I C 3205/17

<p>Sygn. akt I C 3205/17 upr.</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 4 grudnia 2017 r.</p> <p> <strong> <!-- -->Sąd Rejonowy w Olsztynie, I Wydział Cywilny,</strong> </p> <p>w składzie:</p> <p>Przewodniczący: SSR Joanna Bieńkowska-Kolarz</p> <p>Protokolant: starszy sekretarz sądowy Anna Zaporowska</p> <p>po rozpoznaniu w dniu 4 grudnia 2017 r., w <span class="anon-block">O.</span>, na rozprawie,</p> <p>sprawy z powództwa <span class="anon-block">A. C.</span> </p> <p>przeciwko <span class="anon-block">D. F.</span>, <span class="anon-block">M. Ś.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p>I  zasądza od pozwanych <span class="anon-block">D. F.</span>, <span class="anon-block">M. Ś.</span> solidarnie na rzecz powódki <span class="anon-block">A. C.</span> kwotę 8 433,69 zł (osiem tysięcy czterysta trzydzieści trzy 69/100) z ustawowymi odsetkami za okres od dnia 23 sierpnia 2017 r. do dnia zapłaty;</p> <p>II  zasądza od pozwanych na rzecz powódki kwotę 300 zł (trzysta) tytułem zwrotu kosztów procesu;</p> <p>III  wyrok co do pozwanego uznaje za zaoczny.</p> <p>SSR Joanna Bieńkowska-Kolarz</p> <p>Sygn. akt I C 3205/17</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p>Powódka <span class="anon-block">A. C.</span> wniosła o zapłatę przez <span class="anon-block">D. M.</span> aFurmana i <span class="anon-block">M. S.</span> kwoty 8.433,69 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz zasądzenia kosztów procesu według norm przepisanych.</p> <p>W uzasadnieniu powódka wskazała, iż strony łączyła umowa najmu <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego nr (...)</span> położonego w <span class="anon-block">O.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span>. Strony umówiły się, że umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony od 1 grudnia 2016 r. z czynszem miesięcznym 1.700 zł plus opłaty za zużyty gaz (podgrzewanie wody i ogrzewanie) i wodę. Pozwani wyprowadzili się w marcu 2017 r. nie wypowiadając umowy. Mieszkanie pozostawili w stanie, gdzie konieczne było jego odnowienie, nie dokonując wszystkich opłat za zużyte media.</p> <p>(pozew k. 2-7)</p> <p>W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa. Wskazała, że nie zgadza się z wysokością roszczenia powódki, że rzeczywiście nie zapłaciła wszystkich należności za najem, ale nie w takiej wysokości. Wyjaśniła, że nie poczuwa się do opłacania należności za okres po wyprowadzce, gdyż w tym czasie mieszkały tam już inne osoby.</p> <p>(odpowiedź na pozew k. 68)</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd ustalił następujący stan faktyczny:</span> </p> <p>W dniu 25 listopada 2016 r. powódka <span class="anon-block">A. C.</span> zawarła z pozwanymi <span class="anon-block">M. Ś.</span> i <span class="anon-block">D. F.</span> umowę najmu <span class="anon-block">lokalu mieszkalnego numer (...)</span>, położonego w <span class="anon-block">O.</span> przy <span class="anon-block">ul. (...)</span> na czas nieokreślony od 1 grudnia 2016 r.. Przy czym w umowie zastrzeżono, że umowa może zostać rozwiązana za wypowiedzeniem najwcześniej po okresie 6 miesięcy trwania umowy. Pozwani przejęli lokal w stanie odnowionym i taki zobowiązali się zwrócić. Pozwani zobowiązali się pokryć koszty pośrednictwa przy wynajmowaniu lokalu w przypadku opuszczenia go przed rokiem od zawarcia umowy.</p> <p>(bezsporne, umowa k. 8-10)</p> <p>W dniu 3 marca 2017 r. pozwani wyprowadzili się, bez wypowiadania umowy, a następnego dnia zdali lokal, który był zniszczony. W treści protokołu z dnia 4 marca 2017 r. pozwana zobowiązała się zapłacić za naprawę uszkodzeń kwotę 1.200 zł oraz zapłacić za farbę do odmalowania lokalu.</p> <p>(bezsporne, protokół zdawczo-odbiorczy k. 11, k.26)</p> <p>Powódka odnowiła lokal za co zapłaciła kwotę 1.200 zł na rzecz <span class="anon-block">R. N.</span> i koszt materiałów 208 zł ,51 zł.</p> <p>(dowód wypłaty, faktura k.28-28a)</p> <p>Pozwani nie uiścili opłaty czynszowej częściowo za luty 2017 r., nie zapłacili za zużycie wody i gazu w tym miesiącu. Powódka zapłaciła należność za wodę i gaz w kwocie 869,35 zł.</p> <p>(faktury i rozliczenia k.13-16)</p> <p>Pozwana obiecywała spłatę całego zadłużenia jednakże wpłaciła jedynie 1.000 zł, które powódka uwzględniła przed wniesieniem opłat.</p> <p>(dokumentacja zdjęciowa, pisma wzajemne stron k.17-27, k.31-40, potwierdzenie przelewu k.69)</p> <p>Powódka poniosła koszty pośrednictwa przy wynajmie w kwocie 850 zł.</p> <p>(faktura k. 24)</p> <p> <span class="underline"> <!-- -->Sąd zważył, co następuje:</span> </p> <p>Roszczenie jest zasadne.</p> <p>Sąd dokonał ustaleń faktycznych na podstawie dowodów zaproponowanych przez strony. Prawdziwość przedłożonych pism i dokumentów nie była kwestionowana.</p> <p>W pierwszej kolejności wskazać należy, iż strony same uregulowały stosunek najmu je łączący, ustalając także sposób rozliczenia dodatkowych koszty, które mogły się pojawić.</p> <p>Taki był zgodny zamiar stron, a co za tym idzie stosownie do treści <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 65)">art. 65 k.c.</a> oświadczenie woli, rozumiane jako wola osoby dokonującej czynności prawnej wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje.</p> <p>Treść umowy pomiędzy stronami nie jest sprzeczna z prawem, ani z zasadami współżycia społecznego.</p> <p>Wskazać należy, że zapis umowy wyraźnie wskazywał, że umowa może być wypowiedziana dopiero po upływie 6 miesięcy od jej zawarcia, że pozwani poniosą koszty naprawy lokalu w przypadku jego zniszczenia oraz koszty pośrednictwa w wynajmie jeśli umowa zostanie rozwiązana w terminie 12 miesięcy od jej zawarcia.</p> <p>Wobec powyższego Sąd uznał roszczenie powódki za w pełni za zasadne.</p> <p>Odsetek powódka miała prawo domagać się na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1;art. 481 § 3)">art. 481§1 i 3 k.c.</a> </p> <p>O kosztach Sąd orzekł na podstawie <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98;art. 98 § 1)">art.98§1 k.p.c.</a> zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.</p> <p>SSR Joanna Bieńkowska-Kolarz</p> </div>