydzieści cztery raty po 500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia następnego po dniu płatności raty do dnia zapłaty, trzydziesta piąta rata w kwocie 500 zł, na którą składa się pozostała część należności głównej i odsetki za opóźnienie zasądzone w punkcie II, wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwoty 58,21 zł od dnia następnego po dniu płatności raty do dnia zapłaty, kolejne raty w kwocie po 500 zł płatne do momentu spłaty pozostałych odsetek zasądzonych w punkcie II.</p> <p>Rozłożenie spłaty należności na raty na nowo ukonstytuowało stosunek pomiędzy stronami. Wywołało skutek materialnoprawny w postaci przesunięcia w czasie terminów płatności poszczególnych rat, co skutkuje tym, że, z uwagi na ustalone na nowo terminy płatności rat (do 15-go dnia każdego miesiąca), dłużnik do momentu ich nadejścia nie ma możliwości popadnięcia w opóźnienie. Zatem za te okresy wierzycielowi nie przysługują odsetki. Dopiero wówczas, gdyby pozwana pozostawała w opóźnieniu z zapłatą rat, po nadejściu terminu ich płatności, wierzycielowi przysługiwać będą odsetki w wysokości ustawowej. Odsetki nie będą zaś przysługiwać od odsetek ustawowych zasądzonych do dnia wydania wyroku, tj. do dnia 4 grudnia 2017 r. (postanowienie o sprostowaniu wyroku z dnia 5 grudnia 2017 r.), gdyż strona powodowa ich nie żądała.</p> <p>Mając na względzie powyższe, Sąd orzekł jak w pkt I, II, III i IV wyroku.</p> <p>Zawarte w pkt V wyroku orzeczenie w przedmiocie zwrotu kosztów procesu znajduje oparcie w treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 100;art. 100 zd. 1)">art. 100 zd. 1 k.p.c.</a>, który stanowi, że w razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone. Pozwana <span class="anon-block">S. K.</span> nie poniosła kosztów procesu, nie była zastępowana przez profesjonalnego pełnomocnika. Strona powodowa poniosła zaś następujące koszty procesu: 1.996 zł opłaty sądowej od pozwu oraz koszty zastępstwa procesowego pełnomocnika w wysokości 3.600 zł, wysokość których Sąd ustalił w oparciu o § 2 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U.2015.1804 z dnia 2015.11.05). Łącznie strona powodowa poniosła koszty procesu w wysokości 5.596 zł. Mając na względzie stosunek zasądzonej kwoty do żądanej w pozwie wskazać należy, że pozwana przegrała proces w 43 %, w takim też zakresie winna zwrócić stronie powodowej koszty procesu, tj. kwotę 2.406,28 zł (43% z 5.596 zł).</p> <p>O kosztach zasądzonych od Gminy <span class="anon-block">W.</span> na rzecz pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span> Sąd orzekł w oparciu o <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art. 98 § 1 k.p.c.</a>, zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. Na koszty procesu pozwanej <span class="anon-block">B. K. (1)</span>, która wygrała sprawę w całości złożyły się: opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł oraz wynagrodzenie adwokata określone na podstawie § 2 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U.2015.1804 z dnia 2015.11.05). w wysokości 3.600 zł, zgodnie ze zgłoszonym przez pozwaną w sprzeciwie od nakazu zapłaty wnioskiem.</p> <p>W tym stanie rzeczy Sąd orzekł jak w pkt V i VI wyroku.</p> </div>