I C 123/24

<p>Sygn. akt I C 123/24</p> <div> <h2>WYROK</h2> <h5>W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ</h5> <p>Dnia 24 września 2024 r.</p> <p>Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:<br/>Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk<br/>Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska</p> <p>po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 września 2024 r. w <span class="anon-block">G.</span> sprawy z powództwa <span class="anon-block">E. M.</span> i <span class="anon-block">G. M.</span> przeciwko <span class="anon-block"> (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> </p> <p>o zapłatę</p> <p>I.  zasądza od pozwanego <span class="anon-block"> (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> solidarnie na rzecz powodów <span class="anon-block">E. M.</span> i <span class="anon-block">G. M.</span> kwotę 29.779,53 zł (dwadzieścia dziewięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt trzy grosze) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia 2 listopada 2023 r. do dnia zapłaty;</p> <p>II.  zasądza od pozwanego <span class="anon-block"> (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością</span> z siedzibą w <span class="anon-block">G.</span> solidarnie na rzecz powodów <span class="anon-block">E. M.</span> i <span class="anon-block">G. M.</span> kwotę 5.106 zł (pięć tysięcy sto sześć złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.</p> <p>Sygn. akt I C 123/24</p> </div> <div> <h2>UZASADNIENIE</h2> <p> <strong> <!-- -->Stan faktyczny</strong> </p> <p>W dniu 29 czerwca 2019 r. pomiędzy <span class="anon-block">J. G. (1)</span> i <span class="anon-block">A. G.</span> a <span class="anon-block"> (...) sp. z o.o.</span> sp. k. w <span class="anon-block">W.</span> doszło do zawarcia <span class="anon-block">umowy najmu (nr (...)</span>). Lokal mieszkalny wynajmujących miał być przeznaczony na dalszy wynajem (krótkoterminowy) przez najemcę, co miała organizować pozwana spółka. Na podstawie aneksu z 11 sierpnia 2021 r. rozliczono zasady naliczania czynszu za okres od 23 lipca do 31 grudnia 2021 r. (czasowe obniżenie z uwagi na gospodarcze konsekwencje epidemii koronawirusa). Na podstawie aneksu z dnia 16 listopada 2021 r. w miejsce dotychczasowych wynajmujących wstąpili: <span class="anon-block">G. M.</span> i <span class="anon-block">E. M.</span> (przyczyną było nabycie lokalu przez powodów w dniu 20 października 2021 r.</p> <p> <em> <!-- -->Dowód: umowa, k. 14-22</em> </p> <p>Pozwana nie zapłaciła umówionego czynszu w roku 2023 r.</p> <p> <em> <!-- -->Okoliczności bezsporne</em> </p> <p> <strong> <!-- -->Ocena dowodów</strong> </p> <p>Zeznania świadka <span class="anon-block">J. G.</span> i powodów są w pełni wiarygodne. Twierdzenia co do faktów zawarte w sprzeciwie nie zostały w żaden sposób udowodnione. Dokumenty prywatne nie budzą wątpliwości.</p> <p> <strong> <!-- -->Kwalifikacja prawna</strong> </p> <p>Wbrew twierdzeniom pozwanego wysokość czynszu za rok 2023 r. jest poprawna – została wyrażona <em> <!-- -->netto</em> (bez podatku VAT) i uwzględnia automatyczną waloryzację wynikającą z umowy (§ 8 ust. 8, w roku 2022 r. nastąpiła więc – zgodnie z danymi GUS za poprzedni rok – waloryzacja o 5.1%, a od 2023 r. – dalsza o 14.4%, co daje w roku 2023 r. wysokość kwartalną na poziomie wskazywanym na rachunkach wystawianych przez powodów). Terminy i wysokość czynszu wynikają w całości wprost z umowy (nie przewidziano zmiennych zależnych od wskazania/naliczenia przez wynajmującego), stąd zarzuty dotyczące rzekomego niezawiadomienia najemcy o wysokości czynszu i terminach płatności są całkowicie chybione. Najemca jako wyspecjalizowany przedsiębiorca doskonale wiedział ile oraz za jakie okresy ma płacić czynsz, zresztą nieskutecznie zwracał się do wynajmujących o dalsze obniżenie czynszu (por. k. 28). Powodowie już w pozwie przejrzyście wyjaśnili, że wpłaty dokonywane przez pozwanego w 2023 r. zaliczali na dawniej wymagalne należności czynszowe (k. 5 <em> <!-- -->verso</em>). Naliczenie i kapitalizacja odsetek za opóźnienie przedstawiona przez powodów jest w pełni poprawna i nie została podważona przez pozwaną.</p> <p>Reasumując, z tytułu zaległego czynszu za rok 2023 r. należy się powodom łącznie 27932,16 zł (3 x 9310,71 zł) oraz z tytułu skapitalizowany odsetek ustawowych za opóźnienie 1.847,37 zł.</p> <p>Mając powyższe na uwadze powództwo uwzględniono w całości na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 659;art. 659 § 1)">art. 659 § 1 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 481;art. 481 § 1;art. 481 § 2)">art. 481 § 1 i § 2 k.c.</a> oraz <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 482;art. 482 § 1)">art. 482 § 1 k.c.</a> w zw. z <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 369)">art. 369 k.c.</a> (<a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640160093" title="Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 (art. 369 pkt. 1)">punkt I.</a>)</p> <p> <strong> <!-- -->Koszty</strong> </p> <p>W punkcie II. na mocy <a href="http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19640430296" title="Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 (art. 98)">art. 98 k.p.c.</a> zasądzano od przegrywającej spółki solidarnie na rzecz wygrywających powodów koszty procesu, na które składa się: opłata sądowa od pozwu (1.489 zł), opłata za czynności radcy prawnego (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozp. MS z 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł) oraz odsetki od kosztów.</p> </div>